所有している、または購入を考えている土地のカテゴリーを知ることは重要です。. 家を建てる、農業を始める、事業を始めるなど、ある土地で合法的に行えることは、その土地の分類によって異なります。. 土地のカテゴリーを理解することで、意思決定を助け、法律上のトラブルを回避することができます。.
土地のカテゴリーを決定する方法は複数ある. 簡単ですぐにできる技術もあれば、もう少し手間がかかる技術もある。. この情報を得るための最も信頼でき便利な方法を選択できるよう、選択肢について学びましょう。.
不動産登記記録を調べることは、最も簡単な方法の一つである。. 土地のカテゴリーに関する情報が記載されていることが多い。. これらの文書にアクセスできない場合や、より詳しい情報が必要な場合は、地元の土地登記所や役所に行き、公式な記録や説明を求める。.
オンライン・リソースのおかげで、土地情報へのアクセスはかつてないほど容易になりました。. 多くの地方自治体のウェブサイトにある検索可能なデータベースで、住所や区画番号から不動産を調べることができます。. これにより、出張の手間を省き、すぐに結果を得ることができます。.
測量士や土地コンサルタントに依頼することもできる。. これらの専門家は、綿密な分析を行い、土地の分類や該当する機会や制限に関する包括的なレポートを作成することができます。.
建築やリフォームのプロジェクトでは、土地の分類を理解する必要があります。. 以下のような手法を用いることで、自分の所有地を最大限に活用し、計画が地域の法律に準拠していることを確認することができます。.
| 方法 | 説明 |
| 不動産証書をチェックする | 通常、不動産の権利証書には、土地のカテゴリーに関する情報が記載されています。. 地元の土地登記所にコピーを請求することができます。. |
| 地方自治体に相談する | お住まいの市町村または郡の役所にお問い合わせください。. 浄化槽の運転に重大な支障をきたす可能性がある。. |
| オンライン地図ツールを使用する | 多くの地域では、オンライン地図やデータベースを提供しており、自分の土地の住所を入力すると、その土地のカテゴリーを見ることができる。. |
| サーベイヤーを雇う | 専門の土地家屋調査士が詳細な分析を行い、土地の種類を確認することができる。. |
| 税務書類の確認 | 固定資産税の請求書または評価通知書には、土地のカテゴリーに関する情報が記載されている場合があります。. |
なぜカテゴリーを知る必要があるのか?
区画の所有者は、その区画に属する書類から、その区画がどのカテゴリーに分類されるかを確認することができます。.
ここでは、その用途が指定される。.
現在、多くのカテゴリーがあり、そのすべてが土地法典に記載されている：
- 入植地
- 森林基金；
- 農業目的
- ストック
- 森林基金；
- 土地；
- 産業、防衛、エネルギーなど.
行政都市や小さな町を訪れれば、地域計画を知ることができる。. ロシア連邦の土地法典の第7条と第8条によると、土地はその使用目的に基づいてどのように分割されるかを示している。. 同様のデータは、国家土地登録簿にも記載されている。.
土地区画は、以下のカテゴリーを共有することができる：
- 政府. 連邦財産となる領土を決定する権利を有する。.
- ロシア連邦の臣民. 行政は、対象地域に含まれる領土を決定する.
- 残りの土地の分布 地方自治体. これは、社会的、経済的、自然的、その他分配プロセスに影響を与える要因を考慮したものである。.
この作戦は偶然に基礎として採用されたのではない. これは、テリトリーが操業中も本来の有益な特性を維持できるようにするために特別に行われたものである。. これらの資質は高く評価され、独自のものとみなされている. しかし、この定義の正確な文言は土地法典には見あたらず、規則にも存在しないことに留意すべきである。. わかっているのは、現存する土地の区分だけである。.
例えば、農地には人口密集地から離れた土地も含まれる。.
このような圃場は、農業のためのものでしかない。.
それぞれの土地は、その区分に従って指定された目的にしか利用できないことは、法律からも明らかである。.
さらに、土地の使用目的も考慮されている。.
領地の公図に記載されている。. 財産証明書にもこの情報が記載されている。.
所有者が、提供された文書に記載されているものと異なる利用を決定した場合、その土地のカテゴリーを変更する必要がある。. しかし、これを行うのは実に難しい.
