Comment rédiger un contrat de vente et d’achat d’un terrain par procuration ??

L'achat et la vente d'un terrain sont des transactions importantes qui nécessitent une attention particulière aux détails, surtout lorsqu'elles sont effectuées par l'intermédiaire d'un mandataire. Une procuration, également connue sous le nom de mandataire, donne à quelqu'un d'autre le pouvoir d'agir en votre nom au tribunal. Cela peut vous faciliter la tâche, mais cela signifie aussi que le contrat doit être rédigé avec soin afin d'éviter tout malentendu ou problème juridique.

Il est primordial de comprendre les éléments essentiels que doit contenir le contrat afin de garantir que tout se déroule comme prévu. Ces éléments garantissent la légalité de la transaction et protègent les deux parties. Chaque section du contrat a une fonction cruciale, qu'il s'agisse de nommer les parties ou de spécifier les caractéristiques du terrain.

Dans ce guide, nous vous guidons tout au long du processus de rédaction d'un contrat d'achat et de vente d'un terrain par procuration. Nous allons passer en revue les procédures essentielles, signaler les pièges typiques et donner des conseils pour simplifier au maximum la procédure. Pour garantir la réussite de la transaction, il est impératif de comprendre ces éléments en tant qu'acheteur, vendeur ou mandataire.

Étape	Description du contrat
1. Identifier les parties	Veillez à ce que les coordonnées de l'acheteur et du vendeur soient claires et correctes. Nom, adresse et coordonnées des personnes à contacter.
2. Détails de la propriété	Décrire le terrain vendu. Indiquez l'emplacement exact, les dimensions et toutes les limites ou caractéristiques pertinentes.
3. Prix de vente	Préciser le prix convenu pour le terrain. Inclure les modalités de paiement, telles que les acomptes ou les paiements échelonnés.
4. Autorisation du mandataire	Inclure une section autorisant le mandataire à agir au nom du vendeur. Le contrat doit être notarié afin d'en garantir la légalité.
5. Signatures	Le vendeur (ou son mandataire) et l'acheteur doivent tous deux signer le contrat. S'assurer que chaque signature est datée.
6. Témoins	Le contrat doit être signé par au moins deux témoins. Elle peut fournir une validation juridique supplémentaire.
7. Notarisation	Faire authentifier le contrat par un notaire. Un notaire doit être témoin de la signature et apposer son cachet sur le document.
8. Copies	Fournir des copies du contrat signé à toutes les parties concernées. Conservez une copie pour vos dossiers.

Différences par rapport à la rédaction d'un contrat selon le schéma standard

Les dispositions du code civil de la Fédération de Russie et les exigences standard de la technologie juridique sont prises en considération lors de la rédaction du contrat.

Mais deux qualités se distinguent :

1. Dans la section où sont indiquées les informations sur les parties, il est nécessaire d'écrire que son représentant agit au nom de l'acheteur ou du vendeur. Le contrat doit contenir des informations complètes sur le représentant et la procuration.
2. La dernière section indique les données du mandant. Mais le représentant signe, et son nom de famille et ses initiales sont inscrits à côté.

Point essentiel! La copie de la procuration doit faire partie du contrat.

Une procuration doit comporter les éléments suivants :

• le nom du document ;
• Date de préparation ;
• informations sur le mandant et le représentant (F.ET.À PROPOS., Il est possible qu'aucun numéro de contrat ne soit attribué 😉
• l'étendue des pouvoirs délégués (par exemple, un représentant est autorisé à vendre un terrain, ce qui lui donne le droit de demander des documents et des informations à Rosreestr, de signer un accord, d'accepter des fonds, etc.d.) ;
• la date et le lieu de l'établissement ;
• F.ET.A PROPOS DE. le notaire qui a certifié le document.

Pour protéger les deux parties, l'établissement d'un contrat de vente et d'achat d'un terrain par procuration nécessite de s'assurer que toutes les conditions légales sont remplies. Il s'agit d'indiquer précisément les conditions de la vente, de confirmer la légitimité du mandataire et de s'assurer que la convention est légalement exécutoire. Ce contrat doit être correctement rédigé afin d'éviter les désaccords et de garantir une transaction sans heurts.

Règles pour remplir l'accord

À l'aide de l'échantillon, le vendeur et l'acheteur peuvent rédiger leurs propres contrats. Il est conseillé de prendre contact avec un notaire si l'une des parties concernées a des doutes sur la légalité de la procédure, par exemple si elle émet des réserves sur la procuration présentée.

Conditions requises

Tout contrat doit comporter des informations sur la nationalité, la date de naissance, le sexe, les détails du passeport, l'adresse d'enregistrement :

• le titre (par exemple, "Contrat de vente et d'achat de terrains") ;
• le lieu où l'accord a été rédigé ;
• date d'enregistrement.

