Arten der zulässigen Nutzung

Für Bau- und Renovierungsvorhaben ist es unerlässlich, die zulässige Nutzung von Grundstücken zu kennen. Im Wesentlichen legen diese Klassifizierungen die zulässigen Nutzungen eines Grundstücks in Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften und dem Flächennutzungsrecht fest. Die zulässigen Nutzungen sind wichtig zu wissen, wenn Sie ein Wohnhaus bauen, ein Unternehmen gründen oder einen Raum renovieren, da sie Ihnen helfen, die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

Die Kategorien Wohnen, Gewerbe, Industrie und gemischte Nutzung gehören zu den häufigsten Arten der zulässigen Nutzung. Wohngebiete sind für den Wohnungsbau vorgesehen, einschließlich Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Gewerbegebiete sind für Einrichtungen wie Geschäfte, Büros und Restaurants vorgesehen. In Industriegebieten sind Lagerhäuser, Fertigungsbetriebe und andere industrielle Tätigkeiten zulässig. Mischgebiete schaffen durch die Kombination von Wohn- und Gewerbekomponenten eine Vielzahl von städtischen Umgebungen.

Diese Einteilungen werden von den lokalen Behörden vorgenommen, um eine harmonische Entwicklung und die Kompatibilität der Flächennutzung zu fördern. In den Zonenverordnungen, die ein Gleichgewicht zwischen den Bedürfnissen der Gemeinschaft, den Umweltbelangen und der wirtschaftlichen Entwicklung herstellen sollen, ist festgelegt, welche Tätigkeiten in den einzelnen Zonen zulässig sind. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist zwingend erforderlich, um rechtliche Komplikationen und mögliche Rückschläge bei Bau- oder Umgestaltungsvorhaben zu vermeiden.

Wohngebiet	Gewerblich
Einfamilienhäuser, Wohnungen	Bürogebäude, Einzelhandelsgeschäfte
Eigentumswohnungen, Stadthäuser	Gaststätten, Hotels

Was es ist?

Das Land ist klassifiziert und hat zulässige Nutzungen gemäß dem Bodengesetzbuch. Der Begriff "Land" ist weiter gefasst.

Insgesamt gibt es sieben Kategorien; dies sind die Länder:

• Siedlungen;
• Ackerland;
• Waldfonds oder Wirtschaft;
• Besondere Zwecke;
• Natürliche Gebiete;
• Wasserfonds;
• Nationale Reserve.

Eine genauere Definition der zulässigen Nutzung ist erforderlich, um den Verwendungszweck eines bestimmten Grundstücks zu verdeutlichen.

Ein eindeutiger Klassifikator gibt alle Typen für jede Kategorie an.

Weitere Informationen über den Klassifikator finden Sie im Artikel "Feature".

Beziehung zwischen Kategorie und VRI

Gemäß der PZZ hat jede Grundstücksart eine eigene Liste von territorialen Zonen. Im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 85, ist beispielsweise festgelegt, dass die folgenden Zonen zum Siedlungsland gehören können:

• Wohngebiete;
• Fertigung oder Industrie;
• Zivil- und Geschäftsleben;
• Technik;
• Zur Entspannung;
• Landwirtschaftliche Zwecke;
• Besondere Zwecke;
• Für militärische Zwecke;
• Für andere Bedürfnisse.

Darüber hinaus gibt es Gebiete, die besonders geschützt sind.

Darüber hinaus ist der Koeffizient der möglichen Nutzung bereits auf der Grundlage der Zone festgelegt.

Der Klassifikator zeigt an, dass es nur zwölf grundlegende FRIs gibt. Allerdings ist die Tabelle "Landwirtschaftliche Flächen" hat vierzehn Klärungstypen und die Erklärung "Wohnungsbau" hat gleich neun klärende Typen.

