Qual é o indicador específico do valor cadastral de um terreno e como é determinado?

Tanto os compradores como os proprietários de imóveis devem ter conhecimento do valor cadastral de um terreno. É diferente do valor de quaisquer edifícios ou outras estruturas no terreno, na medida em que representa o valor de mercado estimado do terreno para efeitos fiscais. Os organismos governamentais encarregados de avaliar os bens imobiliários em determinadas zonas determinam este valor.

O indicador do valor cadastral específico tem em conta numerosos factores. Estes incluem a localização, tamanho e forma do terreno, bem como a sua utilização permitida de acordo com as leis de zonamento. Os valores cadastrais são calculados de acordo com a legislação em vigor e incluem também a proximidade do terreno a serviços públicos e estradas, bem como a situação do mercado na altura. Em conjunto, estes elementos têm um impacto na forma como os avaliadores determinam o valor, de modo a representar o valor de mercado prospetivo do imóvel.

A avaliação do valor cadastral é um processo meticuloso. Os dados dos planos de utilização dos terrenos, dos planos de desenvolvimento das infra-estruturas, das vendas recentes de terrenos comparáveis na zona e das tendências económicas são frequentemente utilizados pelos avaliadores governamentais. Estes dados ajudam a garantir que o valor cadastral representa corretamente as oportunidades de desenvolvimento e o estado atual do mercado.

Para efeitos fiscais, os proprietários devem compreender o valor cadastral. Os impostos sobre a propriedade e outras taxas impostas pelas autarquias locais baseiam-se neste valor. Além disso, funciona como um padrão para as transacções de terrenos, influenciando as escolhas sobre a compra, venda ou desenvolvimento de imóveis. Por conseguinte, o acompanhamento do valor cadastral de um terreno pode ter um grande impacto nos investimentos imobiliários e no planeamento financeiro.

Alterações na legislação

Em 2018 foi promulgada a Lei Federal n. 237, que introduziu alguns ajustamentos nos processos e procedimentos de contestação do preço cadastral dos bens imóveis.

Isso se aplica a todos que possuem um terreno, dacha, apartamento ou casa, especificamente:

1. O direito de efetuar avaliações passa a pertencer a apenas organizações orçamentais especializadas. Anteriormente, este procedimento era efectuado por avaliadores privados seleccionados por concurso pelas autoridades locais. Ao mesmo tempo, o critério "preço – qualidade" nem sempre foi respeitado.
2. As instituições orçamentais passam a ser responsáveis pelo trabalho dos avaliadores, É instituído um controlo da Rosreestr sobre a aplicação da avaliação cadastral. Anteriormente, as actividades dos avaliadores não estavam sujeitas a qualquer controlo. Os próprios proprietários tiveram de corrigir os seus "erros", solicitando uma avaliação alternativa com fundos pessoais e contestando os cálculos.
3. A lei estabelece igualmente responsabilidade pelos erros dos avaliadoresOs prejuízos causados aos proprietários devem ser compensados durante todo o período em que foi aplicado o valor cadastral incorreto.
4. As inovações também dizem respeito correção de erros no valor cadastral. Por exemplo, se foi cometido um erro num edifício de vários andares ou numa parceria, e uma pessoa se apercebeu desse erro, todos os participantes têm de corrigir a situação ao mesmo tempo.
5. Às autoridades regionais é conferido o direito de ordenar uma avaliação extraordinária, se os preços dos imóveis numa determinada região tiverem descido mais de 30%.
6. A nova lei mantém-se a possibilidade de contestar o custo numa comissão especial ou em tribunal. Mas, para além disso, agora é possível apresentar facilmente queixas aos próprios avaliadores.Neste caso, são obrigados a explicar ao requerente como efectuaram os cálculos. Se for detectado um erro durante o processo, os avaliadores corrigem-no imediatamente.

Em 2020, a lei será plenamente aplicada. O período de tempo até este momento é considerado transitório; os regulamentos anteriores continuam a ser válidos, para além dos actuais.

No nosso artigo, exploramos a ideia fundamental do valor cadastral de uma parcela de terreno, incluindo o seu significado e cálculo. Para os proprietários, o conhecimento deste valor é essencial porque tem um impacto imediato nas transacções e nos impostos. Dissecamos as variáveis que afectam este valor, incluindo o tamanho, a localização, a utilização permitida do terreno e o estado do mercado local. Esperamos fornecer aos leitores uma compreensão útil sobre a forma como os valores cadastrais são estabelecidos e o significado destes elementos no planeamento e gestão imobiliária, decompondo-os em termos simples.

Indicador específico

Os terrenos situados em zonas povoadas ou utilizados para a agricultura são avaliados com base em listas elaboradas pela Rosreestr.

Cada área é separada com base nos usos e finalidades a que se destina.

A utilização de um indicador de valor cadastral específico é um dos métodos disponíveis para calcular o custo de um loteamento.

Por outras palavras, a unidade de medida do preço do terreno por metro quadrado é o indicador específico do valor cadastral.

O indicador é essencial para determinar tanto o valor cadastral da parcela como o montante do imposto predial. A sua aplicação faz sentido nas seguintes circunstâncias:

• Quando se formam novas parcelas de terreno;
• Quando um objeto é transferido de um tipo de exploração para outro;
• O objetivo do loteamento muda.

Trimestralmente, as regiões e as povoações que as integram actualizam este indicador.

Como calcular o custo médio de um terreno segundo o cadastro?

A fórmula seguinte pode ser utilizada para determinar o custo médio de um lote:

Área do terreno * UPKS é igual ao custo.

