Construir unos cimientos sólidos es uno de los primeros y más importantes pasos en la planificación de un proyecto de construcción. Debido a su adaptabilidad y ajuste a diversos tipos de suelo, la cimentación en franjas es una opción popular entre los diferentes tipos de cimentación. Comprender los gastos asociados a la construcción de una cimentación en franjas es imprescindible para una planificación financiera precisa y para evitar sorpresas desagradables más adelante.
El precio de una cimentación en franjas puede variar enormemente en función de una serie de variables. Los factores importantes que influyen en el presupuesto final son el tipo de suelo, el tamaño y el diseño del edificio y los materiales utilizados. El coste también puede verse afectado por las tarifas locales de mano de obra y cualquier circunstancia única del emplazamiento, como la necesidad de excavar en terreno rocoso o la existencia de aguas subterráneas.
La profundidad de los cimientos es otro componente crucial. Es posible que haya que aumentar la profundidad de los cimientos, lo que supondrá mayores costes de mano de obra y materiales, en función de la composición del suelo y de los requisitos para soportar cargas. Por otra parte, el coste total aumentará en caso de que se requieran elementos adicionales, como aislamiento, impermeabilización o refuerzo con barras de acero.
Comprender estas variables facilita la toma de decisiones y ayuda a elaborar un presupuesto práctico para su proyecto de construcción. Teniendo en cuenta los requisitos específicos del emplazamiento y el diseño del edificio, se puede calcular con mayor precisión el coste de instalación de una cimentación en franja y garantizar un buen comienzo del proyecto.
El tipo de suelo, la anchura y profundidad de la cimentación, los materiales utilizados, los costes de mano de obra y las características adicionales, como el aislamiento o los sistemas de drenaje, pueden tener un impacto significativo en el coste de construcción de una cimentación en franjas. Comprender estas variables puede ayudar a propietarios y constructores a elaborar previsiones presupuestarias más precisas y evitar costes imprevistos. Se puede lograr un equilibrio entre durabilidad y rentabilidad planificando cuidadosamente cada elemento de la cimentación y teniendo en cuenta las condiciones locales.
- LF llave en mano: qué significa??
- Qué se incluye en el coste de construir los cimientos de una casa??
- Lista de todos los materiales y precios medios de los mismos
- Cómo se determinan los costes??
- De qué depende?
- Características de las bandas profundas y poco profundas
- Diferencias en los costes llave en mano con y sin materiales
- Precios por metro lineal y cúbico
- Cómo ahorrar dinero?
- Vídeo sobre el tema
- Control del refuerzo de la cimentación en franjas
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LF llave en mano: qué significa??
Pilotes, losas, pilotes-grillage, y tiras son los cuatro tipos utilizados en la construcción de baja altura; este último es particularmente común y muy apreciado.
Varias ventajas dilucidan por qué suele convertirse en la opción preferida de los consumidores:
- versatilidad de uso: desde una pequeña estructura hecha con troncos hasta un edificio monolítico;
- un ahorro significativo en materiales de construcción en comparación con otros tipos de cimientos para edificios;
- la posibilidad de realizar un volumen de excavación mucho menor, lo que también repercute en una disminución del coste total;
- con un volumen de construcción pequeño, se puede prescindir de un colchón de arena y grava;
- puede ser monolítica o prefabricada – en una estructura prefabricada se utilizan diferentes piezas.
La firma de un contrato con un constructor o contratista se conoce como construcción llave en mano. Abarca todos los aspectos de la colaboración, desde el momento de la reserva hasta la fecha de finalización estimada o precisa. El futuro propietario de la vivienda se limita a aceptar los cimientos terminados y a sufragar el coste de la obra.
Qué se incluye en el coste de construir los cimientos de una casa??
El precio es un valor determinado para un proyecto concreto y no una categoría constante. Se ve afectada por una serie de variables, ninguna de las cuales conoce una persona ajena hasta que se encuentra con la construcción:
- Coste de los materiales de construcción – hormigón, bloques de hormigón, armadura, madera para el encofrado, aislamiento térmico (últimamente se utilizan placas de espuma de poliestireno), impermeabilización (por ejemplo, masilla bituminosa), arena y piedra triturada para los cojines).
- Entrega de los materiales de construcción y descarga en la obra se pagan aparte si el contratista no lo hace o el almacén mayorista no se encarga de la entrega en la obra (normalmente el coste de la entrega está incluido en el precio del producto).
- Si el propietario no prepara él mismo el terreno, paga por la preparación del terreno y marcar los cimientos, que se llevan a cabo según el plan de construcción aprobado por la administración local.
