É possível e como alterar uma licença de construção??

Obter uma licença de construção é um passo fundamental para iniciar um projeto de construção. No entanto, o que aconteceria se o seu projeto mudasse depois de ter obtido a licença?? Em caso afirmativo, como pode ser alterada uma licença de construção?

Um projeto de construção é frequentemente modificado. Estas modificações, quer sejam provocadas por problemas imprevistos ou por alterações de projeto, devem ser formalmente reconhecidas para evitar qualquer problema jurídico.

Pode poupar tempo e preocupações conhecendo o processo de alteração da licença de construção. É fundamental conhecer os procedimentos e os dados que deve fornecer às autoridades.

Este artigo examina a possibilidade de alterar uma licença de construção e indica-lhe os passos a seguir, se necessário. Desta forma, garante-se que o seu projeto de construção cumpre os regulamentos e avança sem problemas.

É possível contribuir e o quê??

As alterações são efectuadas caso as informações especificadas no documento original tenham sido alteradas ou caso os dados diretamente relacionados com o próprio processo tenham sido alterados durante o processo de construção. Qualquer alteração deve ser documentada por escrito.

As alterações a uma licença de construção ocorrem nas seguintes situações:

1. Mudança de propriedade dos territórios onde se realizam os trabalhos de construção ou reconstrução e sua transferência para outra pessoa singular ou colectiva. Neste caso, as alterações ao documento baseiam-se num documento previamente recebido e registado em nome do anterior proprietário do terreno (GrK RF Art. 51 p. 21.5)
2. Na fusão de vários terrenos, se um deles já tinha uma licença que foi recebida pelo proprietário do novo terreno (pessoa singular ou colectiva). Base – Código Civil da Federação Russa Art. 51 p. 21.6
3. Reemissão de uma licença de uso do subsolo por um novo proprietário que tem o direito de realizar trabalhos de construção ou reconstrução no local (GrK RF Art. 51 p. 21.9).
4. Necessidade de prolongar a validade da autorização. Neste caso, devem ser cumpridas duas condições: no momento da apresentação do pedido, os trabalhos de construção tinham começado e faltavam mais de 60 dias para a expiração da licença atual. (GrK RF Art. 51 horas. 21).

Esta lista não é exaustiva e nos casos em que:

• é necessário alterar os parâmetros do objeto, que afectam as características da estrutura, alteram o nível de fiabilidade e segurança;
• as alterações ultrapassam os parâmetros máximos de construção permitidos, que são estabelecidos pelos regulamentos de planeamento urbano.

Algumas autoridades competentes modificam a licença atual, enquanto outras têm de substituir a antiga por uma nova ou obter aprovação para se desviarem, em conformidade com o artigo 40 do Código Civil da Federação Russa.

Antes da entrada em funcionamento da casa, os documentos recebidos antes de 1 de julho de 2018 podem ser actualizados. Permitem modificar o projeto no que diz respeito às especificações do edifício que está a ser construído (e.g., a disposição dos apartamentos).

A objetividade das alterações necessárias é tida em consideração ao tomar decisões sobre alterações adicionais à documentação do projeto. Por conseguinte, um pedido que exprima a intenção do promotor de aumentar a dimensão total do edifício ou o número de pisos será provavelmente recusado.

Independentemente da vontade do dono da obra, as alterações relativas a desvios de projeto só podem ser introduzidas na licença se forem consideradas objetivamente necessárias e detectadas durante a construção. Por conseguinte, será necessária uma base de provas sólida que apoie a objetividade destas justificações para se desviar da documentação do projeto.

Caso contrário, o pedido de alteração do documento não será aceite. É claro que pode recorrer a uma autoridade superior, mas já houve casos em que as exigências do promotor não foram satisfeitas quando o caso chegou ao Supremo Tribunal, porque não havia provas suficientes.

O dono da obra não tem o direito de rejeitar as alterações se for dada uma explicação objetiva.

Quando não é necessário?

Na página 21, é apresentada uma situação que não exige alterações à licença de construção.8 do artigo 51.º do Código Civil da Federação Russa. Isto ocorre quando novas parcelas de terra são criadas dentro dos limites territoriais de uma instalação linear quando:

• O objeto está localizado na zona fixada pelo projeto.
• No momento da receção da atual licença, foi apresentada documentação do projeto, concordando com os dados do desenho do traçado e levantamento topográfico.

