Misurazione del terreno in presenza di una casa privata costruita

Per gestire e mantenere la proprietà di qualsiasi immobile, anche di una casa privata già costruita, il rilievo del terreno è essenziale. Garantisce che i confini di proprietà siano tracciati con precisione, evitando conflitti tra vicini e garantendo il rispetto della legge. Conoscere i confini precisi della proprietà è fondamentale per qualsiasi progetto o aggiornamento che si voglia realizzare dopo l'acquisto di una casa.

In presenza di un'abitazione privata costruita, è frequente il rilievo del terreno per confermare i confini prima di iniziare qualsiasi progetto edilizio, come la costruzione di una nuova aggiunta o l'erezione di una recinzione. Questo garantisce che tutte le nuove costruzioni siano conformi ai codici locali e impediscano l'invasione delle proprietà vicine. La chiarezza giuridica e la tranquillità possono essere ottenute grazie a un rilievo preciso, che può anche rivelare eventuali errori precedenti nei confini della proprietà.

La risoluzione dei conflitti è un'altra componente essenziale. I confini della proprietà possono occasionalmente essere fonte di contesa tra i vicini, in particolare se sono stati tracciati in modo improprio o se si sono evoluti nel tempo. Un geometra qualificato può offrire la risposta definitiva, eliminando ogni dubbio con misurazioni accurate e tecnologie all'avanguardia. Può evitare o risolvere amichevolmente le controversie sui confini, risparmiando tempo, denaro e stress.

Un rilievo aggiornato è vantaggioso anche nel caso in cui si decida di vendere la proprietà. La fornitura di dettagli precisi e lucidi sui confini della proprietà può facilitare il processo di vendita ed essere molto apprezzata dai potenziali acquirenti. Dimostra inoltre che il venditore è aperto e affidabile e che l'immobile è stato ben mantenuto.

Tutto sommato, la misurazione del terreno per un'abitazione privata già costruita è un investimento prudente con molti vantaggi. Sia che stiate preparando la vendita della vostra proprietà, sia che stiate pianificando una nuova costruzione o risolvendo una controversia, un rilievo catastale preciso vi fornisce le informazioni necessarie per prendere decisioni sagge.

Il quadro legislativo

La clausola 3 dell'articolo 14 della Legge Federale n. La legge 218 del 2015 stabilisce che la creazione di una proprietà immobiliare, come la costruzione di una casa o l'esercizio di una struttura esistente, deve essere registrata contemporaneamente sia per la registrazione catastale che per quella del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari.

Al contrario, per registrare i beni immobili nel Catasto unificato sono necessari un piano di confine (redatto durante la misurazione del terreno) e un piano tecnico (redatto durante la misurazione della casa). In caso contrario, il Rosreestr non sarà in grado di riconoscere la posizione precisa del sito e della casa e non accetterà i documenti per la registrazione.

I requisiti delineati nell'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 921 del 2015 e all'articolo 22 della Legge federale n. 218 disciplinano il processo di creazione di un piano regolatore. Articolo 24 della Legge federale No. 218 e nell'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 953 del 2015 specificano i requisiti per la creazione di un piano tecnico.

Quali documenti sono necessari?

Qualsiasi società di geodetica o un ingegnere catastale imprenditore individuale può ordinare la delimitazione di un lotto di terreno con una casa su di esso. In questo caso, il richiedente deve presentare un elenco specifico di documenti.

Per produrre un piano tecnico, saranno necessari i seguenti documenti:

• Dichiarazione;
• Passaporto;
• Estratto catastale del lotto su cui si trova la casa;
• progetto approvato della casa;
• Permesso di costruzione;
• Certificato di messa in funzione della casa;
• Aiuto per la creazione di un nuovo indirizzo.

Per creare un piano di confine:

• Dichiarazione;
• Passaporto;
• Documenti che confermano il diritto di proprietà dell'appezzamento;
• Documenti che confermino la legalità dell'ottenimento del lotto: delibera dell'amministrazione locale sull'assegnazione del lotto, atto di compravendita, certificato di ingresso nel diritto di successione, ecc.d.;
• estratto catastale dell'ITV nel modulo B-1;
• Documenti dell'ITV relativi agli edifici situati sul sito;
• Piano di lottizzazione;
• Elenco dei proprietari di lotti vicini (se conosciuti dal richiedente).

Come trovare specialisti affidabili?

