Seleccionar el terreno ideal es una de las primeras decisiones que tendrá que tomar al crear la casa de sus sueños. El tipo de casa que puedes construir y el espacio que tendrás para ajardinar y realizar actividades al aire libre dependen en gran medida del tamaño de tu parcela.
Comprender las dimensiones mínimas y máximas fiables de una parcela es crucial, independientemente de si está diseñando una pequeña casa de campo o una gran finca. Estas medidas pueden cambiar en función de sus preferencias, el tipo de casa que desee construir y las leyes locales.
En este artículo repasaremos los aspectos más importantes a la hora de decidir el tamaño de la parcela. Desde los códigos de construcción y las normativas de zonificación hasta factores útiles como la zona ajardinada y la privacidad, te daremos los conocimientos que necesitas para tomar una decisión informada.
| Dimensión de la parcela | Descripción |
| Mínimo | Normalmente, el tamaño mínimo de una parcela para la construcción de viviendas individuales es de unos 300 metros cuadrados (0.07 acres). Esto permite tener una casa pequeña y algo de espacio exterior. |
| Máximo | No existe un tamaño máximo estricto, pero las parcelas de más de 10.000 metros cuadrados (2.5 acres) son poco comunes para viviendas individuales. Las parcelas grandes permiten la construcción de jardines y estructuras adicionales. |
Es esencial conocer bien las dimensiones máximas y mínimas de una parcela a la hora de diseñar la construcción de una vivienda individual. Esta información garantiza un uso eficaz del espacio disponible, se ajusta a la normativa urbanística y proporciona los servicios necesarios. Vamos a ver las dimensiones ideales de las parcelas, teniendo en cuenta tanto las necesidades de la vida cotidiana como los requisitos de la ley, para ayudarle a elegir con conocimiento de causa el diseño de una casa práctica y acogedora.
- Reglamentos y normas
- Zona de parcelas
- Mínimo
- Límite
- Normas de construcción
- Vídeo útil
- Vídeo sobre el tema
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Reglamentos y normas
El Código del Suelo de la Federación Rusa establece las dimensiones mínimas y máximas de una parcela edificable con fines residenciales.
Dependiendo de quién sea el propietario del terreno, las autoridades ejecutivas fijan tamaños específicos:
- para las zonas de propiedad federal, las normas se establecen de acuerdo con las leyes federales
- Las leyes regionales se aplican a las tierras de propiedad regional;
- el tamaño de las parcelas municipales está regulado por la normativa municipal.
Dicha regulación del suelo es razonable y totalmente conforme con la política territorial del Estado.
A diferencia de los territorios en estado de desarrollo (e.g., En el Lejano Oriente), es imposible adjudicar parcelas grandes a todo el mundo en condiciones de desarrollo urbano denso o en terrenos federales.
Zona de parcelas
Hay valores por debajo o por encima de los cuales es imposible "subir" o "caída" aunque cada región y municipio tenga sus propios valores máximos de parcelas asignadas para la urbanización residencial.
Por lo tanto, una parcela con el estatus de construcción de vivienda individual no puede ser inferior a 3 acres para poder ser utilizada para la construcción de un edificio residencial.
Una parcela de este tipo no será registrada por las autoridades estatales, representadas por Rosreestr, aunque el promotor esté dispuesto a "apiñarse" en una superficie menor.
El proceso de obtención de permisos de construcción también planteará dificultades. En consecuencia, hay que tener en cuenta su tamaño mínimo a la hora de buscar terrenos asequibles y pequeños para edificar.
El tamaño máximo de una parcela para la construcción de viviendas varía mucho en función del sujeto de la Federación e incluso de la localidad. Aunque 30 acres es la media nacional, deben recopilarse datos más detallados de cada localidad o región por separado.
Las parcelas más grandes de lo permitido también imposibilitarán su registro por parte del Estado.
Tiene que familiarizarse con las normas que se aplican en su zona para no equivocarse y seleccionar el sitio adecuado. El método más sencillo es hablar con los representantes del gobierno local y obtener directamente la información que necesita.
Además, puede buscar en internet los actos legislativos pertinentes relacionados con su zona, región o localidad:
- En la barra de búsqueda de su navegador, debe introducir la petición "Normas de Ordenación del Territorio y Urbanismo" y el nombre de la localidad o región, región
- En el documento que se abre, busque un artículo cuyo título incluya la frase "parámetros de construcción permitidos". Allí encontrará la información que necesita sobre el tamaño máximo de las parcelas individuales de construcción de viviendas
Tenga en cuenta que las cifras facilitadas para las zonas g1 (edificios de poca altura con viviendas individuales) deberían interesarle.
Mínimo
Tres acres es la cantidad mínima de terreno necesaria para una urbanización residencial individual. Para establecer este indicador general para Rusia se utilizaron los siguientes criterios:
- requisitos sanitarios e higiénicos para la distancia entre edificios residenciales en parcelas limítrofes (SNiP 31-02-2001);
- distancia de la casa a la valla;
- de la casa a la calle (línea roja).
Además de evaluar si se puede construir un edificio residencial, se tiene en cuenta el tamaño mínimo de la parcela en caso de que el propietario quiera dividir su gran parcela en varias.