それでも、購入時や用地払い下げ時にその区分に注意する必要がある。. 土地購入者の計画に沿わない場合は、取引を拒否することが望ましい。.
この定義は、その区分の法制度と、割り当ての意図する用途に依存する。. 例えば、森林基金の所有地に住宅や別荘を建てることは禁じられている。. 住宅やコテージの建設に適した土地の種類については、以下をお読みください。.
地方自治体は、住宅やその他の住宅建築物を建てることが違法とされる地域に土地を割り当てることがあることを覚えておくことが重要である。. このような間違いは、地主を困難な状況に追い込む。. 既に住宅が建設されている場合、特に深刻である。. このような領土は、人口密集地として開発することはほとんど不可能である。.
新しく造成された土地に割り当てられる土地のカテゴリーは、元々割り当てられていたカテゴリーによって決定されます.
その場所が農地から割り当てられている場合、このカテゴリーに該当する。.
このため、土地共有のような安価な区画を購入し、後でその上に住宅やコテージ全体のコミュニティを開発することを意図してはならない。.
そのためには、ウェブサイトを別のカテゴリーに移し、使用目的を変更する必要があります。.
これは高額な手続きであり、毎回成功する保証はない。.
どこで調べるか
土地区画を分類する方法を詳しく見てみましょう。. 一度に多くのオプションから選択することができます：
- Rosreestr, Rosreestrで地籍抄本を発行する
- オンライン Rosreestrでは、公の地籍図を調査した；
- の2つの情報バンクで提供されている；
- V 連邦税務局;
- V 管理 地区
- V FUGRTs;
- V 文書 にある。.
Rosreestrより抜粋
Rosreestrを使用して、土地のカテゴリーを決定する方法? すべての不動産データは、現在2つの情報バンクで入手可能である。. 本州不動産登記簿（GKN）および統一州登記簿（EGRN）.
統一国家登録簿には、すべての権利情報と著作権者の詳細が記載されている。.
.
以下は、対象物の特性と許可された用途に関する追加情報です。.
Rosreestrと、この組織に報告するcadastral chamberは、サービスの提供を担当している。.
国家財産委員会および国家統一登記簿は、誰でもデータを請求することができますが、添付書類に関する情報の原本およびコピーを受け取る権利を有するのは、著作権者またはその代理人だけです。. 後者は、公証人が認証した委任状が必要です。.
以下の地籍記録は、国家財産委員会から取り寄せることができる：
地籍抄本を参照することで、土地区画に関する包括的な情報を得ることができる。. 紙の書類が必要な人がいれば、400ルーブルで提供してくれる。. 電子購入の場合150ルーブル. 抄本に有効期限はない.
ブレッチアは、MFC、センターへの直接訪問、または地質調査室を通じて入手することができる。. 直接申し込む場合は、パスポートか委任状が必要。. 法人が申請する場合は、理事またはその代理人がこの措置を講じなければなりません。. 州手数料の支払いを証明する領収書も添付すること。.
郵送で依頼する場合は、物件と同じ地域にある施設の住所宛に送付する必要がある。.
Rosreestrのウェブサイトにアクセスすれば、オンラインで文書を入手できる：
- アクティビティ "タブをクリックしてください；
- 州の提供」を選択. サービス」をご利用いただけます；
- "州のリスト. サービスを利用します；
- 電子的な情報提供について書かれている段落を探してください；
- 次に、"Submit a request "を選択し、フォームに必要事項を記入する。.
プロセスが終了すると、申請が承認されたことがEメールで通知されます。.
入金確認後5日以内に抄本（紙）をお渡しします。. 電子的に保存された文書は通常、翌日に公開されます。.
地籍図
このプロジェクトは一般に公開されているため、誰でも利用できる。. Rosreestrのウェブサイトに地図が掲載されている。. サービスは無料です。.
地図をよく見れば、州カダストルに含まれる地域に関するすべての情報を得ることができる。. 弁護士や不動産業者のような専門家がこのカードをよく利用する。. プロジェクトのおかげで、必要な情報を見つけることができ、その後、プロットの概要を発表することができます。.
各領地の地籍番号は、地図上の境界線とともに表示されます。. 様々なタイプの土地とその潜在的な用途に関する情報も提供されます。.
