Conocer las particularidades de la construcción y el cultivo es esencial cuando se trata de utilizar la tierra para la jardinería y la horticultura. La plantación y la cosecha son sólo dos aspectos de estas tareas; es necesaria una planificación cuidadosa y la consideración de muchas variables para garantizar el máximo crecimiento y productividad.
En los terrenos designados, la jardinería y la horticultura consisten en preparar el suelo para favorecer el crecimiento de las plantas. Esto implica evaluar el contenido de nutrientes, el pH y la calidad del suelo. Para favorecer el desarrollo de raíces fuertes y la salud general de las plantas, la preparación adecuada del suelo garantiza que las plantas reciban nutrientes vitales y tengan suficiente drenaje.
Otra parte importante es la construcción de las zonas de plantación y los arriates. En este proceso, se seleccionan los lugares adecuados en función de su exposición a la luz solar y la facilidad de acceso a las fuentes de agua. Por ejemplo, los bancales elevados mejoran la aireación y el drenaje del suelo, lo que resulta ventajoso en regiones con lluvias frecuentes o suelos compactados.
Además, la longevidad y productividad de los terrenos de jardinería y horticultura mejoran con la incorporación de prácticas agrícolas sostenibles. La rotación de cultivos, el compostaje y el control natural de las plagas son algunos de los métodos que ayudan a preservar la fertilidad del suelo y a reducir la dependencia de los insumos químicos, fomentando un uso de la tierra más respetuoso con el medio ambiente.
En general, se necesita una combinación de comprensión científica y aplicación en el mundo real para construir y cultivar de forma eficiente en zonas destinadas a la jardinería y la horticultura. Los jardineros y agricultores pueden crear entornos prósperos que sustenten una gran variedad de plantas y repercutan positivamente en los ecosistemas locales y el bienestar de la comunidad si comprenden y ponen en práctica estas características.
- Actividades permitidas y prohibidas en estas parcelas
- Algunas palabras sobre la legislación
- Tipos de construcción permitidos
- Jardinería
- Horticultura
- Vídeo sobre el tema
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- Tema 8. Realización de trabajos de jardinería y horticultura para los ciudadanos para sus propias necesidades)
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Actividades permitidas y prohibidas en estas parcelas
Un posible comprador de un terreno debe averiguar los detalles de la futura tenencia de la tierra antes de crear planes de desarrollo.
Tras adquirir un terreno, el propietario puede descubrir que la ley prohíbe construir en él una casa de verano, especialmente una casa de campo.
¿Qué distingue a unas parcelas de otras y cómo afectan estas distinciones a los tipos de estructuras que pueden construirse en ellas??
Las parcelas destinadas a la horticultura o la floricultura son las más deseadas por los posibles propietarios.
La horticultura y la jardinería son esencialmente dos tipos de actividades diferentes, y como tales, los permisos necesarios para utilizar estas propiedades varían de una a otra.
Por ejemplo, según el clasificador VRI, los terrenos destinados a la jardinería (código 13.1) pueden utilizarse para cultivar diversos productos:
- baya;
- vegetal;
- melones y otros.
Está permitido levantar allí un cobertizo provisional para poder quedarse un tiempo sin volver a su vivienda permanente.
Además, se puede construir:
- cobertizo para guardar aperos agrícolas;
- una bodega para almacenar hortalizas y bayas cultivadas;
- ducha y aseo.
Sin embargo, los permisos se detienen ahí. La ley no prevé la construcción de otras estructuras.
Los permisos de las zonas de jardinería tienen un diseño ligeramente diferente.
Aquí hay algo a tener en cuenta.
Hay dos códigos relacionados con la jardinería en el clasificador VRI ZU 2017.
Los tipos de actividades de jardinería que las empresas agrícolas que operan en grandes parcelas y venden sus productos a escala industrial están sujetos a regulaciones bajo el código VRI 1.5.
