Tecnologias de desmontagem de paredes de betão num apartamento e numa casa particular

Quer se trate de uma casa particular ou de um apartamento, a remoção de paredes de betão de forma segura e eficaz exige uma análise cuidadosa das tecnologias úteis. A desmontagem em ambientes construídos requer técnicas que minimizem o ruído, as poeiras e os danos estruturais, ao contrário da demolição de estruturas em espaços abertos.

A precisão e a perturbação mínima são proporcionadas pelas técnicas de corte com fio de diamante, que são ideais para apartamentos onde a integridade estrutural e o espaço são considerações críticas. Com esta técnica, o betão armado pode ser cortado com precisão através de paredes em espaços pequenos sem pôr em perigo as estruturas próximas. O fio flexível é embebido em diamantes industriais.

Por outro lado, a remoção de paredes de betão em casas particulares permite frequentemente uma estratégia mais adaptável. Por exemplo, o rebentamento hidráulico utiliza a pressão hidráulica para partir o betão em pedaços suficientemente pequenos que podem ser removidos em segurança. Esta técnica tem a vantagem de ser silenciosa e de produzir pouco pó, o que a torna perfeita para casas onde a limpeza e os níveis de ruído são factores importantes.

A segurança é a principal prioridade na remoção de paredes de betão, independentemente do local onde se encontra. Métodos como a demolição robotizada, que utiliza máquinas sob controlo remoto para gerir tarefas de mão de obra intensiva, garantem a segurança dos trabalhadores e aumentam a produtividade. Esta tecnologia é especialmente útil em casas e apartamentos onde é necessária uma manobrabilidade precisa ou onde o acesso pode ser restrito.

Quando é que pode ser necessária?

As paredes de uma residência privada podem ter de ser demolidas se

• um edifício com estruturas de suporte de carga degradadas que representam uma ameaça para a vida e a segurança das pessoas que nele vivem;
• for necessário aumentar a área da casa. Neste caso, o proprietário da casa decide que tipo de desmantelamento deve ser efectuado – completo ou parcial, ou seja, remover uma ou mais paredes ou divisórias.

Se necessário, pode ser necessário desmontar divisórias internas que não suportem carga:

1. aumentar ou reduzir a divisão,
2. combinar vários quartos ou apartamentos num só.

Estas remodelações contribuirão para o aconchego e o conforto da casa ou do apartamento, bem como para o aumento do espaço, da luminosidade e da dimensão visual.

A demolição de paredes tem as seguintes vantagens:

1. ampliação do espaço habitacional;
2. aumentar a luz natural;
3. criar um design original para um apartamento ou casa.

Certas residências privadas ou edifícios de vários andares são de importância histórica e, normalmente, não é viável derrubar paredes ou alterar o exterior dessas estruturas.

Consequentemente, qualquer remodelação – quer se trate da remoção ou obstrução de janelas e portas, do derrube de paredes ou da instalação de novas divisórias – é considerada ilegal e sujeita a coimas e à obrigação de repor a propriedade no seu estado original.

Para abrir uma loja, salão ou outro tipo de negócio no rés do chão, é também necessária a reconstrução de paredes. Neste caso, a divisão é remodelada de acordo com as necessidades do proprietário da divisão, possivelmente envolvendo a remoção de algumas paredes.

As paredes do primeiro andar ou da cave podem servir de fundação e suportar o peso de todo o edifício. A sua remoção resultaria quase de certeza no desmoronamento do edifício. É por isso que, antes de iniciar qualquer trabalho de demolição, é necessário que os peritos inspeccionem a propriedade e dêem a sua aprovação.

Regras de demolição

O desmantelamento de paredes numa casa particular é mais simples do que num edifício de vários andares, porque se for feito incorretamente não comprometerá a segurança dos outros ocupantes do edifício.

Como a carga deixa de ser distribuída uniformemente por toda a área de um edifício alto devido à remoção da parede de suporte de carga, existe o risco de colapso e de destruição de toda a entrada. As pessoas que não têm culpa e que não participaram em demolições ilegais serão assim afectadas.

A demolição parcial ou total de divisórias numa residência privada não necessita de autorização (excluindo as casas de valor histórico). Um edifício deste tipo é considerado propriedade privada e a sua segurança é da responsabilidade do proprietário.

Normalmente, não é necessária autorização em edifícios de vários andares para deslocar, selar, demolir ou fazer aberturas numa parede que não suporte carga. Após a conclusão dos trabalhos, é necessário registar nos documentos a reconstrução independente das paredes não estruturais.

