¿Es posible demoler las paredes de una casa prefabricada, cómo hacerlo correctamente y qué estructuras no se pueden eliminar??

¿Está pensando en remodelar su casa de paneles y no está seguro de su capacidad para demoler paredes?? A la hora de personalizar sus espacios vitales, los propietarios se hacen a menudo la siguiente pregunta. Debido a su diseño prefabricado, las casas de paneles presentan dificultades particulares para las alteraciones estructurales. Esta es una guía que explica lo que hay que saber, cómo hacerlo con seguridad y qué paredes están normalmente fuera de los límites al demoler paredes en una casa de paneles.

A diferencia de las casas convencionales de ladrillo o madera, las casas de paneles tienen un diseño estructural único y suelen estar construidas con hormigón o paneles prefabricados. No todas las paredes interiores de las casas de paneles pueden eliminarse con seguridad, aunque algunas pueden hacerse para conseguir habitaciones más grandes o planos de planta más abiertos. Antes de iniciar cualquier demolición, es imprescindible que comprenda la integridad estructural de su casa.

Es fundamental reconocer los muros de carga antes de coger el mazo. Estos muros son esenciales para preservar la estabilidad del edificio porque soportan el peso de la estructura que hay sobre ellos. Los muros de carga de las casas prefabricadas suelen encontrarse alrededor de los huecos de los ascensores y las escaleras, así como en el eje central del edificio. Si estas paredes se retiran sin el soporte adecuado, puede producirse un derrumbe o daños estructurales.

En cambio, los muros no portantes pueden eliminarse con mayor flexibilidad. Estos muros son más fáciles de eliminar porque dividen espacios y no tienen valor estructural. Su construcción más delgada y la ausencia de soportes o conexiones adicionales a la estructura principal del edificio suelen bastar para identificarlos.

Cuando se decida a derribar una pared de una casa de paneles, es esencial que pida consejo a un ingeniero de estructuras o a un arquitecto. Estos expertos pueden evaluar su plano de planta, determinar qué muros pueden derribarse sin peligro y sugerir la mejor forma de preservar la integridad estructural mientras se realizan las reformas.

Necesidad de desmontar

Emprender el desmontaje en habitaciones compuestas de diferentes paneles, como sandwich, SIP, monolítico, etc., dependiendo de si se requieren reparaciones o reformas importantes. Puede aumentar el tamaño de la habitación hasta las proporciones necesarias eliminando el muro que desean quitar. Sin embargo, antes de empezar a desmontar el muro, hay que asegurarse de su finalidad.

Los muros estructurales que soportan peso son inamovibles porque distribuyen uniformemente la carga principal del edificio por todo el perímetro.

Cualquier edificio puede quedar completamente destruido si la estructura principal se ve comprometida. El grosor de los muros de carga puede alcanzar los 400 (mm).

El espesor de los tabiques (no portantes) puede llegar a 120 (mm). Sólo dividen el espacio de la habitación en secciones, no soportan el peso principal de la casa (habitaciones). Dado que los componentes estructurales del edificio no sufrirán ningún daño, el tabique puede desmontarse sin problemas.

Un especialista en construcción puede determinar el tipo de muro de un edificio de apartamentos. El público en general debe saber que todo muro exterior visible desde la calle es estructuralmente portante. Una inspección de ingeniería determina el tipo de muro que queda.

Crucial! Queda terminantemente prohibido eliminar los muros de carga de un apartamento en un edificio de viviendas, ya que hacerlo provocaría el derrumbe del edificio.

Las paredes de panel deben desmontarse para dejar espacio a la expansión, para arreglar un defecto mecánico o sísmico, o en caso de que la estructura de la pared -independientemente del tipo- haya sufrido un desgaste significativo.

En caso de que haya que reparar muros estructurales, deben utilizarse soportes estructurales resistentes para soportar la carga principal durante la restauración.

El desmontaje de muros de carga es un proceso complicado que requiere el uso de herramientas especializadas, mecanismos y profesionalidad en las actividades de construcción. Por lo tanto, lo mejor es ponerse en contacto con una empresa de construcción que ofrezca estos servicios para la reparación de muros estructurales.