En las zonas destinadas a la jardinería, las actividades individuales están reguladas por la VRI con el código 13.2.
Dado que la casa no puede dividirse en apartamentos, se permite construir en el terreno una casa de jardín que pueda albergar a una familia, además de cultivar frutas, melones y otros productos agrícolas, incluidas las patatas.
Naturalmente, se permite la construcción de diversas estructuras de servicios públicos.
- para el almacenamiento de aperos agrícolas;
- para almacenar la cosecha;
- ampliaciones domésticas.
Algunas palabras sobre la legislación
El Código del Suelo de la Federación Rusa clasifica los terrenos en siete categorías en función de su uso previsto.
Sólo las dos primeras categorías de tierras interesan a los usuarios individuales de tierras:
- fines agrícolas (ZSN);
- asentamientos (ZNP).
Como su nombre indica, se trata de tierras agrícolas situadas fuera de los asentamientos, cuya superficie se utiliza para construir asentamientos de distintos tamaños y estatus.
Sólo en las tierras que entran en estas dos categorías pueden los usuarios individuales de la tierra recibir parcelas para jardinería y horticultura.
Ley Federal n. 217-FZ, de 29 de julio de 2017, con modificaciones, regula actualmente todas las actividades de los propietarios de terrenos destinados a la jardinería o a la horticultura.
Esta ley se refiere a las asociaciones de dacha, jardinería y horticultura.
En otras palabras, cada decisión tomada por el propietario de una parcela en una categoría de terreno concreta está sujeta a las normas establecidas por una organización sin ánimo de lucro.
Naturalmente, esto también es válido para el potencial de desarrollo de parcelas de tierra.
Los ciudadanos pueden dedicarse individualmente a la jardinería y la horticultura sin formar sociedades, según la Ley n. 217-FZ, artículo n. 6.
Además, la construcción individual en una parcela de jardinería se limitaba a los planes generales de construcción en terrenos de asociaciones sin ánimo de lucro. Esta restricción queda eliminada por el artículo n. 23 de la ley.
El único requisito es el cumplimiento de todas las normativas urbanísticas, de uso del suelo y de desarrollo aplicables.
Un clasificador de los tipos de uso permitidos regula las obras de construcción en los distintos terrenos.
El artículo "Características de la construcción y el cultivo en terrenos destinados a la jardinería y la horticultura" en la página web "Todo sobre construcción y renovación" profundiza en las tácticas factibles para hacer un uso eficiente del suelo destinado a estos usos. Con el fin de maximizar la productividad y la armonía medioambiental, explora métodos de construcción sostenibles, la selección ideal de plantas y técnicas eficaces de gestión del suelo. El objetivo de este artículo es ofrecer consejos fácilmente comprensibles a los propietarios y aficionados que deseen convertir sus propiedades en espacios hortícolas productivos y jardines prósperos. Hace hincapié en la fusión de los principios de la agricultura sostenible con los métodos de construcción.
Tipos de construcción permitidos
Es hora de determinar qué se puede seguir construyendo y qué no en su solar.
Jardinería
Si su parcela está categorizada como hortícola por el clasificador del tipo de uso permitido, se le permite construir en este terreno:
- cobertizos;
- invernaderos;
- garaje;
- dependencias para almacenar cultivos.
También se puede construir una casa de jardín de vacaciones. El hecho de que no deba utilizarse como residencia permanente es una advertencia crucial.
Sin embargo, ¿qué pasaría si usted quisiera construir un edificio de viviendas en pleno funcionamiento y organizar la vivienda lejos del bullicio de la ciudad? El tipo de terreno en este caso es el factor decisivo.
La construcción de un edificio residencial para residencia permanente con posterior registro está prohibida si su parcela está situada en terreno agrícola.
Se puede cambiar la categoría del terreno donde se encuentra el solar para solucionar este problema. Después, puede construir una casa y dotarla de agua, electricidad y sistemas de comunicación para que sea reconocida como propiedad residencial.