Para evitar problemas posteriores, pode discutir este assunto com a inspeção da habitação antes de iniciar os trabalhos.

As autoridades competentes devem examinar qualquer interferência na conceção de estruturas de suporte de carga. O número de pisos do edifício (quanto menos pisos, maior a probabilidade de o pedido ser aprovado), o material do edifício, a localização da casa (bairro, importância cultural) e a arquitetura do edifício podem ter impacto na decisão da comissão de habitação.

Deve fornecer um projeto de remodelação e coordená-lo com a inspeção, mesmo que se limite a deslocar uma porta ou uma janela.

Juntamente com os especialistas em inspeção de habitações, um funcionário do IPV deve inspecionar pessoalmente o edifício e a divisão onde será efectuada a demolição de estruturas de suporte de carga. Devem também verificar a exatidão dos cálculos e calcular a nova carga que será colocada num edifício sem parede de suporte de carga.

O funcionamento dos sistemas de comunicação na casa e na entrada não deve ser afetado pela remodelação.

Se necessário, as estruturas são deslocadas para outras divisórias, mas apenas de forma a não impedir o funcionamento normal das redes de serviços públicos.

Se as actividades de amador não forem coordenadas com os organismos governamentais, podem ser aplicadas sanções penais e multas até 2 500 RUB, bem como vários meses de trabalho para repor as instalações no seu estado original e danos pessoais causados pelo desmantelamento.

O caso de um inquilino é levado a tribunal se este não responder aos comentários dos serviços governamentais e não alterar a disposição tal como especificado na documentação do projeto. A propriedade do proprietário do apartamento é retirada e vendida sem direito a dar os lucros ao anterior proprietário do apartamento se as decisões judiciais forem desrespeitadas.

Não é possível privatizar um apartamento alterado ilegalmente até que o projeto original seja reposto.

Quais são as formas de demolição?

As estruturas antigas podem ser quebradas com métodos de impacto ou sem impacto.

Opção de desmantelamento	Método de demolição específico	Descrição do método
Choque (o betão tem um efeito mecânico destrutivo)	Explosão	Utilizado apenas para a demolição de todo o edifício e desde que não existam outros edifícios nas proximidades. O método é dispendioso, mas eficaz e rápido.
	Trabalhos com uma escavadora ou um equipamento hidráulico	Pode ser utilizado para grandes volumes e em qualquer clima. Uma técnica com um martelo hidráulico quebra rapidamente toda a estrutura.
	Desmontagem manual com martelos pneumáticos ou martelos perfuradores	Permite a remoção de divisórias internas e paredes externas. O método é meticuloso, demorado, mas é o mais económico. Geração de ruído e poeira durante a operação. Além disso, é necessário um grande esforço para demolir manualmente a estrutura.
Sem tensão (utilização de meios não mecânicos)	Corte de diamante	Vantagem: sem ruído, sem fissuras e sem pó (devido à utilização de água durante o corte). O desmantelamento com corte de diamante pode ser efectuado mesmo em zonas residenciais. O equipamento é ligado à água para que a superfície de trabalho da broca de diamante seja arrefecida e o pó não suba em coluna.

Ferramentas de trabalho

Uma forma de demolir paredes de betão é utilizar:

• um martelo perfurador ou um berbequim de impacto;
• martelo pneumático;
• marretas e pés-de-cabra;
• triturador e disco de diamante.

Os EPI (luvas, óculos de proteção, máscara respiratória, capacete, vestuário e calçado de trabalho resistente e fechado) também devem estar disponíveis.

Quando se utilizam ferramentas eléctricas, devem ser retiradas as luvas para evitar ferimentos nas mãos devido ao facto de os fios ficarem presos nas peças rotativas. Quando se trabalha num ambiente poeirento, é necessário usar uma máscara respiratória para evitar que as partículas de pó de betão entrem nos pulmões, se depositem e endureçam, transformando-se em betão quando entram em contacto com o líquido dos pulmões.

Estes fragmentos de cimento endurecem e alojam-se nos pulmões, impossibilitando a sua expulsão e aumentando o risco de cancro e asma.

Os fragmentos de betão e os resíduos de construção não devem ser deitados em caixotes do lixo normais. A sua eliminação é efectuada através da colocação em sacos especiais, que são depois transportados para o aterro por uma máquina alugada.