O processo descrito nas Recomendações metodológicas de 2018 Não. 26 é utilizado para determinar o valor cadastral:

• Em cada região, os terrenos são reunidos em grupos para serem avaliados;
• Dentro deste grupo, é calculado o UPKS;
• O valor cadastral de cada objeto é crescente.

No caso de o terreno possuir qualidades únicas, o custo indicado no cadastro pode ser alterado através de factores de redução.

São fixados limites máximos para regular as taxas do imposto fundiário, que variam entre 3% e 10%. A capacidade de baixar estes limites pertence às autoridades municipais.

Como é determinado o UPCS de terrenos de povoações ou para fins agrícolas??

Os lotes de terreno foram agrupados para efeitos de cálculo de acordo com a semelhança dos factores de preço:

• Quintas pessoais com edifícios;
• Associações de jardineiros e jardineiros;
• Associações de dacha;
• Edifícios de habitação.

A seguinte fórmula é usada para determinar o indicador de valor cadastral específico:

• Para cada grupo formado, são determinados os seus próprios factores que influenciam o preço;
• Procura-se um local que reúna o maior número de características típicas;
• É formado um subgrupo de objectos cujos indicadores são semelhantes;
• A informação de mercado recolhida para cada subgrupo é analisada;
• A relação entre o preço de mercado e os factores que o formam é monitorizada;
• O UPKS é calculado para uma área típica selecionada.

Assim, o indicador particular do valor cadastral serve de ligação entre os elementos de um mesmo grupo de avaliação.

Em seguida, a fórmula de cálculo:

(Ppos + Rsdelki) * UPKS Ki, a localização

• Rpos – certas características do ambiente do local;
• Transacções – o valor de mercado do objeto;
• Ki – coeficiente de clarificação para uma área específica.

Por outro lado, a despesa com as comunicações do loteamento constitui o indicador de infra-estruturas (pos).

É possível calcular o valor de mercado do objeto (Transacções) aplicando a seguinte fórmula:

Trades = (1 * Гк)/100, em que

• P1 – valor de inventário do objeto;
• Pk – coeficiente de um território específico, definido como a soma de todos os coeficientes para melhorar uma determinada área (localização conveniente, ligação da distância a elementos de infra-estruturas, presença ou ausência de redes de serviços públicos).

Possibilidade de contestar o significado

São tidos em conta factores objectivos para determinar o valor de um determinado indicador, mas são utilizados métodos estatísticos generalizados para os processar. Por este motivo, o resultado poderá ser melhor do que as normas e expectativas aceitáveis do proprietário do imóvel.

Se o proprietário do sítio Web não estiver satisfeito com os métodos e os resultados dos cálculos É possível resolver o problema apresentando um pedido:

• À comissão de resolução de litígios;
• Para o tribunal.

A Conservatória do Registo Predial Unificada pode ser contactada pessoalmente ou online para obter todas as informações necessárias sobre o valor cadastral.

Tem o direito de pedir mais informações se o resultado tiver um impacto nos interesses do proprietário.

É necessário solicitar uma avaliação regulamentar adicional para fazer valer os seus direitos. No caso de os seus resultados diferirem do "estado" Se o indicador não for considerado, é possível apresentar um recurso e demonstrá-lo:

• Na avaliação do local, foram utilizados dados não fiáveis ou não foram tidos em conta factores de correção redutores;
• O exame de Estado foi efectuado em violação da metodologia de realização do exame de Estado. exame da documentação relativa à gestão do território. Esta é também a razão que lhe permite recorrer e anular a decisão sobre a aprovação da documentação técnica.

O pedido de alteração do preço de um lote pode ser tomado em consideração até trinta dias após a apresentação do pedido.

Tanto os compradores como os proprietários de imóveis devem conhecer o valor cadastral de um terreno. Este valor serve como um indicador específico para determinar o valor de um terreno em relação aos impostos. É uma avaliação estabelecida pelas autoridades governamentais com base em múltiplos factores, e não o preço de mercado.

A localização, o tamanho, a forma, a utilização permitida do terreno e as leis locais de ordenamento do território são apenas alguns dos factores tidos em conta no cálculo do valor cadastral. As autoridades podem estimar por quanto o terreno seria teoricamente vendido num mercado típico, tendo em conta os seguintes factores.

Utilizando procedimentos e fórmulas pré-estabelecidos, as entidades governamentais locais, frequentemente através de departamentos ou agências especializadas, calculam o valor cadastral. Para determinar uma avaliação razoável, podem consultar levantamentos de terrenos, dados de transacções imobiliárias recentes na vizinhança e outras fontes pertinentes.

Uma vez estabelecido, o valor cadastral é a base para os impostos sobre a propriedade. Os municípios cobram impostos sobre o terreno com base neste valor, o que ajuda a pagar as infra-estruturas e os serviços locais.

Se os proprietários de imóveis considerarem que houve erros no processo de avaliação ou que o valor cadastral não representa corretamente o verdadeiro valor de mercado, podem contestar o valor. O valor cadastral é a base para os impostos sobre a propriedade, uma vez estabelecido, o que geralmente implica a apresentação de provas para apoiar a sua reivindicação, tais como dados de vendas comparáveis ou avaliações recentes de propriedades.

Em resumo, embora o valor cadastral e o valor de mercado de um terreno sejam diferentes, continuam a ser muito importantes para o planeamento municipal e a tributação da propriedade. Os proprietários de imóveis podem gerir melhor as suas responsabilidades fiscais e garantir avaliações equitativas que representem corretamente o estado do mercado imobiliário local, conhecendo a forma como este valor é calculado.

Vídeo sobre o tema

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