ソ連時代に建設された都市にお住まいの方は、ほぼ間違いなく「ブレジネフ時代」の建物を見たことがあるか、あるいは実際にそこに住んでいることでしょう。これは、1960年代半ばから1980年代末にかけて建設された、大量生産されたパネル式およびレンガ造りの住宅を指す言葉です。これは単なる建築様式ではなく、コンクリートに刻まれた一つの時代であり、何百万ものアパートを残しました。
これらの住宅は単調に見えるかもしれませんが、それぞれ独自の進化と秘密があります。あるシリーズはその時代では先進的とみなされましたが、別のシリーズはあまり成功しなかったものもあります。間取り、天井の高さ、素材など、初期のプロジェクトから後期のプロジェクトにかけて、これらすべてが大きく変化しました。
このガイドでは、ブレジネフカがどのように構成されているかを、わかりやすく簡単に解説します。「フルシチョフカ」と「ブレジネフカ」の違い、住宅の表示の「読み方」、そして今日、このようなアパートを購入する際に注意すべき点についてご説明します。これは、ご自宅の住宅の歴史と、その実際のメリットとデメリットを理解するのに役立つでしょう。
少し歴史
ブレジネフカという名前は、ソ連共産党中央委員会書記長であったブレジネフ氏の名前に由来しています。その建設ブームは、ブレジネフが権力を握っていた1966年から1982年にかけて起こりました。それまでは、住宅ストックの大部分はスタリンカとフルシチョフカで構成されていました。
フルシチョフ時代の住宅は1950年代末に建設が開始されました。これらは最小限の設備を備えた小型住宅でした。まさに、人々の快適さと品質に対する不満と要求が、ブレジネフカと呼ばれる新しいタイプの住宅の出現の主な理由となった。
国民は、より広い面積と独立した部屋を備えた快適な住宅を必要としていた。政府はこの問題を解決しようと努め、国民の生活水準の向上を目指した。これがブレジネフカ出現のもう一つの理由となった。
簡単に言えば、ブレジネフカは改良されたフルシチョフカです。同じ技術と材料を使用して建設されましたが、間取りと面積がより快適になりました。
メリットとデメリット
ソ連時代に建てられた他の住宅と同様、ブレジネフ時代の住宅にも長所と短所がありました。ブレジネフ時代の多層住宅の住民は、次のような長所を挙げています。
- 便利な間取りのアパート。
- 通り抜け部屋がない。
- 分離型トイレ。
- エレベーターの有無。
- 広々とした階段室。
- 天井が高い。
- 各階のアパートの数が少ない。
- 3部屋、さらには4部屋の部屋もある。
- 他の条件が同じなら、アパートは新築よりも安い。
欠点もありますが、その数はかなり少ないです。
- 遮音性は低いです。
- 断熱性が低い。
- 角部屋は壁のカビに悩まされることが多い。
- 間取りの変更が禁止されている場合が多い。
- バスルームは狭くなっています。
ブレジネフカとは、1960年代から1980年代にかけて大量に建設された5階建ての建物で、今日でもロシアの都市の住宅ストックの大部分を占めています。これらの建物は、シンプルな建築様式、小さなアパート、レンガの代わりにプレハブ板が使用されていることで容易に識別できます。安さ、中心部の便利な立地、周辺の発達したインフラなど、メリットもある。しかし、壁が薄く、騒音がひどく、湿気が多く、エレベーターや屋根裏部屋がしばしば悪い状態にあるというデメリットもある。この記事では、こうしたアパートの構造、購入時に注意すべき点、改善方法について解説する。
人気の間取りとその特徴
ブレジネフ時代の建物は、サイズや間取りが様々です。当時、さまざまなシリーズで多くの住宅が建設されました。そのうち、ごく一部だけが大量に建設されました。最も人気のある2つのシリーズ、P-44とP-3が挙げられます。これらは、間取りと建設費の点で最も成功したシリーズと認められています。
このシリーズの住宅には、4部屋のアパートもあります。しかし、それらはあまり人気がありません。特に需要が高いのは、1部屋、2部屋、3部屋のアパートです。P-44およびP-3シリーズの標準的な住宅で最も人気のあるブレジネフ型アパートの間取りを見てみましょう。