Liste der Sorten

Jedes Grundstück hat mehrere Nutzungsmöglichkeiten, die zugewiesen werden können:

• Hauptansicht – wird durch städtebauliche Vorschriften bestimmt und ist die Haupt-VRI für das Grundstück.
• Bedingt zulässig – eine zusätzliche Art, die auf Initiative des Eigentümers hinzugefügt werden kann, die aber von der Landnutzungskommission genehmigt werden muss.
• Hilfssorten – werden standardmäßig zusammen mit einer der oben genannten Arten vergeben.

Grundlegende

Die städtebaulichen Vorschriften dienen als Grundlage für die Bestimmung der Nutzungsmöglichkeiten von Grundstücken. Dies sind die Kategorien für jede Zone, die in der Abteilung der Gemeinde zu finden sind.

Die Haupt-VRI unterlag vor 2015 keiner strengen Regulierung. Nach der Verabschiedung des neuen Klassifizierers im Jahr 2015 kann nur dieser Klassifizierer für die Auswahl der primären Kategorien potenzieller Nutzungen verwendet werden.

Dem Standortinhaber können von den lokalen Behörden mehrere Optionen für die primäre Art vorgelegt werden. Gleichzeitig steht es dem Eigentümer frei, die primäre VRI jederzeit durch Ausfüllen eines Antragsformulars zu ändern; eine weitere Genehmigung ist nicht erforderlich.

Bedingt zulässig

Im Vergleich zur primären Regelung ist diese weniger streng. Die lokalen Behörden können ihre eigene Liste der zugelassenen Arten erstellen.

Eine Parzelle hat standardmäßig nur die Haupt- und Hilfsansichten. Der Besitzer kann sich entscheiden, etwas hinzuzufügen, was nur bedingt erlaubt ist.

Um dies zu erreichen, muss er die Genehmigung in einer öffentlichen Anhörung erhalten, an der alle betroffenen Parteien teilnehmen, einschließlich des Grundstückseigentümers, seiner Nachbarn, der örtlichen Behörden usw.

Die Kraft der angegebenen VRI ist gleich der Kraft der Haupt-VRI. Mit seiner Hilfe können Sie also ein Geschäft, ein Café usw. errichten. auf einem Grundstück, das für den Bau von Eigenheimen vorgesehen ist.

Hilfstypen

Eine oder mehrere Hilfs-VRIs sind immer erlaubt und gehen Hand in Hand mit der Haupt-VRI. Eine Hilfskonstruktion für den individuellen Wohnungsbau könnte zum Beispiel der Bau von Wohnhäusern oder Nebengebäuden sein.

Der Grundstückseigentümer kann jeden nach den örtlichen städtebaulichen Vorschriften zulässigen Hilfstyp verwenden. Für die Verwendung von Hilfs-VRI ist keine zusätzliche Genehmigung erforderlich.

Klassifikator

2014 wurde das aktuelle Klassifizierungssystem durch den Erlass des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 540.

Ein Teil des Erlasses wurde 2015 geändert, so dass der aktuelle Klassifikator nur noch die Haupttypen definiert. Lokale Stadtplanungsgesetze dienen als Grundlage für die Bestimmung anderer VRI.

Daher ist ein Dokument, das eine Sammlung von primären VRI-Ländern enthält, ein Klassifizierer. Die primären VRI, die nicht mit der aktuellen Klassifizierung übereinstimmen, dürfen von den lokalen Behörden nicht in die städtebaulichen Vorschriften aufgenommen werden.

Lesen Sie den Artikel, um mehr über den Klassifikator im Detail zu erfahren.

