La contestation judiciaire de l’arpentage : les raisons d’invalider les résultats

La détermination des limites d'une propriété est un processus essentiel qui nécessite l'exécution de travaux d'arpentage, mais que se passe-t-il si les résultats sont contestés ?? Il peut y avoir des désaccords entre les voisins, les promoteurs et les propriétaires concernant l'équité ou l'exactitude d'un relevé. Ces litiges aboutissent souvent devant les tribunaux lorsqu'ils ne peuvent être réglés par la négociation ou la médiation.

Au tribunal, la contestation d'un relevé de terrain peut être une entreprise difficile et intimidante. Il est nécessaire de bien comprendre les motifs juridiques d'invalidation d'un arpentage. Cet article donne des conseils à toute personne qui envisage de contester les résultats d'un arpentage en examinant les motifs habituels pour lesquels les tribunaux peuvent les considérer comme non valables.

Les problèmes liés à l'arpentage peuvent avoir plusieurs origines, telles que des erreurs de mesure, des données inexactes ou périmées, et même un éventuel parti pris ou une mauvaise conduite de la part du géomètre. Toute personne souhaitant contester les résultats d'un arpentage doit être consciente de ces pièges potentiels.

En outre, un arpentage défectueux peut avoir de graves répercussions sur les relations de voisinage, les plans d'aménagement et la valeur des propriétés. Cet article vise à fournir aux propriétaires fonciers les informations nécessaires pour résoudre ces litiges en éclairant les motifs d'invalidation des résultats de l'arpentage.

En cas d'erreur ou de désaccord sur les limites d'une propriété, il peut être nécessaire de contester les résultats de l'arpentage devant les tribunaux. Les erreurs de mesure, la partialité ou la mauvaise conduite du géomètre, les registres de propriété obsolètes ou contradictoires et les différences entre le levé et l'utilisation réelle du terrain sont des causes courantes d'invalidation de ces résultats. Les propriétaires peuvent mieux défendre leurs droits et garantir une représentation foncière exacte en étant conscients de ces facteurs.

Les documents qui sont les résultats de la procédure

Le plan de bornage est le principal document créé par l'ingénieur du cadastre lorsqu'il détermine les limites d'une parcelle de terrain. Ce processus aboutit à un dossier de bornage.

Ce plan, divisé en sections textuelles et graphiques, présente une carte de l'emplacement du site avec les coordonnées des points d'inflexion et les limites (lignes tracées entre eux) qui définissent les limites de la propriété.

La partie texte comprend une description de la parcelle, en soulignant ses attributs clés qui sont essentiels pour le calcul de la valeur cadastrale, ainsi que des informations sur le potentiel de construction ou d'autres structures, la culture de plantes à planter, et d'autres activités qui pourraient avoir lieu pendant que le site est utilisé.

Le propriétaire de la parcelle peut demander l'enregistrement de la parcelle, obtenir un passeport cadastral, des droits de propriété et effectuer toutes les transactions de droit civil qui ne sont pas interdites par la loi sur la base du plan de délimitation qui a été établi.

Raisons de l'invalidation des résultats

La loi établit les circonstances dans lesquelles le propriétaire de la parcelle, ou toute autre personne ou groupe dont les droits ont été affectés par l'arpentage, peut dépendre de la recevabilité d'une contestation des résultats de l'établissement du bornage.

Voici donc quelques exemples de ces conditions :

• Réaliser un arpentage sans acte d'approbation du bornage signé par toutes les parties intéressées. Pas de signatures n'est autorisée que si ces personnes ne se présentent pas après que le propriétaire du site a respecté la procédure de notification requise et qu'il n'y a pas de déclarations écrites de la part des voisins concernant leur désaccord avec les limites fixées de cette manière ;
• Tolérance des violations lors de l'exécution de travaux par un ingénieur. Il peut s'agir de l'absence d'une opération visant à se rendre sur place pour tracer les limites dans la nature, de l'ignorance de données documentaires sur la base desquelles les limites seront tracées d'une manière différente, etc.d.;
• Apparition de nouvelles preuves documentaires ou de nouveaux témoignages, qui modifient le tracé de la limite établie ;
• La détection d'une erreur dans les données fournies. Il peut s'agir de l'intersection des limites de parcelles adjacentes, de l'imposition d'une parcelle sur une autre, de l'affectation d'un terrain à un territoire complètement différent, ou de toute autre inexactitude qui se produira dans la partie graphique ou textuelle ;
• Acquisition de terrains et transfert de leur propriété suite à l'occupation du territoire. De telles situations se produisent assez rarement, mais peuvent toujours résulter d'une analyse inexacte de la documentation fournie par un ingénieur du cadastre ou de l'envoi de données inexactes par le client.

Comment annuler les résultats par voie judiciaire ?

