Por qué y cómo impermeabilizar el sótano??

Una de las cosas más cruciales que puede hacer para preservar la longevidad y la integridad de su casa es impermeabilizar el sótano. Un sótano seco protege la estructura de su casa de los daños causados por el agua, a la vez que añade más espacio habitable. Puede evitar grietas en los cimientos, la aparición de moho y otras reparaciones costosas impidiendo la entrada de humedad. Sin embargo, ¿por qué es tan importante y cómo se puede conseguir??

Al estar situados bajo el nivel del suelo, los sótanos son intrínsecamente más vulnerables a las filtraciones de agua. A través de los huecos de las paredes, las ventanas y los cimientos, el agua de las precipitaciones, el deshielo e incluso las aguas subterráneas pueden entrar en el sótano. Esta humedad puede causar una serie de problemas, tales como problemas estructurales que ponen en peligro la seguridad de su hogar y el moho y hongos que pueden ser perjudiciales para su salud. Para construir una barrera que mantenga el agua fuera de su sótano, es necesaria la impermeabilización.

El mejor método para impermeabilizar su sótano dependerá de sus circunstancias particulares. Existen varias soluciones. Mientras que la impermeabilización interior se centra en sellar las paredes interiores e instalar sistemas para controlar el agua que entra, la impermeabilización exterior aplica un revestimiento impermeable al exterior de las paredes de los cimientos. Las filtraciones de agua también pueden reducirse considerablemente mejorando el drenaje alrededor de la casa, por ejemplo, nivelando el jardín y añadiendo sistemas de canalones. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas, por lo que es fundamental evaluar sus necesidades y, si es necesario, buscar asesoramiento profesional.

Puede proteger su casa eligiendo sabiamente si sabe lo importante que es impermeabilizar su sótano y qué opciones hay disponibles. Invertir en soluciones de impermeabilización protege el valor y la integridad estructural de su vivienda durante muchos años, además de mejorar el confort y la usabilidad de su sótano.

Motivo	Explicación
Prevenir los daños causados por el agua	La impermeabilización protege el sótano de filtraciones e inundaciones, que pueden dañar la estructura y las pertenencias.
Reduce la formación de moho	Mantener el agua fuera ayuda a prevenir el moho, que puede causar problemas de salud.
Mejorar el valor de la vivienda	Un sótano seco y utilizable puede aumentar el valor de su casa y atraer a los compradores.
Pasos	Proceso
Inspeccione en busca de fugas	Compruebe si hay grietas y signos de entrada de agua, tanto dentro como fuera del sótano.
Sellar grietas	Utilice sellador impermeable para rellenar las grietas o huecos de las paredes y el suelo.
Aplique una membrana impermeable	Instale una membrana impermeable en las paredes para bloquear la humedad.
Asegure un drenaje adecuado	Asegúrese de que la pendiente del terreno se aleja de los cimientos e instale canalones para evacuar el agua.
Instale una bomba de sumidero	Una bomba de sumidero puede ayudar a eliminar el agua que entre en el sótano.

Si quiere proteger su casa de problemas estructurales, crecimiento de moho y daños por humedad, debe impermeabilizar su sótano. Las filtraciones de agua en su sótano pueden evitarse utilizando revestimientos impermeables, instalando sistemas de drenaje adecuados y sellando grietas. De este modo, no sólo protegerá los cimientos de su casa, sino que también hará que su vivienda sea más segura y saludable. Si impermeabiliza correctamente su sótano, éste permanecerá seco y funcional para almacenaje, vivienda u otros usos.

Por qué necesita proteger los cimientos de su casa del agua??

La impermeabilización de sótanos mantiene intactos los materiales de construcción al reducir o eliminar la cantidad de humedad que entra en determinadas zonas de la estructura. El objetivo principal del procedimiento es preservar la integridad de los cimientos del edificio el mayor tiempo posible para evitar daños por exposición a la temperatura.

Es importante recordar que la impermeabilización puede realizarse antes, durante o después de terminar la construcción.

Además de proteger los cimientos externos, el zócalo nivela el piso inferior, dirige la instalación de muros y permite la creación de sótanos adicionales.

