Anfechtung der Landvermessung vor Gericht: Gründe für die Ungültigkeit der Ergebnisse

Die Bestimmung der Grundstücksgrenzen ist ein kritischer Prozess, der eine Landvermessung erfordert, aber was passiert, wenn die Ergebnisse angefochten werden?? Es kann zu Meinungsverschiedenheiten zwischen Nachbarn, Bauträgern und Grundstückseigentümern über die Angemessenheit oder Genauigkeit einer Vermessung kommen. Diese Streitigkeiten landen häufig vor Gericht, wenn sie nicht durch Verhandlungen oder Mediation beigelegt werden können.

Die Anfechtung einer Landvermessung vor Gericht kann ein schwieriges und einschüchterndes Unterfangen sein. Es ist ein tiefes Verständnis der rechtlichen Gründe für die Ungültigkeit einer Vermessung erforderlich. Dieser Artikel bietet Ratschläge für alle, die eine Anfechtung von Vermessungsergebnissen in Erwägung ziehen, indem er die typischen Gründe untersucht, aus denen Gerichte sie für ungültig erklären können.

Probleme mit Landvermessungen können verschiedene Ursachen haben, z. B. Messfehler, ungenaue oder veraltete Daten und sogar mögliche Befangenheit oder Fehlverhalten des Vermessungsingenieurs. Jeder, der die Ergebnisse einer Vermessung anfechten möchte, muss sich dieser möglichen Fallen bewusst sein.

Darüber hinaus kann eine fehlerhafte Landvermessung schwerwiegende Folgen haben, die sich auf nachbarschaftliche Beziehungen, Bebauungspläne und Immobilienwerte auswirken. Dieser Artikel soll Grundstückseigentümern die Informationen an die Hand geben, die sie zur Beilegung dieser Streitigkeiten benötigen, indem er die Gründe für die Ungültigkeit von Vermessungsergebnissen beleuchtet.

Wenn Fehler oder Unstimmigkeiten über Grundstücksgrenzen auftreten, kann es notwendig sein, Vermessungsergebnisse vor Gericht anzufechten. Messfehler, Voreingenommenheit oder Fehlverhalten des Vermessungsingenieurs, veraltete oder widersprüchliche Eigentumsaufzeichnungen und Unterschiede zwischen der Vermessung und der tatsächlichen Landnutzung sind häufige Ursachen für die Ungültigkeit der Ergebnisse. Grundstückseigentümer können ihre Rechte besser verteidigen und eine korrekte Grundstücksdarstellung gewährleisten, wenn sie sich dieser Faktoren bewusst sind.

Dokumente, die das Ergebnis des Verfahrens sind

Der Begrenzungsplan ist das wichtigste Dokument, das der Katasteringenieur bei der Festlegung der Grenzen eines Grundstücks erstellt. Das Ergebnis dieses Prozesses ist eine Grenzakte.

Dieser Plan, der in textliche und grafische Abschnitte unterteilt ist, zeigt eine Karte der Lage des Grundstücks mit den Koordinaten der Wendepunkte und den Grenzen (Linien, die zwischen ihnen gezogen werden), die die Grenzen des Grundstücks definieren.

Der Textteil enthält eine Beschreibung des Grundstücks mit den wichtigsten Eigenschaften, die für die Berechnung des Katasterwerts ausschlaggebend sind, sowie Informationen über die Möglichkeit der Errichtung von Gebäuden oder anderen Bauwerken, den Anbau von Pflanzen zur Bepflanzung und andere Aktivitäten, die während der Nutzung des Grundstücks stattfinden könnten.

Der Grundstückseigentümer kann die Eintragung des Grundstücks beantragen, einen Katasterpass erhalten, Eigentumsrechte erwerben und auf der Grundlage des erstellten Grenzplans alle zivilrechtlichen Geschäfte tätigen, die nicht gesetzlich verboten sind.

Gründe für die Ungültigkeit der Ergebnisse

Das Gesetz legt die Umstände fest, unter denen der Grundstückseigentümer oder jede andere Person oder Gruppe, deren Rechte durch die Vermessung beeinträchtigt wurden, von der Zulässigkeit einer Anfechtung der Ergebnisse der Grenzfeststellung abhängen kann.