Todos los tipos de paneles, incluidos los de madera, hormigón, SIP, sándwich, cartón yeso y otros, pueden desmontarse manual o mecánicamente. Las directrices del documento SP 368.1325800.2017 pueden determinar cuándo es inadecuado el desmontaje manual de la pared de paneles. En concreto, no se requiere cuando:

• La demolición planificada de un edificio (aquí los mecánicos o "explosiones" dispuestas se ocuparán rápidamente de la obra).
• El uso de materiales de sustitución de mala calidad (si se planea reemplazar los paneles existentes con la instalación de similares, pero de baja calidad).
• Destrucción completa de toda la estructura sin posibilidad de reparación.

Es necesario que el plan técnico del apartamento (plano de la casa) refleje los cambios en la distribución y el desmontaje de las paredes. Cualquier modificación requiere la aprobación de la oficina de arquitectos de su región.

Además, para renovar tu casa (apartamento) necesitas la aprobación de la IAV o del departamento del MFC que se ocupa de los asuntos de vivienda y arquitectura. El proceso de desmantelamiento puede comenzar de inmediato si las autoridades dicen que sí.

Merece la pena hacerlo uno mismo??

Si dispone de las herramientas necesarias, tiempo personal y muchas ganas, puede desmontarlo usted mismo. Si una persona también desea recortar gastos en la contratación de un equipo de construcción, toma esta decisión por su cuenta.

Tomar la decisión de consultar a especialistas en cuestiones de desmontaje se considera un acierto, ya que la empresa prepara un contrato de servicios que garantiza los servicios, presenta la lista de precios, realiza cálculos y evalúa el estado de los muros, elabora un plan de trabajo minucioso que debe cumplirse y presenta al cliente antes de empezar a trabajar.

El cliente no necesita comprar herramientas adicionales ni "acumular polvo" en el lavadero porque el equipo profesional ya tiene todo lo que necesita. Además, las empresas suelen bonificar en los organismos autorizados los permisos de desmontaje. El tiempo personal del cliente se ahorra por completo utilizando este método.

A continuación, se concede al cliente la autoridad para supervisar el avance de la obra, establecer plazos para su desmantelamiento y aprobar las acciones terminadas paso a paso. Cuando trabaje por su cuenta, tendrá que elaborar un plan de acción, programar los pasos, comprar el equipo y los suministros necesarios y tomar precauciones de seguridad.

Crucial! El inicio de los trabajos descendentes es un requisito previo para el desmontaje previsto de la pared de paneles. El diseño se derrumbará en el punto de empezar a trabajar si se empieza desde abajo.

Herramientas y equipo de protección

Para realizar el desmontaje de la estructura del panel se necesitan los siguientes artilugios, equipos y suministros de seguridad:

• Herramientas eléctricas (taladro, amoladora, perforadora, amoladora).
• Un martillo, un hacha, una chatarra, un cincel, una montura, una maza.
• Líneas planas, clavos, espátula, destornilladores (en cruz y ordinarios).
• Polietileno, que cubre los muebles y el suelo situados cerca.
• Cortatubos, strooboresis.
• Herramientas de protección para los albañiles (guantes, gafas especiales, ropa de trabajo que cubra las zonas abiertas del cuerpo y el cuero cabelludo).
• Broat, pala, cuchara, bolsas de basura, trapos, cubos galvanizados.
• Aspiradora industrial.

Asegúrate de tener todas las herramientas necesarias antes de empezar a trabajar, y ponte gafas, guantes, gorro y ropa de trabajo protectora. Para evitar molestar a los vecinos de su edificio de apartamentos con el ruido producido durante el proceso de desmontaje, debe avisarles.

Tome nota! Es importante recordar las precauciones de seguridad al utilizar herramientas convencionales y eléctricas.