Como partir corretamente: tecnologia de demolição

Existem algumas diferenças subtis entre derrubar uma parede exterior de uma casa e demolir paredes no interior de um edifício. No primeiro cenário, deve proceder com extremo cuidado para evitar danificar as paredes e divisórias adjacentes.

O procedimento para a demolição de divisórias interiores é o seguinte:

1. Certifique-se de que as paredes interiores não são estruturas de suporte de carga. A espessura das paredes de suporte pode ser aproximadamente de 20 a 30 cm, as divisórias são geralmente de 8 cm a 12 cm.
2. Coordenar a nova configuração das instalações com o IPV e outras autoridades de arquitetura e construção.
3. Estudar previamente a documentação do projeto, que indica a localização das redes de serviços públicos. Isto será necessário para que, durante o processo de desmontagem, não se danifiquem as comunicações existentes, nem para si nem para os outros residentes ao longo da coluna (em edifícios de vários andares).
4. Antes de iniciar os trabalhos, é necessário desenergizar a sala e desligar as ferramentas eléctricas do quadro.
5. É necessário retirar todo o mobiliário das instalações, incluindo o pavimento, e outros objectos que possam ser danificados devido à desmontagem das divisórias. Os objectos que não podem ser retirados devem ser cobertos com película ou pano grosso.
6. As paredes devem ser desmontadas de cima para baixo, utilizando as ferramentas e o equipamento de proteção individual necessários. Os impactos com uma marreta ou instrumentos de percussão são aplicados nas costuras da parede.
7. Recolher regularmente o lixo para evitar a sua acumulação no interior.

Durante o desmantelamento das paredes exteriores de um edifício, é necessário ter cuidado para que ninguém se magoe durante a destruição do edifício. É fundamental garantir previamente que as linhas eléctricas e outras redes de comunicação não serão afectadas se a demolição de paredes implicar uma explosão ou a utilização de equipamento especializado. Depois de as paredes serem derrubadas, o local é limpo de resíduos de construção.

Problemas e erros

É preferível utilizar um martelo perfurador e dividir a superfície em sectores se for necessário remover uma divisória interna com uma espessura até 9 cm. É preferível utilizar o método de corte com diamante se a divisória tiver uma espessura superior a 9 cm.

Se deixar para o dia seguinte as secções de paredes que se encontram descaídas ou instáveis num edifício de vários andares, estas podem ruir e causar danos no pavimento ou mesmo parti-lo. É preferível instalar vigas que suportem a parte restante da parede para evitar o colapso da estrutura e proporcionar um apoio estável.

Há quem faça a demolição aleatória das paredes estruturais do apartamento, o que leva a que a demolição se torne um problema:

• fissuras em paredes intactas;
• deslocamento da carga e, consequentemente, deslocamento dos pisos, a sua destruição completa e o colapso dos apartamentos situados por cima.

Os resíduos de construção não podem ser empilhados e mantidos no apartamento durante o desmantelamento. Tem de ser removido com regularidade. Além disso, os restos da parede de betão devem ser colocados a uma taxa não superior a 150 kg por 1 m2 se não puderem ser removidos imediatamente.

Preço por m2 e orçamento de obra

Uma vez que as estimativas são criadas especificamente para cada tipo de divisão, tendo em conta factores como a metragem quadrada, o volume de trabalho e o material da parede, não existe uma estimativa única que possa ser aplicada a todos os edifícios.

O orçamento deve incluir todas as etapas do projeto, desde a remoção do revestimento da parede até à eliminação dos resíduos de construção.

A área de cada parede é indicada, juntamente com as tarefas que devem ser realizadas nela (como remover papel de parede ou azulejos, dividi-la cuidadosamente em blocos ou simplesmente desmontá-la), o número de trabalhadores necessários, a quantidade de equipamento especializado necessário e os custos associados.

Segue-se um exemplo de um desses orçamentos.

O que influencia o preço é:

• realização de trabalhos preparatórios;
• complexidade do projeto;
• área da parede;
• complexo de trabalho efectuado;
• tecnologias aplicadas;
• tempo e esforço despendidos;
• o tempo;
• disponibilidade de equipamento especial no local;
• nome da empresa que efectuou o trabalho.

