Come redigere un contratto di compravendita di un terreno per delega?

L'acquisto e la vendita di un terreno sono transazioni importanti che richiedono una grande attenzione ai dettagli, soprattutto se effettuate tramite una procura. Una procura, nota anche come delega, conferisce a un'altra persona l'autorità di agire per vostro conto in tribunale. Questo può rendere le cose più facili, ma significa anche che il contratto deve essere redatto con cura per assicurarsi che non ci siano malintesi o problemi legali.

È fondamentale comprendere le componenti essenziali che il contratto deve contenere per garantire che tutto proceda come previsto. Questi elementi garantiscono la legalità della transazione e tutelano entrambe le parti. Ogni sezione del contratto ha una funzione cruciale, dal nome delle parti alle specifiche dell'appezzamento di terreno.

In questa guida vi guideremo attraverso il processo di redazione di un contratto di compravendita di un terreno tramite delega. Esamineremo le procedure essenziali, segnaleremo le trappole tipiche e offriremo consigli su come snellire il più possibile la procedura. Per garantire il successo della transazione, è indispensabile comprendere questi elementi in qualità di acquirente, venditore o procuratore.

Passo	Descrizione della transazione
1. Identificare le parti	Assicurarsi che i dati dell'acquirente e del venditore siano chiari e corretti. Includere nomi, indirizzi e informazioni di contatto.
2. Dettagli della proprietà	Descrivere il terreno oggetto della vendita. Includere l'ubicazione esatta, le dimensioni ed eventuali confini o caratteristiche rilevanti.
3. Prezzo di vendita	Specificare il prezzo concordato per il terreno. Includere eventuali condizioni di pagamento, come acconti o rateizzazioni.
4. Autorizzazione alla delega	Includere una sezione che autorizzi il delegato ad agire per conto del venditore. Il contratto deve essere autenticato per garantire la legalità.
5. Firme	Sia il venditore (o il suo delegato) che l'acquirente devono firmare il contratto. Assicurarsi che ogni firma sia datata.
6. I testimoni	Far firmare il contratto ad almeno due testimoni. Questo può fornire un'ulteriore convalida legale.
7. Notarizzazione	Far autenticare il contratto. Un notaio deve essere testimone della firma e timbrare il documento.
8. Copie	Fornire copie del contratto firmato a tutte le parti coinvolte. Conservare una copia per i propri archivi.

Differenze rispetto alla stesura di un contratto secondo lo schema standard

Nella stesura del contratto si tiene conto delle norme del Codice Civile della Federazione Russa e dei requisiti standard della tecnologia legale.

Ma due qualità spiccano:

1. Nella sezione in cui sono indicate le informazioni sulle parti, è necessario scrivere che il rappresentante agisce per conto dell'acquirente o del venditore. Il contratto deve contenere informazioni complete sul rappresentante e sulla procura.
2. La sezione finale indica i dati del committente. Ma il rappresentante firma, e il suo cognome e le sue iniziali sono scritti accanto ad esso.

Cruciale! La copia della procura deve far parte del contratto.

Una procura deve contenere i seguenti dettagli:

• nome del documento;
• Data di preparazione;
• informazioni sul mandante e sul rappresentante (F.E.SU., cittadinanza, data di nascita, sesso, dati del passaporto, indirizzo di registrazione);
• l'ambito dei poteri delegati (ad esempio, un rappresentante è autorizzato a vendere un terreno, per il quale ha il diritto di richiedere documenti e informazioni a Rosreestr, firmare un accordo, accettare fondi, ecc.d.);
• data e luogo di compilazione;
• F.E.SU. notaio che ha autenticato il documento.

Per tutelare entrambe le parti, la stipula di un contratto di compravendita di un terreno per procura richiede che siano soddisfatti tutti i requisiti di legge. Ciò comporta l'indicazione precisa delle condizioni di vendita, la conferma della legittimità della delega e la garanzia che l'accordo sia opponibile per legge. Il contratto deve essere redatto correttamente per evitare disaccordi e garantire una transazione senza intoppi.

Regole per la compilazione del contratto

Utilizzando il campione, il venditore e l'acquirente possono redigere il proprio contratto. È consigliabile rivolgersi a un notaio se una delle parti coinvolte ha dei dubbi sulla legalità della procedura, ad esempio se ha delle riserve sulla procura presentata.