La impermeabilización de un sótano es necesaria para:

1. Conservación del edificio, durabilidad del edificio. El agua subterránea puede arrastrar los materiales de construcción y aparecerán grietas bajo presión. Como resultado, toda la estructura correrá peligro de derrumbarse.
2. Cuando los materiales de construcción entran en contacto con el suelo, se produce una reacción química, se desgastan más rápidamente y se reduce la vida útil de la estructura.
3. Al introducirse en las microfisuras y cavidades libres de la base (y luego en los cimientos), las moléculas de agua se expanden bajo la influencia de las bajas temperaturas. Esto provoca la alteración de la integridad de los materiales y grietas.
4. La protección impide que la humedad penetre en el interior. De lo contrario, la planta baja o las habitaciones del sótano se humedecen, aparece moho y otros problemas, lo que reduce el confort y lo hace inhabitable. El hongo invade rápidamente otros espacios y puede ser peligroso para la salud de los residentes.
5. Las aguas subterráneas y pluviales contienen muchas sales. Se depositan sobre la base, debilitan las mezclas de construcción, provocan la delaminación y la destrucción de la estructura. Las sales dejan una capa blanca que cambia el aspecto de la casa y la envejece artificialmente.

El drenaje de la obra también es crucial; para colocar los cimientos en un suelo libre de aguas subterráneas -es necesario preparar una zanja o un agujero bajo los cimientos antes de instalar los materiales de construcción- debe completarse previamente el desarrollo geológico del suelo.

Consecuencias de no aislar tu casa de la humedad

El agua de la tierra y de la atmósfera están presentes en el sótano del edificio. Esta zona de la estructura es la más húmeda. Las paredes y los cimientos del edificio se ven afectados por la ausencia de impermeabilización.

Cuáles son los efectos de no impermeabilizar un sótano?

1. Si esta parte del edificio es de ladrillo, absorbe muy bien la humedad. Sube desde el suelo hasta el edificio y lo destruye desde el interior. Materiales de acabado (azulejos, paneles, etc.).) se parten y se desprenden en pedazos. Se pierde el atractivo exterior del edificio.
2. La penetración de humedad en las paredes amenaza con dañar el aislamiento térmico de la habitación (el aislamiento se moja, empieza a pudrirse y se derrumba). Calentar tu casa se volverá difícil y requerirá muchos recursos.
3. El agua penetra en las grietas del hormigón de los cimientos, lo erosiona y lo destruye. Es bueno si la mezcla base contiene inicialmente elementos impermeabilizantes, la aparición de grietas se retrasará durante algún tiempo. Pero un edificio así se desgastará más rápido.
4. La base de hormigón también se raja y se desgarra desde el interior por la humedad que entra por las grietas. Se pierde la fiabilidad del edificio, quedan restos de sal en la parte exterior, la pintura se cae junto con el yeso.
5. Se hace imposible permanecer o almacenar nada en el interior del suelo del sótano. Los microorganismos biológicos son difíciles de eliminar, se extienden por todas las habitaciones, el primer piso y las paredes de la casa se ven especialmente afectados.

Es necesario impermeabilizar la base en tres zonas: donde se une con la pared, el suelo y los cimientos. La estructura tendrá entonces una protección fiable.

Qué materiales se utilizan, cómo elegirlos correctamente?

Los materiales de impermeabilización de zócalos tienen diferentes cualidades. En función de los rasgos de rendimiento, se toma una decisión:

1. Composiciones poliméricas. Las propiedades físicas son similares a las del caucho, se utilizan más a menudo en el exterior, donde el zócalo entra en contacto con el suelo y la atmósfera. Ventajas: toleran bien los cambios de temperatura, no se agrietan con el frío, no necesitan limpiarse antes de la aplicación, son económicas.
2. Mezclas e imprimaciones. Estos materiales son capaces de penetrar en las capas profundas de la base, por lo que se consideran la mejor opción para hormigón poroso y ladrillo. Se utilizan para trabajos internos y externos. Se aplican con materiales de pintura (brochas, rodillos). La base con ella se vuelve resistente al calor y no es susceptible a las influencias externas. Sólo puede aplicarse a temperaturas superiores a cero; antes del procedimiento, hay que protegerse las vías respiratorias y la piel expuesta. Las composiciones se aplican sobre la superficie limpia. Para que penetre mejor en el hormigón o el ladrillo, se nivelan las superficies.
3. Revestimiento, masillas. Materiales a base de cemento-polímero. Se aplica sobre la base, es apto para cualquier superficie, no requiere preparación previa. Inconveniente: la impermeabilización a base de betún dura poco, debe actualizarse periódicamente. A base de cemento y polímeros dura más, tolera bien los cambios de temperatura.
4. Rollos: fieltro para tejados, tela asfáltica, película, membrana. Son cómodos de utilizar cuando se colocan los cimientos. El material se deja con un margen en una zanja o fosa, y luego se cubre con él la base. Así, toda la cimentación del edificio queda protegida del agua, aunque esté muy cerca. Los revestimientos en rollo soportan la presión del agua de fusión, son baratos y respetuosos con el medio ambiente. La opción más popular es "Izospan A base". Esta impermeabilización es capaz de liberar vapores a la superficie, manteniendo aire fresco en el interior del sótano.
5. Inyecciones. Se trata de un tipo especial de impermeabilización de sótanos; la solución se inyecta en la superficie. Sólo los especialistas se dedican a este tipo de trabajo, el método es eficaz si el procedimiento de impermeabilización no se ha llevado a cabo con antelación, es más caro que otros.

