Tanto para los promotores como para los propietarios de viviendas residenciales, es esencial comprender el uso permitido del suelo en las Viviendas de Protección Oficial (VPO). Los permisos de planificación y las leyes locales de zonificación especifican los tipos de usos del suelo que están permitidos en las zonas LPH. Estas normas especifican qué tipos de usos y edificios están permitidos en la propiedad.
Los propietarios pueden planificar y utilizar sus terrenos de forma más eficiente si conocen los usos autorizados para los terrenos LPH. Garantiza el cumplimiento de las leyes y ordenanzas regionales, evitando posibles problemas legales o sanciones. Observar estas reglas es crucial a la hora de construir edificios residenciales, de negocios o espacios recreativos.
Los promotores también ganarán mucho si conocen la normativa sobre LPH. Les orienta a la hora de realizar propuestas de desarrollo que cumplan la normativa de zonificación de la zona, garantizando que los proyectos se aprueben rápidamente y sin incidentes. Esta información facilita una planificación más eficiente, lo que conduce a una ejecución más fluida de los proyectos de construcción.
Comprender los usos permitidos del suelo de la LPH también aclara los valores futuros del suelo y los posibles desarrollos inmobiliarios para posibles inversores y compradores. Orienta las decisiones sobre inversiones y compras inmobiliarias, asegurándose de que cumplen tanto los objetivos individuales como los requisitos legales.
- Granja de utilidad personal: qué significa?
- Cómo puede utilizar su parcela de jardinería?
- Qué puede hacer en el campo
- Qué está permitido construir
- Cómo determinar la categoría y el tipo de uso permitido
- Diferencia con la construcción de viviendas individuales
- Privilegios
- Vídeo útil
- Vídeo sobre el tema
- ¿Qué diferencia hay entre la construcción de viviendas individuales, las parcelas de viviendas particulares y las asociaciones de jardinería?? Dónde se puede construir una casa? Tipos de uso permitido de las parcelas
- Comprado una PARCELA, pero la construcción está PROHIBIDO I ZONA de seguridad (construcción de viviendas individuales jardinería asociación)
Granja de utilidad personal: qué significa?
Qué es un solar LPH, cómo funciona y para qué sirve? Un uso permitido del terreno es una granja de utilidad personal. El clasificador VRI completo está disponible en otro artículo.
Según la legislación vigente, este término designa una parcela de tierra cultivada con fines no industriales.
Un solo individuo tiene el derecho ilimitado de cultivar por sí mismo o junto con miembros de su familia.
Lo que entendemos por tramitación es:
- el cultivo de productos agrícolas;
- su tramitación;
- ganadería;
- cría de aves de corral.
No se prohíbe al propietario del terreno vender los productos sobrantes debido a su uso no industrial.
Aparte del tipo de uso permitido, existe una noción más amplia: la categoría de terreno.
Sólo dos de las siete categorías de este tipo enumeradas en la legislación de la Federación Rusa llaman nuestra atención:
- Tierras de asentamientos (LNP).
- Terrenos agrícolas (ZSN).
Las parcelas residenciales privadas pueden pertenecer a uno de estos grupos, y también tendrán finalidades muy distintas entre sí.
Las parcelas domésticas son parcelas domésticas privadas que se incluyen en la ZNP; las parcelas de campo son parcelas que se incluyen en terrenos agrícolas.
Cómo puede utilizar su parcela de jardinería?
La mayor parte de la agricultura familiar VRI se practica en zonas rurales y urbanas. También puede encontrarse en la periferia de las grandes ciudades.
Según el Código del Suelo de la Federación Rusa, la ZNP debe utilizarse para el desarrollo y la mejora de las zonas pobladas.
En consecuencia, el propietario de un terreno privado tiene los siguientes derechos:
- Construir edificios residenciales y cuartos de servicio:
- cultivar huertos;
- cultivos de huerta;
- floricultura;
- criar ganado y animales domésticos.
Para más información, véase el artículo sobre parcelas privadas.
Qué puede hacer en el campo
Por el contrario, las parcelas de los hogares privados están restringidas a lugares fuera del vecindario.
Por ejemplo, parcelas de tierra cedidas a los aldeanos para cultivar cereales, patatas y otros cultivos.
La parcela de campo de una parcela personal subsidiaria sólo se destina a fines agrícolas, de acuerdo con la Ley Federal n. 112.
Además de construir estructuras, aquí eres libre de hacer cualquier cosa en un terreno privado.
Qué está permitido construir
Está permitido construir en una parcela personal.
- edificios residenciales destinados a vivienda unifamiliar de no más de tres plantas, excluidos los sótanos;
- cuartos de servicio como garaje, cobertizo, trastero;
- otras estructuras de uso personal: casa de baños, cocina de verano, etc.d.
Todos los elementos deben ser aprobados por la administración local y cumplir la normativa urbanística. No obstante, hay una trampa: cualquier parcela puede tener un VRI auxiliar además del tipo de uso principal permitido.
Los edificios de este tipo no requieren un permiso separado para su construcción; un VRI auxiliar siempre se utiliza junto con el principal.
Los edificios de uso doméstico y utilitario constituirán VRI auxiliares en un solar cuyo uso principal sean las parcelas privadas personales. Esto implica:
- granero
- garaje;
- pocilga;
- gallinero, etc.d.
Si es necesario, erigir las siguientes estructuras adicionales en la propiedad:
- tienda;
- peluquería;
- o comedor.
La comisión de uso del suelo debe conceder la autorización requerida antes de asignar el VRI permitido condicionalmente al emplazamiento.