P-44は、特にモスクワで最も人気のあるシリーズの一つです。今でも人気が高く、ほとんどの居住者は新しい「人間小屋」に引っ越すことを決して望んでいません。主な建設期間は1978年から2000年代までです。下の写真では、1ルームアパートの間取りをご覧いただけます。
1ルームの面積は38.4平方メートルで、ワンルームとしては悪くない。リビングルームは18.9平方メートルで、廊下側から独立した入り口があり、バルコニーにも出られる。キッチンは小さい。トイレと浴室は一体型で、洗濯機を設置できる。
2部屋のアパートの間取り。
2部屋タイプの特徴は、家の両側に窓がうまく配置されていることです。部屋はすべて独立しており、トイレと浴室は分離されています。広いキッチンとバルコニーがあることもプラスです。
3部屋の間取り。
3部屋のアパートの総面積は76.5平方メートルです。独立した部屋は、このシリーズのマンションの特徴です。トイレと浴室は分離されています。キッチンは広く、バルコニーが1つあります。欠点としては、寝室の面積がわずか11平方メートルと狭いことが挙げられます。
P-3シリーズは人気第2位であり、建設費が低く、間取りも良いため、成功したシリーズのひとつと認められています。1部屋と2部屋のアパートの間取りは次のとおりです。
ワンルームの面積は34.7平方メートルと小さいです。キッチンには十分なスペースが確保されていますが、リビングルームの面積はわずか14.1平方メートルと小さいです。バルコニーやロッジアもありません。これらの特徴は、人によっては欠点となるでしょう。
2部屋のアパートのメリットは、独立した部屋、独立したバスルームとトイレ、広々としたキッチン（9.2平方メートル）です。デメリットは、バルコニーが小さく、窓が1方向しか開かないことです。
3部屋のアパートのレイアウトは通常、以下の通りです。
特徴：73.3平方メートルというかなり広々とした面積で、子供連れの家族も快適に暮らせる。広くて収納力のある部屋は、窓が各方向に面している。また、2つのバルコニー、独立したバスルームとトイレがある。もちろん、かなり広いキッチンの面積も特筆すべき点だ。
ブレジネフカとフルシチョフカの違いは？
ブレジネフカ建設の当初の目的は、居住空間の快適性と利便性の向上でした。そのため、ブレジネフカは、まず第一に、アパートの面積が拡大された点でフルシチョフカとは異なっていました。
| ブレジネフカ | フルシチョフカ | |
|---|---|---|
| リビングの面積 | 15平方メートル以上 | 14平方メートル |
| 子供部屋の面積 | 8平方メートル以上 | 8平方メートル |
| キッチンの面積 | 9平方メートル以下 | 6-7平方メートル |
部屋の数も増えたんだ。フルシチョフカは主にワンルーム、多くても2部屋だったけど、ブレジネフカでは3部屋、4部屋まで増えたんだ。ブレジネフ時代の住宅の天井高は2.70メートルを大幅に上回っていますが、フルシチョフ時代の住宅（2.4～2.5メートル）の天井高はそうではありません。
フルシチョフ時代の住宅は、建築基準によりエレベーターの設置が不要だったため、5階建て以下で建設されました。ブレジネフ時代の住宅は高層化が進み、最大16階建てに達しました。したがって、5階以上のブレジネフ時代の住宅にはエレベーターが設置されました。
フルシチョフカとのもう一つの違いは、階段の幅と踊り場の大きさで、ブレジネフカではかなり広くなっています。また、踊り場の隣人もかなり少なくなりました。
スターリン様式との違いは？
ブレジネフ時代とスターリン時代の建物には大きな違いがある。主な違いは築年数だ。前者はずっと後に建てられた。一方、スターリン時代の建物は、1933年から1953年まで権力を握っていたイワン・スターリンの時代に建てられた。スターリン時代の建物は頑丈に建てられていた。壁はレンガで建てられました。レンガの壁は80cmから100cmと厚いです。一方、ブレジネフ時代の建物では、30cmの厚さの鉄筋コンクリートパネルが使われています。