Seguindo o procedimento para fazer alterações e utilizando a resolução previamente adquirida, estes requisitos podem ser evitados de acordo com o objeto construído.

Adicionalmente, não é necessário quando a nova localização é criada por seccionamento, redistribuição ou descarga. Não é necessário obter uma nova autorização para esse local; em vez disso, deve obter um novo GPZU. A construção pode ser efectuada na propriedade pelo proprietário, sob reserva das condições definidas na respectiva licença (GrK RF art. 51 p. 21.7).

Ordem e regulamentação

O Código Civil da Federação Russa descreve as alterações à resolução do processo no ponto 21, 10 colheres de sopa.51. As pessoas acima enumeradas (p.21.5-21.7 e 21.9) são obrigadas a notificar por escrito uma das seguintes autoridades executivas aprovadas:

• RF;
• sujeito da Federação da Rússia;
• municipal;
• ou a empresa pública "Rosatom", "Roscosmos", se os poderes relacionados com a emissão de documentos forem da sua competência.

Os seguintes documentos são acrescentados à notificação escrita (de acordo com os parágrafos 1-4, h.21, artigo 51):

1. Novo registo em caso de mudança de proprietário de uma parcela de terreno – documentos comprovativos da propriedade.
2. Ao formar um novo, por fusão, divisão, redistribuição de parcelas – uma decisão sobre a formação de parcelas emitida pelo órgão autorizado.
3. Quando é formado um terreno que surge por divisão, redistribuição ou afetação, será necessário um plano urbanístico para a execução de trabalhos relacionados com a construção de capital.
4. Uma decisão relativa à concessão de direitos de utilização do subsolo ou ao novo registo de uma licença para esses direitos, bem como cópias de todos os documentos fornecidos.

• Descarregar o formulário de pedido de alteração da licença de construção
• Descarregar um modelo de pedido de alteração de uma licença de construção

O organismo autorizado deve tomar em consideração a questão da introdução de alterações no prazo de cinco dias úteis a contar da data de apresentação da notificação ou da data de receção do pedido do promotor.

O organismo autorizado dispõe de um prazo suplementar de cinco dias a contar da data da tomada de decisão para notificar as partes seguintes:

1. Um organismo que representa o poder executivo a nível federal ou de uma entidade constituinte da Federação Russa, que exerce um controlo adequado, sobre as alterações ao documento que lhe foi emitido.
2. Autoridade de registo de direitos.
3. Promotor.

De acordo com a p. 21.12 colheres de sopa. 51 do Código Civil da Federação Russa, um indivíduo é obrigado a entregar fotocópias de todos os documentos que comprovem os seus direitos de propriedade à autoridade competente, ou legal, no caso de o registo estatal unificado de bens imóveis não conter essa informação.

Para obter o serviço, o empreendedor ou um representante designado pode entrar em contacto pessoalmente com a administração municipal, o órgão executivo competente ou o governo federal, bem como por via eletrónica através dos seguintes canais:

• Centro multifuncional (CMF);
• Portal unificado do Estado. serviços (EPGU).

Em alternativa, se o sítio Web da administração municipal oferecer este tipo de serviço, utilize-o.

Quando o serviço é prestado, o pedido do requerente é aprovado ou recusado. Isto permitirá que a construção prossiga, numa primeira fase, com base numa licença pronta; numa segunda fase, será essencial reemitir a licença ou levar a decisão até ao tribunal para a contestar.

Os métodos de aplicação e a receção do resultado do serviço são idênticos. O serviço não tem qualquer custo. É seguro apresentar uma queixa se pretenderem cobrar pelo seu fornecimento.

Quando se pode recusar?

Um pedido de alteração de uma licença de construção pode ser rejeitado pelo organismo autorizado. Código Civil da Federação Russa, parágrafo 21.15 colheres de sopa. 51, descreve o processo e os motivos de recusa.

