特に、利用可能なリソースやツールに精通していない場合、空き地の区画を見つけるのは難しいかもしれない. 土地区画の包括的な詳細を提供するデジタル地図は、公共地籍地図であり、この目的のための最も有用なリソースの一つです。. 不動産投資、住宅建設、起業のために土地を購入しようとしている人にとって、この地図は貴重なツールである。.
公開地籍図を使用することで、利用可能な区画を素早く見つけ、境界線を確認し、寸法、所有権、所在地に関する重要な詳細を得ることができます。. 地図の使いやすいデザインにより、住所、地籍番号、座標など様々なパラメータを使って区画を探すことができます。. これにより、理想的なストーリーを選択するプロセスが大幅に簡素化され、迅速化される。.
この記事では、公共地籍図を使って空き地を探す手順を説明します。. 地図の使い方からデータの読み解き方まで、すべてを解説します。. このガイドを読めば、地籍図を使って目的にぴったりの土地を探すのに必要なスキルと確信が得られるはずだ。.
| ステップ | 説明 |
| 1 | 公共地籍図のウェブサイトを開く |
| 2 | 検索バーを使って、関心のある地域を入力する。 |
| 3 | 地図を拡大して特定の地域を探す |
| 4 | 特定の色や濃淡で示された空き区画を探す |
| 5 | 空き区画をクリックすると詳細が表示されます。 |
| 6 | 地籍番号を控えておくと、さらに問い合わせができます。 |
PKKとは
公共地籍図（PCC）と呼ばれるオンライン・ツールは、統一不動産登記簿に記載されているすべての不動産をインタラクティブな仮想地図上に表示します。.
また、マークされた地域に関するすべての情報も表示される。. この公開されている情報の一部を利用すれば、必要な土地をすぐに見つけることができる。.
PKKの詳細については、当サイトに別記事を書きました。. これはRosreestrの公式ウェブサイトで入手可能な公的地籍図である。.
このウェブサイトだけでなく、インターネットには同等の地図が山ほどある。.
自己選択の利点
公の地籍図を使って空き地を探す以外にも、次のような方法がある。.
それでも、この方法には以下のような利点がある：
- 地形を独自に調査できる. また、近くに水域や森林、その他の地形があるかどうかを調べることもできます；
- 希望する土地の正確な住所がわかる；
- 空き地近くの適切なインフラを調査・選定する；
- すでに占有されている近隣地域の情報を調べる；
- 長旅をすることなく、ロシアのどの地域でも土地を選ぶ機会がある。.
段階的な説明
空き地を見つけるために踏むべきステップを詳しく検討する。.
地域の指定
まず最初に、検索テリトリー、つまり必要なエリアを選択する必要があります。. 最初に目にするのはロシア連邦全体の地図で、地域ごとに大きな区域が指定されている。. これらの区域は、連邦を構成する個々の事業体の国境と密接に対応している。.
必要な地域を選択したら、そこにカーソルを移動し、マウスのホイールを使ってスクロールし、拡大または縮小します。. または、"をクリックしてください。+" または-" がある。.
地図探索
カードの管理 "をクリック 左のメニューから. 次に、"主題図 "に進みます。 面積.
土地区画の所有形態" にチェックを入れてください。.
すでに地図上で検索領域を定義し、集落や地域が見えるところまで拡大した場合、指定された値を使用することが望ましい。.
その後、チェックボックスにチェックを入れると、空き地は白色のまま、占有地はすべてピンク色に変わります。.
スクリーンショットを見れば一目瞭然.
その地域をクリックすると、公開されているすべての情報を見ることができます。.
所有権の形態" に何も記載されていない。 の欄がピンク色に変わります。. これは、このウェブサイトが無料であることを示唆しているが、保証するものではない。.
土地ステータス情報
地図の右下隅に "Status" 公開地籍図の情報ウィンドウにある、土地区画の詳細を提供する項目。.
これは無料区画を探し、選択する際に考慮すべき他のものである。.
地籍の種類
- 会計済み – をクリックすると、公開されているすべての土地情報を見ることができます；
- 以前は考慮されていた – 土地法が改正された2008年3月1日以前に登記された土地区画；
- 一時的 – このステータスは、最近Rosreestrに情報が登録されたものの、必要な登録手続きがすべて完了しておらず、現在も進行中の地域に与えられます；
- キャンセル – このステータスは、以前は一時的なステータスであった土地に割り当てられます。. 5年以内に正式に登録されなかった場合、その区画の地位は取り消される；
- アーカイブ – 土地区画が流通から外された場合、それはアーカイブの状態になります。.
選択したオブジェクトのチェック
サービス "という追加機能があります。 このステータスは、メイン情報の隣にある情報ウィンドウに表示され、オブジェクトの詳細情報を提供し、ビジー状態かどうかを判断することができます。.
