Caractéristiques de la construction et de l’exploitation de terrains destinés au jardinage et à l’horticulture

Il est essentiel de connaître les particularités de la construction et de l'agriculture lorsqu'il s'agit d'utiliser la terre pour le jardinage et l'horticulture. La plantation et la récolte ne sont que deux aspects de ces tâches ; une planification minutieuse et la prise en compte de nombreuses variables sont nécessaires pour garantir une croissance et une productivité maximales.

Sur les terres désignées, le jardinage et l'horticulture impliquent la préparation du sol pour favoriser une croissance vigoureuse des plantes. Il s'agit d'évaluer la teneur en nutriments, le pH et la qualité du sol. Afin de favoriser le développement de racines solides et la santé générale des plantes, une bonne préparation du sol garantit que les plantes reçoivent des nutriments vitaux et disposent d'un drainage suffisant.

Une autre partie importante est la construction de zones de plantation et de lits de jardin. Dans ce processus, les emplacements appropriés sont sélectionnés en fonction de leur exposition au soleil et de la facilité d'accès aux sources d'eau. Par exemple, les plates-bandes surélevées améliorent l'aération et le drainage du sol, ce qui est avantageux dans les régions où les précipitations sont fréquentes ou où le sol est compacté.

En outre, la longévité et la productivité des terres de jardinage et d'horticulture sont améliorées par l'incorporation de pratiques agricoles durables. La rotation des cultures, le compostage et la lutte naturelle contre les parasites sont quelques-unes des méthodes qui permettent de préserver la fertilité des sols et de réduire la dépendance à l'égard des intrants chimiques, favorisant ainsi un mode d'utilisation des terres plus respectueux de l'environnement.

En général, une combinaison de connaissances scientifiques et d'applications concrètes est nécessaire pour construire et cultiver efficacement les zones réservées au jardinage et à l'horticulture. Les jardiniers et les agriculteurs peuvent créer des environnements prospères qui accueillent une variété de plantes et ont un impact positif sur les écosystèmes locaux et le bien-être de la communauté en comprenant et en mettant en pratique ces caractéristiques.

Activités autorisées et interdites sur ces terrains

L'acheteur potentiel d'un terrain doit s'assurer des détails du futur régime foncier avant d'élaborer des plans d'aménagement.

Après avoir acquis un terrain, le propriétaire peut découvrir que la loi interdit la construction d'une maison d'été, en particulier d'une maison de campagne, sur la propriété.

Qu'est-ce qui distingue certains terrains des autres et comment ces distinctions influencent-elles les types de structures qui peuvent y être construites ??

Les parcelles destinées à la culture de légumes ou de fleurs sont les plus recherchées par les propriétaires fonciers potentiels.

L'horticulture et le jardinage sont essentiellement deux types d'activités différentes et, à ce titre, les permis nécessaires pour utiliser ces biens varient d'un cas à l'autre.

Par exemple, selon le classificateur VRI, les terres désignées pour le jardinage (code 13) sont considérées comme des terres agricoles.1) peut être utilisé pour cultiver une variété de cultures, y compris :

• baies ;
• légumes ;
• melons et autres.

Il est permis d'y ériger un abri temporaire afin de pouvoir y séjourner pendant un certain temps sans retourner à son domicile permanent.

En outre, vous pouvez construire :

• hangar pour l'entreposage d'outils agricoles ;
• une cave pour stocker les légumes et les baies cultivés ;
• une douche et des toilettes.

Mais les autorisations s'arrêtent là. La loi ne prévoit pas la construction d'autres structures.

Les permis de zone de jardinage ont une conception légèrement différente.

Voici ce qu'il faut retenir.

Le classificateur VRI ZU 2017 comporte deux codes relatifs au jardinage.

Les activités de jardinage que les entreprises agricoles qui exploitent de grandes parcelles et vendent leurs produits à l'échelle industrielle sont réglementées par le code 1 du VRI.5.

Dans les zones réservées au jardinage, les activités individuelles sont réglementées par le VRI sous le code 13.2.