Im Folgenden sind Beispiele für solche Bedingungen aufgeführt:

• Durchführung einer Landvermessung ohne eine von allen Beteiligten unterzeichnete Grenzabnahmeakte. Keine Unterschriften ist nur dann zulässig, wenn die betreffenden Personen nicht erscheinen, nachdem der Grundstückseigentümer das vorgeschriebene Meldeverfahren eingehalten hat, und keine schriftlichen Erklärungen von Nachbarn vorliegen, dass sie mit den auf diese Weise festgestellten Grenzen nicht einverstanden sind;
• Zulassen von Verstößen während der Ausführung von Arbeiten durch einen Ingenieur. Dies kann das Fehlen eines Einsatzes vor Ort sein, um die Grenzen in der Natur abzustecken, das Ignorieren von dokumentarischen Daten, auf deren Grundlage die Grenze auf eine andere Art und Weise abgegrenzt wird, usw.d.;
• Auftauchen neuer dokumentarischer Beweise oder Zeugenaussagen, die den Verlauf der verlegten Grenze verändern;
• Entdeckung eines Fehlers in den übermittelten Daten. Dabei kann es sich um die Überschneidung der Grenzen benachbarter Grundstücke, die Überlagerung eines Grundstücks durch ein anderes, die Zuordnung eines Grundstücks zu einem völlig anderen Gebiet oder andere Ungenauigkeiten im grafischen oder textlichen Teil handeln;
• Erwerb von Grundstücken und Übertragung ihres Eigentums infolge von Gebietsbesetzungen. Solche Situationen treten zwar relativ selten auf, können aber dennoch durch eine ungenaue Analyse der zur Verfügung gestellten Unterlagen durch einen Katasteringenieur oder durch die Übermittlung ungenauer Daten durch den Auftraggeber entstehen.

Annullierung von Ergebnissen durch das Gericht

Die folgenden Maßnahmen können ergriffen werden, um die Ergebnisse einer Landvermessung rückgängig zu machen:

• Kontaktaufnahme mit dem Ingenieur, der den bestehenden Vermessungsplan erstellt und die Koordinaten der durchgehenden Grundstücksgrenzen bestimmt hat;
• Sammlung von Dokumenten, die auf das Vorhandensein von Fehlern in dem erstellten Vermessungsplan hinweisen können;
• Erstellung eines Antrags, der das Erfordernis widerspiegelt, den bestehenden Fehler im Vermessungsplan zu beseitigen;
• Bereitstellung eines Pakets von Unterlagen, einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr und des Antrags selbst an die Katasterkammer;
• Erhalt einer Antwort innerhalb von 15 Tagen nach Einreichung des Antrags. In den meisten Fällen weigert sich die Katasterkammer, dem Antrag der Person stattzugeben, und beruft sich dabei auf das Vorhandensein eines bestehenden Begrenzungsplans;
• Einlegung eines Rechtsmittels bei Gericht. Auf diese Weise soll es möglich sein, Änderungen des erstellten Plans auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung zu erzwingen;
• Erstellung einer Klage, Einreichung eines ausgefüllten Antrags mit einem Paket von Unterlagen, einschließlich einer Bestätigung über einen vorgerichtlichen Einigungsversuch zusammen mit einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.

Wer hat das Recht, die Ergebnisse anzufechten?

Eine Anfechtung der aktuellen Vermessungsergebnisse vor Gericht ist nur möglich, wenn der Kläger – eine Person oder Organisation – berechtigte Gründe hat.

Daher haben diese Personen das besondere Recht, die festgelegten Grenzen vor Gericht anzufechten:

• Personen, die das Grundstück oder die angrenzenden Grundstücke im Rahmen eines abgeschlossenen Pachtvertrags nutzen;
• Grundstückseigentümer, die das Eigentum an einem bestimmten Grundstück nachweisen können;
• Personen, die Eigentümer eines Grundstücks sind und das Recht haben, es auf unbestimmte Zeit zu nutzen;
• Personen, die Eigentümer eines Grundstücks auf der Grundlage des lebenslangen Erbrechts sind.

Dokumentation

In diesen Fällen muss die Vorbereitung und Bereitstellung des erforderlichen Dokumentationspakets mit einem Rechtsbehelf bei Gericht einhergehen, um die Ergebnisse der Landvermessung auf dem Rechtsweg anfechten zu können.