Les actions suivantes peuvent être entreprises pour renverser les conclusions d'une enquête foncière :

• Contacter l'ingénieur qui a établi le plan d'arpentage existant et déterminé les coordonnées des limites passagères de la parcelle ;
• Collecte de documents susceptibles d'indiquer la présence d'erreurs dans le plan d'arpentage établi ;
• Rédiger une demande reflétant l'exigence d'éliminer l'erreur existante dans le plan d'arpentage ;
• Fournir un ensemble de documents, un reçu confirmant le paiement de la taxe d'État et la demande elle-même à la chambre cadastrale ;
• Recevoir une réponse dans un délai de 15 jours à compter de la date de dépôt de la demande. Dans la plupart des cas, la chambre cadastrale refuse de satisfaire la demande de la personne en invoquant la présence d'un plan de bornage existant ;
• Introduction d'un recours devant le tribunal. Il s'agit de permettre d'imposer des modifications au plan établi sur la base d'une décision de justice ;
• Établir une réclamation, fournir une demande complète avec un ensemble de documents, y compris la confirmation d'une tentative de règlement avant le procès, ainsi qu'un reçu pour le paiement de la taxe d'État.

Qui a le droit de contester les résultats ??

La possibilité de contester les résultats de l'enquête en cours par le biais d'un recours devant le tribunal n'existe que dans la mesure où le plaignant – une personne ou une organisation – a des motifs raisonnables de contester les résultats de l'enquête.

Par conséquent, ces personnes ont le droit spécifique de contester les limites établies devant les tribunaux :

• les personnes qui utilisent le site ou les parcelles adjacentes en vertu d'un contrat de bail conclu ;
• Les propriétaires de parcelles qui disposent d'un document prouvant qu'ils sont propriétaires d'une certaine parcelle de terre ;
• Les personnes qui possèdent un terrain avec le droit de l'utiliser indéfiniment ;
• Les personnes qui possèdent un terrain sur la base d'une propriété héréditaire à vie.

Documentation

Dans de tels cas, la préparation et la fourniture de la documentation requise doivent aller de pair avec un recours au tribunal afin de pouvoir contester les résultats de l'arpentage par le biais du système juridique.

En fonction des détails de l'affaire considérée, la liste des documents peut varier légèrement, mais elle partage de nombreuses caractéristiques, telles que la capacité à être distinguée :

• Un document confirmant le droit d'aller au tribunal pour contester les résultats de l'établissement des limites (certificat de propriété, contrat de bail, etc.).).d.) ;
• Un document confirmant la propriété de la personne qui dépose la demande au tribunal ;
• La déclaration de revendication elle-même, qui contient l'essentiel de la question concernant les limites établies du site ;
• Le plan d'arpentage contenant des erreurs ;
• un nouveau plan de bornage contenant les informations correctes qui devront être inscrites au registre de l'État.

Une demande d'indemnisation doit comporter les éléments suivants :

• Nom complet du demandeur, données de base, informations sur le site faisant l'objet du litige ;
• Les données du défendeur qui a une opinion différente concernant les limites ;
• Indication de l'essence du problème – souligne les erreurs existantes dans le plan de délimitation établi qui doivent être éliminées. Dans la partie principale, il est recommandé d'indiquer que la présence d'une erreur viole le droit de propriété existant et, en même temps, ne permet pas d'utiliser le site de manière optimale ;
• Référence aux lois et autres règlements sur la base desquels le demandeur peut faire appel et reconnaître que le plan cadastral n'est pas valable et doit être modifié ;
• Date d'achèvement et signature du demandeur.

Audiences

Avant le procès, le tribunal examine les documents déposés.

décide ensuite s'il y a lieu d'entamer une action en justice.

Ensuite, une audience au tribunal ou des audiences publiques sont prévues si tous les documents présentés ne remettent rien en question, si aucune preuve supplémentaire n'est nécessaire et si aucune contestation n'est formulée.

Les arguments du demandeur et du défendeur sont pris en considération lors de l'audience elle-même, et le résultat final de l'affaire dépendra principalement de l'exhaustivité de la liste des faits fournis dans la requête.

Si les preuves documentaires sont insuffisantes, les témoins ayant un rapport direct avec l'affaire peuvent voir leur témoignage pris en considération lors de l'évaluation d'une demande.

Si des demandes reconventionnelles sont formulées, elles sont également prises en compte et, si nécessaire, l'examen d'une société géodésique est programmé.

Les conclusions des géomètres experts peuvent être utilisées pour évaluer la précision des procédures d'arpentage et déterminer si des données inexactes ont été utilisées lors de l'élaboration du plan.

Solution

S'il y a suffisamment de preuves, le tribunal peut faire droit à la demande du plaignant de voir les résultats de l'arpentage déclarés invalides.

Dans ce cas, une nouvelle demande à Rosreestr est envisageable. Sur la base de la décision de justice fournie, des modifications seront apportées aux données de la parcelle, à condition qu'un plan de bornage exact soit joint.