Requisiti

Ogni contratto deve includere

• titolo (ad esempio, "Contratto di compravendita di un terreno");
• la località in cui è stato redatto il contratto;
• data di registrazione.

Citazione! È possibile che non venga fornito alcun numero di contratto.

Informazioni sul venditore e sull'acquirente

Quanto segue è indicato per ogni persona, compreso il mandante:

• F.E.CIRCA.;
• Data di nascita;
• indirizzo di residenza e di registrazione;
• dati del passaporto.

È necessario includere i seguenti dettagli del documento nella stessa sezione:

• data di registrazione;
• numero di registrazione nel registro;
• F.E.SU. notaio, città in cui lavora.

Descrizione dell'oggetto della transazione

L'appezzamento e la proprietà vengono trasferiti dal venditore all'acquirente, che accetta e paga il bene.

In questa sezione è necessario descrivere con precisione il terreno, annotando:

• indirizzo;
• piazza;
• numero catastale;
• tipo di utilizzo del terreno consentito;
• categoria di terreno;
• altre informazioni, se pertinenti (edifici sul territorio, piante perenni, recinzione, ecc.d.).

Il contratto include i link al passaporto catastale e all'estratto del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari come documentazione di supporto, che può essere utilizzata per verificare le informazioni fornite.

Prendere nota! Inoltre, il venditore deve attestare di non essere a conoscenza di alcun diritto di terzi (locazione, ipoteca o altro) sulla proprietà al momento della transazione. L'estratto del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari include le informazioni pertinenti.

Diritti e obblighi delle parti

Il venditore è tenuto a:

• trasferire l'appezzamento all'acquirente entro il periodo specificato nel contratto;
• fornire i documenti e i beni necessari per il suo utilizzo (ad esempio, le chiavi del lucchetto del cancello che conduce al sito);
• non interferire con l'acquirente durante la registrazione dei diritti di proprietà.

Il venditore ha il diritto di farlo:

• richiedere il trasferimento di denaro secondo le modalità indicate nel contratto;
• richiedere all'acquirente di registrare l'accordo con Rosreestr (se tale responsabilità è assegnata al nuovo proprietario).

Entro il termine stabilito, l'acquirente deve accettare l'appezzamento e inviare i fondi necessari. In genere, l'acquirente e il venditore concordano che l'acquirente pagherà per la registrazione statale.

L'acquirente ha diritto a:

• richiedere al venditore di ridurre il prezzo in caso di scoperta di difetti nascosti;
• richiedere al venditore documenti o cose necessarie per l'utilizzo del terreno.

Costo dell'assegnazione e termini di pagamento

Il costo dell'appezzamento è concordato autonomamente dalle parti. In genere, è espresso in rubli; meno frequentemente, è espresso in valuta estera e viene ricalcolato utilizzando il tasso di cambio della Banca Centrale della Federazione Russa il giorno del pagamento.

Esistono tre metodi di pagamento tipici:

• trasferimento di denaro per intero il giorno del trasferimento dell'appezzamento;
• pagamento dopo la registrazione del trasferimento di proprietà da parte dello Stato;
• regolamento parziale prima e dopo la registrazione della transazione.

Cruciale! I fondi possono essere inviati al conto bancario del venditore o ricevuti in contanti con una ricevuta.

Procedura di trasferimento del terreno

Per ogni trasferimento immobiliare è necessario un certificato di trasferimento e accettazione, come previsto dall'articolo 556 del Codice civile della Federazione Russa. Il contratto è redatto con il presente documento in appendice.

I cittadini possono specificare nell'accordo una procedura alternativa per il trasferimento della proprietà. Ad esempio, al momento della firma del contratto.

Trasferimento di proprietà

Solo dopo aver registrato la transazione presso il Rosreestr, l'acquirente diventa proprietario a tutti gli effetti del terreno. Il funzionario è tenuto a verificare che siano stati rispettati tutti i requisiti di legge. Il diritto dei cittadini di approvare una procedura contrattuale diversa non è riconosciuto.

Responsabilità

Se l'acquirente non rispetta la scadenza per il trasferimento dell'appezzamento, il venditore lo rimborsa finanziariamente. I ritardi nei pagamenti sono a carico dell'acquirente.

Ogni giorno di ritardo è soggetto a una multa o a una penale una tantum concordata dalle parti.

Risoluzione delle controversie

Eventuali controversie saranno risolte tramite corrispondenza e negoziazione tra l'acquirente e il venditore.