Cómo determinar la categoría y el tipo de uso permitido
La parcela del pasaporte catastral contiene información sobre la categoría del terreno y los tipos de usos permitidos.
Todas las posibles categorías de terrenos se enumeran en el apartado 8.1 del documento; la marca correspondiente se encuentra en el apartado 8.2 frente a la categoría deseada.
La palabra "Todos" aparecerá debajo si el terreno figura en la ZNP.
Se explica qué tipos de usos se permiten en la cláusula 9.
Pondrá "Para fines agrícolas" o "Para explotación personal subsidiaria" si se trata de una parcela privada.
Se expide un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles en lugar de un pasaporte catastral a partir del 1 de enero de 2017, cuando el Registro de la Propiedad del Estado se integró en el Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles.
Así aparece el extracto del Registro Estatal Unificado:
Además, el VRI de un terreno puede averiguarse de las siguientes maneras:
- Consulte las normas de uso y aprovechamiento del suelo de su localidad, donde se indicará no sólo el VRI existente del solar, sino también todos los tipos de uso permitidos condicionalmente posibles para su asignación.
- Solicitar a la administración local información sobre el VRI de un terreno concreto. Sólo el propietario de la parcela puede hacer una solicitud de este tipo.
- Contactar con el MFC.
- A través del portal de Servicios del Estado.
- En el sitio web de Rosreestr.
Un emplazamiento puede elegir entre varias opciones para el uso principal permitido. El propietario es libre de elegir una sobre otra, pero sólo puede existir una VRI principal en una misma parcela.
Consulte los siguientes artículos para obtener más información:
- "Cómo determinar el VRI de un solar",
- "Cómo averiguar la categoría de un terreno por número catastral o mapa",
- "Cómo averiguar la categoría de suelo de su parcela: todas las opciones".
Diferencia con la construcción de viviendas individuales
Se trata de una tabla comparativa de parcelas para parcelas de viviendas particulares y construcción de viviendas individuales.
| Índice | construcción de viviendas individuales | Parcelas de viviendas particulares |
| Qué se puede construir | viviendas unifamiliares con un número total de plantas no superior a tres, excluidos el sótano y los cuartos de servicio | Viviendas unifamiliares con un número total de plantas no superior a tres, excluidos el sótano, los cuartos de servicio y los locales para las necesidades domésticas |
| Documentación del proyecto | Es necesario notificar el inicio de la construcción indicando el futuro plan de desarrollo | Es necesario notificar el inicio de la construcción indicando el futuro plan de desarrollo |
| Periodo de construcción | La construcción debe comenzar en un plazo de tres años a partir de la fecha de recepción del solar | No hay límite de tiempo para el inicio de la construcción |
| Qué se puede hacer en el solar, además de levantar edificios? | Cultivar huertos y hortalizas, dedicarse a la floricultura | Cultivar huertos y hortalizas, dedicarse a la floricultura, criar ganado y aves de corral, criar abejas y mucho más |
| Parcela principal | En las ciudades más cercanas a la parte central | En pueblos, ciudades, en las afueras de las ciudades |
El gobierno local se esfuerza por tener preparadas con antelación todas las comunicaciones de cada zona de construcción de viviendas.
Sin duda habrá
- alcantarillado urbano,
- comunicación telefónica,
- asfaltado, etc.d.
Las ventajas antes mencionadas también son factibles, aunque en ningún caso obligatorias, en la zona de parcelas domésticas privadas.
Actualmente se está debatiendo el tema de liquidar la parcela personal VRI de la parcela personal subsidiaria y concederle el estatus de construcción de vivienda individual.
Privilegios
Los productos no están sujetos a impuestos si se cultivan o fabrican en el propio terreno, si no se utiliza mano de obra contratada para ninguna parte de la obra y si la superficie total del terreno no supera los 50 acres.
El Estado ofrece determinadas subvenciones y ventajas económicas a los propietarios de parcelas de campo y parcelas domésticas en parcelas domésticas privadas con el fin de animar a los ciudadanos y propietarios a gestionar sus propias parcelas subsidiarias.
Por lo tanto, si es necesario, el gobierno local debe conceder subvenciones a los ciudadanos:
- comprar piensos para el ganado;
- adquirir nueva maquinaria agrícola;
- compensar los costes de sacrificio del ganado;
- comprar combustible para maquinaria agrícola;
- comprar fertilizantes;
- comprar medicamentos veterinarios.
Cada región determina el importe total de las subvenciones de forma independiente.
Vídeo útil
Eche un vistazo a este vídeo educativo que aclara las diferencias entre una parcela doméstica privada y una explotación campesina.
| Usos permitidos | Descripción |
| Edificios residenciales | Los terrenos de LPH (viviendas privadas de baja altura) pueden utilizarse para construir viviendas para uso personal. Estas viviendas deben ser de uso unifamiliar y cumplir la normativa local de zonificación. |
| Actividades agrícolas | Se permite la agricultura o la jardinería. Puede cultivar, criar ganado o mantener un huerto para uso personal, siempre que cumpla las directrices agrícolas locales. |
| Pequeñas empresas | Se permiten ciertos pequeños negocios que no perturben el carácter residencial de la zona. Algunos ejemplos son las oficinas domésticas o los pequeños talleres, pero las actividades comerciales de mayor envergadura pueden estar restringidas. |
| Instalaciones comunitarias | Pueden crearse instalaciones comunitarias ocasionales, como pequeños parques o zonas de juego, que mejoran el entorno local y proporcionan espacio comunitario. |
