Instruções passo a passo: como registar um terreno para arrendamento e que documentos são necessários

Para muitas pessoas e empresas, o aluguer de terrenos pode ser uma solução viável. O arrendamento de terrenos oferece flexibilidade sem o compromisso de comprar uma propriedade, quer pretenda iniciar um novo projeto agrícola, desenvolver o seu negócio ou encontrar um local para construir uma casa. No entanto, se não souber por onde começar, o processo de registo de um terreno para arrendamento pode parecer complicado.

Elaborámos um guia fácil de seguir que o acompanhará em cada passo do processo para o tornar mais fácil. Tentamos tornar o processo o mais simples possível, desde a compreensão dos pré-requisitos até à obtenção da documentação necessária e à conclusão do registo. Poderá então concentrar-se no que realmente importa, ou seja, utilizar o terreno para o fim a que se destina.

Pode encontrar uma lista pormenorizada da documentação necessária, dos serviços que deve visitar e dos formulários que deve preencher neste artigo. Falaremos também de problemas típicos e de conselhos para o ajudar a não se meter em sarilhos. No final deste guia, deverá estar confiante na sua capacidade de registar um terreno para arrendamento.

Juntos, certificar-nos-emos de que dispõe de todas as informações necessárias para registar o seu contrato de arrendamento de forma rápida e fácil. Vamos dar início a esta viagem.

Condições

Os principais termos do contrato de arrendamento são os seguintes:

1. Localização e dimensão do terreno.
2. Prazo – na sua ausência, o contrato é ilimitado. Alguns tipos de alugueres têm prazos. De acordo com o Art. 9 Lei Federal n. 101 de 24.07.2002, as terras agrícolas podem ser arrendadas por 49 anos. No entanto, o atual arrendatário terá um direito preferencial de arrendamento e poderá voltar a registá-lo.
3. Arrendamento. De acordo com o artigo. 65 do Código Fundiário da Federação Russa, as parcelas são fornecidas para utilização temporária numa base paga. Neste caso, a renda pode ser fixada em dinheiro ou em géneros.
4. Finalidade especial. O arrendatário compromete-se a utilizar o terreno para o fim a que se destina (fins agrícolas, para desenvolvimento, jardinagem).
5. Condições de utilização e de manutenção da qualidade do sítio. O arrendatário compromete-se a utilizar o terreno sem causar danos ao ambiente ou ao solo.
6. Condições de rescisão.
7. Encargos.
8. Responsabilidade pelos danos causados aos terrenos – geralmente monetária.

Nas condições adicionais, é importante indicar quem pagará as taxas de registo do contrato e que quaisquer alterações e aditamentos só serão aplicáveis se forem assinados e executados por escrito.

Procedimento

O arrendamento de um terreno pode ser solicitado ao município sem concurso ou através de leilão. Em ambas as situações, o processo é distinto.

Instruções passo a passo para o registo através de leilão

As terras inscritas no registo cadastral e preparadas para as comunicações de ligação – ou seja, prontas para serem utilizadas para o fim a que se destinam – são postas em leilão pelas autoridades.

Com base nos resultados de uma avaliação imparcial, é determinado o preço inicial. Cada participante estabelece o seu próprio preço, que é normalmente 2% do total. Quem estiver disposto a fazer mais esforço ganha e pode alugar o terreno.

Tente manter o processo o mais simples possível, seguindo as nossas instruções pormenorizadas.

Onde e quem contactar?

A licitação pode ser aberta ou fechada. Os eventos fechados são apenas para convidados. Pode haver um número infinito de participantes num concurso público. No sítio Web oficial, as informações sobre os leilões estão disponíveis para o público em geral. Além disso, pelo menos um mês antes do leilão, são publicados artigos na imprensa local.

O procedimento de seleção de um lote

O sítio mais fácil para procurar informações é em http://torgi.gov.ru.