La maison ne pouvant être divisée en appartements, la construction d'une maison de jardin pouvant abriter une famille est autorisée sur le site, en plus de la culture de fruits, de melons et d'autres cultures agricoles, y compris les pommes de terre.

Naturellement, la construction d'une variété de structures utilitaires est autorisée.

• pour le stockage des outils agricoles ;
• pour stocker les récoltes ;
• les extensions domestiques.

Quelques mots sur la législation

Le code foncier de la Fédération de Russie classe les terrains en sept catégories en fonction de leur utilisation.

Seules les deux premières catégories de terres intéressent les utilisateurs individuels :

• à des fins agricoles (ZSN) ;
• les établissements humains (ZNP).

Comme son nom l'indique, il s'agit de terres agricoles situées en dehors des agglomérations et dont les surfaces sont utilisées pour construire des agglomérations de tailles et de statuts divers.

Ce n'est que sur les terres entrant dans ces deux catégories que les utilisateurs individuels peuvent se voir attribuer des parcelles de terre pour le jardinage et l'horticulture.

Loi fédérale Non. 217-FZ, daté du 29 juillet 2017, avec des modifications, régit actuellement toutes les activités des propriétaires fonciers sur les parcelles utilisées pour le jardinage ou le potager.

Cette loi concerne les associations de datchas, le jardinage et l'horticulture.

En d'autres termes, chaque décision prise par un propriétaire de parcelle dans une catégorie de terre particulière est soumise aux règles établies par une organisation à but non lucratif.

Il en va naturellement de même pour le potentiel de développement des parcelles.

Les citoyens peuvent pratiquer le jardinage et le maraîchage à titre individuel sans s'associer, conformément à la loi no. 217-FZ, l'article no. 6.

En outre, la construction individuelle sur une parcelle de jardinage était limitée aux plans généraux de construction sur les terrains des associations sans but lucratif. Cette restriction est supprimée par l'article no. 23 de la loi.

La seule exigence est le respect de toutes les réglementations applicables en matière d'urbanisme, d'utilisation des terres et d'aménagement.

Une classification des types d'utilisation autorisée réglemente les travaux de construction sur les différents sites.

L'article "Caractéristiques de la construction et de l'exploitation des terres destinées au jardinage et à l'horticulture" sur le site "Tout sur la construction et la rénovation" (en anglais) examine des tactiques réalisables pour une utilisation efficace des terres à ces fins. Afin de maximiser la productivité et l'harmonie environnementale, il explore des méthodes de construction durables, une sélection idéale des plantes et des techniques efficaces de gestion des terres. L'objectif de cet article est d'offrir des conseils facilement compréhensibles aux propriétaires et aux passionnés qui souhaitent transformer leurs propriétés en espaces horticoles productifs et en jardins prospères. Il met l'accent sur la fusion des principes de l'agriculture durable avec les méthodes de construction.

Types de constructions autorisées

Il est temps de déterminer ce que vous pouvez encore construire et ce qui ne peut pas être construit sur votre terrain.

Jardinage

Si votre terrain est classé comme horticole par le classificateur du type d'utilisation autorisée, vous êtes autorisé à construire sur ce terrain :

• les hangars ;
• des serres ;
• garage ;
• des dépendances pour le stockage des récoltes.

Vous pouvez également construire une maison de jardin de vacances. Le fait qu'il ne doit pas être utilisé comme résidence permanente est un avertissement important.

Mais que se passerait-il si vous vouliez construire un bâtiment résidentiel entièrement fonctionnel et aménager un logement loin de l'agitation de la ville ?? Dans ce cas, le type de terrain est le facteur décisif.

La construction d'un bâtiment d'habitation pour une résidence permanente avec enregistrement ultérieur est interdite si votre terrain est situé sur une terre agricole.

La catégorie du terrain sur lequel se trouve le site peut être modifiée pour résoudre ce problème. Ensuite, vous pouvez construire une maison et l'équiper d'eau, d'électricité et de systèmes de communication pour qu'elle soit reconnue comme une propriété résidentielle.

Il est facile de faire passer une maison du statut de "non résidentiel" à celui de "jardinage" en "résidentiel" statut. Il suffit de déposer une demande en ce sens auprès de l'administration locale. Toutefois, officiellement, il n'y a pas d'infraction à la loi car la parcelle de jardinage se trouve déjà à l'intérieur des frontières de la ZNP au moment du changement de catégorie.

