Cómo averiguar la categoría del terreno de su obra: todas las opciones

Es importante conocer la categoría del terreno que se posee o se piensa comprar. Lo que se puede hacer legalmente en un terreno, como construir una casa, iniciar una explotación agrícola o abrir un negocio, depende de su clasificación. Conocer la categoría del terreno ayuda a tomar decisiones y a no tener problemas con la ley.

Existen múltiples métodos para determinar la categoría de su terreno. Aunque algunas técnicas son sencillas y rápidas, otras pueden requerir un poco más de trabajo. Infórmese sobre sus opciones para poder elegir el método más fiable y conveniente de obtener esta información.

Examinar los registros de la propiedad es uno de los métodos más sencillos. Con frecuencia contienen información sobre la categoría del terreno. Si no tiene acceso a estos documentos o necesita más información, acuda al registro de la propiedad o a la oficina de la administración local para consultar los registros oficiales y obtener aclaraciones.

Acceder a la información sobre terrenos es ahora más fácil que nunca gracias a los recursos en línea. Puede buscar su propiedad por dirección o número de parcela en las bases de datos de búsqueda que se encuentran en muchos sitios web de la administración local. Esto puede ahorrarle un viaje y ofrecerle resultados de inmediato.

Una buena opción para las personas que prefieren trabajar más con sus manos es contratar a un topógrafo profesional o a un consultor inmobiliario. Estos profesionales pueden realizar análisis en profundidad y elaborar informes exhaustivos sobre la clasificación de su terreno y las oportunidades o limitaciones aplicables.

Cualquier proyecto de construcción o remodelación requiere conocer la clasificación de su propiedad. Puede sacar el máximo partido a su propiedad y asegurarse de que sus planes cumplen las leyes locales empleando estas técnicas.

Método	Descripción
Comprobar las escrituras de propiedad	La escritura de su propiedad suele contener información sobre la categoría del terreno. Puede solicitar una copia a la oficina local del registro de la propiedad.
Consulte a la administración local	Póngase en contacto con la oficina municipal o del condado. Pueden facilitarle información detallada sobre la clasificación de su terreno basándose en las leyes y registros de zonificación.
Utilice herramientas cartográficas en línea	Muchas regiones ofrecen mapas y bases de datos en línea donde puede introducir la dirección de su propiedad y ver la categoría del terreno.
Contratar a un topógrafo	Un topógrafo profesional puede realizar un análisis detallado y confirmar la categoría de su terreno.
Revisar documentos fiscales	La factura del impuesto sobre bienes inmuebles o el aviso de tasación pueden incluir información sobre la categoría del terreno.

Por qué es necesario conocer la categoría?

Los propietarios de las parcelas pueden averiguar, a partir de los documentos que les pertenecen, a qué categoría pertenece su parcela.

Aquí se especificarán los usos previstos para el mismo.

Actualmente existen varias categorías, todas ellas mencionadas en el Código de la Tierra:

• tierras de asentamiento;
• fondo forestal;
• fines agrícolas;
• existencias;
• fondo forestal;
• tierras;
• industria, defensa, energía, etc.

Puede familiarizarse con el plano de la zona si visita una ciudad administrativa o un pueblo pequeño. Según el Código de la Tierra de la Federación Rusa, artículos 7 y 8, ilustra cómo se dividen las tierras en función de su uso previsto. Se pueden encontrar datos similares en el Catastro del Estado.

Las parcelas pueden compartir las siguientes categorías:

1. Gobierno. Tiene derecho a determinar los territorios que serán propiedad federal.
2. Sujetos de la Federación Rusa. La administración determina los territorios incluidos en el sujeto.
3. Los terrenos restantes se distribuyen autoridades locales. Se tienen en cuenta factores sociales, económicos, naturales y de otro tipo que influyen en el proceso de distribución.

Esta estrategia no se adoptó como base por accidente. Esto se hizo específicamente para garantizar que los territorios mantuvieran sus propiedades beneficiosas originales durante su funcionamiento. Estas cualidades son muy valoradas y se consideran únicas. Sin embargo, hay que señalar que el lenguaje exacto de esta definición no se encuentra en el Código del Suelo y tampoco en los reglamentos. Sólo se conocen las categorías de terrenos existentes.

Por ejemplo, las tierras agrícolas incluyen las que están situadas lejos de zonas pobladas.

Estas parcelas se destinan exclusivamente a la agricultura.

De la ley se desprende que cada terreno sólo puede utilizarse para los fines para los que fue designado según su categoría.

Además, se tiene en cuenta el uso previsto del terreno.

Se menciona en el pasaporte catastral del territorio. El certificado de propiedad también contiene esta información.

Será necesario cambiar la categoría del terreno si el propietario decide darle un uso distinto al descrito en los documentos facilitados. Pero hacer esto es realmente difícil.

Hay que seguir prestando atención a su categoría en el punto de compra o de descarga de la obra para no quedarse sin tiempo para hacer cambios. Es preferible rechazar la transacción si no se ajusta a los planes del comprador del terreno.