O seu fundamento é:

1. Se os documentos que comprovam a propriedade especificados no ponto.1-4 h.21 Artigo 51º, sobre o qual se escreveu anteriormente, ou a informação neles contida não é fiável;
2. Quando o novo proprietário não transferiu para as autoridades competentes cópias de documentos que não constavam do registo predial unificado do Estado.
3. Quando a configuração da instalação viola os requisitos para a construção de capital;
4. Quando o objeto a construir viola as utilizações permitidas do terreno ou as restrições estabelecidas nos regulamentos em vigor no momento da tomada de uma decisão relacionada com alterações à licença;
5. Não conformidade da estrutura com a licença por desvio dos parâmetros máximos da instalação;
6. Quando não exista facto que justifique o início dos trabalhos no momento da apresentação do pedido de prorrogação da licença de construção;
7. Apresentação de um pedido menos de 10 dias antes da data de expiração da licença de construção.

Seguindo os actos jurídicos acima referidos, pode evitar estas infracções e obter uma decisão favorável.

Caso contrário, terá de tratar da obtenção de uma nova licença ou contestar a decisão da autoridade competente em tribunal ou através de um superior hierárquico.

Como contestar uma recusa?

Nas situações a seguir indicadas, é possível recorrer de uma recusa anterior ao julgamento:

• se os prazos para análise do pedido e tomada de decisão forem violados;
• recusa de aceitação da documentação;
• necessidade de alargar a lista de documentos fornecidos (para além dos obrigatórios);
• requisitos de pagamento para efetuar alterações pela entidade autorizada.

A queixa pode ser apresentada de forma independente ou com a assistência de um representante, e pode ser apresentada por escrito ou por via eletrónica. Pode ser enviado por:

• pessoalmente;
• por correio;
• através do MFC;
• através do EPGU.

Se considerar que uma recusa é ilegal, tem a possibilidade de a contestar em tribunal. É muito pouco trabalho para o fazer.

Por outro lado, uma linguagem vaga sobre as circunstâncias em que a documentação pode ser alterada incentiva o promotor a considerar a perspetiva de expandir o local de construção, aumentar a altura do edifício e incorporar indicadores dimensionais adicionais.

Na prática, porém, este tipo de pedidos raramente é deferido, pelo que terá de se ocupar da atualização do projeto e da preparação de novas licenças.

Vídeo sobre o tema do artigo

No vídeo, ficará a saber mais sobre as alterações à licença de construção:

Pergunta	Resposta
É possível alterar uma licença de construção??	Sim, é possível alterar uma licença de construção, se necessário.
Como é que se pode alterar uma licença de construção??	Contacte a entidade competente da sua área de residência, apresente os formulários necessários e indique os pormenores das alterações necessárias.
Necessita de aprovação para todas as alterações?	As grandes alterações requerem geralmente uma autorização, ao passo que os pequenos ajustamentos podem não o fazer.
Existe alguma taxa para alteração do alvará??	A alteração de uma licença de construção é frequentemente paga.

Existe um procedimento que deve ser seguido para alterar uma licença de construção. Para manter o seu projeto dentro do prazo e em conformidade, é imperativo que compreenda as leis e práticas locais.

Para começar, deve falar com a autoridade local da construção sobre as alterações que pretende efetuar. A entidade competente irá orientá-lo nos procedimentos necessários, que podem envolver a apresentação de planos actualizados e mais documentação.

Lembre-se que o orçamento e o calendário do seu projeto podem ser afectados por quaisquer alterações à licença. É essencial fazer planos adequados e ter em conta estas possíveis despesas e atrasos.

Pode lidar facilmente com o processo de alteração da licença se se mantiver proactivo e informado durante todo o processo. Para evitar surpresas, mantenha-se sempre em contacto permanente com o seu empreiteiro e as autoridades locais.

Se seguir os procedimentos correctos, pode alterar com êxito a sua licença de construção e prosseguir o seu projeto de construção sem problemas de maior.

Se o projeto, os materiais ou o âmbito da construção forem alterados, é possível – e frequentemente necessário – alterar a licença de construção. A fim de manter o seu projeto em conformidade e dentro do prazo, este artigo irá guiá-lo através do processo, explicando quando e porque pode precisar de uma alteração, o que fazer e os requisitos e armadilhas comuns a que deve estar atento.

Vídeo sobre o tema

Alterações a uma licença de construção

Alterações a uma licença de construção

Tópico: "Alterações à licença de construção atual"

Alteração e prorrogação de uma licença de construção. #CSSparaempresas

Quando não se pode prescindir de alterar uma licença de construção #CSSforbusiness