Testamento o escritura de donación de terrenos y vivienda: ¿qué es mejor???

Quizá se pregunte qué es preferible a la hora de transmitir sus bienes: una escritura de donación o un testamento. Elegir la mejor opción puede ser una decisión difícil porque cada una tiene sus pros y sus contras.

Puede especificar en un testamento cómo se asignarán sus posesiones, como una casa o un terreno, tras su fallecimiento. Es adaptable y puede modificarse en cualquier momento de su vida. Pero normalmente tiene que pasar por el proceso de sucesión, que puede ser caro y lento.

En cambio, la escritura de donación otorga la propiedad del bien al beneficiario mientras usted aún vive. Puede facilitar las cosas a sus herederos, ya que recibirán la propiedad de inmediato y no tendrán que pasar por el proceso de sucesión testamentaria. Sin embargo, también implica renunciar inmediatamente a la propiedad y el control, lo que puede no ser lo ideal en todas las circunstancias.

La elección entre una escritura de donación y un testamento se basa en su situación particular, incluidas sus necesidades y preferencias, su relación con los beneficiarios y las posibles consecuencias fiscales. Puede elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades conociendo las principales distinciones.

Criterios	Testamento	Escritura de donación
Transferencia de propiedad	Después del fallecimiento	Es inmediato
Proceso legal	Probabilidad requerida	Documento notarial
Revocabilidad	Puede modificarse en cualquier momento	Irrevocable una vez otorgado
Coste	Menor coste inicial	Mayor coste inicial
Control	El propietario conserva el control hasta su muerte	El destinatario obtiene el control inmediato

Interpretación jurídica de los conceptos

Definamos los términos utilizando como guía el Código Civil de la Federación Rusa.

Los testamentos (artículo 1118 del Código Civil de la Federación Rusa) son acuerdos unilaterales que establecen deberes y derechos tras la apertura de una herencia.

Las características jurídicas de un documento testamentario son:

• personal y unilateral,
• libertad, forma,
• interpretación y secreto del testamento.

El testamento es una disposición para el futuro. No impone ninguna obligación al testador ni a sus herederos durante su vida.

Un acuerdo de donación es una transacción bilateral que obliga al donante a entregar bienes a la otra parte a título gratuito o le libera de obligaciones patrimoniales frente a sí mismo o frente a otras partes (p. 1 tbsp. 572 del Código Civil de la Federación Rusa).

Los principales componentes de un acuerdo de donación son

1. gratuidad;
2. aumento de los bienes del donatario por disminución del volumen de los bienes del donante;
3. su consentimiento voluntario para aceptar el regalo.

Cita! Una escritura de donación es una transacción realizada en vida del propietario. Se concede al donatario todo el derecho a disponer de los bienes recibidos. Se suprimen simultáneamente los derechos del donante.

Es importante comprender las principales diferencias entre una escritura de donación y un testamento a la hora de transferir bienes inmuebles, incluidos los efectos sobre las emociones de los herederos, los impuestos y las ramificaciones legales. Un testamento entra en vigor en el momento del fallecimiento, lo que preserva la propiedad en vida del testador pero puede causar retrasos en el proceso sucesorio. Por otro lado, una escritura de donación transfiere la propiedad instantáneamente, lo que simplifica el proceso pero puede tener ramificaciones fiscales. La decisión se basa en factores personales, como la dinámica familiar y las preocupaciones económicas.

Principales diferencias

Mediante la creación de un testamento, el propietario se asegura de que la propiedad que lega sólo se transferirá a su muerte.

Esto implica que tiene acceso ilimitado a su casa. Y dar a quien le plazca.

Es posible que el futuro heredero no conozca las disposiciones sobre legados de la vivienda. El documento está sujeto a revisión y revocación en cualquier momento.

Cuando se llega a un acuerdo de donación de una vivienda y un terreno, la propiedad de los bienes se transferirá al donatario en cuanto se registre la transacción, no cuando fallezca el donante.

Por lo tanto, después de recibir una casa como regalo, el nuevo propietario es libre de utilizarla como considere oportuno. Es libre de dar la casa a otras personas, venderla o alquilarla. Y lo que es más importante, tiene poder para expulsar al anterior propietario de la propiedad donada y negarle el acceso a la misma.

La cancelación de una donación está permitida por razones válidas. La práctica judicial demuestra que el proceso de devolución de una donación sólo se produce en circunstancias extremas.

Cambiar o cancelar los términos de una transacción después de que se haya ejecutado el papeleo

Para evitar que sea impugnada más tarde, un testamento debe ser completado y certificado correctamente. El notario conserva el encargo original e introduce los datos del documento firmado en el registro electrónico de testamentos. Todos los notarios de la Federación Rusa tienen acceso a la información contenida en este registro.

El testador se pone en contacto con una notaría y sustituye el documento antiguo por uno nuevo si es necesario modificar los términos del acuerdo. En este caso, la orden previa ya no es ejecutiva.

También es una operación unilateral elevar a escritura pública una orden de revocación de un testamento anterior si así lo desea.

Tome nota! El registro electrónico de testamentos se actualiza con la sustitución o anulación del encargo. Cualquier notaría podrá decirle si existe testamento y quién es el notario que certificó el documento.

El acuerdo de donación puede rescindirse tanto antes como después de que el sucesor tome posesión de la vivienda.

