Reconstrução e reparação de coberturas planas: métodos, opções de atualização, custo por m2

A arquitetura moderna tem frequentemente telhados planos, mas para os manter fortes e sem fugas, é necessário repará-los de vez em quando. É essencial conhecer as melhores práticas e opções de atualização para coberturas planas, quer se trate de um edifício residencial ou comercial, de modo a preservar a sua integridade e funcionalidade.

Relativamente à restauração ou modernização de uma cobertura plana, existem várias técnicas eficazes a contemplar. Pode tratar-se de qualquer coisa, desde simples remendos a sobreposições mais complexas ou substituições totais. Dependendo dos requisitos específicos da propriedade e do estado do telhado atual, cada método tem um conjunto único de benefícios.

As actualizações das coberturas planas proporcionam hoje em dia uma melhor eficiência energética e um melhor desempenho. O seu telhado plano pode durar mais tempo e ser mais útil se optar por incorporar soluções de cobertura ecológica, aplicar revestimentos reflectores ou adicionar isolamento. Estas melhorias não só protegem o seu edifício, como também ajudam a criar um ambiente mais sustentável e a reduzir os custos energéticos.

Um fator importante em qualquer projeto de cobertura é o custo. O custo da reconstrução ou reparação de um telhado plano pode variar significativamente em função da técnica, dos materiais e da mão de obra seleccionados. As reparações básicas devem custar, em média, entre 5 e 10 dólares por metro quadrado; as actualizações mais extensas podem custar mais.

Pode garantir que a sua propriedade é segura e funcional durante muitos anos, avaliando cuidadosamente o estado do seu telhado plano e escolhendo o melhor método de reparação ou atualização. Qualquer proprietário pode beneficiar, a longo prazo, do investimento em materiais de alta qualidade e numa instalação especializada.

Tipos de danos

Os principais defeitos do revestimento são:

• fissuras;
• defeitos mecânicos;
• descamação;
• dobras;
• inchaço;
• apodrecimento;
• desgaste da cobertura.

Tome nota! Os erros de instalação, o isolamento inadequado do sótão, a tensão mecânica e os factores atmosféricos são as causas dos danos.

Qualquer violação da integridade acabará por resultar em fugas que podem pôr em perigo os pavimentos de betão. Como resultado, é ocasionalmente necessário remover as falhas do revestimento.

Categorias de trabalhos de reparação

Há dois tipos de trabalhos necessários para resolver a situação: simples e complexos.

Atual

Os bordos são aquecidos e depois rolados com um rolo se aparecer uma fenda. Siga os mesmos passos se o buraco for pequeno. No entanto, um grande avanço tornou impossível funcionar sem aplicar um remendo, que é cortado para cobrir a área danificada em todos os lados em pelo menos 5 cm.

O material deve ser aplicado no defeito, bem aquecido com ar quente, enrolado com um rolo e pressionado no revestimento.

É importante secar bem a área de reparação antes de iniciar qualquer reparação de membrana para evitar que a humidade interfira com o processo de colagem. Utilizar um secador de cabelo de construção para este efeito.

Aqui estão algumas dicas rápidas para reparar fugas num telhado plano utilizando um vídeo:

Principais

Devem ser tomadas medidas severas quando a vida útil do revestimento termina e mais de metade da sua área está danificada. Incluem a necessidade de substituir a torta como um todo, incluindo a barreira de vapor e as camadas de isolamento. A lista dos trabalhos é a seguinte:

• desmontagem do revestimento antigo;
• remoção da betonilha de cimento-areia;
• colocação de uma nova fundação;
• instalação de uma nova torta.

Além disso, as grandes reparações incluem a instalação de beirais e pilares, a substituição de arejadores de telhado e a fixação de funis de drenagem. Uma vez que se trata de um projeto dispendioso, é melhor não deixar que o telhado se deteriore completamente. É preferível efetuar a manutenção de rotina do revestimento numa base regular.

Atualização de diferentes materiais de cobertura

Abordaremos cada um deles separadamente para compreender as subtilezas tecnológicas envolvidas no trabalho com vários tipos de camadas exteriores do telhado.

Revestimento com rolo

Este material, que é betuminoso, tem um enchimento aplicado em ambos os lados da lona. A película de polímero é coberta por uma camada de granulação grossa que actua como camada protetora.

É utilizado um método de remendo para remover um defeito local; o novo material é aplicado completamente sobre a área danificada. As rupturas, fissuras e outras falhas mecânicas são reparadas da forma descrita abaixo:

• Limpar bem a área danificada e secá-la bem com um secador de cabelo.
• É cortado um remendo do tecido enrolado de modo a cobrir completamente a área da falha.
• O material cortado é colado ou fundido. No primeiro caso, é utilizado um mastique frio de um componente; no segundo, é utilizado um secador de cabelo para construção.
• O revestimento é alisado com um rolo.

Quando é necessário remover uma bolha que se desenvolve devido a alterações de temperatura:

1. Primeiro, é feita uma incisão em forma de cruz.
2. Depois, dobre os cantos e seque o interior.
3. A superfície é limpa, lubrificada com mástique de betume e os bordos são pressionados para trás.
4. O evento termina com uma reparação de remendo.

