Si vous vivez dans une ville construite en URSS, vous avez presque certainement vu ou même vécu dans un « brejnevka ». C'est ainsi que l'on appelle les immeubles préfabriqués en béton et en brique qui ont été construits entre le milieu des années 1960 et la fin des années 1980. Il ne s'agit pas seulement d'architecture, mais d'une époque entière, coulée dans le béton et qui a laissé derrière elle des millions d'appartements.
Ces immeubles semblent monotones, mais ils ont leur propre évolution et leurs secrets. Certaines séries étaient considérées comme progressistes pour leur époque, d'autres se sont avérées moins réussies. Les plans, la hauteur des plafonds, les matériaux : tout cela a beaucoup changé entre les premiers projets et les derniers.
Dans ce guide, nous allons expliquer de manière simple et claire comment sont construits les immeubles de type Brejnev. Vous apprendrez en quoi un « Khroutchev » diffère d'un « Brejnev », comment « lire » le marquage d'un immeuble et à quoi faire attention lors de l'achat d'un tel appartement aujourd'hui. Cela vous aidera à comprendre l'histoire de votre immeuble et ses avantages et inconvénients réels.
Un peu d'histoire
Les immeubles « brezhnevka » tirent leur nom de L.I. Brejnev, qui était secrétaire général du Comité central du Parti communiste soviétique. Leur construction a connu un boom entre 1966 et 1982, lorsque Brejnev était au pouvoir. Jusqu'alors, le parc immobilier était principalement composé de stalines et de khrouchtchevkas.
Les khrouchtchevkas ont commencé à être construites à la fin des années 50. Il s'agissait de logements de petite taille avec un minimum de commodités. C'est précisément le mécontentement et les revendications des gens en matière de confort et de qualité des khrouchtchevkas qui ont été à l'origine de l'apparition d'un nouveau type de logement, appelé brezhnevka.
La population avait besoin de logements confortables, plus spacieux et avec des pièces isolées. Le gouvernement s'est efforcé de résoudre ce problème et a cherché à améliorer le niveau de vie de ses citoyens. Cela a été une autre raison de l'apparition des brezhnevka.
En bref, un immeuble de type Brejnev est un immeuble de type Khrouchtchev amélioré. Il a été construit à l'aide des mêmes technologies et matériaux, mais l'agencement et la superficie des logements étaient plus pratiques.
Avantages et inconvénients
Comme tous les immeubles d'habitation construits à l'époque de l'URSS, les brezhnevkas avaient leurs avantages et leurs inconvénients. Les habitants des immeubles de grande hauteur de l'époque Brejnev soulignent les avantages suivants :
- Aménagement pratique des appartements.
- Absence de pièces de passage.
- Salle de bain séparée.
- Présence d'un ascenseur.
- Cages d'escalier spacieuses.
- Hauts plafonds.
- Peu d'appartements par étage.
- Il existe des appartements de trois pièces et même de quatre pièces.
- Toutes choses égales par ailleurs, les appartements sont moins chers que dans les immeubles neufs.
Il y a aussi des inconvénients, mais ils sont nettement moins nombreux :
- Faible isolation acoustique.
- Faible isolation thermique.
- Les appartements d'angle souffrent souvent de moisissures sur les murs.
- Il est très souvent interdit de modifier l'agencement.
- La salle de bain est petite.
Les Brejnevki sont des immeubles de cinq étages qui ont été construits en masse entre les années 1960 et 1980, et qui constituent encore aujourd'hui la majeure partie du parc immobilier des villes russes. Ces immeubles sont facilement reconnaissables à leur architecture simple, leurs petits appartements et leurs dalles à la place des briques. Ils ont leurs avantages : ils sont bon marché, bien situés dans le centre et disposent d'infrastructures développées à proximité. Mais ils ont aussi des inconvénients : les murs sont fins, ils sont bruyants, humides, et les ascenseurs et les greniers sont souvent en mauvais état. Dans cet article, nous allons examiner comment sont agencés ces appartements, ce à quoi il faut faire attention lors de l'achat et comment les améliorer.
Les agencements populaires et leurs particularités
Les immeubles de type Brejnev se distinguent par la diversité de leurs dimensions et de leurs agencements. À l'époque, de nombreux immeubles de différentes séries ont été construits. Seuls certains d'entre eux ont été construits en grande quantité. On peut distinguer les deux séries les plus populaires : P-44 et P-3. Elles ont été reconnues comme les plus réussies en termes d'agencement et de coûts de construction.
Dans les immeubles de cette série, on trouve également des appartements de quatre pièces. Mais ceux-ci sont moins prisés. Les appartements d'une, deux ou trois pièces sont particulièrement recherchés. Voyons les agencements les plus populaires des immeubles de type P-44 et P-3.