Dependerá del régimen jurídico de la categoría, así como de los usos previstos de la adjudicación. Por ejemplo, está prohibido construir viviendas residenciales y casas de vacaciones en un terreno que es propiedad del fondo forestal. Siga leyendo para saber qué tipos de terreno son apropiados para construir una casa o una comunidad de casas de campo.

Es importante recordar que los gobiernos locales a veces asignan terrenos en zonas donde es ilegal construir casas y otras estructuras residenciales. Estos errores ponen a los propietarios en una situación difícil. Cuando ya se han construido viviendas, son especialmente graves. Este tipo de territorio es casi imposible de urbanizar.

La categoría de terreno asignada a un solar de nueva creación viene determinada por la categoría a partir de la cual se asignó originalmente.

El emplazamiento pertenecerá a esta categoría si la superficie se asignó a partir de terrenos agrícolas.

Por esta razón, usted no debe comprar parcelas de bajo costo, como las acciones de la tierra, con la intención de desarrollar una casa o una comunidad entera casa de campo en ellos más tarde.

Para ello, debe cambiarlo de categoría y modificar su uso previsto.

Se trata de un proceso costoso que no siempre garantiza el éxito.

Dónde informarse

Examinemos con más detalle cómo clasificar un terreno. Puede elegir entre varias opciones a la vez para obtener más información:

• en Rosreestr, tras haber emitido un extracto catastral;
• En línea Rosreestr, previo estudio del mapa catastral público;
• por número catastral;
• V Servicio Federal de Impuestos;
• V administración de distrito;
• V FUGRTs;
• V documenta al sitio.

Extracto de Rosreestr

¿Cómo puedo utilizar Rosreestr para determinar la categoría de un terreno?? Todos los datos inmobiliarios están actualmente disponibles en dos bancos de información. el Catastro Inmobiliario del Estado (GKN) y el Registro Estatal Unificado (EGRN).

El Registro Estatal Unificado contiene toda la información sobre los derechos, así como los datos de los titulares de los derechos de autor.

Puede obtener más información sobre el valor y la situación del objeto poniéndose en contacto con el Comité de Propiedad Estatal.

Estos son algunos detalles adicionales sobre las propiedades del objeto y los usos permitidos.

Rosreestr y la cámara catastral, que dependen de este organismo, se encargan de prestar servicios.

Cualquier persona puede solicitar datos al Comité Estatal de la Propiedad y al Registro Estatal Unificado, pero la única persona con derecho a recibir originales y copias de la información sobre los documentos justificativos es el titular de los derechos o su representante. Este último necesita un poder notarial certificado.

Los siguientes registros catastrales están disponibles para su recogida en el Comité de la Propiedad Estatal:

Obtener información completa sobre la parcela consultando el extracto catastral. Si alguien necesita un documento en papel, se lo proporcionará por 400 rublos. 150 rublos para compras electrónicas. El extracto no tiene fecha de caducidad.

Puedes obtenerlo a través del MFC, acudiendo en persona al centro o poniéndote en contacto con la cámara catastral. Es necesario llevar el pasaporte o un poder notarial cuando se presente la solicitud en persona. El director o su representante deben realizar esta acción si una persona jurídica solicita. También debe adjuntar un recibo que acredite el pago de la tasa estatal.

Si la solicitud se presenta por correo, debe dirigirse a la dirección de la institución situada en el mismo barrio que el inmueble.

Accediendo a la página web de Rosreestr, puede obtener el documento en línea:

• vaya a la pestaña "Actividades";
• seleccione "Prestación de. servicios";
• "Lista del estado. servicios";
• encontrar el párrafo que dice acerca de proporcionar información electrónicamente;
• A continuación debe seleccionar "Presentar una solicitud" y rellenar todos los campos del formulario.

Se le notificará por correo electrónico que su solicitud ha sido aprobada una vez finalizado el proceso.

En un plazo de cinco días a partir de la recepción del pago, estará disponible el extracto en papel. Los documentos almacenados electrónicamente suelen publicarse al día siguiente.

Mapa catastral

Cualquier persona puede utilizar este proyecto, ya que está abierto al público. La página web de Rosreestr tiene el mapa. El servicio es gratuito.

Puede obtener toda la información relativa a las regiones incluidas en el catastro estatal examinando detenidamente el mapa. Especialistas como abogados y agentes inmobiliarios utilizan con frecuencia la tarjeta. Puede encontrar la información que necesita gracias al proyecto, y sólo entonces publicar una sinopsis de la trama.

El número catastral de cada territorio se indica junto con sus límites en el mapa. También se ofrece información sobre los distintos tipos de tierra y sus posibles usos.

• sobre el coste de las parcelas,
• sobre los edificios situados en los terrenos y otra información.

