Cuál es el indicador específico del valor catastral de un terreno y cómo se determina

Tanto los compradores como los propietarios deben conocer el valor catastral de un terreno. Se diferencia del valor de los edificios u otras estructuras del terreno en que representa el valor de mercado estimado del terreno a efectos fiscales. Las organizaciones gubernamentales encargadas de tasar los bienes inmuebles en determinadas zonas determinan este valor.

El indicador de valor catastral específico tiene en cuenta numerosos factores. Estos datos incluyen la ubicación, el tamaño y la forma del terreno, así como su uso permitido de acuerdo con las leyes de zonificación. También incluyen la proximidad del terreno a servicios públicos y carreteras, así como el estado del mercado en ese momento. En conjunto, estos elementos influyen en la forma en que los tasadores determinan el valor para representar el posible valor de mercado de la propiedad.

La tasación catastral es un proceso meticuloso. Los tasadores suelen utilizar datos de planes de uso del suelo, planes de desarrollo de infraestructuras, ventas recientes de terrenos comparables en la zona y tendencias económicas. Estos datos ayudan a garantizar que el valor catastral represente con exactitud tanto las oportunidades de desarrollo futuras como el estado del mercado en la actualidad.

A efectos fiscales, los propietarios deben comprender el valor catastral. Los impuestos sobre bienes inmuebles y otros gravámenes impuestos por las administraciones locales se basan en este valor. Además, actúa como estándar para las transacciones de terrenos, influyendo en las decisiones sobre la compra, venta o desarrollo de bienes inmuebles. Por lo tanto, estar al día del valor catastral de un terreno puede tener un gran impacto en las inversiones inmobiliarias y la planificación financiera.

Cambios en la legislación

En 2018 se promulgó la Ley Federal n. 237, que introdujo algunos ajustes en los procesos y procedimientos de impugnación del precio catastral de los bienes inmuebles.

Esto afecta específicamente a todos los propietarios de una parcela, dacha, apartamento o casa:

1. El derecho a realizar tasaciones recae ahora en sólo las organizaciones presupuestarias especializadas. Anteriormente, este procedimiento lo llevaban a cabo tasadores privados seleccionados por concurso por las autoridades locales. Al mismo tiempo, no siempre se respetaba el criterio "precio-calidad".
2. Las instituciones presupuestarias serán ahora responsables del trabajo de los tasadores, Se establece la supervisión de Rosreestr sobre la aplicación de la valoración catastral. Anteriormente, las actividades de los tasadores no estaban sujetas a ningún control. Los propios propietarios tuvieron que corregir sus "errores" ordenando una tasación alternativa con fondos personales e impugnando los cálculos.
3. La ley también estableció responsabilidad por los errores de los tasadoresLas pérdidas causadas a los propietarios deben compensarse durante todo el periodo en que se aplicó el valor catastral incorrecto.
4. Las innovaciones también conciernen corrección de errores en el valor catastral. Por ejemplo, si se cometió un error en un edificio de varios pisos o en una sociedad, y una persona se dio cuenta de este error, entonces todos los participantes deben corregir la situación al mismo tiempo.
5. Para las autoridades regionales el derecho a ordenar una valoración extraordinaria, si los precios inmobiliarios en una región determinada han caído más de un 30%.
6. La nueva ley se mantiene la posibilidad de impugnar el coste en una comisión especial o por vía judicial. Pero, además, ahora se pueden expresar fácilmente las quejas a los propios tasadores.En este caso, están obligados a explicar al solicitante cómo han realizado los cálculos. Si se descubre un error durante el procedimiento, los evaluadores lo corrigen inmediatamente.

En 2020 se aplicará plenamente la ley. El tiempo transcurrido hasta ese momento se considera transitorio; además de la normativa actual, sigue siendo válida la anterior.

Exploramos la idea fundamental del valor catastral de una parcela en nuestro artículo, incluyendo su significado y cómputo. Para los propietarios, conocer este valor es esencial porque tiene un impacto inmediato en las transacciones y los impuestos. Diseccionamos las variables que afectan a este valor, como el tamaño, la ubicación, el uso permitido del suelo y el estado del mercado local. Esperamos proporcionar a los lectores una comprensión útil de cómo se establecen los valores catastrales y de la importancia de estos elementos en la planificación y gestión inmobiliaria desglosándolos en términos sencillos.

Indicador específico

Los terrenos en zonas pobladas o utilizados para la agricultura se valoran utilizando las listas que Rosreestr ha elaborado.

Cada superficie se separa en función de los usos y fines a los que se destina.

La utilización de un indicador de valor catastral específico es uno de los métodos disponibles para calcular el coste de una adjudicación.

Dicho de otro modo, la unidad de medida del precio de la parcela por metro cuadrado es el indicador específico del valor catastral.

El indicador es esencial para determinar tanto el valor catastral de la parcela como el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Su aplicación tiene sentido en las siguientes circunstancias:

• Cuando se forman nuevas parcelas;
• Cuando se transfiere un objeto de un tipo de explotación a otro;
• La finalidad de la adjudicación cambia.

Cada trimestre, las regiones y las localidades que las componen actualizan este indicador.

Cómo calcular el coste medio de una parcela según el catastro?

La siguiente fórmula puede utilizarse para determinar el coste medio de una adjudicación:

Superficie de la parcela * UPKS es igual al coste.

