Remodelación de cuartos de baño y aseos

Renovar el cuarto de baño y el aseo puede aumentar considerablemente el valor de su casa y cambiar su rutina diaria. Una reforma puede solucionar todos estos problemas y muchos más, tanto si quieres cambiar de aires como si tienes problemas de instalaciones anticuadas o falta de espacio. Puede diseñar un espacio sorprendente y útil que satisfaga sus necesidades con una planificación meditada y la metodología adecuada.

Empiece por visualizar el diseño de su nuevo cuarto de baño. Piense en el diseño, la estética de los accesorios y los materiales que le gustan. Piense en cómo utiliza la zona y qué modificaciones aumentarán su comodidad y utilidad. Las opciones son infinitas, desde las más elegantes y contemporáneas hasta las más tradicionales y confortables.

Seleccionar los accesorios y acabados adecuados para la remodelación de un baño es uno de los pasos más importantes. Utilizar materiales resistentes y duraderos garantizará la durabilidad de su nuevo cuarto de baño. Para mantener la zona ordenada y libre de desorden, no olvide tener en cuenta las opciones de almacenamiento. Incluso los cuartos de baño más pequeños pueden sentirse luminosos y amplios con un aprovechamiento eficaz del espacio.

Por último, tenga en cuenta que tanto la funcionalidad como la belleza son importantes para el éxito de la remodelación de un cuarto de baño. La impermeabilización, la ventilación y una iluminación adecuada son componentes importantes que no deben pasarse por alto. Cuando el estilo y la funcionalidad se equilibran adecuadamente, los baños y aseos remodelados no sólo tienen un aspecto asombroso, sino que también ofrecen una experiencia acogedora y placentera para

Características de los cambios

Una instalación sanitaria sólo puede sufrir un cierto número de modificaciones. Los cambios permitidos suelen referirse a los tabiques. Se puede derribar una pared para ampliar la superficie útil de la habitación. Una barrera separa un baño grande en dos más pequeños.

Otras zonas de la vivienda provocan cambios en las dimensiones de la habitación. Las siguientes razones explican por qué SNiP permite la ampliación en edificios de varios pisos:

• armario empotrado;
• pasillo;
• trasteros.

Si la unidad sanitaria está situada encima de una zona no residencial, se permite tanto la renovación parcial como total del cuarto de baño. Es posible que una habitación de arriba pertenezca a un vecino. Por ejemplo, un aseo, un pasillo o un trastero. Va en contra de las normas de construcción realizar manipulaciones si hay un dormitorio o pasillo debajo. La habitación puede inundarse como consecuencia de fugas.

Se puede reubicar el equipamiento dentro del cuarto sanitario. Por ejemplo, desplazar un lavabo o inodoro, o reordenar una bañera. Los propietarios pueden instalar una cabina de ducha en lugar de una bañera grande.

Está permitido no desplazar globalmente la puerta para aumentar el espacio útil (dentro del pasillo). La entrada del cuarto de baño no puede trasladarse a la cocina o al salón. Una reforma del baño así no cumple con el SNiP. El permiso para una vivienda privada en la que vive una persona discapacitada es extremadamente infrecuente. En este caso, también exigen la construcción de un segundo cuarto sanitario conforme a la norma.

Los conductos de ventilación de los edificios más antiguos se encuentran en los muros de los pasillos. La seguridad se resentirá si se estrechan o derriban tabiques. Está prohibido realizar tales manipulaciones.

Opciones de reurbanización

Las reformas de instalaciones sanitarias difieren. Los métodos elegidos vienen determinados por los objetivos que se desean alcanzar. En el aseo, hay siete formas diferentes de cambiarse.

Combinación

Juntar un aseo y un baño es una solución habitual en los edificios de varias viviendas. El propietario obtiene plazas libres para instalar una lavadora o muebles derribando la pared. Renovar un cuarto combinado requiere menos materiales de construcción que renovar dos separados. Instalar una puerta de acordeón aumentará la funcionalidad del espacio.

Combinar habitaciones no está permitido en todos los casos. No está permitido derribar estructuras auxiliares. Combinar el cuarto de baño es factible si la pared que separa las habitaciones es fácil de derribar. Como en este caso el tabique no es portante, los vecinos no correrán peligro.

En los edificios de paneles, la pared del baño sirve de refuerzo. Como estas estructuras son de hormigón armado, el desmontaje es más difícil. Tendrá que usar una amoladora para desmontarla, y tendrá que usar soportes para apoyar el hueco abierto. El pasaporte técnico contiene información sobre la capacidad de carga de los tabiques de la vivienda. La demolición de una estructura de este tipo siempre está sujeta a aprobación.