Es fácil convertir una casa de "no residencial" en a "residencial estatus. Basta con presentar una solicitud en este sentido a la administración local. Sin embargo, oficialmente no se incumple la ley porque la parcela de jardinería ya estará dentro de los límites de la ZNP cuando se cambie de categoría.
Cabe señalar que, a diferencia de la modificación del estatuto de una vivienda, la clasificación de un terreno es una tarea muy ardua y a veces imposible.
Horticultura
En cuanto a las parcelas de jardinería, todo es sencillo. Como ya se ha dicho, en este planeta se pueden construir estructuras como las siguientes
- cobertizos para guardar aperos agrícolas y mobiliario de verano;
- almacén para las cosechas;
- invernadero;
- casa de baños, aseos;
- otras estructuras auxiliares y domésticas.
Sin embargo, no está permitido construir estructuras residenciales en esta zona. Esta prohibición se aplica tanto si la parcela está situada en un terreno agrícola como si se encuentra dentro de los límites de una zona poblada.
Es posible cambiar el estatus de una parcela de "huerto" a "jardinería" o "LPH – parcela personal subsidiaria" a diferencia de cambiar la categoría del terreno. Sin embargo, el proceso es largo y requiere paciencia, tiempo y dinero por parte del propietario.
Vídeo sobre el tema
El bloguero aclara en este vídeo varias cuestiones relativas a la construcción en terrenos agrícolas:
Para crear espacios verdes llenos de vida, es esencial comprender los requisitos especiales de la jardinería y la horticultura en las obras. Estos espacios, a menudo infrautilizados a pesar de su potencial, deben planificarse y ejecutarse cuidadosamente para favorecer el crecimiento de las plantas. Los jardineros y expertos en construcción pueden convertir estas zonas en vistosos jardines incorporando métodos sostenibles y materiales adecuados, como suelos ricos en nutrientes y sistemas de riego eficaces.
Mantener el suelo en buenas condiciones es esencial para la jardinería en obras. Los suelos pueden carecer de nutrientes vitales o de la estructura adecuada necesaria para el crecimiento de las plantas como consecuencia de posibles alteraciones durante la construcción. La adición de materia orgánica, como mantillo o compost, puede mejorar el contenido de nutrientes y la capacidad de retención de agua del suelo, lo que es esencial para el crecimiento de plantas sanas. Además, se garantizan las mejores condiciones para las distintas especies de plantas analizando y ajustando periódicamente el pH del suelo.
Cuando se trata de jardinería y horticultura en obras de construcción, la gestión del agua es crucial. La incorporación de técnicas de riego eficaces, como la recogida de agua de lluvia o los sistemas de goteo, reduce el derroche de agua y promueve métodos de jardinería respetuosos con el medio ambiente. El encharcamiento, que puede provocar la pudrición de las raíces y otras enfermedades de las plantas, se evita utilizando soluciones de drenaje adecuadas. Fomentar un ecosistema de jardín resistente exige encontrar un equilibrio entre la conservación del agua y las necesidades de humedad propias de cada planta.
Además, el éxito de los proyectos de jardinería en las obras aumenta si se eligen plantas adecuadas para el clima local y los tipos de suelo. Como las especies autóctonas se adaptan mejor a las tensiones de su entorno, suelen requerir menos mantenimiento y no necesitan tantos productos químicos ni cuidados intensivos. Incluir una variedad de especies vegetales fomenta la biodiversidad y atrae a la fauna y a los insectos beneficiosos que contribuyen a la salud del ecosistema.
En conclusión, para que la jardinería y la horticultura tengan éxito en las obras es necesaria una estrategia global que tenga en cuenta la selección de plantas, la gestión del agua, la salud del suelo y las técnicas de sostenibilidad. Los jardineros y los profesionales de la construcción pueden crear florecientes espacios verdes que mejoren el valor estético y medioambiental de las obras incorporando estos principios en las fases de planificación y ejecución.