Es ist wichtig, die "Arten der zulässigen Nutzung" zu verstehen beim Bauen oder Renovieren. Dieser Begriff beschreibt die zulässigen Nutzungen eines Grundstücks oder einer Immobilie in Übereinstimmung mit den örtlichen Bebauungsvorschriften. Sie bestimmt, ob Sie gemischt genutzte Siedlungen, Einfamilienhäuser oder gewerbliche Gebäude errichten können. Das Verständnis der zulässigen Nutzung erleichtert es Investoren, Entwicklern und Hausbesitzern, zonenkonforme Projekte zu planen, die das Potenzial des Grundstücks maximieren und sie vor rechtlichen Problemen bewahren. In diesem Artikel werden die verschiedenen zulässigen Nutzungskategorien untersucht und ihre Auswirkungen auf Bauprojekte und die Entwicklung von Immobilien hervorgehoben. Sie bietet auch wichtige Ratschläge für die erfolgreiche Bewältigung des rechtlichen Rahmens.

Am beliebtesten

Die Beliebtheit der Nutzung steht in direktem Zusammenhang mit der Klassifizierung des Grundstücks und der territorialen Zone.

Die gebräuchlichsten Arten von Siedlungsland und die für die "Wohnbebauung" vorgesehene territoriale Zone sein wird:

Bauernhöfe und private Grundstücke sind auf landwirtschaftlich genutzten Flächen häufig anzutreffen.

individueller Wohnungsbau

Ein Grundstück, das für den Bau eines Einfamilienhauses mit einer bestimmten Anzahl von Stockwerken vorgesehen ist, wird als Grundstück für den individuellen Wohnungsbau bezeichnet.

Wenn es die Größe des Grundstücks zulässt, können Sie hier auch eine Garage, Abstellräume und andere wichtige Gebäude errichten.

Neben der Landschaftsgestaltung können Sie dort Gemüse, Blumen und Gartenpflanzen anbauen.

Der Bau von Eigenheimen kann nur unter die Kategorie Siedlungsfläche fallen.

Grundstücke in Privathaushalten

Ein privates Haushaltsgrundstück ist ein Grundstück, das für persönliche landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.

Hier haben Sie die Möglichkeit dazu:

• Blumen anbauen,
• Garten- und Gemüseanbau,
• Viehzucht,
• Geflügelhaltung, etc.d.

Private Feldparzellen (im ZSN) und private Haushaltsparzellen (im ZNP) müssen voneinander getrennt werden.

Sie können Häuser, Garagen und andere Gebäude auf einem persönlichen Grundstück errichten.

Nicht dauerhafte Gebäude, d.h. Gebäude ohne Fundament, sind auf dem Feldgrundstück erlaubt, aber alle Bauten, die den Bau eines Fundaments erfordern, sind nicht erlaubt.

Ausführliche Informationen über die Bebauung von Grundstücken für Privathaushalte finden Sie in diesem Artikel.

Für den Bau von Landhäusern

Grundstücke, die für den Bau einer Datscha bestimmt sind, dienen der Errichtung eines Wohngebäudes sowie anderer gewerblicher und Wohngebäude. Das Land kann auch für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, z. B. für den Anbau von Gemüse und anderen Gartenkulturen, die Aufzucht von Vieh und Geflügel usw.

Es gibt zwei Arten von Grundstücken, die für den Bau einer Datscha zur Verfügung stehen: Grundstücke mit dem Recht auf Eintragung in ein errichtetes Wohngebäude und Grundstücke ohne ein solches Recht.

Sowohl ZNP- als auch landwirtschaftliche Grundstücke können mit dieser VRI versehen werden; im letzteren Fall muss der Grundstückseigentümer jedoch eine Reihe spezifischer Verfahren einhalten, um einen bedingt zulässigen Typ hinzuzufügen (auf ZSN-Grundstücken können standardmäßig keine Kapitalanlagen gebaut werden).

Weitere Informationen über Grundstücke für den Bau von Ferienhäusern finden Sie in einem anderen Artikel.

Gartenbau

Ein Teil der landwirtschaftlichen Flächen ist für den Gartenbau. Auf diesen Flächen darf jede Art von Gemüse angebaut werden, aber es dürfen keine Kapitalbauten errichtet werden. Es ist möglich, Gewächshäuser, temporäre Gebäude und andere nicht permanente Strukturen zu errichten.