Proceso de trabajo paso a paso

Después de obtener la aprobación para iniciar las obras, comprar todas las herramientas y accesorios necesarios, prepararse (desenchufar los aparatos conectados a la red, cerrar las tuberías cercanas), cubrir el suelo con polietileno y desplazar los muebles que no se puedan mover, el desmontaje, que se hace a mano, conlleva los siguientes pasos:

1. Retire la capa decorativa del panel de la pared.
2. Se empieza a desmontar por la abertura existente y la esquina superior. Para ello, golpee la pared con un mazo y utilice un martillo perforador. Los paneles SIP y sándwich son fáciles de desmontar, ya que la capa inferior de la losa superpuesta está anclada a la capa inferior. Los anclajes se desatornillan y se retiran. Utilizar un cincel y un martillo para abrir las costuras y romper la junta de cierre. Las losas se extraen una a una de la estructura, que entonces también hay que desmontar.
3. Antes de derribar un tabique o muro de carga, hay que humedecerlo con agua. Al mismo tiempo, se retiran las estructuras de vidrio y cartón yeso si pertenecen al hueco interior.
4. Los paneles de madera se desmontan con un destornillador, un extractor de clavos, un martillo y un destornillador. Es necesario desatornillar los tornillos, retirar los clavos y desmontar toda la estructura.
5. A continuación, desmontar con cuidado el marco donde los paneles estaban unidos, excepto para losas de hormigón armado, que no lo tienen.
6. Tras romper los paneles, toda la basura se mete en bolsas.
7. La zona de desmontaje se barre y limpia con un aspirador industrial especial.

Los muros de carga no pueden desmontarse y están siendo reparados en la actualidad. Por ejemplo, los trabajos de restauración tras un desastre natural sólo pueden completarse con el uso de equipos, la instalación de soportes y el control de ingeniería.

Diferencia entre casas particulares y apartamentos

En realidad, la eliminación de paneles de pared en casas y apartamentos no implica ninguna técnica o tecnología única. Cualquier acción relacionada con la ampliación del espacio debe registrarse en la ficha técnica (documentación de diseño).

Está prohibido derribar muros de carga porque podría provocar el derrumbe de un edificio de apartamentos o una vivienda particular. La reurbanización no debe comprometer la estabilidad de la estructura y poner en peligro la seguridad de la vivienda.

Cuando se derriba un edificio, una vivienda particular se desmonta por completo. Este trabajo se realiza con transporte mecanizado especializado.

El desmontaje de los apartamentos se hace a mano con herramientas especializadas y no con máquinas.

No se necesita permiso del comité de vivienda para desmontar en una residencia privada, y los certificados de inspección de vivienda son necesarios en los apartamentos.

Deshacerse de los residuos de la construcción en casa es más sencillo. Se transportan en transportes especialmente contratados, embalados en bolsas o tirados a granel. Esto plantea un problema en los apartamentos. No todos los residentes apreciarán el ruido, el polvo y la suciedad de la entrada, que hay que limpiar además de la obra de desmontaje. Deberá llevar las bolsas a la papelera.

La demolición de un edificio privado o plurifamiliar requiere el vallado del solar (GOST 23407).

Referencia: No es necesario obtener permiso de las autoridades para demoler y desmontar una residencia privada sobre cimientos existentes, sobre todo si la estructura de sustitución tendrá características comparables. Pero, la aprobación de la IAV es incuestionablemente necesaria cuando se selecciona una nueva cimentación.

Complejidades y errores

A continuación se exponen algunos posibles retos y errores a la hora de retirar las paredes de los paneles:

1. Las obras no se coordinan con la administración local. Puede acarrear importantes multas administrativas establecidas por la legislación vigente.
2. Ausencia de proyecto y plan de trabajo. Si no se define la secuencia tecnológica del proceso de trabajo, pueden surgir dificultades. Todas las actuaciones deben describirse detalladamente en el proyecto.
3. No se inspeccionan los apartamentos entre los que se encuentra el apartamento que se va a renovar. Aquí se presta atención a la capacidad de carga del muro, para no alterar el diseño general de los pisos.
4. Falta de conclusiones sobre el estado de los muros estructurales. Puede acarrear problemas con las inspecciones de vivienda, multas y destrucción del edificio. Requiere una inspección detallada, una descripción y el dictamen de un ingeniero.
5. Utilizar un taladro y una amoladora con corte de diamante. Es aconsejable utilizarlos sólo en casos extremos, cuando una sección de la pared es difícil de eliminar. Los paneles deben separarse por las juntas, lo que facilita su separación.
6. El inicio del desmontaje no es de arriba abajo, sino al revés. Este método puede destruir el muro y lesionar al constructor o al propietario de la vivienda.
7. Falta de definición de la finalidad del muro. Este es el punto más importante. Dividir los muros en muros de carga y tabiques es de gran importancia para todo tipo de viviendas, especialmente los edificios de apartamentos. Evitar la destrucción es la base de la inspección técnica de los paneles de pared de cualquier tipo.

