Contratto di compravendita di terreni agricoli – esempio e regole di redazione

Che si tratti di un agricoltore che desidera espandere le proprie attività o di un investitore che vuole acquistare un immobile rurale, l'acquisto o la vendita di un terreno agricolo può rappresentare un impegno finanziario notevole. Per garantire una transazione senza intoppi, è indispensabile comprendere le componenti fondamentali di un contratto di compravendita.

Potete usare questo articolo come guida per creare un contratto completo per la vendita e l'acquisto di terreni agricoli. Esamineremo le linee guida principali e offriremo un modello di esempio per iniziare a lavorare.

Indipendentemente dal vostro livello di esperienza nelle transazioni immobiliari, questa guida vi aiuterà a orientarvi tra i requisiti legali e a evitare le insidie più comuni. Alla fine, avrete le informazioni necessarie per redigere un contratto solido che tuteli i vostri diritti.

Come redigere un contratto per l'acquisto di un terreno agricolo?

Il legislatore consente di registrare una transazione immobiliare in forma semplice e scritta. Non è necessario autenticare l'acquisto di un terreno agricolo in un atto normativo.

In alcune circostanze, ad esempio quando i proprietari di terreni sono persone di età inferiore ai diciotto anni o cittadini con capacità giuridica limitata, le parti dell'accordo sono esentate dall'obbligo di far confermare da un notaio la purezza legale del documento. L'accordo con cui uno dei partecipanti alla proprietà comune vende la propria quota deve essere autenticato.

La registrazione statale obbligatoria si applica ai diritti derivanti dai termini dell'accordo delle parti coinvolte nella transazione.

Fondamentale! L'accordo si considera non concluso e la transazione è nulla se le parti non presentano una domanda all'autorità di registrazione e l'accordo al Registro statale unificato dei beni immobili.

Oggetto della transazione

L'accordo riguarda un appezzamento di terreno. Non tutti gli immobili utilizzati per l'agricoltura possono essere oggetto di una transazione civile, come un contratto di compravendita.

Si tratta solo di proprietà con confini chiaramente definiti, come risulta dall'indirizzo preciso dei documenti.

Di conseguenza, l'oggetto dell'accordo è un particolare appezzamento di terreno (PL) con parametri, caratteristiche e identità confermati.

Gli appezzamenti di terreno iscritti nel registro catastale sono soggetti a vendita in conformità con la legge, di cui le parti devono tenere conto al momento della stipula del contratto di compravendita.

Il contenuto dell'accordo deve indicare

• superficie dell'appezzamento in ettari o mq. metri;
• indirizzo esatto (ubicazione);
• categoria, destinazione d'uso;
• registrazione, numero catastale.

Si tenga presente! In caso di pegno, i beni immobili non possono essere venduti. In tali circostanze, il consenso del creditore pignoratizio alla vendita è un prerequisito per il trasferimento dei diritti dal proprietario all'acquirente.

Pagamento

Il valore di mercato dell'oggetto del contratto, determinato dal venditore a propria discrezione, costituisce l'importo della transazione. Il proprietario di un terreno non è obbligato per legge a utilizzare il valore catastale per determinare il prezzo dell'appezzamento.

L'importo assegnato è espresso in rubli. Anche nel caso in cui il contratto preveda un pagamento rateale, l'acquirente è tenuto a trasferire i fondi previsti dal contratto entro la data di scadenza. I diritti di proprietà vengono trasferiti dal venditore all'acquirente attraverso la procedura di registrazione statale.

Il termine massimo di 90 giorni per l'insediamento è stato stabilito dal legislatore (p. 2 cucchiai. 314 del Codice Civile) per le transazioni di compravendita.

Contemporaneamente, il conto alla rovescia di questo periodo inizia dal momento in cui la proprietà viene registrata presso lo Stato, non dal giorno in cui l'ente pubblico viene informato che il proprietario immobiliare intende vendere l'appezzamento. Inoltre, il numero di risposta all'offerta del venditore non è un fattore di calcolo.

Il prezzo di una proprietà agricola è stabilito dal Comune, che è il venditore del terreno. Il coefficiente di fertilità e le proprietà del suolo sono i principali fattori considerati in questo processo.

