Come visualizzare i confini di un terreno in base al numero catastale ed eliminare le incongruenze

Conoscere i confini precisi del proprio appezzamento è essenziale se si possiede un terreno. Una conoscenza accurata dei confini del vostro terreno può aiutarvi a evitare future controversie e problemi legali, sia che abbiate intenzione di costruire, vendere o semplicemente mantenere la vostra proprietà. Il metodo più efficace per stabilire questi confini è quello di utilizzare il numero catastale, uno speciale numero di identificazione attribuito a ciascun terreno.

Con i sistemi catastali ufficiali, è possibile ottenere informazioni complete sulla propria proprietà utilizzando il numero catastale. Questo numero può essere utilizzato per visualizzare mappe dettagliate e descrizioni dei confini del proprio appezzamento nel database di riferimento. Può essere particolarmente utile quando si ha a che fare con linee di proprietà ambigue o si sospetta che ci siano differenze con appezzamenti vicini.

A volte possono esserci delle discrepanze tra le informazioni registrate e gli effettivi confini fisici della proprietà. Queste differenze possono essere causate da diversi fattori, tra cui rilievi imprecisi, registrazioni non aggiornate o modifiche alla topografia. È fondamentale intervenire rapidamente su questi aspetti per salvaguardare i propri diritti di proprietà e prevenire eventuali controversie tra vicini.

Fortunatamente, ci sono dei semplici passi da compiere per risolvere queste discrepanze. Un geometra professionista può fornirvi una valutazione accurata dei confini della vostra proprietà. La collaborazione con gli uffici catastali locali può essere utile anche per aggiornare i registri ufficiali in modo che riflettano accuratamente i confini del vostro terreno. Potrete stare tranquilli sapendo che il vostro investimento nella proprietà è sicuro se riconoscete e rispettate questi confini.

Passo	Spiegazione
1. Trovare il numero catastale	Individuare il numero catastale della proprietà su documenti ufficiali o portali online.
2. Visitare il sito della mappa catastale	Andare sul sito ufficiale della mappa catastale della propria regione o paese.
3. Inserire il numero catastale	Inserite il vostro numero catastale nella barra di ricerca del sito della mappa catastale.
4. Visualizza i confini del terreno	La mappa visualizzerà i confini del vostro terreno sulla base dei dati catastali.
5. Confronto con i marcatori fisici	Verificate se i confini visualizzati corrispondono ai segni fisici sulla vostra proprietà.
6. Identificare le incongruenze	Prendere nota di eventuali discrepanze tra la mappa catastale e i confini reali.
7. Contattare l'autorità catastale	Se ci sono incongruenze, contattare l'autorità catastale locale per segnalarle.
8. Richiedere un rilievo	Richiedere una perizia professionale per determinare con precisione i confini della vostra proprietà.
9. Presentare i risultati del sondaggio	Presentare i risultati del rilievo all'autorità catastale per aggiornare i registri ufficiali.
10. Verificare gli aggiornamenti	Ricontrollare la mappa catastale per verificare che i confini siano stati corretti.

Come visualizzare le informazioni?

Chiunque sia interessato, indipendentemente dalla proprietà, ha il diritto di ottenere informazioni dettagliate, compreso il numero di lotto, sui confini catastali di qualsiasi terreno.

I proprietari e, in alcuni casi, tutti coloro che desiderano visualizzare le informazioni possono farlo da una serie di fonti.

Mappe pubbliche online

Diverse risorse tematiche offrono i confini in un formato visivo da visualizzare.

Si consiglia di utilizzare la mappa catastale pubblica di Rosreestr, in quanto è l'unica fonte di informazioni aggiornate e può essere utilizzata per informare altri portali che condividono un obiettivo simile.

I confini del PCC del dipartimento possono essere trovati con l'aiuto della barra di ricerca.

Con l'aiuto di questa mappa, è possibile localizzare l'appezzamento desiderato utilizzando le seguenti informazioni:

1. Indirizzo. Se ci sono edifici o strutture sul terreno che hanno un numero, si può andare direttamente al lotto.
2. Numero catastale. Assegnato a ogni parcella e composto da 4 blocchi, ognuno dei quali dettaglia l'area. Può essere analizzato utilizzando l'esempio 01:01:1000001:1, dove in sequenza:
3. 01 – codice della regione;
4. 01 – codice area;
5. 1000001 – codice del quartiere;
6. 1 – codice del sito.
7. Simbolo. Alcune aree sono facilmente individuabili grazie ai nomi degli oggetti che si trovano su di esse o nelle loro vicinanze. Ad esempio, per andare alla sezione 77:01:0001001:1010, basta inserire "Armeria" nella ricerca.
8. Scala. Di solito vi si ricorre in totale assenza delle informazioni discusse sopra. Si consiglia di specificare in anticipo il nome dell'insediamento, del distretto o della regione per una ricerca più rapida e accurata.