La série P-44 est l'une des plus populaires, en particulier à Moscou. Elle est toujours très prisée et la plupart des locataires ne sont pas prêts à déménager dans de nouveaux immeubles. La période principale de construction s'étend de 1978 jusqu'aux années 2000. Sur la photo ci-dessous, vous pouvez voir le plan d'un appartement 1 pièce.
La superficie du studio est de 38,4 m², ce qui n'est pas mal pour un studio. La pièce à vivre de 18,9 m² dispose d'une entrée indépendante depuis le couloir et d'un accès au balcon. La cuisine est petite. La salle de bains est combinée, ce qui permet d'y installer une machine à laver.
Aménagement d'un deux pièces.
La particularité des deux pièces réside dans l'emplacement judicieux des fenêtres des deux côtés de l'immeuble. Toutes les pièces sont isolées, les toilettes et la salle de bain sont séparées. La grande cuisine et le balcon constituent des atouts supplémentaires.
Plan d'un appartement 3 pièces.
Le trois pièces a une superficie totale de 76,5 m². Les pièces isolées sont une particularité des appartements de cette série. Les toilettes et la salle de bain sont séparées. La cuisine est grande et il y a un balcon. Parmi les inconvénients, on peut citer la petite superficie de la chambre, qui ne fait que 11 m².
La série P-3 est la deuxième plus populaire et est également reconnue comme l'une des plus réussies en raison de ses faibles coûts de construction et de son bon agencement. Voici à quoi ressemble l'agencement des appartements 1 et 2 pièces.
La superficie du studio est petite : 34,7 m². La cuisine est assez spacieuse, mais la pièce à vivre est petite : seulement 14,1 m². Il n'y a pas non plus de balcon ni de loggia. Pour certains, ces caractéristiques constituent un inconvénient.
Les avantages d'un deux pièces sont les pièces isolées, la salle de bain et les toilettes séparées, la cuisine spacieuse (9,2 m²). Les inconvénients sont le petit balcon et les fenêtres donnant sur un seul côté.
L'agencement d'un appartement de 3 pièces se présente généralement comme suit.
Particularités : superficie assez impressionnante de 73,3 m², sur laquelle une famille avec un enfant peut déjà s'installer confortablement. Pièces spacieuses et fonctionnelles de forme régulière avec des fenêtres donnant sur différents côtés. Il y a également deux balcons, une salle de bain et des toilettes séparées. Et bien sûr, il faut souligner la superficie assez importante de la cuisine.
En quoi les Brejnevka diffèrent-elles des Khrushchevka ?
L'objectif initial de la construction des Brejnevka était d'améliorer le confort et la commodité des logements. C'est pourquoi les Brejnevka se distinguaient avant tout des Khrushchevka par la superficie accrue des appartements.
| Les immeubles Brejnevka | Khrushchevka | |
|---|---|---|
| Superficie du salon | à partir de 15 m2 | 14 m² |
| Superficie de la chambre d'enfant | à partir de 8 m2 | 8 m2 |
| Superficie de la cuisine | jusqu'à 9 m2 | 6-7 m2 |
Le nombre de pièces a également été augmenté. Si les appartements de type Khrouchtchev comptaient principalement une seule pièce, voire deux au maximum, ceux de type Brejnev en comptaient jusqu'à trois, voire quatre. Les plafonds des appartements de type Brejnev sont nettement plus hauts que 2,70 m, ce qui n'est pas le cas des plafonds des appartements de type Khrouchtchev (2,4-2,5 mètres).
Les immeubles Khrushchevka ne comptaient pas plus de 5 étages, car selon les normes de construction, il n'était pas nécessaire d'installer un ascenseur dans ce type de bâtiments. Les immeubles Brejnevka ont commencé à s'élever, atteignant jusqu'à 16 étages. Par conséquent, les immeubles Brejnevka de plus de 5 étages étaient équipés d'un ascenseur.
Une autre différence par rapport aux immeubles de type Khrouchtchev réside dans la taille des cages d'escalier et des paliers, qui sont beaucoup plus larges dans les immeubles de type Brejnev. De plus, il y a beaucoup moins de voisins par palier.
En quoi diffère-t-il d'un stalinka ?
Il existe une grande différence entre les immeubles de type Brejnev et ceux de type Staline. La principale différence est leur âge. Les premiers ont été construits beaucoup plus tard. Les immeubles de type Staline ont été construits pendant la période où I. V. Staline était au pouvoir, de 1933 à 1953. Sous Staline, les immeubles étaient construits en dur. Les murs étaient en briques. Les murs en briques ont une épaisseur de 80 à 100 cm. Dans les immeubles de l'époque Brejnev, il s'agit de panneaux en béton armé d'une épaisseur de 30 cm.