L'ubicazione e la superficie dell'appezzamento costituiscono il secondo fattore utilizzato per determinare il prezzo. Il prezzo è determinato in base alle norme del governo locale. In primo luogo, ai cittadini vengono assegnati appezzamenti di terreno in base ai loro nomi nelle liste dei beneficiari.

Incombenze sui terreni

Le vendite e gli acquisti di terreni sono soggetti alle limitazioni imposte dal Codice fondiario e dal Codice civile della Federazione Russa, creati dal legislatore. Il terreno è un bene immobile, pertanto qualsiasi gravame creato in relazione all'appezzamento designato deve essere registrato presso Rosreestr.

I seguenti vincoli relativi ai terreni sono specificati nella normativa:

1. Le limitazioni e i divieti delineati dal legislatore in merito alla possibilità di utilizzo (è vietato costruire impianti industriali e produttivi su appezzamenti previsti per scopi agricoli).
2. Restrizioni (art. 56 del Codice fondiario della Federazione Russa) riguardanti le caratteristiche di una servitù pubblica o privata, che prevedono la possibilità per terzi di utilizzare il terreno altrui.
3. Incombenze e divieti nel diritto di proprietà e di alienazione legati alla presenza di rivendicazioni legali (pignoramento della proprietà per contenere le azioni esecutive o garantire una rivendicazione);
4. Limitazioni alla proprietà e all'alienazione del terreno sorte con il consenso del proprietario dell'appezzamento (acquisto di un terreno tramite mutuo ipotecario).

Obblighi delle parti

Le condizioni essenziali, che specificano l'oggetto e il prezzo, nonché le linee guida complete per le azioni delle parti, sono incluse nella parte di testo dell'accordo per la compravendita di discariche agricole. Di conseguenza, l'acquirente e il venditore devono concordare il trasferimento dell'oggetto, l'accettazione e il pagamento dell'immobile e qualsiasi altro documento a Rosreestr.

In base ai requisiti di legge, il proprietario del terreno deve:

1. Informare l'acquirente dei gravami esistenti sul terreno, delle restrizioni stabilite.
2. Fornire dati sulla qualità del terreno e sulle prospettive di utilizzo degli appezzamenti come stabilito dalla destinazione d'uso.
3. Trasferire il terreno non solo secondo i documenti (legalmente), ma anche di fatto – introducendo il venditore nel possesso della proprietà immobiliare (p.1 cucchiaio. 224 Codice civile) sottoscrivendo il certificato di trasferimento e accettazione.

Tra i dettagli fondamentali che il proprietario dell'appezzamento deve fornire all'acquirente ci sono:

1. La presenza di appezzamenti situati nelle vicinanze che in qualche modo influenzano la proprietà acquisita.
2. Caratteristiche del terreno e autorizzazioni disponibili per specifiche attività agricole (sviluppo di vigneti).
3. Qualità, caratteristiche dell'appezzamento che incidono sull'uso del terreno e sul costo della proprietà.
4. Altre informazioni che possono indurre l'acquirente a riconsiderare e abbandonare la transazione.

L'acquirente, che è la seconda parte della transazione, opera secondo un principio simile a quello richiesto al venditore. In molti casi, il proprietario del terreno non può davvero svolgere la sua parte di doveri senza che il futuro proprietario dell'appezzamento intraprenda alcune azioni.

In base a criteri importanti si distinguono due categorie di obblighi:

1. Base:
2. Pagare il costo dell'appezzamento di terreno secondo le modalità previste, l'importo e i termini specificati nelle clausole dell'accordo (di solito trasferimento di fondi sul conto bancario specificato – pagamento anticipato del 100%).
3. Accettare la proprietà immobiliare a scopo agricolo nel possesso effettivo e firmare l'atto di accettazione dell'assegnazione.
4. Aggiuntivo:
5. Accettare di trasferire l'importo dell'imposta fondiaria non dalla data del cambio di proprietario nel registro delle autorità fiscali, ma dal giorno in cui il nuovo proprietario ha effettivamente iniziato a utilizzare l'appezzamento o le parti hanno firmato un contratto di compravendita.
6. Effettuare il pagamento per la registrazione del trasferimento dei diritti di proprietà di un terreno a Rosreestr.

