È possibile e come modificare una licenza edilizia???

Ottenere una licenza edilizia è un passo fondamentale per avviare un progetto di costruzione. Tuttavia, cosa succederebbe se il progetto cambiasse dopo aver ottenuto la licenza?? In caso affermativo, come si può modificare una licenza edilizia??

Un piano di costruzione viene spesso modificato. Queste modifiche, siano esse dovute a problemi imprevisti o a cambiamenti nella progettazione, devono essere formalmente riconosciute per evitare problemi legali.

Conoscere la procedura di modifica della licenza edilizia consente di risparmiare tempo e preoccupazioni. Capire le procedure e i dati da fornire alle autorità è fondamentale.

Questo articolo esaminerà la possibilità di modificare una licenza edilizia e vi guiderà attraverso i passi da seguire se necessario. In questo modo si garantisce che il progetto di costruzione sia conforme alle normative e proceda senza intoppi.

È possibile contribuire e cosa??

Le modifiche vengono effettuate nel caso in cui le informazioni specificate nel documento originale siano cambiate o se i dati direttamente correlati al processo stesso sono cambiati durante il processo di costruzione. Qualsiasi modifica deve essere documentata per iscritto.

Le modifiche a un permesso di costruire avvengono nelle seguenti situazioni:

1. Cambio di proprietà dei territori in cui vengono eseguiti i lavori di costruzione o ricostruzione e loro trasferimento a un'altra persona fisica o giuridica. In questo caso, le modifiche al documento si basano su un documento precedentemente ricevuto e registrato a nome del precedente proprietario del sito (GrK RF Art. 51 p. 21.5)
2. In caso di fusione di più appezzamenti di terreno, se uno di essi era già in possesso di un'autorizzazione ricevuta dal proprietario del nuovo appezzamento (persona fisica o giuridica). Base – Codice civile della Federazione Russa Art. 51 p. 21.6
3. Riemissione di una licenza di utilizzo del sottosuolo da parte di un nuovo proprietario che ha il diritto di effettuare lavori di costruzione o ricostruzione sul sito (GrK RF Art. 51 p. 21.9).
4. La necessità di estendere la validità del permesso. In questo caso, devono essere soddisfatte 2 condizioni: al momento della presentazione della domanda, i lavori di costruzione erano iniziati e mancavano più di 60 giorni alla scadenza del permesso attuale. (GrK RF Art. 51 ore. 21).

Questo elenco non è esaustivo e nei casi in cui:

• è necessario modificare i parametri dell'oggetto, che influiscono sulle caratteristiche della struttura, modificano il livello di affidabilità e sicurezza;
• le modifiche superano i parametri massimi di costruzione consentiti, stabiliti dai regolamenti urbanistici.

Alcune autorità competenti modificano l'attuale permesso, mentre altre devono sostituire il vecchio permesso con uno nuovo o ottenere l'autorizzazione a deviare in linea con l'articolo 40 del Codice Civile della Federazione Russa.

Prima della messa in funzione dell'abitazione, è possibile aggiornare i documenti ricevuti prima del 1° luglio 2018. Consentono di apportare modifiche al progetto per quanto riguarda le specifiche dell'edificio che si sta costruendo (ad es.g., la disposizione degli appartamenti).

L'obiettività delle modifiche richieste viene presa in considerazione quando si decide di apportare ulteriori modifiche alla documentazione del progetto. Pertanto, una domanda che esprime l'intenzione del costruttore di ampliare le dimensioni complessive dell'edificio o il numero di piani sarà probabilmente respinta.

Indipendentemente dai desideri del committente, le modifiche relative alle deviazioni del progetto possono essere apportate al permesso solo se sono ritenute oggettivamente necessarie e scoperte durante la costruzione. Pertanto, per discostarsi dalla documentazione di progetto, sarà necessaria una solida base di prove a sostegno dell'obiettività di queste giustificazioni.

In caso contrario, la richiesta di modifica del documento non sarà accolta. Naturalmente è possibile appellarsi a un'autorità superiore, ma ci sono stati casi in cui le richieste del committente non sono state soddisfatte quando il caso è arrivato fino alla Corte Suprema perché non c'erano prove sufficienti.

Il committente non ha il diritto di rifiutare le modifiche se viene fornita una spiegazione oggettiva.

Quando non è richiesto?