O vídeo que se segue ensina-lhe a tecnologia utilizada nas reparações de telhados planos enrolados:

Membrana

Este é um revestimento impermeabilizante para telhados planos que funciona como prometido. Os principais problemas deste tipo de material são os danos mecânicos e a perda de estanquicidade das juntas.

Enquanto as reparações estão a ser feitas, faça o seguinte:

• A área danificada é limpa e coberta com um solvente orgânico.
• Cortar um remendo de um material semelhante.
• Colocá-lo no local da reparação, soldá-lo com uma máquina de soldar, alisando-o com um rolo.

Tomar nota! Aplica-se um tratamento com solvente às costuras a partir do interior da área a descascar, se estas ficarem menos esticadas. Além disso, podem ser limpos com ferramentas caseiras. Depois disso, é utilizada uma máquina de soldar para soldar as juntas. É utilizada mais fita de reparação se o dano for superior a cinco metros.

Massa

É possível obter um tapete sem costuras com borracha líquida. As fissuras que se desenvolvem devido à utilização repetida são a principal causa de danos materiais. As reparações requerem material semelhante.

A tecnologia de eliminação de defeitos é a seguinte:

• As fissuras são limpas de contaminantes.
• São enchidos com borracha com um spray para obter uma superfície lisa.
• Quando os danos são grandes, reforçar a área com malha de fibra de vidro, colocando-a sobre borracha pulverizada.
• Aplica-se novamente uma camada de líquido por cima.

Os buracos locais devem ser remendados antes de se avançar para danos mais extensos. Após o tempo de secagem dos remendos, é aplicada uma camada de borracha com uma espessura de 4 mm.

Veja o vídeo para saber como utilizar o Liquid Roofing para vedar buracos num telhado macio numa cobertura plana:

Como fazer um telhado no inverno?

Por vezes, em pleno inverno, o telhado tem uma fuga na pior altura possível. Terá de efetuar reparações se não conseguir viver sem elas. É importante ter em conta determinados aspectos do incidente para determinar se devem ser efectuadas alterações:

• As condições climatéricas proporcionam a máxima dificuldade. É necessário efetuar cada passo do procedimento com muito cuidado para não ter de refazer tudo de novo mais tarde.
• Ao começar a corrigir defeitos em determinadas áreas do revestimento, é necessário garantir que estão secas e que a humidade não pode penetrar entre as tiras de material de cobertura.
• É preferível prever antecipadamente a presença de uma pistola de calor. Este dispositivo ajudará a manter a temperatura necessária na superfície do material, o que permitirá a instalação correcta do revestimento.

Quando é necessária uma renovação completa??

Se as soluções temporárias já não forem eficazes e as fugas continuarem a ocorrer, pode ser necessário considerar a reconstrução do telhado.

Uma vez que as opções de telhado plano são acessíveis e simples, os proprietários não qualificados tentam, por vezes, concluir o trabalho sozinhos ou contratam equipas de construção não qualificadas. No entanto, ignoram os fundamentos deste tipo de estruturas.

As infracções tecnológicas conduzem sempre a resultados decepcionantes mais tarde:

• Isolamento húmido. Este fenómeno ocorre devido ao não cumprimento dos requisitos para a colocação das camadas da "torta", bem como à baixa qualidade das ligações do tapete de impermeabilização. O isolamento térmico húmido torna-se mais pesado e perde as suas características técnicas. Devido ao aumento de peso, o telhado, cuja base é a chapa ondulada, simplesmente se deforma. Um ambiente húmido provoca o desenvolvimento de fungos, que podem causar danos primeiro no teto e depois nas paredes, independentemente do material de que são feitas. Devido à humidade, o isolamento perde metade das suas propriedades isolantes.
• Formação de poças. A estagnação da água é causada pelo não cumprimento das inclinações necessárias do telhado, capazes de direcionar o líquido atmosférico na direção das calhas de entrada de água. As poças que surgem são favoráveis ao aparecimento de microflora, destruindo ativamente os materiais de construção que não estão adaptados a essa vizinhança. No caso de um frio intenso, a água estagnada pode rasgar o revestimento.
• Inchaço da alcatifa. Aparece quando há excesso de pressão no interior do bolo de cobertura. Isto é causado por uma distribuição incorrecta das camadas, bem como por um erro no cálculo da espessura do isolamento. Como resultado, aparecem numerosas bolhas na superfície. Não faz sentido eliminá-los separadamente.

Tomar nota! As razões enumeradas são o resultado de um trabalho deficiente dos telhadores. No entanto, o trabalho descuidado tem muitos mais efeitos prejudiciais para as pessoas mais tarde na vida.