- Excavación – una cimentación poco profunda se construye sobre un suelo con buenas características. En regiones con climas difíciles, el suelo se excava hasta la profundidad de congelación. Depende de las condiciones locales, pero en cualquier caso debe estar 15-20 cm por debajo de este indicador, de lo contrario existe el riesgo de que la cimentación flote. En zonas cálidas, se tiene en cuenta el nivel de las aguas subterráneas. La profundidad también depende de las cargas de diseño: el tamaño y la altura del edificio, el tipo de materiales de construcción…
- En las casas permanentes, el precio incluye la instalación de una almohada compactada, se tiene en cuenta la necesidad de instalar dispositivos de drenaje si el nivel freático lo requiere.
- Trabajo de los instaladores – encofrado, marco reforzado, refuerzo separado de las esquinas, retirada del encofrado tras el endurecimiento del hormigón. Aquí todo depende del tipo de cimentación elegido -monolítica o prefabricada-, del alcance de los trabajos.
- Procesos con hormigón – El vertido de la cinta en el suelo y sobre el suelo requiere una gran cantidad de solución y la mano de obra de varios trabajadores. Por lo tanto, tiene sentido recurrir a los servicios de especialistas: un equipo especial contratado por el propietario o proporcionado por una empresa con la que se haya firmado un acuerdo.
Un constructor no cualificado cree que haciéndolo todo él mismo puede ahorrar costes de mano de obra. Sin embargo, los errores cometidos por inexpertos pueden tener consecuencias imprevistas más caras de solucionar que pagar a los empleados.
En la tabla figura una lista aproximada de todas las obras y su precio medio:
| Nombre de las obras | El coste aproximado, puede variar | Lo que puede afectar? |
| Planificación y señalización del emplazamiento | a partir de 79 RUR. kv. m (por acuerdo) | Ubicación de fosas sépticas, comunicaciones |
| Excavación de una fosa o zanja | 700-1000 frotar. kv. m. | La profundidad depende del tipo de terreno, el coste depende del tipo de suelo y de la profundidad |
| Relleno y compactación de cojín de arena y grava | 150 rub. kv. m. | Tamaño y materiales de construcción de la casa |
| Instalación de encofrado de madera | 100 rub. kv. m. | Tipo de cimentación |
| Instalación y atado de la armadura | 900 rub. kv. m. | Espesor del material de construcción y complejidad del diseño |
| Cuánto cuesta verter el hormigón? | 2000 rub. kv. m. | Grado de hormigón y disponibilidad de dispositivos mecanizados |
| Sistemas de drenaje | De complejidad | Aparición de aguas subterráneas y cantidad de precipitaciones |
| Pasajes para comunicaciones | Por acuerdo con el contratista | Si está previsto en el proyecto |
Si existe la posibilidad de que una cuadrilla viva en la obra, el precio indicado podría ser inferior.
Lista de todos los materiales y precios medios de los mismos
Coste medio de los materiales de construcción en Moscú y San Petersburgo. Petersburgo se muestra en la tabla. Dependiendo de la zona, las cadenas de venta al por menor o al por mayor, el tipo de producto comprado, y su calibre, podría cambiar:
| Tipo de material | Precio aproximado, rub. | |
| Moscú | San. Petersburgo | |
| Piedra triturada, m. cubo. | 1000 | 800 |
| Arena, m. cubo | 390 | 400 |
| Grava, por 1m3 | 830 | 700 |
| Madera, m. cubo | 4500 | 4800 |
| Hormigón, m. cubo | 3100 | 2400 |
| Refuerzo A3 No. 12-16, p. m. | 31-55 | 38-60 |
| Geotextil punzonado 2×25 m (50 sq.m) | 2200 | 2066 |
| Lámina para aislamiento acolchado 100 micras 3×100 m (300 m.kv.) | 1400 | 1500 |
| Encofrado fijo de poliestireno expandido (espuma), hormigón 150/200/250 mm, muros 40 mm, 4 dinteles, PSB-S-35 | 180 | 196 |
| Masilla bituminosa (18 kg) | 1300 | 1515 |
Cómo se determinan los costes??
El precio medio por metro cuadrado de los servicios prestados por las empresas de construcción en Moscú ronda los 3.5 mil rublos. Aunque esto parece una cantidad significativa de dinero para los cimientos de una casa, si usted hace las cuentas por su cuenta, la opción media termina siendo menos costoso.
Resulta que construir sin profesionales en realidad cuesta más dinero en la práctica:
- Los costes de mano de obra incluyen el pago por separado de los trabajos de instalación y construcción. Si es imposible hacerlos usted mismo, entonces su coste será más caro que cuando se pide un complejo.
- Al calcular el volumen de materiales para el encofrado, se puede asumir un precio, pero pagar más debido a la venta por pieza o en metros lineales.
- El volumen y la clase de hormigón dependen de la conciencia del contratista o el deseo del cliente, el tamaño de la fundación, pero esto es una cuarta parte del costo.