Um algoritmo como este:

1. Clique em "Comércio" no menu superior e depois em "Aluguer…". Abrir-se-á um formulário de pesquisa.
2. Na coluna "Tipo de anúncio", indique "Sobre o concurso".
3. Em "País" – Federação Russa.
4. Em "Localização" – indique o país da Federação Russa ou a cidade.

Os terrenos em leilão numa determinada área serão apresentados nos resultados da pesquisa. Os alugueres serão organizados em tabelas.

Basta ver os pormenores de cada lote e escolher o mais adequado.

Que documentos são necessários?

É necessário um conjunto completo de documentos para registar um terreno para arrendamento e participar no leilão.

• formulário de candidatura do organizador;
• cópia do passaporte do participante;
• para uma entidade jurídica – cópias autenticadas dos documentos constitutivos e um extrato do Registo Nacional Unificado de Pessoas Colectivas;
• para empresários individuais – extrato do Registo Nacional Unificado de Empresários Individuais;
• para os estrangeiros – traduções autenticadas dos documentos;
• recibo de transferência de depósito.

A candidatura não será aceite se faltar um único documento.

Como funciona o leilão?

Os Códigos Civil e Predial são seguidos na execução do processo. Um mês antes do início do leilão, a organização responsável pelo leilão faz anúncios sobre o mesmo no sítio Web oficial e na imprensa local.

Todos podem apresentar documentos para participar no leilão dentro do prazo estabelecido. O preço é aumentado pelos participantes durante o leilão. O protocolo tem em conta cada aumento. O licitante vencedor recebe a autorização para concluir o contrato de aluguer. No prazo de três dias, os lesados receberão o depósito de volta.

As autoridades devem reembolsar todas as taxas de participação e notificar todos os participantes, pelo menos 15 dias antes do início previsto do leilão, se tiverem de o cancelar por qualquer motivo.

Como celebrar um contrato?

Todos os participantes assinam o protocolo após o leilão.

O licitante que fizer a melhor oferta recebe um exemplar e é convidado a assinar o contrato de arrendamento. Os meios de comunicação social e o sítio Web oficial do organizador recebem informações sobre o mesmo.

Escrito em triplicado como um contrato de arrendamento.

Deve incluir:

1. bases para a sua elaboração,
2. direitos e obrigações das partes,
3. responsabilidade segundo a qual o terreno deve ser utilizado,
4. validade.

A possibilidade de subarrendamento do terreno é indicada separadamente.

Registo do contrato

Para registar um contrato no Estado, é necessário introduzir os seus dados no Cadastro Único de Imóveis do Estado.

O locatário deve entrar em contacto com a MFC ou a Rosreestr using:

• declarações de ambas as partes,
• com o seu passaporte,
• 3 exemplares do contrato,
• passaporte cadastral da parcela
• e um recibo de pagamento do imposto estatal.

A informação será acrescentada ao registo dentro de três a cinco dias.

O registo só não é necessário nos casos em que a duração do contrato é inferior a um mês.

Peculiaridades

O concurso público está aberto a todos os interessados, incluindo pessoas colectivas e cidadãos estrangeiros.

No entanto, de acordo com o 8.º travessão. 39.12 do Código de Terras da Federação Russa, os participantes não estão autorizados a:

• pessoas que não tenham preparado todos os documentos;
• os que não tenham pago caução;
• cidadãos a quem, por várias razões, são impostas restrições à obtenção de bens do Estado;
• LLC, que é um participante de leilão sem escrúpulos, de acordo com o Registo Estatal Unificado de Pessoas Colectivas.

Se houver apenas duas licitações, se ninguém aumentar o preço ou se o vencedor se recusar a assinar o contrato e o protocolo, o leilão pode não se realizar. Nestas situações, o leilão pode ser reagendado pelo organizador em condições modificadas.

Como registar um terreno sem licitação?

Normalmente, os terrenos só são arrendados de acordo com os resultados dos leilões. No entanto, existem algumas exclusões enumeradas no artigo 39.6 do Código Fundiário da Federação Russa.