Il convient de mentionner que, contrairement à la modification du statut d'une maison, la classification d'un terrain est une tâche très difficile et parfois irréalisable.

Horticulture

En ce qui concerne les parcelles de jardinage, tout est simple. Comme nous l'avons dit précédemment, de telles structures peuvent être construites sur cette planète :

• hangars pour le stockage des outils agricoles et des meubles d'été ;
• salle de stockage pour les récoltes ;
• les serres ;
• salle de bain, toilettes ;
• autres structures auxiliaires et domestiques.

Toutefois, il n'est pas permis de construire des structures résidentielles dans cette zone. Cette interdiction s'applique que la parcelle de jardin soit située sur un terrain agricole ou à l'intérieur des limites d'une zone habitée.

Il est possible de changer le statut d'une parcelle de "jardin potager" à "horticulture" au "jardinage" ou "LPH – parcelle subsidiaire personnelle" contrairement au changement de catégorie de terrain. Toutefois, la procédure est longue et nécessite de la patience, du temps et de l'argent de la part du propriétaire du terrain.

Vidéo sur le sujet

Dans cette vidéo, le blogueur clarifie plusieurs questions relatives à la construction sur des terres agricoles :

Pour créer des espaces verts vivants, il est essentiel de comprendre les exigences particulières du jardinage et de l'horticulture sur les chantiers de construction. Ces espaces, qui sont souvent sous-utilisés malgré leur potentiel, doivent être planifiés et réalisés avec soin afin de soutenir correctement la croissance des plantes. Les jardiniers et les experts en construction peuvent transformer ces zones en jardins colorés en incorporant des méthodes durables et des matériaux appropriés, tels que des sols riches en nutriments et des systèmes d'irrigation efficaces.

Le maintien du sol en bon état est essentiel pour le jardinage sur les chantiers de construction. Les sols peuvent être dépourvus de nutriments vitaux ou de la structure adéquate nécessaire à la croissance des plantes en raison des perturbations éventuelles survenues pendant la construction. L'ajout de matière organique, comme le paillis ou le compost, peut améliorer la teneur en éléments nutritifs du sol et sa capacité de rétention d'eau, ce qui est essentiel pour la croissance de plantes saines. En outre, les meilleures conditions pour les différentes espèces de plantes sont garanties en testant et en ajustant régulièrement le pH du sol.

En matière de jardinage et d'horticulture sur les chantiers de construction, la gestion de l'eau est cruciale. L'intégration de techniques d'irrigation efficaces, comme la collecte des eaux de pluie ou les systèmes de goutte-à-goutte, réduit le gaspillage d'eau et favorise des méthodes de jardinage respectueuses de l'environnement. L'utilisation de solutions de drainage adéquates permet d'éviter l'engorgement du sol, qui peut entraîner le pourrissement des racines et d'autres maladies des plantes. Pour favoriser la résilience de l'écosystème du jardin, il faut trouver un équilibre entre la conservation de l'eau et les besoins uniques en humidité des différentes plantes.

En outre, la réussite des projets de jardinage sur les chantiers de construction est accrue par le choix de plantes adaptées au climat local et aux types de sol. Les espèces indigènes étant mieux adaptées aux contraintes de leur environnement, elles nécessitent souvent moins d'entretien, moins d'intrants chimiques et moins de soins intensifs. L'inclusion d'une variété d'espèces végétales encourage la biodiversité et attire la faune et les insectes bénéfiques qui soutiennent un écosystème sain.

En conclusion, une stratégie globale tenant compte de la sélection des plantes, de la gestion de l'eau, de la santé du sol et des techniques de durabilité est nécessaire pour assurer le succès du jardinage et de l'horticulture sur les chantiers de construction. Les jardiniers et les professionnels de la construction peuvent créer des espaces verts florissants qui améliorent la valeur esthétique et environnementale des sites de construction en intégrant ces principes dans les phases de planification et de mise en œuvre.

Vidéo sur le sujet

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