I portali di terze parti che offrono mappe catastali pubbliche online possono essere utilizzati per cercare informazioni sui confini catastali.

L'uso di servizi Yandex ben noti è ciò che li rende unici.Mappe", "2GIS", "Google.Mappe", e "OpenStreetMap", mentre il sito web della PKK Rosreestr è costruito sul Quadro Cartografico Elettronico Unificato da essa creato.

Le seguenti sono alcune delle migliori risorse con mappe accessibili al pubblico:

• KadastrMap.ru ("Yandex.Mappe, Google.Mappe");
• Roscadastr.com("OpenStreetMap");
• PKK5.RU (elencato + "2GIS").

Le stesse procedure si applicano quando si utilizzano i servizi, anche se è possibile che i confini di alcune aree non siano aggiornati.

Secondo Rosreestr, le informazioni vengono aggiornate, anche se ci vuole un po' di tempo per farlo.

In quali documenti si possono trovare?

Il metodo migliore per determinare i confini di un singolo appezzamento di terreno è quello di controllare i registri catastali.

Quando si effettua una transazione con un terreno, è necessario fornire una documentazione che rifletta i dettagli sulle caratteristiche tecniche degli appezzamenti e che sia delineata nel Codice fondiario e nei decreti governativi.

Tra i documenti contenenti informazioni sui confini catastali, si noti:

1. Passaporto catastale. Il documento principale di una proprietà immobiliare, contenente una descrizione completa di tutti i suoi parametri, comprese le indicazioni specifiche dei punti di svolta.
2. Piano tecnico. Un'appendice al passaporto catastale contiene una rappresentazione grafica del sito con i parametri geometrici degli edifici che vi si trovano.
3. Piano catastale. Fa parte del piano catastale pubblico. In forma grafica, contiene informazioni dettagliate sui punti di svolta, sui parametri degli edifici, comprese informazioni parziali sui siti vicini.
4. Passaporto tecnico. Il documento è il predecessore del passaporto catastale. Include una gamma più limitata di informazioni sulla proprietà, ma riflette la planimetria e i punti di svolta. Valido per i terreni registrati prima del 2013.
5. Piano dei confini. Documento redatto da un ingegnere catastale durante i lavori geodetici per chiarire i confini catastali.

Il territorio Rosreestr serve come fonte dei documenti elencati ai punti 1-4.

Quando si registra un terreno per il catasto statale, tutta la documentazione è una divisione del servizio federale; i piani, invece, richiedono una domanda separata all'autorità.

Estratto del Registro di Stato unificato che indica le coordinate dei punti di svolta

Utilizzando un estratto unico degli attributi primari e dei diritti registrati di un immobile dal Registro statale unificato dei beni immobili, Rosreestr consente di visualizzare informazioni sui confini catastali, che riflettono i parametri dell'immobile, comprese le coordinate dei punti di svolta.

Ottenere il documento in tre modi diversi:

• alla divisione dell'Istituzione federale del bilancio dello Stato "Camera catastale federale" (un'istituzione di Rosreestr);
• attraverso i centri multifunzionali "I miei documenti";
• sul portale ufficiale del Rosreestr.

I primi due approcci comportano la consegna del pacchetto di documenti prestabilito e la visita di persona all'ente o all'organizzazione pertinente.

Per ottenere i servizi governativi, è necessario:

• documento di identificazione;
• modulo di richiesta compilato n. 1.

Il sito dell'appezzamento di terreno è il luogo in cui vengono presentate le richieste all'MFC My Documents o all'Istituzione federale di bilancio dello Stato.

Una volta presentato un pacchetto di documenti, è necessario pagare una tassa statale. Le informazioni sono fornite dal personale che ha approvato la documentazione. Sui pannelli informativi sono riportati anche i dettagli del pagamento. È previsto il pagamento di 400 rubli.

In generale, il servizio deve essere fornito entro tre giorni lavorativi.

A causa dell'obbligo di trasferire la documentazione di supporto all'agenzia governativa, l'invio delle informazioni tramite l'MFC richiede due giorni lavorativi in più.

Estratto elettronico

Un discorso a parte va fatto per il processo di ottenimento di un servizio governativo elettronico sotto forma di estratto del registro immobiliare.