L'interessato si presenta in tribunale presso la sede del convenuto se la controversia non può essere risolta.

Disposizioni finali

Le informazioni non presenti in altri paragrafi sono contenute in questa sezione:

• numero di originali del contratto (minimo 3);
• una dichiarazione che il contratto contiene tutte le informazioni necessarie sulla transazione di compravendita e che tutti gli accordi preesistenti non sono validi;
• data di entrata in vigore del contratto (ad esempio, dal momento della firma).

Firme delle parti

Questa sezione dichiara:

• F.E.CIRCA. ogni partecipante alla transazione;
• indirizzi di residenza;
• Coordinate bancarie, se richieste per i pagamenti.

Alla fine è previsto uno spazio per la firma della parte contraente, o del suo agente, con le sue iniziali e il suo cognome.

1. Scarica il modulo di procura per la redazione di un contratto di compravendita di terreni
2. Scarica un esempio di procura per la redazione di un contratto di compravendita di un terreno

Dove presentare il documento?

L'interessato consegna i documenti necessari a Rosreestr presso la sede dell'immobile dopo il trasferimento del terreno e la firma del contratto. L'agenzia governativa può essere contattata sia dall'acquirente che dal venditore.

Il candidato richiederà

• 2 originali del contratto con tutti gli allegati;
• dichiarazione;
• passaporto.

Il ricorso può essere presentato presso l'MFC, a Rosreestr o tramite i servizi statali.

Il prezzo del servizio è di 2000 rubli. Sono necessari fino a dieci giorni lavorativi per il processo. Un contratto originale con marchio di registrazione viene restituito al richiedente dopo il suo completamento.

Le sfumature di questo disegno

Il problema principale è la possibilità di revocare la procura in qualsiasi momento. Un cittadino può revocare unilateralmente il diritto concesso a un'altra persona di vendere i suoi beni immobili rivolgendosi a qualsiasi notaio, ai sensi degli articoli 188 e 189 del Codice civile della Federazione Russa. Il candidato è libero di inviare informazioni al riguardo per posta o con un altro metodo a sua scelta, come ad esempio un notaio.

Il sistema informativo notarile, standardizzato in tutta la Russia, contiene informazioni sulla revoca di un documento fiduciario. Finché la proprietà non sarà registrata presso il Rosreestr, la parte interessata dovrà verificare i dati presenti in questo sistema.

È fondamentale capire! Il contratto è nullo se la procura viene revocata perché firmata da una persona non autorizzata. Il proprietario originale reclamerà l'immobile e recuperare il denaro potrebbe non essere facile.

Se il mandante è una persona anziana, i familiari potrebbero contestare la validità del rilascio del documento. Le persone sottolineano che l'età del proprietario gli impedisce di valutare con precisione le ramificazioni legali delle sue azioni e di esserne pienamente consapevole.

In caso di decesso del committente prima della registrazione della transazione presso lo Stato. Dal punto di vista legale, gli immobili sono considerati beni ereditari e il contratto di compravendita viene annullato. L'acquirente dovrà attendere sei mesi dall'assunzione dei diritti da parte degli eredi e rimborsare il debito se ha già versato un anticipo.

Se si adottano le giuste procedure, l'acquisto di un terreno attraverso una delega può essere un processo semplice. Per evitare problemi legali, è essenziale assicurarsi che tutta la documentazione sia corretta e completa. Iniziare a definire nel contratto i termini e le condizioni precise della vendita, nonché gli obblighi di ciascuna parte.

È indispensabile inserire nella bozza del contratto tutte le informazioni relative al terreno, compresa la sua ubicazione, le dimensioni e i confini. In questo modo si riduce la possibilità di conflitti o malintesi successivi. Per assicurarsi che il delegato abbia l'autorità legale di agire per conto delle parti coinvolte, l'acquirente e il venditore devono confermare l'autorizzazione del delegato.

Prima di firmare, il contratto deve essere letto attentamente da entrambe le parti. È consigliabile rivolgersi a un esperto legale in caso di ambiguità o clausole complicate. Prendendo questa precauzione, si può essere sicuri che l'accordo sia legittimo e ci si protegge da problemi futuri.

Infine, il contratto deve essere registrato presso le agenzie governative competenti non appena viene firmato. Questa registrazione formale garantisce il riconoscimento legale del trasferimento di proprietà e convalida la transazione. È possibile acquistare e vendere un terreno tramite procura con successo se si seguono attentamente i seguenti passaggi.

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