Dettagli e firme

L'acquirente è responsabile di ottenere tutti i documenti e le informazioni pertinenti, nonché di leggere e verificare le informazioni fornite sulle caratteristiche qualitative e quantitative dell'appezzamento. Le firme delle parti della transazione alla fine del documento attestano l'accettazione dell'appezzamento come proprietà da parte dell'acquirente quando il proprietario si trasferisce e non ci sono domande o rivendicazioni. Tale clausola del contratto ha lo stesso effetto legale di un atto di trasferimento.

Quando il venditore e l'acquirente non hanno il diritto di avanzare pretese l'uno nei confronti dell'altro, la firma e il sigillo del notaio servono a confermare la volontaria espressione di volontà delle parti e il rispetto dei requisiti di legge, dimostrando ulteriormente la purezza giuridica della transazione. I dati personali e i dati del passaporto di entrambe le parti, compresa la residenza permanente e l'indirizzo di registrazione, devono essere inclusi nel testo del documento.

1. Scarica un contratto in bianco per la vendita e l'acquisto di un terreno agricolo
2. Scarica un esempio di contratto per la vendita e l'acquisto di un terreno agricolo

Per garantire che un contratto di compravendita di terreni agricoli sia legalmente vincolante e tuteli entrambe le parti, è importante seguire alcuni passaggi cruciali nel processo di redazione. Questo articolo vi guiderà attraverso le componenti necessarie di tale contratto, offrendo un modello di esempio comprensibile e delineando le linee guida per la stesura di un accordo esaustivo e legalmente vincolante. La comprensione di questi elementi vi consentirà di navigare con sicurezza nel processo e di evitare potenziali insidie, sia che siate il venditore sia che siate l'acquirente.

Sfumature

Per tutelarsi da future difficoltà e rifiuti durante il processo di registrazione della transazione, nonché per garantire la possibilità di risolvere il contratto di compravendita, è necessario:

1. Concentrarsi sulle sfumature, tenere conto della correttezza dei documenti (se i vincoli e i gravami della lottizzazione sono riflessi).
2. Il proprietario del sito ha l'autorità? per la vendita dell'oggetto (documenti di proprietà), il consenso di tutti i proprietari terrieri.
3. Le dimensioni della lottizzazione sono adeguate?, indicare nel passaporto catastale i confini reali del terreno.
4. Informarsi sulle transazioni precedenti, verificare la purezza legale della transazione – assenza di provvedimenti giudiziari, multe, arresti sulla proprietà.
5. L'acquirente ha i seguenti diritti, per acquisire la proprietà di terreni agricoli (i cittadini stranieri sono privati della possibilità di partecipare all'acquisto di terreni o la persona supererà le dimensioni massime consentite della superficie totale dei terreni agricoli).

Il contratto di compravendita di terreni agricoli deve includere tutti i termini necessari relativi al processo di trasferimento dei diritti di proprietà dal venditore all'acquirente.

Sia per gli acquirenti che per i venditori, è essenziale comprendere la procedura di creazione di un contratto di compravendita di terreni agricoli. Al fine di garantire una transazione equa e trasparente, questo tipo di accordo comporta particolari requisiti e dettagli legali. Le parti possono evitare le frequenti insidie e i problemi legali seguendo le giuste procedure e utilizzando un modello comprensibile e ben strutturato.

Gli elementi importanti da includere nella stesura dell'accordo sono la descrizione del terreno, il prezzo di vendita, le condizioni di pagamento e gli eventuali imprevisti. Inoltre, per assicurarsi che tutti i dettagli siano coperti e compresi, entrambe le parti dovrebbero leggere attentamente il contratto, eventualmente con l'assistenza di un esperto legale.

I processi possono essere snelliti e resi più efficaci seguendo queste linee guida e utilizzando un elaborato modello di accordo. Oltre a salvaguardare gli interessi di ciascuna parte, questo accordo favorisce lo sviluppo di un rapporto di lavoro affidabile. Alla fine, un contratto ben scritto offre una solida base per una transazione fondiaria fruttuosa e rispettosa della legge.

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