Sul portale dei servizi federali è presente un modulo di richiesta speciale. Si tratta di compilare i campi uno dopo l'altro e di allegare le copie elettroniche dei documenti precedentemente discussi e verificati da una firma elettronica autorizzata.

Il processo richiede lo stesso tempo, ma il costo della tassa di Stato è di soli 250 rubli. Insieme all'esito viene inviato un link a un documento elettronico che può essere scaricato o stampato.

Cosa fare in caso di discrepanze?

Secondo la legge vigente, ogni transazione di terreni deve avere confini chiaramente definiti.

I confini catastali devono essere modificati se c'è una differenza tra i punti di svolta nella documentazione catastale e i registri USRN.

Processo seguito dalla creazione del piano dei confini e dal lavoro geodetico, in base al quale viene modificato il registro.

Confini compensati

La verifica delle caratteristiche distintive di un terreno rivela spesso degli errori. Esistono vari tipi di incongruenze e ognuna di esse deve essere eliminata seguendo i passaggi indicati dalle leggi e dai regolamenti.

La modifica dei confini catastali può essere oggetto di due ordinanze: preprocessuale e giudiziale. Nel primo caso, i proprietari degli appezzamenti adiacenti si accordano per effettuare un lavoro geodetico di chiarimento.

Per svolgere questi compiti è necessario individuare un ingegnere catastale con le qualifiche necessarie, utilizzando un modulo di ricerca unico sul sito web del Rosreestr.

Una volta terminato il lavoro geodetico, l'ingegnere crea una planimetria catastale. Dopo aver presentato una domanda di modifica dell'USRN, è necessario mettersi in contatto con lui presso la "Camera catastale federale" dell'Istituzione statale federale per il bilancio o l'MFC.

Nel caso in cui uno dei proprietari si rifiuti di riconoscere l'errore, l'unica opzione possibile è il procedimento legale.

Il proprietario di un appezzamento con confini tracciati in modo errato può, a seconda delle circostanze, richiedere una delle seguenti soluzioni:

• per le correzioni apportate al momento della registrazione del terreno;
• sulla necessità di obbligare l'altro proprietario ad apportare modifiche all'USRN;
• sull'invalidazione dei risultati del lavoro geodetico.

Devono essere prodotte prove sotto forma di un piano dei confini e di una documentazione contenente dati corrispondenti alla situazione reale. Nel caso in cui si giunga a una sentenza favorevole, Rosreestr notifica al secondo proprietario e modifica autonomamente il catasto.

Casi di non conformità

Consultando le mappe pubbliche online e gli estratti del Catasto Unificato, si possono trovare errori nei confini catastali.

Se confrontati con il passaporto catastale o la mappa fornita al momento della registrazione della proprietà, si possono riscontrare discrepanze.

Le cause possono essere variabili tecniche e qualitative (sfalsamento effettivo dei confini).

Questi ultimi sono espressi come diversi tipi di errori e sono classificati in base a molteplici criteri:

1. Dal punto di vista del contenuto:
2. Errori tecnici. Sono la conseguenza di un'imprecisione o di un guasto del sistema di registrazione elettronica commesso da un dipendente dell'MFC, della FKP o dell'ingegnere catastale.
3. Errori catastali. Si tratta di imprecisioni contenute nella documentazione presentata in fase di registrazione catastale.
4. Per responsabilità:
5. Errori che hanno causato danni ai proprietari dei terreni. Comportano responsabilità civile per la persona che li ha commessi.
6. Errori che non hanno portato a conseguenze negative.
7. In base alla fonte:
8. Errori dei funzionari del Rosreestr, dei dipendenti dell'Istituzione federale di bilancio "FPK", MFC.
9. Problemi di conversione durante il trasferimento dei dati in banche dati elettroniche.
10. Imprecisioni derivanti da un trattamento improprio delle informazioni.

Metodi di chiarimento

Per ripristinare la normalità dei confini, il proprietario deve concentrarsi su due aree: modificare i punti di svolta in concomitanza con i movimenti e fornire chiarimenti in assenza di questi ultimi.

La decisione su cosa fare si basa sulla questione che l'ha determinata e sul contenuto dell'articolo in relazione a quella sezione del sito web.

Con il cambio di zona

Lo spostamento dei punti caratteristici è spesso legato a uno spostamento dell'area effettiva del lotto di terreno.

Le circostanze possono derivare da molteplici fattori:

1. Un'associazione appezzamenti di terreno (parti di essi). Il terreno deve essere un unico pezzo integrale di proprietà immobiliare utilizzato per un unico scopo. Possono formarsi a seguito di transazioni di diritto civile, così come quando una parte dei terreni comunali viene annessa a quelli privati.
2. Assegnazione di quote. Ammessa se il proprietario comune rimane o se l'appezzamento secondario viene trasferito a un nuovo proprietario.