Sem ter de licitar, uma pessoa pode obter um terreno para utilização a curto prazo se

• proprietários de edifícios legais no local;
• proprietários de projectos de construção inacabados;
• Os beneficiários com direito à terra sem fila de espera;
• planeamento da construção de habitações individuais ou agricultura;
• terrenos perdidos devido à sua apreensão para fins estatais.

As empresas podem evitar a venda em hasta pública se

• o local está previsto para ser utilizado para a agricultura;
• para a jardinagem e a exploração de dacha para fins não comerciais;
• se o território for utilizado para fins energéticos, industriais, de defesa, reservatórios e estruturas hidráulicas;
• a empresa já possui o direito de utilização perpétua do terreno.

No âmbito de um processo simplificado, qualquer pessoa a quem não se apliquem as excepções pode tentar alugar um terreno. Para tal, é necessário procurar e registar uma parcela não formada no mapa cadastral público da Rosreestr.

Onde e quem contactar?

Uma vez identificado um local adequado, é necessário apresentar um pedido de autorização prévia de arrendamento na sede do município que detém a parcela em causa. No prazo de trinta dias, os peritos analisam o mapa e decidem se autorizam ou não o acesso ao local.

Como encontrar um terreno?

Os dados relativos aos terrenos disponíveis podem ser obtidos junto do serviço territorial ou da comuna de Rosreestr. A utilização de um mapa cadastral público é mais prática.

Este é o aspeto do algoritmo:

1. Abrir a página do mapa cadastral público.
2. Especificar a área municipal.
3. Encontrar uma área que não esteja marcada.

Após a localização de um terreno, é necessário desenhar um diagrama que indique a sua localização na planta cadastral. A administração não aprovará o pedido de aluguer se este não for apresentado desta forma.

Documentação

Para registar um imóvel para arrendamento sem concurso prévio A administração deve receber os seguintes documentos:

• esquema de implantação do local;
• pedido de aprovação do projeto;
• pedido de autorização prévia de arrendamento.

O plano e a resolução da administração sobre a aprovação preliminar indicam que deve ser emitido um passaporte cadastral. De seguida, é apresentado um pedido de arrendamento do terreno.

Celebração de uma convenção

Em caso de decisão favorável, o município redige um contrato que será entregue ao requerente. Dispõe de um mês para se conhecerem antes de fechar o negócio.

De acordo com o texto:

• informações sobre o terreno;
• as suas categorias;
• tipo de utilização;
• mais o prazo de arrendamento e o montante da renda.

são necessários três exemplares assinados do acordo entre as partes.

Se pretender poupar dinheiro, deve incluir a jardinagem como objetivo, pois o seu custo é inferior ao da construção de casas individuais ou de terrenos privados. Depois disso, pode alterar livremente o seu objetivo.

Registo

O contrato tem de ser registado, o que pode ser feito através do MFC ou diretamente na Rosreestr.

1. 3 cópias do contrato de arrendamento;
2. resolução do presidente da câmara municipal;
3. passaporte do locatário;
4. passaporte cadastral da parcela;
5. declarações das partes;
6. e um recibo de pagamento do imposto estatal.

O procedimento pode durar até cinco dias. No final do contrato, é entregue ao requerente um extrato do Registo Predial Unificado do Estado.

Peculiaridades

O município deve publicar informações sobre este assunto no seu sítio Web, pelo que o pedido é analisado durante um mês, no máximo. No caso de ninguém desejar participar no leilão, será emitida uma autorização de aluguer ao requerente.

Por outro lado, é possível que sejam apresentados outros planos onde os seus limites se alinham. Depois disso, as candidaturas serão avaliadas por ordem de chegada dos que se candidataram mais cedo.

Mais um ponto crucial: a aprovação demora um a dois meses. Procurar um bem num leilão pode, por vezes, ser mais rápido. Além disso, o dinheiro utilizado para a elaboração de um passaporte cadastral não será reembolsado.

Onde obter ajuda?