Una situazione che non richiede modifiche alla licenza edilizia è riportata a pagina 21.8 dell'articolo 51 del Codice civile della Federazione Russa. Questo si verifica quando vengono creati nuovi appezzamenti di terreno all'interno dei confini territoriali di una struttura lineare:

• L'oggetto è situato nella zona stabilita dal progetto.
• Al momento di ricevere l'attuale permesso, è stata presentata la documentazione di progetto, concordata con i dati di progetto della planimetria e del rilievo del terreno.

Seguendo la procedura per apportare le modifiche e utilizzando la risoluzione precedentemente acquisita, questi requisiti possono essere evitati in conformità con l'oggetto costruito.

Inoltre, non è necessario quando la nuova ubicazione è stata creata mediante il sezionamento, la ridistribuzione o lo scarico. Non è necessario ottenere una nuova autorizzazione per tale sito, ma è necessario ottenere una nuova GPZU. La costruzione può essere intrapresa sulla proprietà dal proprietario secondo i termini indicati nel relativo permesso (GrK RF art. 51 p. 21.7).

Ordini e regolamenti

Il Codice Civile della Federazione Russa delinea le modifiche alla risoluzione del processo al punto 21, 10 cucchiai.51. Gli individui sopra elencati (p.21.5-21.7 e 21.9) sono tenuti a darne comunicazione scritta a una delle seguenti autorità esecutive autorizzate:

• RF;
• soggetto della Federazione Russa;
• comunale;
• o all'Azienda di Stato "Rosatom", "Roscosmos", se le competenze relative all'emissione di documenti sono di loro competenza.

Alla notifica scritta vengono aggiunti i seguenti documenti (ai sensi dei paragrafi 1-4, h.21, articolo 51):

1. Ri-registrazione in caso di cambio di proprietario di un terreno – documenti di accertamento della proprietà.
2. Quando si forma una nuova località, accorpando, dividendo, ridistribuendo le parcelle – una decisione sulla formazione delle parcelle emessa dall'ente autorizzato.
3. Quando si forma un sito che appare attraverso una divisione, una ridistribuzione o un'assegnazione, sarà necessario un piano urbanistico per l'attuazione di lavori relativi alla costruzione di capitale.
4. Una decisione relativa alla concessione dei diritti di utilizzo del sottosuolo o alla ri-registrazione di una licenza per tali diritti, oltre a copie di tutti i documenti forniti.

• Scarica il modulo di richiesta di modifica del permesso di costruire
• Scarica un esempio di domanda di modifica di una concessione edilizia

L'ente autorizzato deve prendere in considerazione la questione delle modifiche entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della notifica o dalla data di ricezione della domanda del committente.

L'ente autorizzato ha a disposizione altri cinque giorni dalla data della decisione per notificare le seguenti parti:

1. Un organismo che rappresenta il potere esecutivo del livello federale o di un'entità costitutiva della Federazione Russa, che esercita un'adeguata supervisione, sulle modifiche al documento che gli è stato rilasciato.
2. Autorità che registra i diritti.
3. Sviluppatore.

Secondo p. 21.12 cucchiaio. Ai sensi dell'art. 51 del Codice civile della Federazione Russa, un individuo è tenuto a fornire fotocopie dei documenti comprovanti i propri diritti di proprietà all'autorità competente, o legale, nel caso in cui il registro statale unificato dei beni immobili sia privo di tali informazioni.

Per ottenere il servizio, lo sviluppatore o un suo rappresentante designato può mettersi in contatto di persona con l'amministrazione comunale, l'organo esecutivo competente o il governo federale, nonché per via elettronica attraverso i seguenti canali:

• Centro multifunzionale (MFC);
• Portale statale unificato. servizi (EPGU).

In alternativa, se il sito web dell'amministrazione comunale offre questo tipo di servizio, utilizzatelo.

Quando il servizio viene reso, la richiesta del richiedente viene approvata o negata. In prima istanza, la costruzione potrà procedere sulla base di un'autorizzazione già pronta; in seconda istanza, sarà necessario riemettere l'autorizzazione o portare la decisione fino in tribunale per contestarla.

Le modalità di richiesta e di ricezione dell'esito del servizio sono identiche. Non c'è alcun costo associato al servizio. È sicuro presentare un reclamo se si vuole addebitare il costo della fornitura di tali documenti.

Quando possono rifiutare?

La richiesta di modifica del permesso di costruzione può essere respinta dall'ente autorizzato. Codice civile della Federazione Russa, paragrafo 21.15 cucchiai. 51, delinea la procedura e i motivi del rigetto.