Opções de tecnologias de reconstrução

Os métodos de trabalho primários são separados em diferentes categorias com base na variedade de tarefas envolvidas na remodelação da estrutura do telhado:

• Atualização completa da torta. Realizada quando a camada de isolamento fica húmida devido à ausência, danos ou instalação incorrecta da barreira de vapor.
• Substituição do revestimento de impermeabilização e de isolamento térmico. Necessário quando o isolamento está danificado devido à humidade, causada por danos significativos na camada de proteção contra a humidade.
• Equipamento de uma camada adicional de isolamento térmico. Necessário para um microclima insuficientemente confortável no interior do edifício.
• Construção de taludes. Necessário quando aparecem poças no telhado se as inclinações especificadas não foram cumpridas durante a construção.
• Construção de superestruturas para formar um telhado inclinado. É necessário, se desejado, equipar um sótão ou um sótão residencial, quando a construção inicial de um telhado plano envolveu uma reconstrução adicional da estrutura (como fazer um telhado plano para uma casa particular, incluindo um emoldurado, com suas próprias mãos?).

Tomar nota! Um telhado plano proporciona uma base muito prática para a montagem de uma estrutura de caibros. Este teto é completamente funcional e tem inclinações suaves para permitir a drenagem da água.

Uma versão em quadril das vigas é normalmente utilizada em edifícios com geometria de parede quadrada ou equilátera. Descubra aqui que tipo de telhado é melhor: inclinado ou plano.

Existem várias técnicas envolvidas na reconstrução e reparação de coberturas planas, de modo a resolver problemas de fugas, isolamento e danos estruturais. A instalação de materiais contemporâneos com maior durabilidade e eficiência energética, como as membranas TPO, PVC ou EPDM, é uma opção de atualização. Dependendo dos materiais seleccionados e do grau de danos, o custo por metro quadrado pode variar significativamente, normalmente entre 50 e 150 dólares. Os proprietários podem aumentar o desempenho geral dos seus edifícios e prolongar a vida útil dos seus telhados fazendo reparações e actualizações de qualidade.

Preços médios

Uma reparação atual feita pelo próprio não custará, normalmente, mais de 200 rublos por metro quadrado. Estas despesas cobrirão o custo do aluguer das ferramentas necessárias, que raramente estão disponíveis para os proprietários, bem como a compra de materiais.

O custo das grandes obras será de quase 2.5 vezes mais elevado do que o das reparações localizadas para pequenas falhas. O preço final estimado duplicará se os artesãos convidados realizarem o trabalho.

A tabela seguinte contém os nossos preços estimados:

Tipos de trabalhos	Unidades. medidas	Preço (artesãos + materiais), esfregar./unidade. medidas	Preço (apenas tarifa para mestres), esfregar./unidade. medições
Reparação atual de camada única com materiais de soldadura	kv. m	520	350
Reparação atual de duas camadas com materiais de soldadura	kv. m	670	480
Grandes reparações (desmontagem do revestimento antigo, remoção de lixo, pequenas reparações da betonilha, revestimento de duas camadas com material em rolo)	kv. m	1900	1500
Grandes reparações (eliminação de bolhas, colocação de uma camada separadora, instalação de uma membrana de polímero como tapete de cobertura)	kv. m	750	420
Substituição completa da membrana da cobertura (remoção do revestimento de polímero antigo, instalação de membrana de PVC)	kv. m	760	250

Já lhe dissemos quanto custa a construção de um telhado plano chave-na-mão.

Método	Custo por m²
Cobertura de betume em rolo	$5 – $10
Membrana de borracha EPDM	$12 – $20
Telhado de TPO	$10 – $15
Cobertura com aplicação de líquido	$15 – $25
Instalação de telhados verdes	$20 – $40

A vida útil e a eficiência energética do seu edifício podem ser consideravelmente aumentadas através da reconstrução e manutenção da sua cobertura plana. As reparações de remendos, o recapeamento e as substituições completas são apenas alguns dos métodos disponíveis; pode selecionar o melhor para o estado do seu telhado e para o seu orçamento. Cada estratégia tem as suas próprias vantagens e o aconselhamento profissional pode ajudá-lo a escolher o melhor curso de ação.

A utilização de materiais contemporâneos para atualizar o seu telhado plano também pode melhorar o seu desempenho e longevidade. As opções como os sistemas de telhado de construção, o betume modificado e as membranas de camada única proporcionam um melhor isolamento e resistência às intempéries. Estas melhorias podem eventualmente resultar em despesas de energia mais baixas, para além de protegerem a sua propriedade.

O tamanho do telhado, o grau dos danos e os materiais escolhidos afectam o custo da reparação ou modernização de um telhado plano. As reparações básicas devem custar-lhe entre 5 e 15 dólares por metro quadrado, em média, enquanto as actualizações mais substanciais podem custar-lhe entre 20 e 50 dólares por metro quadrado. Uma solução de cobertura durável e prática pode ser obtida fazendo um investimento em materiais de alta qualidade e contratando um instalador profissional.

Em resumo, as reparações atempadas e a manutenção de rotina são fundamentais para manter a integridade do seu telhado plano. Pode proteger a sua propriedade e aumentar o seu valor tomando decisões bem informadas, conhecendo as suas opções e reservando dinheiro de forma adequada. O método adequado para a reconstrução de um telhado plano pode oferecer vantagens a longo prazo e paz de espírito, independentemente de estar a pensar numa remodelação completa ou apenas a tratar de pequenas fugas.

Vídeo sobre o tema

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