Contestare i rilievi catastali in tribunale: motivi di invalidazione dei risultati

La determinazione dei confini della proprietà è un processo critico che richiede il rilievo del terreno, ma cosa succede se i risultati vengono contestati?? Possono esserci disaccordi tra vicini, costruttori e proprietari di immobili in merito all'equità o all'accuratezza di un rilievo. Queste controversie finiscono spesso in tribunale quando non possono essere risolte attraverso la negoziazione o la mediazione.

Contestare un rilievo catastale in tribunale può essere un'impresa difficile e intimidatoria. È necessaria una profonda comprensione dei motivi legali per l'invalidazione di una perizia. Questo articolo offre un consiglio a chiunque stia pensando di impugnare i risultati di un'indagine catastale, esaminando i motivi tipici per cui i tribunali possono ritenerli non validi.

I problemi con le perizie catastali possono derivare da una serie di fattori, come errori di misurazione, dati imprecisi o non aggiornati e persino possibili pregiudizi o cattiva condotta dell'agrimensore. Chiunque voglia contestare i risultati di un rilievo deve essere consapevole di queste potenziali trappole.

Inoltre, un rilievo catastale errato può avere gravi ripercussioni sui rapporti di vicinato, sui piani di sviluppo e sul valore della proprietà. Questo articolo cerca di fornire ai proprietari di immobili le informazioni necessarie per risolvere queste controversie, illustrando i motivi di invalidazione dei risultati dei rilievi catastali.

Quando si verificano errori o disaccordi sui confini della proprietà, può essere necessario impugnare i risultati del rilievo del terreno in tribunale. Errori di misurazione, errori di valutazione o cattiva condotta del rilevatore, registri immobiliari non aggiornati o in conflitto e differenze tra il rilevamento e l'uso effettivo del terreno sono cause comuni di invalidazione dei risultati. I proprietari di immobili possono difendere meglio i propri diritti e garantire una rappresentazione accurata del territorio conoscendo questi fattori.

Documenti che sono il risultato della procedura

Il piano dei confini è il documento principale che l'ingegnere catastale crea quando determina i confini di un terreno. Questo processo si traduce in un file di confine.

Questo piano, suddiviso in sezioni testuali e grafiche, mostra una mappa della posizione del sito con le coordinate dei punti di svolta e i confini (linee tracciate tra di essi) che definiscono i confini della proprietà.

La sezione del testo include una descrizione dell'appezzamento di terreno, delineandone gli attributi chiave che sono cruciali per il calcolo del valore catastale, nonché informazioni sul potenziale di costruzione di edifici o altre strutture, sulle colture da piantare e su altre attività che potrebbero verificarsi durante l'utilizzo del sito.

Il proprietario dell'appezzamento può richiedere la registrazione dell'appezzamento, ottenere il passaporto catastale, i diritti di proprietà e condurre qualsiasi transazione di diritto civile che non sia vietata dalla legge sulla base del piano di delimitazione che è stato redatto.

Motivi di invalidazione dei risultati

La legge stabilisce le circostanze in cui il proprietario dell'appezzamento, o qualsiasi altro individuo o gruppo i cui diritti siano stati intaccati dal rilevamento del terreno, può dipendere dall'ammissibilità di un'impugnazione dei risultati della delimitazione dei confini.

Di seguito sono riportati alcuni esempi di tali condizioni:

• Esecuzione di rilievi catastali senza un atto di approvazione dei confini firmato da tutte le parti interessate. Nessuna firma è consentito solo se tali persone non si presentano dopo che il proprietario del sito ha rispettato la procedura di notifica richiesta e non ci sono dichiarazioni scritte da parte dei vicini sul disaccordo con i confini passati in questo modo;
• Ammissione di violazioni durante l'esecuzione dei lavori da parte di un ingegnere. Può trattarsi dell'assenza di un'operazione per recarsi sul posto a tracciare i confini in natura, dell'ignorare i dati documentali sulla base dei quali il confine sarà tracciato in modo diverso, ecc.d.;
• Emersione di nuove prove documentali o testimonianze, che modificano il tracciato del confine tracciato;
• Rilevamento di un errore nei dati forniti. Può trattarsi dell'intersezione dei confini di parcelle adiacenti, dell'imposizione di una parcella su un'altra, dell'assegnazione di un terreno a un territorio completamente diverso, di qualsiasi altra imprecisione che si verifichi nella parte grafica o testuale;
• Acquisizione di un terreno e trasferimento della sua proprietà a seguito di occupazione abusiva del territorio. Queste situazioni si verificano abbastanza raramente, ma possono comunque verificarsi a seguito di un'analisi imprecisa della documentazione fornita da un ingegnere catastale o dell'invio di dati imprecisi da parte del cliente.