Il fondotinta per loro è:

1. Se i documenti che attestano la proprietà specificati nel paragrafo.1-4 h.21 Articolo 51, di cui si è parlato in precedenza, o le informazioni in essi contenute non sono affidabili;
2. Quando il nuovo proprietario non ha trasferito alle autorità competenti le copie dei documenti non presenti nel registro statale unificato dei beni immobili.
3. Quando il layout dell'impianto viola i requisiti per la costruzione di capitale;
4. Quando l'oggetto da erigere viola gli usi consentiti dell'appezzamento di terreno o le restrizioni stabilite dalla normativa in vigore al momento della decisione relativa alle modifiche del permesso;
5. Non conformità della struttura al permesso per deviazione dai parametri massimi della struttura;
6. Quando, al momento della presentazione della domanda di proroga della licenza edilizia, i lavori non sono ancora iniziati;
7. Presentazione di una domanda meno di 10 giorni prima della data di scadenza del permesso di costruire.

Seguendo i suddetti atti legali, è possibile evitare queste violazioni e ricevere una sentenza favorevole.

In caso contrario, dovrete occuparvi di ottenere un nuovo permesso o contestare la decisione dell'autorità competente in tribunale o attraverso la catena di comando più alta.

Come impugnare un rifiuto?

Nelle seguenti situazioni, un rifiuto preliminare può essere impugnato:

• se i termini per l'esame della domanda e la decisione sono stati violati;
• rifiuto di accettare la documentazione;
• la necessità di ampliare l'elenco dei documenti forniti (oltre a quelli obbligatori);
• i requisiti per il pagamento delle modifiche da parte dell'ente autorizzato.

Il reclamo può essere presentato autonomamente o con l'assistenza di un rappresentante, per iscritto o per via elettronica. Può essere inviata da:

• personalmente;
• per posta;
• attraverso l'MFC;
• attraverso l'EPGU.

Se ritenete che il rifiuto sia illegittimo, avete la possibilità di contestarlo in tribunale. Per fare questo ci vuole pochissimo lavoro.

d'altra parte, un linguaggio vago sulle circostanze in cui la documentazione può essere modificata incoraggia il committente a considerare la prospettiva di ampliare il cantiere, aumentare l'altezza dell'edificio e incorporare indicatori dimensionali aggiuntivi.

In pratica, però, questo tipo di richieste vengono raramente accolte, quindi dovrete occuparvi dell'aggiornamento del progetto e della preparazione di nuovi permessi.

Video sull'argomento dell'articolo

Il video illustra le modifiche alla licenza edilizia:

Domanda	Risposta
È possibile modificare una licenza edilizia??	Sì, è possibile modificare una concessione edilizia se necessario.
Come si modifica una concessione edilizia?	Contattare l'autorità edilizia locale, presentare i moduli richiesti e fornire i dettagli delle modifiche necessarie.
È necessaria l'approvazione per tutte le modifiche?	Le modifiche più importanti di solito richiedono l'approvazione, mentre quelle minori potrebbero non essere necessarie.
C'è un costo da pagare per modificare un permesso?	La modifica di una licenza edilizia è spesso a pagamento.

Esiste una procedura che deve essere seguita per modificare una concessione edilizia. Per mantenere il progetto nei tempi previsti e conforme, è indispensabile comprendere le leggi e le pratiche locali.

Per iniziare, è necessario parlare con l'autorità edilizia locale delle modifiche che si desidera apportare. Vi guideranno attraverso le procedure richieste, che potrebbero comportare la presentazione di piani aggiornati e di ulteriore documentazione.

Ricordate che il budget e il calendario del progetto possono essere influenzati da eventuali modifiche al permesso. È essenziale fare piani adeguati e tenere conto di queste possibili spese e ritardi.

Potete gestire facilmente il processo di modifica della licenza se rimanete proattivi e informati per tutta la durata del processo. Per evitare sorprese, mantenete sempre un contatto costante con il vostro appaltatore e con le autorità locali.

Se seguite le giuste procedure, potrete modificare con successo la vostra licenza edilizia e portare avanti il vostro progetto di costruzione senza grossi problemi.

Se il progetto, i materiali o la portata della costruzione cambiano, è possibile – e spesso necessario – modificare la licenza edilizia. Per mantenere il vostro progetto conforme e nei tempi previsti, questo articolo vi guiderà attraverso il processo, spiegandovi quando e perché potreste aver bisogno di una modifica, cosa fare e i requisiti comuni e le insidie da tenere d'occhio.

Video sull'argomento

Modifiche al permesso di costruire

Modifiche a una concessione edilizia

Argomento: "Modifiche al permesso di costruire in corso"

Modifica e proroga di una licenza edilizia. #CSSforbusiness

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