Citation! Il est possible qu'aucun numéro de contrat ne soit attribué.

des informations sur le vendeur et l'acheteur

Ce qui suit est indiqué pour tout le monde, y compris le maître d'ouvrage :

• F.ET.A PROPOS.;
• la date de naissance ;
• adresse de résidence et d'enregistrement ;
• détails du passeport.

Vous devez inclure les détails suivants concernant le document dans la même section :

• date d'enregistrement ;
• le numéro d'inscription au registre ;
• F.ET.A PROPOS. notaire, ville où il travaille.

Description de l'objet de la transaction

La parcelle et la propriété sont transférées par le vendeur à l'acheteur, qui accepte et paie le bien.

Vous devez décrire précisément le terrain dans cette section, en notant :

• adresse ;
• le carré ;
• le numéro cadastral ;
• le type d'utilisation autorisée du terrain ;
• la catégorie de terrain ;
• d'autres informations, si elles sont pertinentes (bâtiments sur le territoire, plantations pérennes, clôture, etc.d.).

Le contrat contient des liens vers le passeport cadastral et l'extrait du Registre unifié de l'État des biens immobiliers, qui peuvent être utilisés pour vérifier les informations fournies.

A noter! En outre, le vendeur doit attester qu'il n'avait connaissance d'aucun droit de tiers (bail, hypothèque ou autre) sur le bien au moment de la transaction. L'extrait du Registre unifié de l'État des biens immobiliers comprend les informations pertinentes.

Droits et obligations des parties

Le vendeur est tenu de :

• transférer le terrain à l'acheteur dans le délai prévu par le contrat ;
• fournir les documents et les biens nécessaires à son utilisation (par exemple, les clés de la serrure du portail menant au site) ;
• ne pas interférer avec l'acheteur lors de l'enregistrement des droits de propriété.

Le vendeur a le droit :

• exigera le transfert de l'argent de la manière spécifiée dans le contrat ;
• demander à l'acheteur d'enregistrer l'accord auprès de Rosreestr (si cette responsabilité est confiée au nouveau propriétaire).

Dans le délai imparti, l'acheteur doit accepter la parcelle et envoyer les fonds nécessaires. En règle générale, l'acheteur et le vendeur conviennent que l'acheteur paiera l'enregistrement auprès de l'Etat.

L'acheteur a droit à

• exiger du vendeur qu'il réduise le prix si des vices cachés ont été découverts ;
• exiger du vendeur qu'il fournisse des documents ou des choses nécessaires à l'utilisation du terrain.

le coût du lotissement et les modalités de paiement

Le coût du terrain est fixé indépendamment par les parties. Le paiement est généralement exprimé en roubles ; plus rarement, il est exprimé en devises étrangères et est recalculé sur la base du taux de change de la Banque centrale de la Fédération de Russie le jour du paiement.

Il existe trois méthodes typiques de paiement :

• transfert de la totalité de l'argent le jour du transfert de la parcelle ;
• un paiement après l'enregistrement par l'État du transfert de propriété ;
• règlement partiel avant et après l'enregistrement de la transaction.

Crucial! Les fonds peuvent être envoyés sur le compte bancaire du vendeur ou reçus en espèces avec un reçu.

Procédure de transfert des terres

Un certificat de transfert et d'acceptation est requis pour tout transfert de biens immobiliers, comme le stipule l'article 556 du code civil de la Fédération de Russie. Le contrat est établi avec ce document en annexe.

Les citoyens peuvent spécifier dans l'accord une procédure alternative pour les transferts de propriété. Par exemple, lors de la signature de l'accord.

Transfert de propriété

Ce n'est qu'après l'enregistrement de la transaction auprès de Rosreestr que l'acheteur devient pleinement propriétaire du terrain. Le fonctionnaire est tenu de vérifier que toutes les exigences légales ont été respectées. Le droit des citoyens d'approuver une procédure contractuelle différente n'est pas reconnu.

Responsabilité

Si l'acheteur ne respecte pas le délai de transfert de la parcelle, le vendeur le rembourse financièrement. Les retards de paiement sont de la responsabilité de l'acheteur.

Chaque jour de retard fait l'objet d'une amende ou d'une pénalité unique convenue par les parties.

Règlement des litiges

Les litiges éventuels seront réglés par correspondance et négociation entre l'acheteur et le vendeur.

L'intéressé comparaît devant le tribunal du lieu où se trouve le défendeur si le litige ne peut être réglé.