Come annullare i risultati attraverso il tribunale

Le seguenti azioni possono essere intraprese per invertire i risultati di un rilievo catastale:

• Contattare l'ingegnere che ha redatto il piano regolatore esistente e determinato le coordinate dei confini passanti dell'appezzamento;
• Raccolta di documenti che possono indicare la presenza di errori nel piano di rilevamento del territorio;
• la stesura di una domanda che rifletta l'esigenza di eliminare l'errore esistente nel piano regolatore;
• Fornire alla Camera catastale un pacchetto di documenti, una ricevuta che attesti il pagamento della tassa statale e la domanda stessa;
• Ricevere una risposta entro 15 giorni dalla data di presentazione della domanda. Nella maggior parte dei casi, la Camera catastale rifiuta di soddisfare la richiesta della persona, adducendo la presenza di un piano di confine esistente;
• Presentare un ricorso al tribunale. Questo per rendere possibile la modifica forzata del piano elaborato sulla base di una decisione del tribunale;
• redigere una richiesta di risarcimento, fornendo una domanda compilata con un pacchetto di documenti, tra cui la conferma di un tentativo di conciliazione pre-processuale e la ricevuta di pagamento della tassa statale.

Chi ha il diritto di impugnare i risultati?

La possibilità di contestare i risultati del censimento in corso attraverso un ricorso al tribunale esiste solo nella misura in cui il querelante, persona o organizzazione, abbia ragionevoli motivi.

Pertanto, queste persone hanno il diritto specifico di contestare i confini stabiliti in tribunale:

• Persone che utilizzano il sito o gli appezzamenti adiacenti in base ai diritti di un contratto di locazione stipulato;
• Proprietari di appezzamenti che hanno prove documentali della proprietà di un determinato appezzamento di terreno;
• Persone che possiedono un appezzamento di terreno con il diritto di utilizzarlo a tempo indeterminato;
• Persone che possiedono un appezzamento di terreno sulla base di una proprietà ereditaria a vita.

Documentazione

In questi casi, la preparazione e la fornitura del pacchetto di documentazione richiesto deve andare di pari passo con un ricorso al tribunale per poter contestare i risultati della misurazione del terreno attraverso il sistema legale.

A seconda dei dettagli del caso in esame, l'elenco dei documenti può variare leggermente, ma ha in comune molte caratteristiche, come la capacità di essere distinto:

• Un documento che confermi il diritto di rivolgersi al tribunale per contestare i risultati della definizione dei confini (certificato di proprietà, contratto di locazione, ecc.).).d.);
• Un documento che confermi la proprietà della persona che presenta il reclamo in tribunale;
• La dichiarazione di rivendicazione stessa, che contiene l'essenza della questione relativa ai confini stabiliti del sito;
• Piano regolatore contenente errori;
• Un nuovo piano di delimitazione contenente le informazioni corrette che dovranno essere inserite nel registro statale.

Una richiesta di risarcimento presentata deve includere i seguenti dettagli:

• Nome e cognome del richiedente, dati di base, informazioni sul sito oggetto della controversia;
• Dati del convenuto che ha un'opinione diversa sui confini;
• Indicazione dell'essenza del problema – delinea gli errori esistenti nel piano regolatore redatto che devono essere eliminati. Nella parte principale, si raccomanda di indicare che la presenza di un errore viola il diritto di proprietà esistente e allo stesso tempo non consente l'utilizzo del sito nella sua interezza;
• Riferimento a leggi e altri regolamenti sulla base dei quali il richiedente può fare ricorso e riconoscere la planimetria catastale come non valida e da modificare;
• Data di completamento e firma del querelante.

Udienze

Prima del processo, il tribunale esamina i documenti depositati.

Decide quindi se ci sono i presupposti per avviare un'azione legale.

In seguito, vengono fissate un'udienza in tribunale o un'udienza pubblica se tutti i documenti presentati non mettono in dubbio nulla, se non sono necessarie ulteriori prove e se non viene presentata alcuna contestazione.

Durante l'udienza vengono prese in considerazione sia le argomentazioni dell'attore che quelle del convenuto e l'esito finale della causa dipenderà principalmente dalla completezza dell'elenco di fatti fornito nella dichiarazione di rivendicazione.

Se la base di prove documentali è insufficiente, i testimoni direttamente rilevanti per il caso possono essere presi in considerazione per la valutazione della domanda.

Nel caso in cui vengano presentate delle controdeduzioni, si tiene conto anche di queste e, se necessario, viene programmato un esame da parte di una società di geodesia.

Le conclusioni degli esperti topografi possono essere utilizzate per valutare l'accuratezza delle procedure di misurazione del terreno e determinare se sono stati utilizzati dati imprecisi nella creazione del piano.

Soluzione

Se le prove sono sufficienti, il tribunale può accogliere la richiesta del ricorrente di dichiarare non validi i risultati del sondaggio.

In questo caso, è possibile presentare una nuova domanda a Rosreestr. In base alla decisione del tribunale, verranno apportate modifiche ai dati dell'appezzamento, a condizione che venga allegato un piano di confine accurato.