Solo gli ingegneri catastali con il necessario certificato di abilitazione possono preparare i piani tecnici e di confine. È sufficiente visitare il sito ufficiale di Rosreestr per verificare se è disponibile un certificato valido. Qui è possibile trovare un elenco di tutti gli ingegneri certificati che lavorano nella Federazione Russa.

In generale, un ingegnere può perdere un certificato precedentemente rilasciato se commette dieci o più errori nei documenti richiesti per la registrazione nel Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari entro un anno.

Questo significa che il Ministero dei Rapporti con la Proprietà tiene sotto controllo e regolamenta il lavoro degli ingegneri catastali, e tolgo a qualcuno la possibilità di esercitare l'attività catastale se non è in grado di gestire il carico di lavoro.

Si può quindi concludere che tutti gli ingegneri in possesso delle certificazioni attuali possiedono le competenze necessarie per svolgere il lavoro catastale.

Per maggiori informazioni su dove e come ordinare un rilievo topografico, consultare un altro articolo.

Per definire con precisione i confini della proprietà, garantire la conformità legale e organizzare i miglioramenti futuri, è essenziale eseguire il rilievo del terreno intorno a un'abitazione privata esistente. Assiste i proprietari di casa nell'evitare controversie con i vicini, nel rispettare le norme urbanistiche e nel realizzare il pieno potenziale della loro proprietà. I geometri forniscono informazioni importanti che indirizzano le aggiunte alla proprietà, le iniziative paesaggistiche e le ristrutturazioni, tracciando accuratamente il terreno, compresi eventuali edifici o altre caratteristiche. Questa procedura aumenta il valore complessivo dell'abitazione e la sua fruibilità, proteggendo al contempo gli investimenti.

Procedura per la proprietà di un'abitazione privata

I rilievi catastali delle abitazioni private vengono eseguiti utilizzando il seguente algoritmo:

• Stipula di un accordo con un ingegnere catastale (società di rilevamento).
• L'ingegnere controlla i documenti che gli sono stati forniti. Se necessario, l'ingegnere richiede ulteriori documenti al Registro di Stato Unificato e all'ITV.
• Esecuzione del rilievo geodetico se l'oggetto non è ancora stato costruito, o misurazione dell'edificio se l'oggetto è già stato costruito. In ogni caso, il lavoro viene eseguito direttamente sul sito del cliente.
• Elaborazione dei risultati, elaborazione di un piano e trasferimento dei documenti al cliente.

Quali documenti riceverà il cliente??

La planimetria tecnica dell'edificio sarà fornita al cliente in base al risultato del rilievo del terreno dell'abitazione privata.

Secondo l'articolo 22 della Legge federale n. 218 e dell'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 953, il documento viene preparato elettronicamente e ha la firma elettronica avanzata dell'ingegnere responsabile che lo approva.

Ciò è necessario per facilitare l'inserimento dei dati richiesti nel Catasto Unificato dei Beni Immobiliari. Il cliente riceve anche una copia elettronica del documento. Tuttavia, l'ingegnere catastale può anche generare una copia cartacea del documento con il consenso delle parti.

È indispensabile garantire una misurazione precisa del terreno quando si lavora con una residenza privata incorporata. Fornisce confini definiti ed evita possibili conflitti con i vicini, rendendolo la pietra miliare di qualsiasi decisione in materia di immobili. Se conoscete le dimensioni e i confini precisi della vostra proprietà, potete procedere con tranquillità ai lavori di ristrutturazione, alla sistemazione del paesaggio o persino alla vendita della vostra casa.

La comprensione della topografia e delle caratteristiche della proprietà è un altro dei vantaggi del rilievo del terreno. La pianificazione del drenaggio, la costruzione di nuove strutture e l'esecuzione di altri miglioramenti dipendono da queste informazioni. Offre una mappa completa che può aiutare a prendere decisioni e, in ultima analisi, a risparmiare tempo e denaro.

Un rilievo catastale professionale garantisce anche il rispetto della zonizzazione e delle normative locali. Assicura che qualsiasi aggiunta o modifica sia conforme alla legge, evitando ulteriori problemi legali. È una fase cruciale per preservare il valore e l'integrità della proprietà.

In conclusione, pagare una perizia catastale per la propria residenza è una mossa sensata e indispensabile. Fornendo una chiara comprensione del tracciato e dei confini della vostra proprietà, salvaguarda il vostro investimento, vi aiuta a pianificare in modo appropriato e vi garantisce la massima tranquillità. Sia che stiate progettando piccole migliorie o ristrutturazioni su larga scala, un rilievo preciso è essenziale per il successo del progetto.

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