Puede obtener los conocimientos generales necesarios para trabajar con la parcela consultando el mapa. Tenga en cuenta que la información del mapa es meramente ilustrativa y no debe utilizarse en lugar de la información que figura en los documentos.

Número catastral

Si se conoce, puede utilizarse para conocer las especificaciones técnicas del terreno.

Si se desconoce el número, se puede localizar en el mapa catastral público localizando la parcela de terreno.

Puede hacerlo visualmente o dirigiéndose a través de una búsqueda.

Si conoce el número catastral, puede obtener información poniéndose en contacto con Rosreestr.

Cuando acuda en persona, deberá presentar el pasaporte y un justificante de propiedad de la parcela.

En las FUGRT

Pagando una tasa de 100 rublos y presentando una declaración, también puede obtener información sobre la categoría del terreno en la Oficina Federal del Centro de Registro Estatal.

El Servicio Federal de Impuestos

Todos los datos de la parcela del propietario están disponibles a través de este servicio. Sin embargo, las personas ajenas a la empresa tendrán que justificar su necesidad de los datos. Esto se aplica a todos los servicios.

Administración del distrito

Dentro de la ciudad, puede obtener más información:

• la agrimensura,
• categorías de terrenos.

Tiene dos opciones: enviar una declaración escrita por correo o hablar directamente con la administración. Además, el interesado puede designar a un representante para que represente sus intereses, siempre que dicho representante posea un poder notarial.

En los documentos para el emplazamiento y durante la medición del terreno

La categoría figura en los documentos técnicos que se facilitaron para el emplazamiento.

Si una parcela fue objeto de un contrato, la información puede encontrarse en los distintos actos que el sujeto o el gobierno local emitieron.

Tras la medición del terreno, también se emite el documento de titularidad.

Para ello, debe ponerse en contacto con un experto o una empresa que preste estos servicios.

Se requiere una licencia para un especialista u organización.

Comprender la clasificación de su propiedad es esencial para organizar cualquier obra de construcción o remodelación. Esta guía le guiará a través de todas las opciones para clasificar su terreno, desde el uso de recursos en línea y el examen de los registros de la propiedad hasta el contacto con el gobierno local y la contratación de un topógrafo. Puede garantizar el cumplimiento de la legislación urbanística y tomar decisiones bien informadas sobre el desarrollo de su propiedad conociendo la clasificación de su terreno.

Cómo determinar para una zona de nueva formación

En este caso, el Código del Suelo, Art. 11.2, p. 3, se sigue para determinar la clasificación de un terreno.

Qué hacer si la categoría no está definida

Si la categoría del terreno no está instalada, el propietario debe redactar una petición y enviarla a la autoridad competente. La solicitud debe presentarse con un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, y el solicitante debe presentar su pasaporte.

Junto con el papeleo de la parcela, también necesitas un extracto catastral y un certificado, que debes obtener en el Registro Estatal Unificado. Consulte este artículo para saber más sobre cómo se determina la categoría del suelo en esta situación concreta.

Vídeo útil

El tema de obtener información de la Comisión Estatal de Control se trata a fondo en este vídeo:

Comprender la clasificación de su propiedad es esencial para cualquier proyecto de construcción o remodelación. Afecta a todo, desde viviendas residenciales a edificios comerciales, y dicta qué se puede construir y qué no. Comprender la categoría del suelo garantiza que sus planes cumplan la legislación local y le ayuda a no tener problemas legales.

La categoría del terreno puede determinarse de varias maneras. Empiece por consultar el registro de la propiedad o el título de propiedad de su terreno. Estos registros suelen incluir información crucial sobre la zonificación y las leyes de uso del suelo. Otra opción es acudir al departamento de urbanismo o al ayuntamiento de su zona. Allí, los empleados pueden informarle sobre los diferentes tipos de suelo y las restricciones que pueden aplicarse.

Muchos sitios web gubernamentales ofrecen herramientas y bases de datos en las que puede buscar información sobre terrenos por dirección o número de parcela, si prefiere utilizar recursos en línea. A través de estas plataformas se puede acceder rápidamente a los datos de uso del suelo y a los mapas de zonificación. Hablar con un topógrafo o un experto inmobiliario también puede proporcionarle información útil y ayudarle a disipar cualquier duda sobre la clasificación de su terreno.

Averiguar la categoría de su terreno lleva tiempo, pero hacerlo garantizará que su proyecto de construcción o renovación comience con buen pie. Facilita el cumplimiento de los requisitos legales, lo que agiliza y acelera el proceso en su conjunto. La información precisa, ya proceda de documentos gubernamentales, autoridades locales o fuentes de Internet, es esencial para una planificación eficaz del uso del suelo.

Vídeo sobre el tema

PARTE 2. Cómo elegir un terreno ??? Zonas territoriales \ Categorías de terrenos. Catastro RU.

Tema 7. Transferencia de terrenos y parcelas de una categoría a otra)

Cómo averiguar el valor catastral de un terreno – por número catastral o dirección de forma gratuita