- 区画費用について,
- 土地にある建物やその他の情報について.
地図に目を通すことで、土地区画を扱うために必要な一般的な知識を得ることができます。. 地図上の情報は単なる例示であり、文書に記載されている情報の代わりに使用するものではないことに注意してください。.
地籍番号
既知であれば、その場所の技術仕様を知るために活用できる.
番号が不明な場合は、その土地の区画を特定することで、公の地籍図上で場所を特定することができる。.
これは、視覚的に、または検索を介してアドレスによって達成することができる.
地籍番号がわかっている場合は、Rosreestr社と連絡を取ることで情報を得ることができる。.
直接訪問する際には、パスポートと土地区画の所有権証明書の両方を提示する必要がある。.
FUGRTにおいて
100ルーブルの手数料を支払い、陳述書を提出することで、州登録センター連邦事務局から土地区分に関する情報を得ることもできる。.
連邦税務サービス
所有者区画のすべてのデータは、このサービスを通じて入手できる。. ただし、部外者はデータの必要性を正当化する必要がある. これはすべてのサービスに適用される.
地区行政
町内であれば、さらに詳しく知ることができる：
- 土地測量,
- 土地カテゴリー.
郵便で陳述書を送るか、行政当局と直接話すか、2つの選択肢がある。. さらに、利害関係者は、公証された委任状を持つ代理人を指定することができる。.
用地に関する書類および土地測量の際
所在地に提供された技術文書に記載されたカテゴリー.
土地区画が契約の対象であった場合、その対象または地方自治体が発行した各種法令に情報が記載されている。.
土地測量の後、権利書も発行される.
そのためには、これらのサービスを提供する専門家または会社と連絡を取る必要がある。.
専門家や組織には免許が必要.
建築やリフォームを行うには、所有地の分類を理解することが不可欠です。. このガイドでは、オンライン資料の利用や不動産記録の調査から、自治体への問い合わせや土地家屋調査士の雇用まで、土地の分類に関するあらゆる選択肢を紹介します。. 土地の分類を把握することで、ゾーニング法の遵守を保証し、不動産開発に関して十分な情報に基づいた決定を下すことができます。.
新しく形成された地域の判定方法
この場合、土地法第2条. 11.2, p. 3, 土地区画の分類を決定するために、以下のことが行われる。.
区分が定められていない場合の対処法
土地の区分が設置されていない場合、所有者は嘆願書を書き、関係当局に送付する必要があります。. 申請書には統一法人登記簿抄本を添付し、申請者はパスポートを提示しなければならない。.
土地区画の書類とともに、地籍抄本と証明書も必要です。. 土地の区分がどのように決定されるかについては、こちらの記事をご覧ください。.
便利なビデオ
国家管理委員会から情報を得ることについては、このビデオで詳しく説明されています：
建築やリフォームを行う際には、所有地の地目を把握することが不可欠である。. 地籍番号は、住宅から商業ビルまであらゆる建物に影響を与え、建築可能なものと不可能なものを決定する。. 土地のカテゴリーを理解することで、あなたの計画が地域の法律に準拠し、法的なトラブルに巻き込まれないようにすることができます。.
あなたの土地の地目は、いくつかの方法で確認することができます。. まず、土地の登記簿謄本または権利証に目を通すことから始めましょう。. これらの記録には、用途地域や土地利用法に関する重要な情報が含まれていることが多い。. もうひとつの選択肢は、お住まいの地域の計画課や自治体に出向くことです。. そこで、従業員が土地の種類や適用される制限について教えてくれる。.
多くの政府のウェブサイトでは、住所や区画番号から土地情報を検索できるツールやデータベースを提供しています。. これらのプラットフォームを利用すれば、土地利用データやゾーニングマップに素早くアクセスすることができる。. 土地家屋調査士や不動産の専門家に相談することで、洞察に満ちた情報を得ることができ、土地の分類に関する疑問を解消することができます。.
地目を調べるには時間がかかりますが、そうすることで、建築やリフォームのプロジェクトが良いスタートを切れることが保証されます。. 法的要件の遵守が容易になり、プロセス全体が合理化・迅速化されます。. 効果的な土地利用計画には、政府文書、地方自治体、インターネット上の情報など、正確な情報が不可欠です。.