Dispositions finales

Cette section contient des informations qui ne figurent pas dans d'autres paragraphes :

• le nombre d'originaux du contrat (minimum 3) ;
• une déclaration selon laquelle le contrat contient toutes les informations nécessaires concernant la transaction d'achat et de vente et que tous les accords préexistants sont invalides ;
• la date d'entrée en vigueur de l'accord (par exemple, à partir du moment de la signature).

Signatures des parties

Cette section déclare :

• F.ET.A PROPOS. chaque participant à la transaction ;
• les adresses résidentielles ;
• les coordonnées bancaires, si elles sont nécessaires pour les paiements.

Un espace est prévu à la fin pour que la partie au contrat, ou son agent, signe avec ses initiales et son nom.

1. Télécharger le formulaire de procuration pour l'établissement d'un contrat d'achat-vente de terrain
2. Télécharger un modèle de procuration pour la rédaction d'un contrat d'achat et de vente de terrain

Où soumettre le document ??

La partie intéressée remet les documents nécessaires à Rosreestr sur le site de la propriété après avoir transféré la parcelle et signé l'accord. L'agence gouvernementale peut être contactée par l'acheteur et le vendeur.

Le candidat devra :

• 2 originaux du contrat avec toutes les annexes ;
• déclaration ;
• passeport.

Le recours peut être déposé au MFC, à Rosreestr, ou par l'intermédiaire des services de l'État.

Le prix du service est de 2000 roubles. Jusqu'à dix jours ouvrables sont nécessaires pour le processus. Un contrat original avec une marque d'enregistrement est retourné au demandeur après avoir été complété.

Les nuances de cette conception

La possibilité de révoquer la procuration à tout moment est le principal problème. Un citoyen peut révoquer unilatéralement le droit accordé à une autre personne de vendre ses biens immobiliers en contactant n'importe quel notaire, conformément aux articles 188 et 189 du code civil de la Fédération de Russie. Le demandeur est libre d'envoyer des informations à ce sujet par courrier ou par un autre moyen de son choix, tel qu'un notaire.

Le système d'information des notaires, qui est normalisé dans toute la Russie, contient des informations sur la révocation d'un document fiduciaire. Jusqu'à ce que la propriété soit enregistrée auprès de Rosreestr, la partie intéressée devra vérifier les données contenues dans ce système.

Il est essentiel de comprendre! Le contrat est nul et non avenu si la procuration est révoquée parce qu'elle a été signée par une personne non autorisée. Le propriétaire d'origine réclamera le bien, et il ne sera peut-être pas facile de récupérer l'argent.

Si le mandant est une personne âgée, les membres de sa famille peuvent contester la validité de la délivrance du document. On souligne que l'âge du propriétaire l'empêche d'évaluer correctement les conséquences juridiques de ses actes et d'en être pleinement conscient.

Il arrive que le mandant décède avant que la transaction ne soit enregistrée auprès de l'État. D'un point de vue juridique, les biens immobiliers sont considérés comme des biens hérités et le contrat d'achat et de vente est annulé. L'acheteur devra attendre six mois après l'entrée en fonction des héritiers et rembourser la dette s'il a déjà effectué un paiement anticipé.

Si vous suivez les bonnes procédures, l'achat d'un terrain par le biais d'une procuration peut être un processus simple. Pour éviter tout problème juridique, il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont corrects et complets. Commencez par fixer dans le contrat les conditions précises de la vente, ainsi que les obligations de chaque partie.

Il est impératif d'inclure dans le projet de contrat des informations complètes sur le terrain, y compris sa localisation, ses dimensions et ses limites. Cela permet de réduire les risques de conflits ou de malentendus ultérieurs. Afin de s'assurer que le mandataire a l'autorité légale pour agir au nom des parties concernées, l'acheteur et le vendeur doivent également confirmer l'autorisation du mandataire.

Avant de signer, le contrat doit être lu attentivement par les deux parties. Il est conseillé de s'adresser à un expert juridique en cas d'ambiguïté ou de clauses compliquées. En prenant cette précaution, vous pouvez vous assurer que l'accord est légal et vous protéger contre des problèmes futurs.

Enfin, le contrat doit être enregistré auprès des administrations compétentes dès sa signature. Cet enregistrement formel garantit la reconnaissance juridique du transfert de propriété et valide la transaction. Vous pouvez acheter et vendre des terrains par l'intermédiaire d'un mandataire avec succès si vous suivez attentivement les étapes suivantes.

Vidéo sur le sujet

Les pièges de la vente par procuration

Que faire si vous avez acheté un terrain en vertu d'une procuration, que celle-ci a expiré et que le vendeur a disparu ??

Acheter et vendre un appartement par procuration. Quels sont les risques pris par les acheteurs et les vendeurs ???

Contrat de vente et d'achat d'un terrain

Contrat d'achat et de vente du terrain