La pratique de l'arbitrage

De nombreux cas de pratique judiciaire concernant l'invalidation de résultats d'arpentage ont abouti à d'excellents résultats, en fonction de l'exhaustivité des preuves présentées et des témoignages entendus.

En particulier, il y a eu des cas où un dossier a été rejeté, une action en justice a été engagée et les résultats de l'enquête ont été considérés comme nuls.

Dans certains cas, les demandes du plaignant n'ont pas été satisfaites parce qu'il a été déterminé, après avoir pris en compte les circonstances, que le plan créé contenait des informations exactes.

En cas de litige

Il existe plusieurs façons de contester les résultats d'un arpentage devant un tribunal. Il existe plusieurs moyens de contester les résultats de l'arpentage devant un tribunal, notamment

• Refus d'examiner l'affaire en raison du fait que la personne qui a envoyé la demande n'est pas le propriétaire ou l'utilisateur du site et que, par conséquent, ses droits directs n'ont pas été affectés ou violés ;
• Refus d'engager la procédure en raison de l'insuffisance des documents fournis, c'est-à-dire que le demandeur n'a pas fourni d'arguments convaincants montrant que le plan de bornage contient des erreurs ;
• refus d'examiner la demande présentée en raison de l'absence de tentative de règlement avant le procès – appel à Rosreestr pour apporter des modifications au plan de bornage en raison d'erreurs dans le plan déjà établi.

Lors de la reconnaissance de l'invalidité des résultats

Si l'on tient compte des cas d'invalidation des résultats de l'enquête, le plaignant qui a déposé la demande dans les circonstances suivantes obtient généralement gain de cause :

• En cas d'occupation non autorisée de parcelles par des voisins, entraînant une distorsion des limites de la propriété ;
• Si des erreurs importantes ont été commises lors de la formation de l'attribution des terres et de la détermination de la superficie de la parcelle, à la suite de quoi des données inexactes ont été inscrites dans le registre d'État ;
• Si, à la suite de l'arpentage, l'acte d'approbation des limites établies n'a pas été signé par toutes les parties intéressées ;
• Si la procédure obligatoire de notification aux propriétaires et aux utilisateurs des zones adjacentes de la prochaine procédure de délimitation et de leur approbation n'a pas été suivie ;
• Si des données fiables sont fournies indiquant la présence d'erreurs dans le plan de délimitation du site.

Raison	Description
Mesures inexactes	Erreurs de mesure affectant les limites de la propriété.
Activité frauduleuse	Falsification délibérée des données d'arpentage.
Erreurs de procédure	Non-respect des procédures légales pendant l'arpentage.
Absence de documentation appropriée	Documents manquants ou incomplets à l'appui de l'enquête.
Conflit d'intérêts	L'arpenteur a un intérêt personnel dans le terrain arpenté.
Modifications non autorisées	Modification des résultats de l'enquête sans autorisation appropriée.

Il peut être difficile de contester les résultats d'un arpentage devant un tribunal, mais il est souvent nécessaire de le faire pour sauvegarder vos droits de propriété. Pour constituer un dossier solide, il faut comprendre les facteurs qui peuvent invalider les résultats d'un arpentage, tels que les erreurs de mesure, les procédures inappropriées ou les préjugés.

L'inexactitude des mesures est l'un des motifs les plus fréquents de contestation des résultats de l'arpentage. Vous pouvez perdre vos droits de propriété si des erreurs mineures entraînent des différences importantes dans les limites de la propriété. En outre, il peut y avoir des motifs d'invalidation si le géomètre a enfreint les procédures appropriées ou s'il s'est trouvé en situation de conflit d'intérêts.

La qualité du travail de l'arpenteur est un autre élément crucial à prendre en considération. Une analyse approfondie de leur appareil et de leurs procédures peut révéler des faiblesses qui compromettent la validité de l'arpentage. L'obtention de preuves et de témoignages d'experts vous aidera à prouver votre cas devant le tribunal et augmentera vos chances de gagner.

Il peut être difficile de contester les résultats d'un arpentage, mais c'est souvent une étape nécessaire pour s'assurer que les limites de votre propriété sont clairement marquées et reconnues par la loi. Vous pouvez défendre vos droits de propriété et obtenir un résultat équitable en étant conscient des motifs possibles d'invalidation et en constituant un dossier solide.

Vidéo sur le sujet

L'arpentage dans la région de Moscou. Reconnaissance de la propriété foncière devant les tribunaux

Arpentage avec violations I Que faire ?? I L'ingénieur du cadastre a commis une erreur

Nous remettons en question l'arpentage

L'arpentage. Est-il possible de déclarer l'arpentage illégal par voie judiciaire ??? / Avocat spécialisé en droit foncier à Badeev, dans le district administratif du Nord

Les litiges frontaliers. Nullité de l'arpentage de la parcelle d'un voisin? (tribunal de grand-mère)

5 raisons de ne pas arpenter votre terrain