O registo de terrenos para arrendamento pode ser muito demorado sem conhecimentos especializados ou experiência em lidar com as autoridades. Por isso, faz sentido entrar em contacto com advogados.

Os advogados podem ajudar numa série de questões:

• aconselhar sobre as possibilidades de aluguer;
• verificar documentos;
• apresentar candidaturas, pagar taxas;
• Apoio à transação.

Ao contratar um advogado, pode evitar perder tempo e energia no processo de concurso e na papelada. Uma análise qualitativa do contrato só pode ser efectuada por um perito. A probabilidade de ocorrência de erros que possam levar à não aprovação de uma parcela de terreno é nula.

Vídeo útil

Veja este vídeo fascinante em que um advogado discute as vantagens de arrendar um terreno.

Passo	Descrição
1. Encontrar um terreno disponível	Identificar o terreno que pretende arrendar, visitando os serviços públicos locais ou utilizando bases de dados de terrenos em linha.
2. Verificar a elegibilidade do terreno	Certifique-se de que o terreno é elegível para arrendamento, verificando as leis e os regulamentos de zonamento locais.
3. Preparar os documentos necessários	Reúna a sua identificação pessoal, comprovativo de rendimentos e quaisquer outros documentos necessários.
4. Apresentar o pedido	Preencher e enviar o formulário de pedido de aluguer para o gabinete governamental ou portal online adequado.
5. Pagar as taxas de candidatura	Pagar as taxas de candidatura necessárias, que podem variar consoante a localização e o tipo de terreno.
6. Aguardar a aprovação	Aguardar o processo de aprovação, que pode demorar várias semanas ou meses.
7. Assinar contrato de aluguer	Depois de aprovado, reveja e assine o contrato de arrendamento, certificando-se de que compreende todos os termos e condições.
8. Registar o arrendamento	Registar o contrato de arrendamento na conservatória do registo predial local para o tornar oficial e juridicamente vinculativo.
9. Obter o certificado de arrendamento	Receber o certificado de arrendamento como prova do seu direito legal de utilizar o terreno.
10. Começar a utilizar o terreno	Começar a utilizar o terreno de acordo com os termos do contrato de arrendamento.

Embora o registo de um terreno para arrendamento possa parecer difícil, pode ser simples com a ajuda correcta. Não terá problemas em obter o seu contrato de arrendamento se seguir as instruções deste artigo. Certifique-se de que tem toda a documentação necessária em ordem, como a identificação, a documentação de propriedade e quaisquer candidaturas ou formulários que possam ser necessários.

É fundamental compreender as regras e especificações que se aplicam ao arrendamento de terrenos na sua comunidade. Como os contratos de arrendamento podem ser muito diferentes, pode evitar potenciais problemas e poupar tempo fazendo os seus trabalhos de casa e, eventualmente, consultando um especialista jurídico. Lembre-se de que o segredo para um processo de registo sem problemas é o planeamento cuidadoso e a atenção aos detalhes.

A paciência é crucial depois de ter reunido toda a documentação necessária e apresentado a sua candidatura. Embora os tempos de processamento possam variar, manter a organização e monitorizar o estado do seu pedido pode ajudar a garantir um processo sem problemas. Pode registar com êxito o seu terreno para arrendamento e prosseguir com os seus planos se planear cuidadosamente e seguir as instruções.

Para garantir a legalidade e a eficácia do processo, o registo de um terreno para arrendamento exige uma série de passos cruciais, bem como determinados documentos. Em primeiro lugar, é necessário localizar o terreno e confirmar se é adequado para arrendamento. De seguida, reúna toda a documentação necessária, incluindo documentos de identificação, levantamentos topográficos e comprovativos de propriedade. Depois disso, preencha os formulários necessários e envie-os para a conservatória do registo predial ou para a repartição de finanças competente. Pode registar com sucesso o seu terreno para arrendamento, garantindo que todos os requisitos legais são cumpridos, seguindo cuidadosamente estes passos e tendo todos os documentos necessários prontos.

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