Un pasaporte catastral es un registro crucial que ofrece detalles exhaustivos sobre una parcela determinada. Contiene información importante como la ubicación exacta de la parcela, su tamaño y sus límites. Este documento lo expide la oficina catastral, que se encarga de llevar un registro de las propiedades inmobiliarias.
Un pasaporte catastral es esencial para el reconocimiento legal y la defensa de sus derechos de propiedad, entre otras razones. Actúa como prueba de propiedad y mantiene a raya los desacuerdos sobre los límites y la extensión de su propiedad con vecinos u otras partes. Además, el pasaporte catastral es necesario para completar legalmente la transacción cuando usted tiene la intención de vender o transferir su propiedad.
Los pasaportes catastrales también son muy útiles para proyectos de construcción y renovación. Las autoridades necesitarán la información completa contenida en el pasaporte catastral antes de concederle permisos de construcción o la aprobación de cualquier cambio que desee hacer en su terreno. Esto garantiza que todos los proyectos se ejecuten de conformidad con la legislación local y urbanística.
En conclusión, el pasaporte catastral es un documento esencial para cualquier propietario de tierras. Además de defender sus derechos de propiedad, también facilita las transacciones legales y los proyectos de construcción. Mantener un pasaporte catastral actualizado garantiza que su terreno está debidamente registrado y reconocido por el gobierno, ayudándole a evitar problemas legales.
Se denomina pasaporte catastral a un documento oficial que contiene información detallada sobre una parcela de terreno, como sus límites exactos, tamaño, ubicación y estructuras existentes. Garantiza la claridad de la propiedad legal, ayuda a evitar disputas y suele ser necesario para diversas transacciones, como la venta del terreno, la obtención de una hipoteca o la solicitud de permisos de construcción. Por este motivo, es fundamental para propietarios, compradores y vendedores. Un pasaporte catastral actualizado facilita estos trámites y proporciona a todas las partes un conocimiento exhaustivo de los detalles de la propiedad.
- Diferencias con el plan catastral de terrenos
- Para qué se necesita??
- Secciones
- Validez
- Cómo obtenerlo en el MFC o en Rosreestr
- ¿Es posible realizar cambios?
- Cómo se forma el coste?
- Vídeo útil
- Vídeo sobre el tema
- No se necesita pasaporte técnico! ¿Cuál es la diferencia entre un pasaporte técnico y un plan técnico???
- ¿Qué es el número catastral de una parcela??? En qué consiste? Por qué lo necesitan usted y el topógrafo??
- Qué es el registro catastral de parcelas?
- Qué es un pasaporte catastral
Diferencias con el plan catastral de terrenos
sólo se expiden parcelas con planos catastrales. Se trata esencialmente de un plano de situación con coordenadas que muestra las características de la parcela tanto gráfica como textualmente. La disponibilidad de información más completa sobre el objeto (se refleja el valor establecido durante el inventario) es la principal ventaja de un pasaporte.
Para obtener un plano, debe dirigirse al Registro Estatal Unificado (o a la página web de los Servicios Estatales, Rosreestr), aportando los siguientes documentos
- una solicitud que contenga la petición de introducir datos en el registro y emitir un extracto;
- identificación;
- documento que confirme el derecho a la tierra;
- plano de linderos;
- resolución de la autoridad que certifica la introducción de datos (2 copias)
- recibo de pago del impuesto estatal (800 rublos. para un particular y 2400 rublos. para una persona jurídica).
Si necesita enviar formularios en papel, debe decidir el método de entrega. El documento se suministra electrónicamente cuando se presenta una solicitud a través del sitio web. En este caso, el coste es menor: 150 rublos para un particular y 300 rublos para una empresa.
El pago puede hacerse en persona en la oficina, por internet en Rosreestr o en Servicios Estatales, o en la caja de Sberbank.
No es necesario pedir ninguna documentación si sólo necesita los datos para usted mismo. El Mapa Público, que ofrece detalles sobre todas las parcelas registradas, se puede utilizar para acceder a información sobre cualquier cosa en línea de forma gratuita.
Para qué se necesita??
Es posible registrar un derecho de superficie en Rosreestr sin plano ni extracto.
No se puede realizar ningún testamento, donación o venta sin registro porque el nuevo propietario no puede volver a registrar los derechos de la parcela.
En caso necesario, también se exige el pasaporte catastral de la parcela:
- comprobar y certificar ante notario el contrato de compraventa;
- redactar un testamento, una herencia, una escritura de donación;
- evaluar el terreno;
- obtener un permiso de construcción, incluso en una casa de veraneo;
- transferir el terreno como garantía (al solicitar una hipoteca);
- celebrar un contrato de arrendamiento;
- asegurar una casa construida en el solar
- resolver litigios.