Je nach den Einzelheiten des jeweiligen Falles kann die Liste der Dokumente leicht variieren, aber es gibt viele Gemeinsamkeiten, wie z. B. die Fähigkeit, sich zu unterscheiden:

• Ein Dokument, das das Recht bestätigt, vor Gericht zu gehen, um die Ergebnisse der Grenzfeststellung anzufechten (Eigentumsurkunde, Pachtvertrag, etc.).).d.);
• ein Dokument, das das Eigentum der Person bestätigt, die die Klage bei Gericht einreicht;
• Die Klageschrift selbst, die den Kern des Problems bezüglich der festgelegten Grenzen des Grundstücks enthält;
• Vermessungsplan mit Fehlern;
• ein neuer Grenzplan mit den korrekten Angaben, die in das staatliche Register eingetragen werden müssen.

Ein eingereichter Antrag muss die folgenden Angaben enthalten:

• Vollständiger Name des Antragstellers, seine grundlegenden Daten, Informationen über das Grundstück, über das ein Streitfall vorliegt;
• Angaben des Beklagten, der eine andere Meinung zu den Grenzen hat;
• Angabe des Kerns des Problems – Skizzierung der bestehenden Fehler in dem erstellten Grenzplan, die beseitigt werden müssen. Es wird empfohlen, im Hauptteil anzugeben, dass das Vorhandensein eines Fehlers das bestehende Eigentumsrecht verletzt und gleichzeitig die Nutzung des Grundstücks in vollem Umfang verhindert;
• Verweis auf Gesetze und andere Vorschriften, auf deren Grundlage der Antragsteller Einspruch erheben und den Katasterplan als ungültig und änderungsbedürftig anerkennen kann;
• Datum der Fertigstellung und Unterschrift des Klägers.

Anhörungen

Vor der Verhandlung prüft das Gericht die eingereichten Unterlagen.

Dann wird entschieden, ob es einen Grund gibt, ein Gerichtsverfahren einzuleiten.

Anschließend wird eine Gerichtsverhandlung oder eine öffentliche Anhörung anberaumt, wenn alle vorgelegten Unterlagen keine Zweifel aufkommen lassen, keine weiteren Beweise erforderlich sind und keine Anfechtung erfolgt.

Bei der Anhörung werden sowohl die Argumente des Klägers als auch die des Beklagten berücksichtigt, und das Endergebnis des Falles wird hauptsächlich davon abhängen, wie umfassend die in der Klageschrift aufgeführten Fakten sind.

Wenn die dokumentenbasierte Beweisgrundlage nicht ausreicht, können die Aussagen von Zeugen, die für den Fall direkt relevant sind, bei der Bewertung eines Antrags berücksichtigt werden.

Falls Gegenforderungen gestellt werden, werden diese ebenfalls berücksichtigt und gegebenenfalls eine Prüfung durch ein geodätisches Unternehmen angesetzt.

Die Schlussfolgerungen von Vermessungsexperten können verwendet werden, um die Genauigkeit von Vermessungsverfahren zu bewerten und festzustellen, ob bei der Erstellung des Plans ungenaue Daten verwendet wurden.

Lösung

Wenn genügend Beweise vorliegen, kann das Gericht dem Antrag des Klägers stattgeben, die Vermessungsergebnisse für ungültig zu erklären.

In diesem Fall ist ein erneuter Antrag bei Rosreestr möglich. Auf der Grundlage der vorgelegten gerichtlichen Entscheidung werden Änderungen an den Grundstücksdaten vorgenommen, sofern ein genauer Begrenzungsplan beigefügt ist.

Arbitrage-Praxis

Zahlreiche Fälle aus der gerichtlichen Praxis, in denen es um die Ungültigerklärung von Vermessungsergebnissen ging, haben zu hervorragenden Ergebnissen geführt, die von der Vollständigkeit der vorgelegten Beweise und der gehörten Zeugenaussagen abhängen.

Es gab Fälle, in denen ein Antrag abgelehnt wurde, rechtliche Schritte eingeleitet wurden und Umfrageergebnisse als ungültig betrachtet wurden.

Es hat Fälle gegeben, in denen den Forderungen des Klägers nicht entsprochen wurde, weil nach Berücksichtigung der Umstände festgestellt wurde, dass der erstellte Plan korrekte Informationen enthält.