El proceso descrito en las Recomendaciones metodológicas de 2018 No. 26 se utiliza para determinar el valor catastral:

• En cada región, las parcelas se combinan en grupos para su evaluación;
• Dentro de un grupo de este tipo, se calcula el UPKS;
• El valor catastral de cada objeto es creciente.

En caso de que la parcela tenga cualidades únicas, el coste que figura en el catastro puede alterarse utilizando factores de reducción.

Se establecen límites máximos para regular los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles, que oscilan entre el 3% y el 10%. La capacidad de rebajar estos límites corresponde a las autoridades municipales.

Cómo se determina el UPCS de las tierras de asentamientos o con fines agrícolas??

Las parcelas se agruparon para el cálculo en función de la similitud de los factores de fijación de precios:

• Explotaciones personales con edificios;
• Asociaciones de jardineros y horticultores;
• Asociaciones de dachas;
• Edificios residenciales.

Para determinar el indicador de valor catastral específico se utiliza la siguiente fórmula:

• Para cada grupo formado, se determinan sus propios factores que influyen en el precio;
• Se busca un emplazamiento que incluya el mayor número de características típicas;
• Se forma un subgrupo de objetos cuyos indicadores son similares;
• Se analiza la información de mercado recogida para cada subgrupo;
• Se controla la relación entre el precio de mercado y los factores que lo forman;
• UPKS se calcula para una zona típica seleccionada.

En consecuencia, el indicador particular del valor catastral sirve de vínculo entre los objetos de un mismo grupo de valoración.

A continuación, la fórmula de cálculo:

(Ppos + Rsdelki) * UPKS Ki, la ubicación

• Rpos – determinadas características del entorno del terreno;
• Transacciones – valor de mercado del objeto;
• Ki – coeficiente clarificador para una zona específica.

Por otro lado, el gasto de comunicaciones de adjudicación conforma el indicador de infraestructura (pos).

Se puede calcular el valor de mercado del bien (Transacciones) aplicando la siguiente fórmula:

Operaciones = (1 * Гк)/100, en el que

• P1 – valor de inventario del objeto;
• Pk – coeficiente de un territorio específico, definido como la suma de todos los coeficientes para mejorar un área determinada (ubicación conveniente, la conexión de la distancia a los elementos de infraestructura, la presencia o ausencia de redes de servicios públicos).

Posibilidad de cuestionar el significado

Se tienen en cuenta factores objetivos a la hora de determinar el valor del indicador concreto, pero se utilizan métodos estadísticos generalizados para procesarlos. Debido a ello, el resultado podría ser mejor que las normas y expectativas aceptables del propietario.

Si el propietario de la parcela no está conforme con los métodos y resultados de los cálculos, puede solucionar el problema presentando una solicitud:

• a la comisión de resolución de litigios;
• A los tribunales.

Se puede contactar personalmente o por Internet con el Registro Estatal Unificado de la Propiedad Inmobiliaria para obtener toda la información necesaria sobre el valor catastral.

Tiene derecho a solicitar más información si el resultado afecta a los intereses del propietario.

Debe solicitar una evaluación reglamentaria adicional para hacer valer sus derechos. En caso de que sus resultados difieran del "estado" uno, puede presentar un recurso y demostrar que:

• En la valoración se han utilizado datos poco fiables o no se han tenido en cuenta factores de corrección reductores;
• El examen estatal se llevó a cabo infringiendo la Metodología para realizar el examen estatal de la documentación de gestión del suelo. examen estatal de la documentación de gestión de tierras. Este es también el motivo que le permite recurrir y anular la decisión sobre la aprobación de la documentación técnica.

La solicitud de modificación del precio de una parcela podrá tomarse en consideración hasta treinta días después de la presentación de la solicitud.

Tanto los compradores como los propietarios deben conocer el valor catastral de un terreno. Esta cifra sirve como indicador particular para determinar el valor de un terreno en relación con los impuestos. Es una valoración fijada por las autoridades gubernamentales basada en múltiples factores, no en el precio de mercado.

La ubicación, el tamaño, la forma, el uso permitido del suelo y las leyes locales de zonificación son sólo algunos de los factores que se tienen en cuenta a la hora de calcular el valor catastral. Las autoridades pueden estimar por cuánto se vendería teóricamente el terreno en un mercado típico teniendo en cuenta estos factores.

Mediante procedimientos y fórmulas preestablecidos, las entidades gubernamentales locales, a menudo a través de departamentos u organismos especializados, calculan el valor catastral. Para determinar una tasación razonable, se pueden consultar estudios catastrales, datos de transacciones inmobiliarias recientes en el vecindario y otras fuentes pertinentes.

Una vez establecido, el valor catastral es la base del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ayuntamientos gravan el suelo en función de este valor, lo que contribuye a sufragar infraestructuras y servicios locales.

Si los propietarios consideran que se han cometido errores en el proceso de valoración o que el valor catastral no representa fielmente el verdadero valor de mercado, pueden impugnarlo. Esto suele implicar la presentación de pruebas que respalden su afirmación, como datos de ventas comparables o tasaciones inmobiliarias recientes.

En resumen, aunque el valor catastral de un terreno y su valor de mercado son diferentes, siguen siendo muy importantes para la planificación municipal y la tributación de la propiedad. Los propietarios pueden gestionar mejor sus responsabilidades fiscales y garantizar unas valoraciones equitativas que representen fielmente el estado del mercado inmobiliario local conociendo cómo se calcula este valor.

Vídeo sobre el tema

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