Weitere Informationen finden Sie im Artikel über den Gartenbau.

VRI-Änderung

Der Eigentümer kann zur Rechenschaft gezogen werden, wenn das Grundstück in einer Weise genutzt wird, die gegen die festgelegte VRI verstößt. Wenn zum Beispiel ein Haus auf einem (nur für landwirtschaftliche Zwecke bestimmten) Grundstück eines Privathaushalts gebaut wird, kann es abgerissen werden, da es als Hausbesetzer gilt, und es kann ein entsprechendes Gesetz erlassen werden.

Daher muss sich der Eigentümer zunächst um die Aktualisierung der VRI kümmern, und das muss er auch tun:

• Ermitteln Sie die VRI, die sein Grundstück haben kann. Diese Informationen sind in den städtischen Bauvorschriften zu finden.
• einen Antrag auf Änderung der möglichen Nutzung bei der Katasterbehörde einreichen, wenn eine solche vorübergehende Immobilie in der Liste der Hauptimmobilien aufgeführt ist und eine solche Änderung vorgenommen werden soll. Sie können auch einen Antrag an den Landnutzungsausschuss richten, wenn eine solche VRI unter den bedingten Genehmigungen aufgeführt ist.

In diesem Fall werden öffentliche Anhörungen durchgeführt, um zu entscheiden, ob eine neue VRI hinzugefügt werden soll oder nicht.

Sie können versuchen, die territoriale Zone zu ändern, wenn die städtebaulichen Vorschriften nicht vorsehen, dass die Hinzufügung der erforderlichen Ansicht für einen bestimmten Standort möglich ist. Hierfür müssen Sie mit dem Ausschuss für Bodennutzung sprechen.

Bestimmte Situationen machen es unmöglich, ohne Änderung der Klassifizierung des Grundstücks zu verfahren. Siehe den Artikel "Änderung der Kategorie eines Grundstücks" um genauere Einzelheiten zu erfahren.

Um sich in den Vorschriften zurechtzufinden, muss man die Arten der zulässigen Nutzung für Bau- und Renovierungsprojekte kennen. Die Nutzung von Grundstücken und Gebäuden wird durch die örtlichen Bauvorschriften geregelt, unabhängig davon, ob Sie ein Gewerbe- oder Wohngebiet planen. Grundstücke werden durch diese Vorschriften in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Mischnutzungen, Gewerbe, Industrie und Wohngebiete.

Jede Zonenkategorie verfügt über eine Liste zulässiger Nutzungen, die angibt, welche Arten von Gebäuden oder Aktivitäten in dem jeweiligen Gebiet zulässig sind. So sind in Wohngebieten in der Regel Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder Wohnungen erlaubt, während in Gewerbegebieten Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder gastronomische Einrichtungen zulässig sind. Umgekehrt sind in Industriegebieten Produktionsanlagen, Lagerhäuser und Fabriken erlaubt.

Durch das Verbot unvereinbarer Landnutzungen schützt die Einhaltung dieser Vorschriften die Immobilienwerte und fördert die Harmonie in den Gemeinden. Darüber hinaus wird eine sichere und effektive Flächennutzung gefördert, die nachhaltige Entwicklungsmethoden unterstützt. Sie können fundiertere Entscheidungen über Immobilieninvestitionen und Entwicklungsprojekte treffen, wenn Sie die zulässigen Nutzungen in Ihrer Gemeinde kennen.

Sprechen Sie mit den örtlichen Behörden oder Experten für Bauleitplanung, bevor Sie mit einem Bau- oder Renovierungsprojekt beginnen. Sie können Informationen über Abweichungen, Sondergenehmigungen und Bebauungsvorschriften geben, die für Ihr Projekt relevant sein könnten. Diese proaktive Strategie verringert die Möglichkeit künftiger kostspieliger Verzögerungen oder rechtlicher Probleme und strafft gleichzeitig das Genehmigungsverfahren.

Video zum Thema

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