Pratica dell'arbitraggio

Numerosi casi di pratica giudiziaria riguardanti l'invalidazione dei risultati di un'indagine catastale hanno portato a risultati eccellenti, a seconda della completezza delle prove presentate e delle testimonianze ascoltate.

In particolare, ci sono stati casi in cui un caso è stato respinto, è stata intrapresa un'azione legale e i risultati dell'indagine sono stati considerati nulli.

Ci sono stati casi in cui le richieste del ricorrente non sono state soddisfatte perché è stato stabilito, dopo aver preso in considerazione le circostanze, che il piano creato contiene informazioni accurate.

Per controversia

Ci sono diversi modi per contestare i risultati della misurazione del terreno in tribunale. Tra questi vi sono:

• Rifiuto di prendere in considerazione il caso a causa del fatto che la persona che ha inviato la domanda non è il proprietario o l'utente del sito e quindi i suoi diritti diretti non sono stati toccati o violati;
• Rifiuto di avviare un procedimento a causa dell'insufficienza dei documenti forniti, ovvero il ricorrente non ha fornito argomenti convincenti per dimostrare che il piano di delimitazione contiene errori;
• Rifiuto di prendere in considerazione la domanda presentata a causa della mancanza di un tentativo di conciliazione pre-processuale – ricorso al Rosreestr per apportare modifiche al piano dei confini a causa di errori nella planimetria già redatta.

Al riconoscimento dei risultati come non validi

Tenendo conto dei casi di invalidazione dei risultati dei sondaggi, in genere vince il ricorrente che ha presentato la domanda nelle seguenti circostanze:

• Se vi è un'occupazione non autorizzata di appezzamenti di terreno da parte dei vicini, a causa della quale i confini della proprietà sono stati distorti;
• Se sono stati commessi errori significativi durante la formazione della lottizzazione e la determinazione dell'area dell'appezzamento, dopo di che sono stati inseriti dati inesatti nel registro statale;
• Se, in seguito alla misurazione del terreno, l'atto di approvazione dei confini stabiliti non è stato firmato da tutte le parti interessate;
• Se non è stata seguita la procedura obbligatoria di notifica ai proprietari e agli utenti delle aree adiacenti dell'imminente procedura di tracciatura dei confini e della loro approvazione;
• Se vengono forniti dati affidabili che indicano la presenza di errori nel piano dei confini del sito.

Motivo	Descrizione
Misurazioni imprecise	Errori nelle misurazioni che incidono sui confini della proprietà.
Attività fraudolenta	Falsificazione deliberata dei dati del sondaggio.
Errori procedurali	Mancata osservanza delle procedure legali durante il rilievo.
Mancanza di documentazione adeguata	Documentazione mancante o incompleta a supporto del rilievo.
Conflitto di interessi	Interesse personale dell'agrimensore nei confronti del terreno oggetto del rilievo.
Modifiche non autorizzate	Alterazione dei risultati del sondaggio senza la debita autorizzazione.

Può essere difficile contestare in tribunale i risultati di un rilievo topografico, ma spesso è necessario farlo per salvaguardare i propri diritti di proprietà. La costruzione di un caso solido richiede la comprensione dei fattori che possono invalidare i risultati dei rilievi, come errori di misurazione, procedure improprie o pregiudizi.

Le misurazioni imprecise sono uno dei motivi più frequenti di contestazione dei risultati dei sondaggi. Si possono perdere i diritti di proprietà se piccoli errori determinano grandi differenze nei confini della proprietà. Inoltre, possono esserci motivi di invalidazione se il geometra ha violato le procedure appropriate o ha avuto un conflitto di interessi.

La qualità del lavoro del geometra è un'altra considerazione cruciale. Un'analisi approfondita del suo apparato e delle sue procedure può far emergere punti deboli che compromettono la validità del rilievo. Ottenere prove e testimonianze di esperti vi aiuterà a dimostrare il vostro caso in tribunale e a migliorare le vostre possibilità di vittoria.

Può essere difficile contestare i risultati di una perizia fondiaria, ma spesso è un passo necessario per assicurarsi che i confini della vostra proprietà siano chiaramente segnati e riconosciuti dalla legge. È possibile difendere i propri diritti di proprietà e ottenere un risultato giusto conoscendo i possibili motivi di invalidazione e costruendo un caso solido.

Video sull'argomento

La misurazione del territorio nella regione di Mosca. Riconoscimento della proprietà del terreno in tribunale

Rilievi con violazioni I Cosa fare? I L "ingegnere catastale ha commesso un errore

Impugniamo la misurazione del terreno

Rilievi. È possibile dichiarare illegale la misurazione del terreno in tribunale??? / L "avvocato fondiario Badeev nel distretto amministrativo settentrionale

Controversie di confine. Invalidità del rilievo del terreno di un confinante? (Tribunale della nonna)

5 motivi per non censire il vostro terreno