Secciones
Cuatro secciones componen el extracto, que sustituye al anticuado pasaporte catastral:
- B1 – incluye 18 columnas que contienen:
- número catastral;
- valor de inventario;
- determinar la categoría y el tipo de uso permitido del terreno
- datos sobre ubicación, superficie, configuración, tipos y restricciones de uso;
- dirección, información sobre el propietario
- información necesaria para el registro estatal;
- datos sobre transacciones realizadas anteriormente.
Validez
Ley No. 221-FZ no especifica cuándo algo es válido o caduca. Dado que la declaración no está limitada en el tiempo y es teóricamente infinita, será imposible determinar la duración exacta de su validez.
En realidad, esto sólo es cierto hasta el momento en que el sitio web sufre un cambio o se hace necesario el registro de una transacción o derecho.
Cada cinco años se realiza un inventario estatal de cada parcela, y algunas de las parcelas tienen valores diferentes.
Los datos utilizados en cualquier transacción deben ser actuales. La información del extracto se considera poco fiable si se recibe antes de la evaluación posterior.
Cómo obtenerlo en el MFC o en Rosreestr
Puede solicitar
- al dirigirse personalmente al MFC o a Rosreestr;
- a través de la página web de Rosreestr
- a través de la página web de los Servicios Estatales;
- a través de un representante para el que se haya emitido un poder notarial (debe estar certificado por un notario);
- envío de documentos por correo.
es necesario presentar la solicitud en el formato requerido y adjuntar como anexo.
- pasaporte;
- un recibo que certifique el pago de la tasa
- documento acreditativo de la propiedad.
el registro tarda cinco días.
La cantidad de papeleo es cada vez mayor si el terreno no está registrado.
- plano de delimitación;
- un certificado que acredite la aprobación del plano de delimitación;
- documento que confirme la propiedad;
- un certificado que confirme las restricciones;
- un certificado que defina el uso permitido;
- documento que confirme la existencia de una participación (en caso de participación en el capital).
El formulario en papel puede enviarse por correo a través de un representante u obtenerse en persona (transcurridos 20 días). La declaración se le envía por correo electrónico cuando se registra en línea.
¿Es posible realizar cambios?
No sólo es factible el cambio, sino que también es esencial que lo introduzca:
- después de cada inventario estatal,
- corregir errores si es necesario,
- cambios de superficie, configuración o lindes.
Esto permite combinar el contenido del extracto catastral con el contenido de los documentos que certifican los derechos de propiedad.
- Al dividir,
- consolidación de parcelas,
- añadir espacio adicional
Es necesario obtener un nuevo pasaporte catastral (mejor con agrimensura preliminar).
Para que se tengan en cuenta las modificaciones, hay que presentar en la oficina una solicitud, el pasaporte, el plano de delimitación y los documentos que verifiquen la clasificación del lugar. En un plazo de 20 días se entregará la versión actualizada.
Cómo se forma el coste?
El impuesto sobre el papel de recibo deduce 600 rublos para las personas jurídicas y 200 rublos para las personas físicas.
Opción electrónica menos cara: 150 rublos. para un particular y 300 rublos. legal.
El precio de la elaboración de un plano de lindes determina el coste total. Se determina teniendo en cuenta la superficie del terreno, su ubicación y la necesidad de instalar o restaurar señales de delimitación. El servicio suele costar entre 10.000 y 25.000 rublos.
El coste del registro aumenta si se utiliza un representante apoderado.
Vídeo útil
Vea este fascinante vídeo para conocer los fines, requisitos y coste de la expedición de un pasaporte catastral.
| Qué es un pasaporte catastral? | Por qué es necesario? |
| Un pasaporte catastral es un documento oficial que proporciona información detallada sobre un terreno, incluidos sus límites, tamaño y ubicación. | Es necesario para demostrar la propiedad, resolver litigios, planificar la construcción y garantizar la exactitud de las valoraciones del impuesto sobre bienes inmuebles. |
Un documento esencial que ofrece información completa sobre un terreno es su pasaporte catastral. Contiene información sobre los límites precisos de la parcela, su tamaño, ubicación y uso del suelo permitido. Para que las transacciones inmobiliarias sean claras y jurídicamente seguras, este documento es esencial.
Un pasaporte catastral facilita la prevención de desacuerdos sobre quién posee qué y dónde. Facilita la resolución de posibles litigios al actuar como recurso de confianza en asuntos legales. Este documento garantiza que todas las personas implicadas en la compra o venta de un terreno conocen todos los detalles de la propiedad.
También se requiere un pasaporte catastral para una serie de trámites administrativos. Es necesario, por ejemplo, para registrar el terreno en la administración local o para realizar modificaciones en él, como dividir la parcela o construir un nuevo edificio. Garantiza que cada modificación cumple la legislación regional.
En resumen, el pasaporte catastral es un recurso esencial para compradores, vendedores y propietarios. Se ofrece transparencia, se evitan problemas legales y se facilitan las transacciones y los trámites administrativos eficientes. Asegurarse de que su parcela tiene un pasaporte catastral actualizado puede ayudarle a evitar futuros quebraderos de cabeza, ahorrar dinero y perder tiempo.