Impermeabilizar una base de ladrillo es necesario porque el material poroso absorbe mucha humedad y se derrumba rápidamente.

Ideal para:

• mezclas,
• revestimiento,
• tratamiento con compuestos poliméricos.

De este modo, el ladrillo mantendrá sus cualidades beneficiosas, como la transpirabilidad, la retención del calor y el atractivo estético. Lo mejor es realizar el proceso con antelación y empezar a prepararse en cuanto se despeje el terreno.

Métodos de tratamiento

La impermeabilización puede ser vertical u horizontal. Si el zócalo sirve de base al muro, se requiere una impermeabilización horizontal entre el zócalo y los cimientos. Mantiene la integridad estructural de las paredes durante un periodo de tiempo considerable, ya que evita que la humedad se filtre desde los cimientos. El proceso no es necesario si el zócalo es una prolongación de los cimientos.

Esto es posible si la base del edificio está compuesta de:

No es factible impermeabilizar horizontalmente si la base y los cimientos están compuestos de hormigón monolítico o estructuras de hormigón de escombros.

La protección de la base y la protección contra la humedad del suelo del sótano deben conectarse, y la junta entre ellas debe sellarse con masilla o un soplete. En este caso, se utilizan materiales enrollados, como tela asfáltica o fieltro para tejados.

Cubriendo el exterior y el interior del zócalo, la impermeabilización vertical proporciona una defensa contra la humedad del suelo y atmosférica. Se puede utilizar cualquiera de los materiales mencionados, pero las mezclas, los revestimientos y los polímeros son los más prácticos. Empiece por la base del suelo y vaya subiendo hasta el comienzo del muro.

Se realiza conjuntamente con la impermeabilización horizontal, y los materiales se mezclan cuidadosamente en la intersección.

Tecnología de trabajo desde el interior y el exterior

Control total de la humedad tanto dentro como fuera del zócalo. Dado que existe un mayor riesgo de que el agua se filtre en la superficie del sótano desde el interior mientras la empresa está en funcionamiento, el aislamiento exterior es más importante.

Colocación horizontal

Antes de colocar la base, los materiales en rollo se colocan sobre los cimientos. Cómo preparar el revestimiento en casa:

1. Nivele la superficie, elimine todos los residuos, selle las grietas y hendiduras con un material de unión.
2. Cubrir la superficie plana con masilla bituminosa.
3. Coloque la tela asfáltica de manera uniforme, presionándola firmemente sobre la masilla. Mantenga un solape de unos 20 cm, no debe haber aire bajo la capa de revestimiento.
4. Fundir la tela asfáltica en las juntas con un quemador de gas, las costuras deben quedar bien apretadas, sin agujeros.

Revestimiento vertical

Se requiere imprimación bituminosa y masilla bituminosa. Pautas:

• Limpiar la superficie de polvo y escombros, nivelarla;
• repase la superficie con una imprimación (imprimación bituminosa) para que la adhesión de los materiales se produzca con éxito
• cuando la imprimación se haya secado, aplique la masilla de manera uniforme – la primera capa debe secarse completamente;
• aplique una segunda capa.

La masilla puede agrietarse al cabo de unos diez años debido a los cambios de temperatura. Es esencial vigilar la situación y programar las reparaciones a tiempo.

Rodillo vertical

Para garantizar una capa de impermeabilización más fiable, el revestimiento se suele emparejar con mampostería laminada. Se necesita masilla, imprimación y tela asfáltica enrollada.

Método:

1. Limpiar y nivelar la superficie.
2. Aplicar la imprimación y esperar a que se seque.
3. Aplique la primera capa uniforme de masilla.
4. Antes de unir la tela asfáltica y la masilla, caliente el material enrollado en un quemador de gas hasta que esté blando. De esta forma se adherirá mejor al revestimiento.
5. Aplicar la tela asfáltica solapándola, fundir las juntas con un soplete. No deben quedar huecos.
6. Para mayor fiabilidad, se recomienda aplicar 2-3 capas de material de cubierta. Trate todas las juntas con un soplete o masilla.