このボタンをクリックしてリクエスト・フォームに移動し、最初のオプションであるオンライン・ヘルプを選択してください。.
リクエストの作成 "を選択します。 地籍番号を入力すると、"情報 "に表示されます。 セクション.
この要請に基づいて敷地が対象物の住所を決定した場合、この土地区画にはすでに住宅が存在し、現在居住している可能性が高い。. 別の土地を探した方がよさそうだ。.
統一不動産登記簿への請求
上記の手順をすべて踏んでも、受信したデータが100％信頼できる保証はありません。. このように、選択した土地区画の微妙な点をすべて完全に理解するために、興味のある土地区画に関する詳細情報を得るために、統一不動産登記所（USRE）にリクエストを提出する必要があります。.
このためには、"Submit a request for Unified State Register information "というオプションを選択します。 サービス" の下にあります。 セクション.
USRN情報リクエストフォームが開きますので、赤い感嘆符のついた必須項目をすべて記入してください。. チェックされていない項目はスキップできる. 記入は4つのステップで行う.
すべての手続きが正確に完了すると、電子文書へのリンクが記載された電子メールが送信されます。. 有料サービス.
この抽出の結果、その土地区画が利用可能であり、すべての要件を満たしていることが判明した場合、この土地区画の購入を自治体に申請することができます。.
公共地籍図を使用して空き地を検索すると、検索が迅速かつ効率的になります。. このガイドに従うことで、地図を効果的にナビゲートし、データを解釈し、利用可能な区画を認識する方法を学ぶことができます。. この便利なツールの使い方は簡単でわかりやすく、理想的な土地を探しながら、十分な情報を得た上で決断することができます。.
衛星地図
前述したように、インターネット上には同様の形式の公有地区画図が他にもある。. 衛星地図へのリンクです。.
Rosreestrはこんなサービスも提供しています. この地図は従来のものとは異なり、衛星写真に加えて、Yandex、Google、2GISの地図を切り替えることができ、無料の土地区画を探すプロセスをより便利にしています。.
この地図のインターフェイスは以前のものと若干異なりますが、大きな変更はありません。.
さらに、自由区画と占有区画の色分けがなされた主題図も、ここで利用することができる。.
これにはUSRNにリクエストを提出するオプションも含まれます。. 選択したエリアをクリックすると、情報を含むウィンドウが開き、一番下に「利用可能なドキュメントを見る」というボタンがあります。."
USRNをクリックすると、USRNから情報を注文することができ、サービス料金が表示されます。.
衛星地図と宇宙からの写真取得の可能性についての詳細は、特集記事をご覧ください。.
価格
私自身の地図検索は無料ですが、最終的にはかなりの金額を支払う必要があります。. この "ペニーズ "は以下の変数によって決まります。 サイズ
- 自分で必要な土地を見つけたとしても、それも無料ですが、その土地の地籍図を作成するには費用がかかります。. このサービスの費用 8000ルーブル以上.
- ほとんどの場合、統一不動産登記簿から抄本を取り寄せる必要があります。. 上の写真で、このサービスの料金を見ることができます。. そして、それぞれの土地について別々に請求する必要があり、おそらく1回か2回以上請求しなければならないので、非常に大きな費用がかかります。.
抄本を必要とせず、公の地籍図から直接得られた情報は無償で提供される。.
便利なビデオ
一般に公開されている地籍図から空き地を探す方法については、この興味深いビデオをご覧ください。.
公共地籍図を使って空き地を探すのは、時間と労力を節約できる簡単な手続きです。. 地図のインターフェースと機能に慣れれば、利用可能な区画をすばやく特定し、その区画に関する重要な情報を得ることができます。. このデジタル・ツールを活用すれば、土地購入の候補地を容易に検討し、十分な情報を得た上で決断を下すことができます。.
地籍図をナビゲートする際には、さまざまなフィルターや検索オプションに注意してください。. 区画の境界線、既存の建物や自然の特徴、ゾーニング法などの重要な情報に目を配りましょう。. この情報を使って、その土地があなたの考えている用途に適しているかどうかを判断し、あなたのニーズを満たすかどうかを確認することができます。.
さらに、土地の所有権や制限に関する正確で最新の情報を提供することで、公共地籍図は、起こりうる法的問題を回避するのに役立ちます。. このようにオープンにすることで、区画の有効性や現在の状態を確認することができ、後々意見の相違や問題が生じる可能性を低くすることができます。.
結論として、公共地籍図を活用することは、未開発の土地区画を見つけるための有用な戦略である。. より効率的でシームレスな土地取得プロセスを促進する洞察力のある情報とデータにアクセスすることができます。. 適切なステップを踏んで慎重に検討すれば、あなたの要件に合った理想的な土地を見つけ、自信を持って進めることができます。.