Cuando los procedimientos descritos en SP 368.1325800.2017 se cumplan estrictamente, trabajar con estructuras de paredes de paneles no debería presentar ningún problema.

Crucial! Un muro de carga sólo puede derribarse con la aprobación de las autoridades competentes y debe ser realizado por profesionales cualificados de una empresa de construcción que utilicen las herramientas, el equipo y los conocimientos técnicos adecuados.

Precio medio de la demolición

En la Federación Rusa, el coste medio del desmontaje de paredes de paneles depende de:

• volumen de trabajo necesario;
• complejidad del proyecto;
• costes asociados a la entrega de herramientas y un equipo de trabajadores;
• urgencia del pedido
• época del año (los precios son más caros en invierno)
• región (region).

Las listas de precios de las empresas rusas indican que los trabajos de desmontaje suelen costar entre 100 y 120 rublos por metro cuadrado. En la región de Moscú y St. Petersburgo, el desmontaje puede costar entre 180 y 250 rublos por metro cuadrado. Las empresas de construcción suelen ofrecer a sus clientes programas y descuentos para darles un poco de dinero extra.

Los contratistas cobran 80 rublos por metro cuadrado, pero no garantizan la calidad de su trabajo. Además, el propietario será responsable de supervisar todo el proceso de acuerdo con el plan.

Examinamos las directrices y consideraciones prácticas para la demolición de muros en casas de paneles en este artículo. Examinamos la viabilidad de estos proyectos, destacando los procedimientos adecuados para garantizar la integridad estructural y la seguridad. Aclaramos qué muros pueden retirarse con seguridad y cuáles no, aclarando malentendidos comunes y restricciones legales. Al proporcionar una comprensión clara de las complejidades implicadas, estos elementos cruciales permitirán a los propietarios y renovadores tomar decisiones bien informadas al organizar renovaciones en casas construidas con paneles.

Vídeo útil

Un vídeo que describe qué paredes de las casas de paneles pueden desmontarse:

Por supuesto! Este es un resumen sucinto de su artículo sobre la demolición de muros en casas de paneles:

Debido a las características estructurales de las casas prefabricadas, la demolición de muros debe realizarse con gran precaución. Es importante tener en cuenta que no todas las paredes pueden derribarse con seguridad. Nunca derribe un muro de carga sin consultar antes a un analista estructural y obtener asesoramiento profesional, ya que estos muros soportan el peso del edificio o de otras partes de la estructura. La estabilidad y la integridad estructural de todo el edificio dependen de estas paredes.

Es imprescindible pedir asesoramiento a ingenieros estructurales o arquitectos especializados en casas de paneles a la hora de planificar cualquier trabajo de demolición. Pueden evaluar la disposición precisa de su estructura y determinar qué paredes soportan peso. Este conocimiento ayuda a evaluar si la eliminación de muros no portantes es factible manteniendo la integridad estructural de la casa.

Con una cuidadosa preparación y ejecución, puede ser posible eliminar los muros no portantes, como los tabiques que separan las habitaciones. Aun así, hay que tener cuidado durante estas demoliciones para evitar imprevistos como dañar los sistemas de calefacción, ventilación, fontanería o electricidad incorporados a las paredes. Mantener la funcionalidad y la seguridad de su casa requiere asegurarse de que los servicios públicos se trasladan o redirigen correctamente.

En conclusión, aunque pueda resultar tentador eliminar paredes en una casa de paneles para crear más espacio, hacerlo es una tarea que requiere habilidad y una planificación cuidadosa. La seguridad debe ser siempre lo primero, y debe hablar con expertos que puedan ofrecerle asesoramiento específico para el diseño de su vivienda. De este modo, podrá lograr sus objetivos de remodelación manteniendo la seguridad y la integridad estructural de la casa de paneles.

Vídeo sobre el tema

Reurbanización de apartamentos. Qué distribución se puede acordar y cuál no?

¿Qué se considera una reforma de vivienda en España? 2026 y qué no lo es?? Qué reparaciones no requieren autorización??

Qué remodelaciones no requieren aprobación??