Se l'intero appezzamento è stato annesso, la fusione è accompagnata dall'esclusione dal registro delle informazioni relative al terreno assorbito. La registrazione catastale del nuovo oggetto è necessaria per l'assegnazione di una quota, oltre che per modificare i confini della parte principale.

Nessun adeguamento della superficie

Nel caso in cui vengano rilevati errori legati a fattori tecnici o umani, si procede a rettifiche dei confini non legate a variazioni di area.

L'ingegnere catastale partecipa all'ordine generale di chiarimento e crea un piano di confine; tuttavia, l'area del lotto di terreno rimane invariata, poiché l'integrità del lotto non deve essere compromessa dalla posizione dei punti di svolta e delle linee di confine.

È fondamentale comprendere i confini di un terreno attraverso il suo numero catastale per risolvere eventuali controversie. È possibile vedere le dimensioni esatte e l'ubicazione del proprio terreno accedendo alla mappa catastale ufficiale. È fondamentale verificare queste informazioni con i registri di proprietà e rivolgersi a un geometra in caso di discrepanze. Intervenendo rapidamente per risolvere questi problemi, è possibile evitare problemi legali e assicurarsi che i confini della proprietà siano aggiornati e precisi.

Mancanza di confini di lottizzazione

Gli appezzamenti di terreno possono non avere i loro confini catastali registrati nel registro, quindi sono assenti dalla mappa.

Le cause oggettive di questa circostanza sono molteplici, tra cui:

1. La misurazione del territorio è stata completata prima del 2001. L'attuale procedura per l'esecuzione dei lavori geodetici e di misurazione del territorio è stata introdotta nel 2001. Le lottizzazioni a cui è stato assegnato un numero catastale prima dell'introduzione del nuovo sistema contabile sono registrate, e le informazioni su di esse non sono state inserite nel Registro statale unificato dei beni immobili.
2. L'iscrizione nel registro non contiene confini chiari della lottizzazione. Il riconoscimento di un piano di confine come non valido comporta l'esclusione dal registro delle informazioni sui punti di svolta.
3. Il lotto di terreno non è presente nell'USRN.

Inserimento delle informazioni sui confini mancanti nel Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari

Il processo di aggiunta delle informazioni sui confini catastali al registro varia in base alla causa dell'omissione.

L'articolo precedente ha fornito un elenco di queste spiegazioni.

Per inserire nel Registro statale unificato delle informazioni le informazioni sui punti di svolta di una sezione registrate prima del 2001, è necessario seguire la seguente procedura standard: registrazione presso le divisioni della Camera catastale federale con l'allegazione dei documenti esistenti senza eseguire nuovi lavori.

Il lavoro geodetico deve essere rifatto se sono disponibili informazioni su un sito senza confini catastali.

La domanda e i documenti del titolo sono allegati al piano regolatore rivisto. In caso di totale mancanza di informazioni nel registro, è necessario completare l'insieme dei lavori catastali e terminare la registrazione in generale.

Per i proprietari di immobili, conoscere i confini di un terreno attraverso il suo numero catastale è un primo passo essenziale. Garantisce di sapere con precisione quanto è grande il vostro terreno e quanto si estende. Queste informazioni sono utili per organizzare progetti di giardinaggio, costruzione e altre attività in cui è necessario conoscere con precisione i confini della proprietà.

Ottenere queste informazioni è semplice. Si può ricorrere a siti web con informazioni specifiche o a servizi online gestiti da enti pubblici. Inserendo il numero catastale è possibile ottenere facilmente mappe e descrizioni complete del proprio terreno. Oltre a far risparmiare tempo, questo metodo rappresenta con precisione i confini della vostra proprietà.

Tuttavia, decisioni amministrative imprecise o dati non aggiornati possono dare origine a confini fondiari incoerenti. Se vengono scoperte delle disparità, queste devono essere affrontate immediatamente. Per risolvere questi problemi è sufficiente contattare l'ufficio catastale locale o un geometra abilitato. Possono offrire una guida professionale e un aiuto per modificare la documentazione in modo che rifletta accuratamente i confini.

Mantenere confini aggiornati e precisi salvaguarda i vostri diritti di proprietà ed evita possibili conflitti con i residenti vicini. Per mantenere intatta la proprietà di un terreno è necessario effettuare ispezioni di routine e correzioni tempestive. Se siete informati e prendete l'iniziativa, potete stare tranquilli sapendo che la vostra proprietà è definita con precisione e documentata in modo appropriato.

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