Separación

Es mucho más sencillo dividir un cuarto de baño que combinar dos. Normalmente, se construye un marco o un muro de bloques que sirve de límite de la zona. Las modificaciones de un cuarto de baño deben notificarse en la IAV. Los cambios no necesitan permiso si sustituyen una mampara fija por paneles de cristal o una mampara plegable.

Tenga en cuenta dónde están situadas las comunicaciones antes de dividir un cuarto de baño. Puede ser necesario cambiar la posición de las tuberías y reubicar el lugar de instalación de los contadores. Cada nueva habitación tiene instalada su propia puerta.

Reubicación de las instalaciones de fontanería

Los movimientos coordinados de la bañera, el inodoro y el lavabo no son necesarios en el cuarto de baño. Es crucial instalar y conectar correctamente la fontanería durante el proceso. Se necesitan tuberías con una sección transversal de 50 mm bajo el lavabo y la taza. Durante la instalación, se mantiene una pendiente de 2-4° para garantizar el drenaje natural y evitar atascos.

Las instalaciones de inodoros requieren el uso de tuberías de gran diámetro (100 mm). La ubicación de las comunicaciones es en ángulo. Los lavabos se instalan de dos en dos, junto a una bañera o una letrina.

Instalación de una cabina de ducha

Con frecuencia se instalan duchas en los cuartos de baño en lugar de fuentes, pero a veces se pasa por alto la aprobación de la IAV. Las normas sanitarias se modifican en función de los cambios en los tipos de equipos de fontanería. Deberá crear un croquis y dar su aprobación para cada paso de la transformación.

Minas afectadas

Al no ser propiedad del propietario, las comunicaciones de alcantarillado y ventilación se instalan de conformidad con la normativa SNiP. Obtenga la aprobación de los vecinos antes de remodelar un baño en un edificio de varios pisos. Los expertos desaconsejan reubicar o ajustar las dimensiones de los edificios.

Instalación de equipamiento adicional

La ubicación del armario secador, el toallero calefactado y la lavadora es muy conveniente. El montaje del serpentín cerca del tubo ascendente de la calefacción tiene más sentido. La eliminación de la estructura provocará una menor circulación de refrigerante y un descenso de la temperatura.

Impermeabilización del suelo

Los suelos deben equiparse después de haber combinado el cuarto de baño y el aseo. En primer lugar, se retira el revestimiento anterior. Se ha impermeabilizado la zona del suelo eliminada. Para lograrlo, utilice una solución de revestimiento o un rollo de material específico aplicado a la solera.

El suelo del cuarto de baño debe estar 20 centímetros por debajo del de las demás habitaciones. No se trata de un capricho administrativo. En caso de emergencia (rotura), el agua permanecerá contenida en el cuarto sanitario y no inundará toda la casa.

Su cuarto de baño y su aseo pueden remodelarse para convertirse en estancias de moda, útiles y cómodas en su casa. Se puede crear un entorno más eficaz y agradable eligiendo materiales modernos y duraderos, actualizando los accesorios y mejorando la iluminación. Lograr un equilibrio entre practicidad y estética es crucial para asegurarse de que su remodelación mejore el valor y la comodidad de su vida diaria.

Cómo legitimar

La remodelación del cuarto de baño es un proceso importante que, en su mayor parte, requiere la aprobación de un documento. Se amenaza al propietario con acciones legales por cualquier intromisión ilegal. Si no hubo infracciones durante la obra, basta con pagar la multa. Si no se cumplen los requisitos del SNiP, tendrá que volver al formulario inicial.

Dónde ir

Los asesores aconsejan evitar problemas consultando. La Inspección de Vivienda de Distrito se ocupa de los asuntos en Moscú, el Departamento de Arquitectura y Construcción se ocupa de los asuntos en Novosibirsk, y el MVK de distrito se ocupa de los asuntos en St. Petersburgo.

Tomará una decisión en la oficina de proyectos basándose en los resultados técnicos y en la viabilidad de la remodelación de un cuarto de baño pequeño. La organización ofrece una explicación de las circunstancias y los cambios previstos. Un ingeniero viene a medir e inspeccionar el lugar.

Tras el proceso, se crean dos copias del proyecto. Cualquier modificación futura, como mover la fontanería y las tuberías o instalar o quitar un tabique, debe contemplarse en el documento. También se redactan una conclusión técnica y un contrato.

Qué papeles se necesitan?