Im Streitfall

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Vermessungsergebnisse vor Gericht anzufechten. Dazu gehören:

• Ablehnung der Prüfung des Falles aufgrund der Tatsache, dass die Person, die den Antrag eingereicht hat, nicht Eigentümer oder Nutzer des Grundstücks ist und daher ihre unmittelbaren Rechte nicht beeinträchtigt oder verletzt wurden;
• Ablehnung der Einleitung des Verfahrens wegen unzureichender Unterlagen, d.h. der Kläger hat nicht zwingend dargelegt, dass der Grenzplan Fehler enthält;
• Weigerung, den eingereichten Antrag zu prüfen, weil kein Versuch einer vorgerichtlichen Einigung unternommen wurde – Aufforderung an Rosreestr, den Grenzplan aufgrund von Fehlern in dem bereits erstellten Plan zu ändern.

Bei Anerkennung der Ergebnisse als ungültig

Unter Berücksichtigung der Fälle, in denen Vermessungsergebnisse für ungültig erklärt wurden, gewinnt in der Regel der Kläger, der die Klage in den folgenden Fällen eingereicht hat:

• Wenn es zu einer unberechtigten Besetzung von Grundstücken durch Nachbarn gekommen ist, wodurch die Grenzen des Grundstücks verzerrt wurden;
• Wenn bei der Bildung der Landzuteilung und der Bestimmung der Fläche des Grundstücks erhebliche Fehler gemacht wurden, nach denen ungenaue Daten in das staatliche Register eingetragen wurden;
• Wenn der Akt der Genehmigung der festgelegten Grenzen als Ergebnis der Vermessung nicht von allen Beteiligten unterzeichnet wurde;
• Wenn das vorgeschriebene Verfahren zur Benachrichtigung der Eigentümer und Nutzer der angrenzenden Flächen über das bevorstehende Verfahren zur Absteckung der Grenzen und deren Zustimmung nicht eingehalten wurde;
• Wenn verlässliche Daten vorliegen, die auf das Vorhandensein von Fehlern im Begrenzungsplan des Grundstücks hinweisen.

Grund	Beschreibung
ungenaue Messungen	Fehler bei den Messungen, die sich auf die Grundstücksgrenzen auswirken.
Betrügerische Aktivitäten	Vorsätzliche Fälschung von Vermessungsdaten.
Verfahrensfehler	Nichteinhaltung rechtlicher Verfahren während der Besichtigung.
Mangel an ordnungsgemäßer Dokumentation	Fehlende oder unvollständige Unterlagen zur Unterstützung der Vermessung.
Interessenkonflikt	Persönliches Interesse des Vermessungsingenieurs an dem vermessenen Grundstück.
Unbefugte Änderungen	Verfälschung der Umfrageergebnisse ohne entsprechende Genehmigung.

Es kann schwierig sein, Vermessungsergebnisse vor Gericht anzufechten, aber dies ist häufig erforderlich, um Ihre Eigentumsrechte zu wahren. Der Aufbau eines überzeugenden Falles erfordert ein Verständnis der Faktoren, die Vermessungsergebnisse ungültig machen können, wie z. B. Messfehler, unsachgemäße Verfahren oder Voreingenommenheit.

Ungenaue Messungen sind einer der häufigsten Gründe für die Anfechtung von Vermessungsergebnissen. Sie können Ihre Eigentumsrechte verlieren, wenn kleine Fehler zu großen Unterschieden bei den Grundstücksgrenzen führen. Darüber hinaus kann es Gründe für eine Ungültigerklärung geben, wenn der Gutachter gegen entsprechende Verfahren verstoßen hat oder sich in einem Interessenkonflikt befindet.

Die Qualität der Arbeit des Vermessungsingenieurs ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Eine eingehende Analyse ihrer Geräte und Verfahren kann Schwachstellen aufdecken, die die Gültigkeit der Vermessung beeinträchtigen. Die Beschaffung von Beweisen und Sachverständigenaussagen hilft Ihnen, Ihren Fall vor Gericht zu beweisen und Ihre Gewinnchancen zu verbessern.

Es kann schwierig sein, die Ergebnisse einer Landvermessung anzufechten, aber es ist häufig ein notwendiger Schritt, um sicherzustellen, dass die Grenzen Ihres Grundstücks klar markiert und vom Gesetz anerkannt sind. Sie können Ihre Eigentumsrechte verteidigen und ein gerechtes Ergebnis erzielen, wenn Sie sich der möglichen Gründe für die Ungültigkeit bewusst sind und einen starken Fall aufbauen.

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