Numerosos parámetros vienen determinados por las dimensiones de la cinta, como la longitud de la armadura y la cantidad de materiales de construcción necesarios. Otro efecto son los mayores costes de entrega.
De qué depende?
En la formación del coste de los trabajos pueden influir varios factores. Por ejemplo, pueden aplicarse descuentos y promociones (instalación gratuita de una red de comunicación en hormigón o desmontaje de encofrados) si un constructor completa un complejo de instalaciones de cimientos.
Estas sugerencias están disponibles durante un periodo de pausa en la economía. En las grandes ciudades con gran demanda de servicios, verter e instalar m3 de encofrado es más caro.
El alojamiento de la tripulación debe tenerse en cuenta en lugares remotos; de lo contrario, los costes de desplazamiento harán que su trabajo no sea rentable.
La mano de obra adicional puede hacerse por cuenta propia, por una tarifa diferente o como regalo. La complejidad del proyecto es siempre un factor más que eleva el precio del presupuesto.
Características de las bandas profundas y poco profundas
Para construir un cinturón profundo es necesario excavar una zanja hasta una profundidad inferior a la línea de congelación. Hay que rellenar un colchón de arena y grava, lo que requiere entre 15 y 20 cm más por debajo de este nivel. Hay que compactar este colchón.
El coste del relleno y la compactación de la arena y la grava es adicional al coste del movimiento de tierras. El coste de los materiales de construcción y la mano de obra adicional es otro factor que encarece el precio. Aunque la poca profundidad es menos costosa, requiere impermeabilización y aislamiento del suelo y los cimientos.
Diferencias en los costes llave en mano con y sin materiales
Los clientes suelen pensar que pueden reducir los costes de construcción comprando sus propios materiales, pero en realidad no siempre es así.
Se pueden utilizar materiales comprados a granel y con descuento cuando se llega a un contrato con un constructor legítimo que no añadirá dinero extra al coste de los suministros de construcción.
Sin materiales, la construcción necesita una compra separada, el pago de la entrega y la descarga.
Precios por metro lineal y cúbico
Las empresas constructoras pueden ofrecer sus servicios cotizando por metro lineal o cúbico.
Un metro lineal mide la longitud en un plano unidimensional que tiene una bayoneta de profundidad. Un cálculo basado en el volumen de la cinta se denomina metro cúbico.
Hay que fabricar y verter el m3 de cinta de cimentación de una casa, lo que cuesta unos 14.000 rublos. Al mismo tiempo, el precio por metro lineal asciende aproximadamente a 2200 rublos.
Cómo ahorrar dinero?
Aunque hay muchas opciones, algunas simplemente no son aceptables. Por ejemplo, trabajar de forma independiente es más barato, pero no se puede hacer sin un mínimo de conocimientos, experiencia o tiempo libre.
Puede comprar materiales de construcción, transportarlos usted mismo y descargarlos, pero esto tendrá un precio más elevado debido a los costes de combustible. Un grupo de shabashniks cobrará menos por el trabajo, pero si hay un pirateo, no habrá nadie a quien demandar y las reparaciones serán costosas.
El método más sencillo es calcular costes, comparar presupuestos de varias empresas y elegir un contratista de confianza que cobre un precio razonable (aunque no el más bajo).
Es importante tener en cuenta una serie de factores importantes a la hora de estimar el coste de construir una cimentación de franja. Ante todo, la profundidad y el tamaño de los cimientos son muy importantes. Los cimientos más profundos o grandes cuestan más porque requieren más mano de obra y materiales. El estado del suelo también influye mucho en los costes; los suelos inestables o difíciles de excavar pueden requerir medidas adicionales como refuerzos o herramientas especializadas, lo que aumenta el coste final.
En segundo lugar, el presupuesto se ve impactado por el tipo de materiales utilizados. Aunque el hormigón es un material estándar, los precios pueden variar en función de la calidad y los aditivos. La ubicación de la obra también influye en el coste, debido a las variaciones regionales en el coste de la mano de obra, la disponibilidad de materiales y las normas o reglamentos de construcción locales, que pueden exigir un refuerzo o una profundidad de cimentación específicos.
Además, un factor clave en la estimación de costes es la complejidad del diseño de la cimentación. Diversos factores, como la existencia de colinas, edificios adyacentes o la necesidad de impermeabilización, pueden encarecer los costes. También es importante programar la construcción en épocas de estabilidad del mercado, ya que el calendario y las condiciones económicas pueden influir en los costes de mano de obra y materiales.
En conclusión, diversos factores, como el tamaño, la ubicación, los materiales, la complejidad del diseño y las variables económicas, influyen en el coste de construir una cimentación de franja. Los propietarios de viviendas y los contratistas pueden anticipar y controlar mejor los costes relacionados con este aspecto crucial de la construcción de edificios si son conscientes de estos factores.