Es necesario presentar un paquete de documentos al departamento de homologación para obtener un acuerdo de reurbanización. Se solicitan directamente en otras ciudades, pero a través del MFC en Moscú y St. Petersburg. Reunir dos juegos de documentos:

1. Declaración. El formulario de solicitud está colgado en los stands. Los empleados suelen ayudar en el registro.
2. Certificado de registro del apartamento. Solicítela en el MFC o póngase en contacto con la IAV.
3. Documentos del proyecto. Además del proyecto, asegúrese de incluir un acuerdo de supervisión de derechos de autor y una copia del certificado SRO.

Además, necesita documentos de confirmación de propiedad. En caso de que la residencia sea de propiedad privada, se necesitan los pasaportes de todos los propietarios y una copia del Registro Estatal Unificado. Para un piso municipal se requiere un contrato de alquiler social (orden), información del registro de la vivienda y una fotocopia de su cuenta personal. Se asegura de que todas las personas registradas hayan dado su consentimiento.

Tras recibir el paquete de documentos, un empleado emite un recibo. En la hoja se indica la fecha en que se tomará la decisión. Debe ponerse en contacto con el número e introducir el código de registro del documento para conocer el resultado.

Se envía por mensajero un paquete de documentos al departamento de aprobación de la Administración después de haberlo presentado al MFC. La ley concede a los funcionarios cuarenta y cinco días hábiles para examinar la solicitud. Durante este tiempo se tomará una decisión sobre el consentimiento o la denegación.

Qué hacer a continuación

Si el resultado es favorable, debes empezar a arreglar los desperfectos. El documento es válido durante un año entero. Se puede prorrogar un número ilimitado de veces durante 30 días si alguien está apurado de tiempo. Si se rechaza, le aconsejamos que hable directamente con el departamento de Administración para conocer el motivo de la decisión negativa.

Cada una de las tareas realizadas durante las reparaciones se hace exactamente de acuerdo con el proyecto aprobado. Si deciden cambiar la bañera por una ducha después de combinar los cuartos de baño, el inspector no se impresionará por su falta de experiencia. La oficina de diseño o el departamento de homologación deben aprobar cualquier nueva modificación.

Una vez terminadas las reparaciones, debe ponerse en contacto con la comisión para redactar un acta. Redactan un acta relativa a la renovación e invitan a un experto a evaluar las obras. Adjunte también un acuerdo de subcontratación, un pasaporte y un certificado de impermeabilización.

El inspector le llamará para concertar una cita. La persona se presentará con la documentación del diseño aprobada por el departamento en el momento de su presentación. Se elaborará un informe tras un examen exhaustivo del nuevo lugar designado, así como de toda la vivienda. A la hora indicada, se recogen tres copias del documento. Para añadir nuevos datos al registro, se envía el paquete de documentos al MFC o a la Cámara Catastral.

Aspecto	Detalles
Planificar	Determine la distribución, los materiales y el presupuesto antes de empezar
Demolición	Retire con cuidado los antiguos accesorios, azulejos y suelos
Fontanería	Instale tuberías y accesorios nuevos, asegúrese de que estén bien sellados
Electricidad	Actualizar el cableado de iluminación, ventiladores y enchufes
Paredes y suelos	Alicatar o pintar paredes, instalar suelo nuevo
Instalaciones	Instale el inodoro, el lavabo, la ducha o bañera y los accesorios
Acabado	Añada toques finales como espejos, estantes y decoración
Inspección	Compruebe todo el trabajo para asegurarse de que todo cumple la normativa

Comenzar un proyecto de renovación de cuartos de baño y aseos puede mejorar enormemente la usabilidad y comodidad de su hogar. El cambio de imagen aumenta el valor de su propiedad además de su apariencia. Puedes diseñar un espacio que satisfaga tus necesidades funcionales y exprese tu estilo considerando cuidadosamente la distribución y los materiales elegidos.

Para garantizar la durabilidad y la seguridad a largo plazo, es fundamental solucionar los problemas subyacentes, como los de fontanería o electricidad, durante el proceso de reforma. Adquirir accesorios y grifería de alta calidad puede alterar significativamente el aspecto general y el ambiente de la habitación. No olvide tener en cuenta las soluciones de eficiencia energética si desea reducir los costes de los servicios y contribuir a crear un entorno más sostenible.

Una vez terminada la reforma, le encantará la funcionalidad y el diseño contemporáneo de su nuevo cuarto de baño y aseo. El trabajo invertido en la renovación merecerá la pena, tanto si el resultado es una zona elegante y minimalista como un opulento refugio tipo spa.

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