Cos’è il passaporto catastale di un terreno e perché è necessario??

Il passaporto catastale è un documento fondamentale che offre dettagli completi su un particolare appezzamento di terreno. Contiene informazioni importanti come l'ubicazione precisa del terreno, le sue dimensioni e i suoi confini. L'ufficio catastale, che ha il compito di tenere i registri delle proprietà terriere, ha rilasciato questo documento.

Il passaporto catastale è essenziale, tra l'altro, per il riconoscimento legale e la difesa dei diritti di proprietà. Funge da prova di proprietà e tiene a bada i disaccordi sui confini e sull'estensione della proprietà con i vicini o con altre parti. Inoltre, il passaporto catastale è necessario per completare legalmente la transazione quando si intende vendere o trasferire la proprietà.

Il passaporto catastale è molto utile anche per i progetti di costruzione e ristrutturazione. Le autorità avranno bisogno delle informazioni complete contenute nel passaporto catastale prima di concedere i permessi di costruzione o l'approvazione per le modifiche che desiderate apportare al vostro terreno. Questo garantisce che tutti gli sviluppi siano eseguiti in conformità con la pianificazione e le leggi locali.

In conclusione, il passaporto catastale è un documento essenziale per qualsiasi proprietario terriero. Oltre a difendere i diritti di proprietà, facilita le transazioni legali e i progetti di costruzione. Il mantenimento di un passaporto catastale aggiornato garantisce che il vostro terreno sia adeguatamente registrato e riconosciuto dal governo, aiutandovi a evitare problemi legali.

Un documento ufficiale che fornisce dettagli completi su un appezzamento di terreno, come i suoi confini precisi, le dimensioni, l'ubicazione e le eventuali strutture attualmente presenti, è chiamato passaporto catastale. Garantisce chiarezza nella proprietà legale, aiuta a evitare controversie ed è spesso necessario per una serie di transazioni, come la vendita del terreno, l'ottenimento di un mutuo o la richiesta di permessi di costruzione. Per questo motivo, è fondamentale per i proprietari, gli acquirenti e i venditori di immobili. Un passaporto catastale aggiornato facilita queste procedure e fornisce a tutte le parti una comprensione completa dei dettagli della proprietà.

Differenze rispetto alla planimetria catastale dei terreni

I terreni vengono rilasciati solo con le planimetrie catastali. Si tratta essenzialmente di una mappa del luogo con le coordinate che mostra le caratteristiche dell'appezzamento sia graficamente che testualmente. La disponibilità di informazioni più complete sull'oggetto (si riflette il valore stabilito durante l'inventario) è il principale vantaggio di un passaporto.

Per ottenere una planimetria è necessario rivolgersi al Registro di Stato Unificato (o al sito web dei servizi statali, Rosreestr), portando con sé i seguenti documenti:

• una domanda contenente la richiesta di inserire i dati nel registro e di rilasciare un estratto;
• identificazione;
• documento che conferma il diritto al terreno;
• piano dei confini;
• decisione dell'autorità che certifica l'inserimento dei dati (2 copie);
• ricevuta di pagamento dell'imposta di stato (800 rubli). per un privato e 2400 rubli. per una persona giuridica).

È necessario decidere il metodo di consegna se è necessario inviare i moduli cartacei. Il documento viene fornito elettronicamente quando la domanda viene presentata tramite il sito web. In questo caso, il costo è inferiore: 150 rubli per un individuo e 300 rubli per una società.

Il pagamento può essere effettuato di persona presso l'ufficio, online su Rosreestr o su State Services, oppure presso la cassa di Sberbank.

Non è necessario ordinare alcuna documentazione se i dati servono solo a voi stessi. La Mappa pubblica, che offre dettagli su tutti gli appezzamenti registrati, può essere utilizzata per accedere gratuitamente a informazioni su qualsiasi cosa online.

Perché è necessario??

È possibile registrare un diritto di superficie presso il Rosreestr senza un piano o un estratto.

Nessun testamento, donazione o vendita può essere portato a termine senza registrazione, perché il nuovo proprietario non può registrare nuovamente i diritti sul terreno.

Se necessario, è necessario anche il passaporto catastale del terreno:

• controllare e autenticare il contratto di compravendita;
• redigere un testamento, una successione, un atto di donazione;
• valutare il terreno;
• ottenere una licenza edilizia, anche per un cottage estivo;
• trasferire il terreno come garanzia (quando si richiede un'ipoteca);
• stipulare un contratto di locazione;
• assicurare una casa costruita sul posto;
• risolve le controversie legali.

Sezioni

Quattro sezioni compongono l'estratto, che prende il posto dell'antiquato passaporto catastale:

• B1 – comprende 18 colonne contenenti:

• numero catastale;
• il valore dell'inventario;
• determinazione della categoria e del tipo di uso consentito del terreno;
• i dati relativi all'ubicazione, all'area, alla configurazione, ai tipi e alle restrizioni d'uso;
• indirizzo, informazioni sul proprietario;
• informazioni necessarie per la registrazione statale;
• dati relativi a transazioni precedentemente concluse.