L'épaisseur des murs des immeubles staliniens assure une bonne isolation phonique et thermique. On n'entend pas les voisins et les appartements sont chauds. Dans les immeubles brejnéviens, les murs sont fins. Cela permet une bonne audibilité, lorsque tout l'immeuble est au courant des travaux de rénovation dans un appartement. Les immeubles brejnéviens se réchauffent rapidement en été et se chauffent mal en hiver.
Les stalinka comptent entre 4 et 7 étages, tandis que les bâtiments brezhnevka sont généralement plus hauts, avec 9 à 16 étages. Dans les staliniens, la hauteur des plafonds est de 3 mètres, dans les brejnevki, elle est de 2,7 mètres. La particularité des staliniens est que les pièces sont spacieuses. Il arrive qu'un appartement de 3 pièces ait une superficie de plus de 100 m². Dans les brejnevki, les appartements sont plus modestes en termes de superficie. Par exemple, un appartement de 3 pièces peut mesurer jusqu'à 74 m².
Le toit des immeubles de type Brejnev est plat et recouvert de plusieurs couches de carton bitumé. Dans les immeubles de type Staline, le toit est à plusieurs pentes et haut.
Problèmes courants
C'est une plante grimpante, aussi appelée vigne d'appartement ou bouleau. Les cissus sont appréciés pour leur feuillage décoratif et leur rusticité, c'est pourquoi on les trouve souvent dans les bureaux et les lieux publics. Les vrilles de cette vigne s'accrochent bien aux supports. La plante apprécie aussi bien les endroits très lumineux que la mi-ombre. Le cissus aime la chaleur, ne supporte pas les courants d'air et perd ses feuilles en cas de changement brusque de température. Au printemps et en été, il faut le vaporiser, le doucher et l'arroser dès que le sol est sec. Étonnamment, le philodendron se multiplie par n'importe quelle partie de sa plante : graines, feuilles, tronc, sommet ou racines.
Philodendron
Le philodendron grimpant, qui peut être cultivé dans un petit pot, est le plus facile à cultiver en appartement. Les autres espèces peuvent atteindre des tailles gigantesques et conviennent mieux aux grands espaces. La plante aime la chaleur et une humidité élevée, elle ne supporte pas les courants d'air et les rayons directs. Le philodendron pousse bien sous un éclairage vif mais diffus. En été, il a besoin d'un arrosage abondant avec de l'eau sans calcaire. L'excès d'humidité lui est fatal. Il ressemble à certaines espèces de philodendrons. Il a des feuilles épaisses en forme de cœur avec des taches claires. Cette liane pendante vit sur les troncs des arbres tropicaux et peut grimper jusqu'à 15 mètres de haut. Le scindapus d'intérieur décore les murs, formant une couronne à l'aide d'échelles et de cordes. Il est préférable d'orienter les jeunes pousses, car les anciennes peuvent simplement se casser.
Scindapsus
Certains habitants des immeubles Brejnev se plaignent du froid dans leurs appartements, en particulier les propriétaires de logements d'angle. Si l'appartement est très froid en hiver, de la moisissure peut apparaître dans les coins. Ces pièces dégagent une odeur d'humidité. Ce problème peut être résolu. Pour cela, il suffit de remplacer toutes les fenêtres par de bonnes fenêtres en plastique et d'ajouter une isolation supplémentaire à l'extérieur du bâtiment. L'appartement sera alors chaud.
Les « brezhnevki » sont bien plus que de simples immeubles préfabriqués anciens. Ils représentent toute une époque, coulée dans le béton, qui continue aujourd'hui encore de façonner l'apparence de nos villes. Malgré tous leurs défauts, ces appartements sont devenus le foyer de millions de personnes et ont défini pendant des décennies les normes en matière de logement abordable.
Si vous envisagez d'acheter un tel appartement, la conclusion principale est la suivante : soyez attentif et réaliste. Vérifiez soigneusement l'état des réseaux techniques et des murs porteurs, évaluez l'agencement et les possibilités de réaménagement. N'oubliez pas que même dans un appartement standard, il est possible de créer un espace confortable et moderne grâce à une rénovation de qualité et un zonage judicieux.
Malgré leur âge respectable, les Brezhnevki resteront encore longtemps dans le parc immobilier. Et cela leur confère une certaine stabilité et fiabilité. En comprenant leur histoire, leurs forces et leurs faiblesses, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée, qu'il s'agisse du choix d'un logement ou simplement d'un regard conscient sur les paysages urbains familiers.