スターリン時代の建物の壁の厚さは、優れた遮音性と断熱性を確保しています。隣人の物音が聞こえず、アパートは暖かいです。ブレジネフ時代の建物は壁が薄いです。そのため、あるアパートでリフォームが行われていると、その建物全体に音が響き渡ります。ブレジネフ時代の建物は、夏はすぐに暑くなり、冬は暖まりにくいという特徴があります。
スターリン時代の建物は4階から7階建てで、ブレジネフ時代の建物は通常9階から16階建てと高層です。スターリン時代の建物は天井高が3メートル、ブレジネフ時代の建物は2.7メートルです。スターリン時代の建物の特徴は、部屋が広いことです。3部屋のアパートでも面積が100平方メートルを超える場合があります。ブレジネフ時代の建物では、アパートの面積はより控えめです。例えば、3部屋のアパートでも面積は74平方メートル程度です。
ブレジネフ時代の建物は、屋根が平らで、数層のルーベロイドで覆われています。スターリン時代の建物は、屋根が多面形で高いです。
よくある問題
一部のブレジネフ時代の多階建て住宅は、築40年以上が経過しています。最後の住宅は1980年代に建設が完了しました。ソ連時代には質の高い建設が行われていましたが、時の流れは容赦なく過ぎ去っています。
家は古くなったり、傷んだりするのが普通だよね。だから、ブレジネフ時代の建物でよくある問題の一つは、一部の部屋がひどい状態にあるってこと。大規模な改修が必要なんだ。こういう物件を買うときは、物件自体の価格に加えて、改修費も加える必要がある。その費用は、物件価格の50%にも達することがあるんだ。「荒廃した」アパートを修復するのは、それほど簡単ではありません。
ブレジネフ時代の住宅に住む所有者が直面するもう一つの頻繁な問題は、間取り変更の難しさです。パネル住宅は耐力壁が多く、アパートの壁のほとんどすべてが耐力壁であることがよくあります。これにより、間取り変更の選択肢が制限されます。そのため、ブレジネフ時代の住宅を購入する前に、どの壁を取り壊すことができ、どの壁は触れてはいけないかを事前に確認する必要があります。
ブレジネフ時代の住宅に住む人々が共有するもう一つの一般的な問題は、遮音性です。一部の住宅では、遮音性が著しく劣っています。隣人の会話がはっきりと聞こえるほか、玄関ホールの様々な物音も聞こえます。快適さを確保するには、壁に追加の遮音対策が必要です。
ブレジネフ時代の住宅に住む住民の中には、アパートが寒いと不満を言う人もおり、特に角部屋に住む人々がその点を指摘しています。冬にアパートがひどく冷え込むと、角にカビが発生することがあります。そのような部屋には湿気のある臭いがします。この問題は解決できます。そのためには、すべての窓を高品質のプラスチック製のものに交換し、建物の外部に追加の断熱材を施すだけで十分です。そうすれば、アパートは暖かくなります。
つまり、ブレジネフ時代のアパートは、単なる古いパネル住宅以上の存在なのです。それらは、コンクリートに刻まれた一つの時代であり、今でも私たちの都市の景観を形成しています。その欠点にもかかわらず、これらのアパートは、何百万人もの人々にとって「我が家」となり、何十年にもわたって手頃な住宅の基準を決定づけてきました。
このようなアパートの購入を計画している場合、重要な結論は、注意深く現実的であることです。エンジニアリングネットワークや耐力壁の状態を慎重に確認し、間取りや再設計の可能性を評価してください。標準的なアパートでも、質の高いリフォームと適切なゾーニングによって、快適でモダンな空間を作り出すことができることを覚えておいてください。
ブレジネフ時代のアパートは、その由緒ある歴史にもかかわらず、今後も長い間、住宅ストックの一部であり続けるでしょう。そこには、安定性と信頼性があります。その歴史、長所と短所を理解することで、住宅の選択であれ、単に慣れ親しんだ都市の景観を認識する上であれ、熟考した決断を下すことができるでしょう。