Dividir una parcela de 6 acres en dos partes iguales, por ejemplo, no funcionará si el indicador mínimo para la construcción de viviendas individuales en su zona es de 4 acres.
Dado que cada región o municipio establece su propia normativa, el indicador general mínimo del tamaño de una parcela de construcción de viviendas no se utiliza prácticamente nunca en la construcción real.
Utilicemos como ejemplo las regiones más conocidas de Rusia para hablar de las superficies mínimas de los solares.
| Nombre del objeto territorial | Superficie mínima (en acres) |
| Moscú | No instalado |
| Región de Moscú | 4 |
| San Petersburgo | 3 |
| Región de Leningrado | 6 en ciudades, 10 en pueblos |
| Novosibirsk | 6 |
| Ekaterimburgo | 4 |
| Región de Krasnodar | 4 |
Límite
Sólo se limita la superficie de las parcelas destinadas a la construcción de viviendas cuando se ceden gratuitamente terrenos estatales o municipales a los ciudadanos. No hay limitaciones si se compra un terreno con dinero propio.
Para calcular la parte del solar destinada a la construcción de viviendas se tienen en cuenta los siguientes factores:
- la presencia de terrenos libres en un sujeto concreto de la Federación
- la demanda de suelo por parte de la población;
- el estado civil del solicitante y la presencia de personas a su cargo;
- proyecto de la futura estructura residencial y t.D.
| El nombre de la instalación territorial | Superficie máxima (en centenas) |
| Moscú | No instalado |
| Región de Moscú | treinta |
| San Petersburgo | 15 |
| Región de Leningrado | 25 |
| Novosibirsk | 10 |
| Ekaterimburgo | 25 |
| Región de Krasnodar | 10 |
Normas de construcción
Se deben seguir todos los requisitos SNiP en la parcela actual para que el futuro edificio residencial cumpla con las normas y reglamentos de construcción actuales.
Se han elaborado normas diferentes para los distintos tipos de terrenos, edificios y estructuras.
Si el ayuntamiento le ha cedido un terreno sin coste alguno, deberá tener en cuenta lo siguiente a la hora de construir:
- La urbanización no debe ocupar más del 30% de la superficie total de la parcela: con un tamaño mínimo de parcela, la casa no debe tener más de 90 metros cuadrados. m., cuanto mayor sea el terreno cedido, más espaciosa podrá ser la casa del promotor.
- En una parcela de no más de 12 acres, sólo se permite construir un edificio de viviendas (este requisito no se aplica al número de dependencias).
- Un edificio de viviendas no puede estar situado a menos de 5 m de la calle ("línea roja") y a 3 m del paso lateral.
- Es importante cumplir los requisitos del SNiP 30-02-97 en relación con los linderos colindantes, residenciales y dependencias:
- entre edificios de viviendas: una distancia de 6 a 15 m, dependiendo de la combinación de materiales para las estructuras de soporte de los edificios;
- Desde la casa hasta el límite entre parcelas vecinas: al menos 3 m;
- de las dependencias al límite de la parcela – no menos de 1 m.
No tendrá ningún problema para registrar sus derechos de propiedad de bienes inmuebles si puede construir una casa en una parcela de tamaño mínimo teniendo en cuenta todas estas especificaciones.
Vídeo útil
Vea este vídeo didáctico para saber cómo planificar correctamente las construcciones en una parcela y qué errores debe evitar.
El éxito de un proyecto depende de la determinación de las dimensiones adecuadas de una parcela de terreno utilizada para la construcción de viviendas individuales. Tanto si buscas una parcela pequeña en un entorno urbano como un patio espacioso para un jardín, es importante que tengas en cuenta tus necesidades y la legislación de tu zona. Las dimensiones máximas y mínimas son importantes para asegurarse de que puede construir una casa acogedora y útil.
A la hora de determinar el tamaño mínimo, asegúrese de que hay espacio suficiente para la casa, los servicios y las zonas exteriores que desee. El equilibrio es importante, ya que una parcela pequeña puede limitar el tamaño de la casa o el espacio exterior que se puede utilizar. Además, ten en cuenta la facilidad de acceso a las infraestructuras y los servicios necesarios, ya que estos factores pueden afectar a la viabilidad de una parcela más pequeña.
Las parcelas más grandes permiten la libertad de construir jardines elaborados, espacios de vida al aire libre u otras estructuras para aquellos a los que les gusta tener más espacio. Pero tenga en cuenta que las parcelas más grandes pueden requerir más dinero para su mantenimiento y desarrollo. Es fundamental respetar las leyes de zonificación y los reglamentos de construcción, ya que pueden limitar el tamaño máximo de su propiedad.
El tamaño de su parcela ideal depende en última instancia de sus necesidades, presupuesto y estilo de vida. Tanto si elige una parcela pequeña y cómoda como una más grande, una planificación cuidadosa y la atención a la normativa local le ayudarán a garantizar que su proyecto de construcción de una casa a medida sea factible y agradable. Para diseñar una casa que satisfaga tus necesidades y quepa cómodamente en el espacio designado, debes encontrar el equilibrio ideal.