Como ilustração:

• Em Moscovo, o preço para desmontar 1 m 2 de paredes de betão até 8 cm custará 1.100 rublos., e mais de 8 cm – 1.750 rublos.
• Em St. Em Petersburgo, a demolição manual de paredes custará 1.500 rublos. para 1 m 2, e com a utilização de equipamento especial – 10.000 rublos. para 1 m 2 .
• Alguns construtores de Orenburg cobram a partir de 200 rublos por 1 m2. e prometem concluir o trabalho em 1 dia, seguido da remoção do lixo. Outras empresas em Orenburg cobrarão 1.700 rublos por 1 m2 de paredes até 12 cm de espessura., e espessura superior a 12 cm – 1.200 rublos.
• Em Penza, os preços para 1 m 2 de parede de betão até 10 cm de espessura são de cerca de 1.400 rublos., e até 20 cm – 2.400 rublos.

Aqui está uma declaração de tese sucinta para o seu artigo sobre a demolição de paredes de betão: A remoção de paredes de betão de apartamentos e casas particulares é um processo que exige uma variedade de tecnologias contemporâneas, concebidas para serem eficientes e precisas nas indústrias de construção e renovação. Desde as abordagens convencionais, como a utilização de martelos pneumáticos e marretas para a demolição manual, até aos métodos mais avançados, como a demolição robotizada e o corte com fio diamantado, cada um tem vantagens únicas em termos de eficiência, segurança e efeito ambiental. Este artigo examina estas tecnologias e analisa as suas utilizações, vantagens e aspectos a ter em conta para ajudar os empreiteiros e os proprietários a selecionar a melhor abordagem para os seus projectos de demolição.

Vídeo interessante

O criador do vídeo divulga as técnicas para derrubar paredes:

Tecnologias para desmantelar paredes de betão num apartamento	Tecnologias para desmantelar paredes de betão numa casa privada
Utilizar martelos de demolição eléctricos e martelos pneumáticos concebidos para utilização em interiores.	Utilizar martelos demolidores pneumáticos ou hidráulicos mais pesados, adequados para ambientes exteriores.
Corte de betão com lâminas de serra com ponta de diamante, minimizando o pó e o ruído.	Utilizar máquinas de maior dimensão, como escavadoras ou bulldozers, para uma demolição mais rápida.

A seleção da tecnologia adequada é essencial para a eficiência e segurança na remoção de paredes de betão, quer estas se encontrem numa residência privada ou num apartamento. Técnicas como o rebentamento hidráulico ou o corte com fio diamantado são preferidas em apartamentos devido às limitações de espaço e aos potenciais problemas de ruído. Estes métodos reduzem a poeira e o ruído, o que os torna adequados para ambientes urbanos onde os residentes próximos podem ser afectados. Enquanto o corte com fio de diamante corta o betão duro com um fio embebido em partículas de diamante, o rebentamento hidráulico utiliza a energia hidráulica para partir o betão em pedaços manejáveis.

Em contrapartida, técnicas como o martelamento robótico ou mesmo a demolição manual com martelos pneumáticos e marretas são comuns em casas particulares, onde o ruído e as restrições de espaço são menos problemáticos. Com a precisão e o controlo que o martelamento robótico proporciona, as secções de betão podem ser removidas de forma precisa e silenciosa. No entanto, embora exijam mais mão de obra, os métodos manuais podem ser mais económicos para projectos mais pequenos ou situações em que o acesso à maquinaria é restrito.

As medidas de segurança devem estar sempre em primeiro lugar, independentemente da abordagem utilizada. É fundamental garantir que os trabalhadores dispõem do equipamento de proteção adequado, incluindo luvas, óculos de proteção e proteção auricular. Além disso, as técnicas de controlo de poeiras, como a utilização de aspiradores ou pulverizadores de água, ajudam a reduzir os riscos para a saúde relacionados com as partículas em suspensão no ar resultantes da demolição de betão. Um planeamento adequado e a avaliação da solidez da estrutura antes da desmontagem também reduzem a possibilidade de danos inadvertidos nas regiões circundantes.

De um modo geral, quer se trate de um projeto numa casa privada maior ou num apartamento urbano movimentado, a tecnologia selecionada para remover paredes de betão é determinada principalmente pelas particularidades da situação. Os proprietários e os empreiteiros podem garantir o sucesso dos seus projectos de construção ou de renovação, dando prioridade à eficiência e à segurança no seu processo de tomada de decisão, conhecendo as vantagens e as desvantagens de cada método.

Vídeo sobre o tema

Desmontagem de uma divisória de betão (12cm) – COM UM MARTELO DE LÂMINA!! Mais rápido do que um martelo perfurador!

AUDITOR. Desmontagem e montagem de paredes de suporte de carga.