Validità

Legge n. Il 221-FZ non specifica quando qualcosa è valido o scade. Poiché la dichiarazione non è limitata nel tempo ed è teoricamente infinita, sarà impossibile individuare la durata precisa della sua validità.

In realtà, questo è vero solo fino al momento in cui il sito web subisce una modifica o diventa necessaria una transazione o una giusta registrazione.

L'inventario statale di ogni lotto viene effettuato ogni cinque anni e alcuni di essi hanno valori diversi.

I dati utilizzati in ogni transazione devono essere aggiornati. Le informazioni contenute nell'estratto sono considerate inaffidabili se ricevute prima della successiva valutazione.

Come ottenerlo dall'MFC o dal Rosreestr

Si può fare domanda per:

• quando si contatta l'MFC o il Rosreestr di persona;
• attraverso il sito web del Rosreestr;
• attraverso il sito web dei servizi statali;
• tramite un rappresentante per il quale è stata rilasciata una procura (deve essere certificata da un notaio);
• invio di documenti per posta.

La domanda deve essere presentata nel formato richiesto e allegata come allegato.

• passaporto;
• una ricevuta che attesti il pagamento del dazio;
• documento attestante la proprietà.

Ci vogliono cinque giorni per registrarsi.

La mole di pratiche aumenta se il terreno non è registrato.

• piano di confine;
• un certificato che attesti l'approvazione del piano regolatore;
• documento che conferma la proprietà;
• un certificato che confermi le restrizioni;
• un certificato che definisce l'uso consentito;
• documento attestante l'esistenza di una quota (in caso di partecipazione azionaria).

Il modulo cartaceo può essere spedito tramite un rappresentante o ottenuto di persona (dopo 20 giorni). La dichiarazione viene inviata per e-mail al momento della registrazione online.

È possibile apportare modifiche?

Non solo il cambiamento è fattibile, ma è anche essenziale che si entri:

• dopo ogni inventario statale,
• correggere gli errori, se necessario,
• modifiche della superficie, della configurazione o dei confini.

Ciò consente di combinare il contenuto dell'estratto catastale con il contenuto dei documenti che attestano i diritti di proprietà.

• Quando si divide,
• consolidamento delle parcelle,
• l'aggiunta di spazio supplementare

è necessario ottenere un nuovo passaporto catastale (meglio se con una misurazione preliminare del terreno).

Affinché le modifiche vengano prese in considerazione, è necessario presentare all'ufficio una domanda, un passaporto, un piano di delimitazione e un documento che verifichi la classificazione del sito. Entro 20 giorni verrà consegnata la versione aggiornata.

Come si forma il costo?

L'imposta sulla carta di ricevuta detrae 600 rubli per le persone giuridiche e 200 rubli per le persone fisiche.

Opzione elettronica meno costosa: 150 rub. per un singolo e 300 rub. per un legale.

Il prezzo dello sviluppo di un piano di confine determina il costo complessivo. Viene determinato tenendo conto dell'area del sito, della sua ubicazione e della necessità di installare o ripristinare la segnaletica di confine. Il servizio costa in genere tra i 10.000 e i 25.000 rubli.

Il costo della registrazione aumenta se si ricorre a un rappresentante delegato.

Video utile

Guardate questo affascinante video per conoscere gli scopi, i requisiti e i costi del rilascio di un passaporto catastale.

Un documento essenziale che offre informazioni complete su un appezzamento di terreno è il passaporto catastale. Contiene informazioni sui confini precisi dell'appezzamento, sulle dimensioni, sull'ubicazione e sull'uso del terreno consentito. Affinché le transazioni fondiarie siano chiare e sicure dal punto di vista legale, questo documento è essenziale.

Un passaporto catastale facilita la prevenzione di disaccordi su chi possiede cosa e dove. facilita la risoluzione di potenziali controversie agendo come risorsa affidabile negli affari legali. Questo documento garantisce che tutti i soggetti coinvolti nell'acquisto o nella vendita di un terreno comprendano tutte le specifiche della proprietà.

Il passaporto catastale è necessario anche per una serie di processi amministrativi. È necessario, ad esempio, quando si registra il terreno presso il governo locale o quando si apportano modifiche, come la divisione dell'appezzamento o la costruzione di un nuovo edificio. Garantisce che ogni modifica sia conforme alle leggi regionali.

In sintesi, il passaporto catastale è una risorsa essenziale per acquirenti, venditori e proprietari di terreni. La trasparenza è assicurata, i problemi legali sono evitati e le transazioni efficienti e le procedure amministrative sono facilitate. Assicurarsi che il vostro terreno abbia un passaporto catastale aggiornato può aiutarvi a evitare grattacapi futuri, a risparmiare denaro e a perdere tempo.

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