Se puede añadir impermeabilización a una casa ya construida. Primero hay que limpiar a fondo la superficie y después imprimarla para eliminar cualquier resto de grasa. Cubrir la parte superior con materiales de revestimiento (ladrillos o tejas) una vez que todas las capas se hayan aplicado secuencialmente. Juntas de manejo confortables.

Sin embargo, la impermeabilización por inyección -que realizan equipos de construcción cualificados- se utiliza con más frecuencia. Una vez terminada la base, se inyecta la solución, rellena los huecos y se solidifica.

Uso interno de las mezclas

En la base se utilizan con frecuencia mezclas e imprimaciones. Se introducen en las microfisuras del revestimiento, se solidifican allí e impiden que salga la humedad.

Directrices:

1. Nivelar la superficie, desengrasar con imprimación.
2. Humedecer la superficie para una mejor penetración de las mezclas.
3. Aplique material penetrante.

La imprimación adhesiva (contacto con el hormigón) se utiliza como material penetrante adecuado para paredes de zócalo de hormigón.

Los compuestos a base de silicio se aplican a los ladrillos con brocha o rodillo. El enlucido de la superficie es un requisito previo si se pretende revestir el ladrillo.

Posibles errores del proceso y formas de eliminarlos

Errores típicos

1. La impermeabilización exterior no se hace por adelantado. Para hacerlo después de la construcción, cuando los daños ya hayan comenzado, será necesario abrir parte del suelo hasta la base de la base, drenar las aguas subterráneas (si han llegado a la superficie). A continuación, limpiar las superficies dañadas, reforzarlas con armadura y cemento. Aplicar impermeabilizante y cubrir con materiales de revestimiento (o pintura).
2. Falta de limpieza, imprimación. Estos importantes elementos del proceso tecnológico no pueden saltarse. El hecho de que se ha cometido un error se conocerá con la aparición de filtraciones o daños en la base. Habrá que repetir la impermeabilización en el edificio terminado.
3. Elección de materiales de baja calidad. Es necesario considerar de antemano la conformidad y posibilidad de interacción de los materiales.

Las grietas aparecen como consecuencia de errores.

Se eliminan rellenando la grieta con imprimación y limpiándola desde dentro hacia fuera con un cepillo de hierro. Utilizar masilla bituminosa si la grieta es grande. Después se aplica cemento y se deja secar completamente antes de impermeabilizar toda la base.

Precios medios del país

El tipo de obra determina el precio. El salario medio en las ciudades rusas

Tipo de obra	Moscú, r/m2	St. Petersburgo, r/m2	Regiones, r/m2
Vertical utilizando materiales en rollo, revestimiento, penetrante	650	600	500
Inyección	4500	3400	3300
Horizontal	600	550	500

La complejidad, el volumen, los materiales y la cualificación de la mano de obra influyen en el coste final.

Esta sección contiene todo lo que necesita saber sobre la construcción de un sótano.

Vídeo sobre el tema del artículo

En el siguiente vídeo aprenderá a impermeabilizar el sótano:

Un primer paso crucial para defender su casa contra problemas estructurales, crecimiento de moho y daños causados por el agua es impermeabilizar su sótano. Puede mantener la integridad estructural de su casa y garantizar un entorno de vida más saludable impidiendo la entrada de humedad. La impermeabilización no sólo aumenta el valor de su casa, sino que también la protege de futuras reparaciones costosas.

Su sótano puede impermeabilizarse utilizando diversas técnicas, desde materiales impermeabilizantes exteriores hasta selladores interiores. La instalación de bombas de sumidero y el revestimiento de paredes con materiales impermeables son ejemplos de técnicas interiores para controlar la entrada de agua. Estas técnicas suelen ser más sencillas y menos costosas, pero puede que sólo ofrezcan una solución a corto plazo.

La impermeabilización exterior es la mejor opción si busca una solución duradera. Esto implica impermeabilizar las paredes exteriores y excavar la zona que rodea los cimientos. Al atajar el problema de raíz, este enfoque proporciona una protección duradera a pesar de ser más caro y laborioso.

La mejor técnica de impermeabilización dependerá, en última instancia, de sus circunstancias particulares, incluida la magnitud de los daños causados por el agua y sus limitaciones económicas. Contar con el asesoramiento de un experto puede ayudarle a elegir la mejor solución para su casa. Merecerá la pena invertir el tiempo necesario para impermeabilizar correctamente su sótano, ya que le garantizará tranquilidad y protegerá su inversión.