Un acuerdo de donación de bienes inmuebles puede rescindirse por los siguientes motivos, antes de que se registre el derecho de propiedad del sucesor:

1. Consentimiento mutuo de las partes en el acuerdo de donación.
2. Rechazo de la donación por parte del donatario antes de su transmisión.
3. Negativa del donante a cumplir si el procedimiento de donación ha supuesto una disminución de su nivel de vida (ha cambiado su situación patrimonial o matrimonial, su estado de salud).

El donante puede revocar el proceso una vez inscrita la propiedad de la cosa donada si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

1. Causar daños corporales al donante, atentar contra su vida o la de uno de sus familiares por parte del donatario.
2. Negligencia del sucesor con el bien inmueble recibido, creando una amenaza de pérdida irremediable del mismo.
3. Muerte del sucesor, si la escritura de donación contiene una cláusula sobre la devolución del bien inmueble al donante bajo esta condición.

Crucial! Cuando el donante u otros interesados presentan una reclamación, se anula la inscripción del derecho a una vivienda o parcela.

Plazos para el registro de ambos documentos

En una notaría, un abogado redacta un testamento en nombre del propietario legado, teniendo en cuenta sus deseos. A continuación, el testador firmará el documento. El propietario recibirá una copia, mientras que la otra quedará en el archivo del notario.

Existen dos métodos para redactar una escritura de donación: por su cuenta y con la asistencia de un notario.

• redacción independiente se admiten acuerdos por escrito. Y no requiere certificación notarial obligatoria.
• redacción notarial Preferible, como demuestra la práctica. El notario podrá certificar que ambas partes del contrato son legalmente capaces y firman el documento sin coacción. A continuación, un notario certificará el documento cumplimentado.

En cualquier caso, el tiempo necesario para redactar un testamento o una escritura es el tiempo necesario para redactar el propio documento. No le llevará más de uno o dos días.

Plazos para obtener los derechos de propiedad

Cuando se habla de cuándo empieza a surtir efecto la propiedad en virtud de un testamento, hay que tener en cuenta todo el proceso de registro:

1. Contactar con un notario para redactar una solicitud de aceptación de herencia.
2. Formación por un notario de un expediente de herencia, que incluya información sobre todos los herederos.
3. Pago del trabajo notarial y las tasas estatales.
4. Obtención de un certificado que garantice la transferencia de la propiedad al solicitante.

Citación! Dispone de seis meses a partir de la fecha de fallecimiento del testador para ponerse en contacto con un notario a fin de evitar cualquier problema para obtener la propiedad de bienes inmuebles.

Transcurridos seis meses, los bienes heredados pasan automáticamente a ser propiedad del heredero si se establece el derecho oficial a recibirlos. El siguiente paso es registrar la propiedad en el Servicio Federal de Registro de la Federación Rusa (Rosreestr).

La escritura de donación se convierte en propiedad legal tras su registro en Rosreestr. Los documentos de titularidad se expiden al nuevo propietario tras un periodo de registro de diez días para los derechos basados en un acuerdo de donación. No podrá disponer completamente de la propiedad recibida hasta después de esto.

Gastos de registro

El método de transferencia de tierras y casas que se elija determinará cuántos trámites hay que realizar.

Al crear un testamento, hay que pagar:

• tasa estatal para la certificación de un testamento por un notario – 100 rublos.
• si es necesario corregir el testamento, pague el trabajo de un notario. Su coste depende de la complejidad del documento, la ciudad y el estado de salud del testador. El precio medio de consulta y ajuste es de 2.400 rublos.

las cualidades de los objetos deben especificarse en el testamento. Para ello, debe presentar un extracto de la casa y la parcela del Registro Estatal Unificado. Hay que inscribir la parcela en el registro catastral si aún no lo está.

Para inscribir una parcela en el Registro de la Propiedad es necesario realizar un levantamiento topográfico. Dependiendo de la ubicación y el tamaño de la parcela, el servicio puede costar entre 4.000 y 10.000 rublos en las regiones. En las grandes ciudades, el servicio cuesta unos 30.000 rublos.

Mientras se elabora un documento de donación, hay que pagar:

• trabajo de un notario en el registro de la escritura de donación. Importe del pago – a partir de 2000 rublos.
• impuesto estatal por importe de 2000 rublos. para un edificio residencial al registrar el derecho de transmisión de la vivienda. Si hay una parcela anexa a la casa, el impuesto estatal se paga aparte: 350 rublos.

Tome nota! Si la casa está situada en un terreno, el beneficiario deberá obtener dos certificados de propiedad de Rosreestr: uno para la casa y otro para el terreno.

Carga financiera tras los trámites

Los herederos testamentarios no están obligados a pagar impuestos.

Sin embargo, hay otros componentes del coste

• Pago por servicios notariales. La lista de servicios puede incluir la consulta a los herederos, la recopilación de los documentos necesarios. El coste de estos servicios depende del volumen de trabajo del notario.
• Impuesto estatal de sucesiones. El importe del impuesto estatal depende del grado de parentesco y del valor estimado de los bienes heredados. Los parientes cercanos (cónyuge, hijos, padres) deben pagar 0.3% del valor de la propiedad, pero no más de 100 mil. rub. El resto de herederos pagarán 0.6%, pero no más de 1 millón. rub.

Como resultado, es un reto proyectar los gastos del heredero por adelantado. influyen directamente el valor de la herencia, el grado de parentesco del heredero y la carga de trabajo del notario.

Cuando se reciben bienes inmuebles en virtud de una escritura de donación, el donatario está obligado a pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. el 13% del valor catastral del inmueble es la cuota tributaria. El artículo 217 del Código Fiscal de la Federación Rusa permite una exención en los casos en que las partes implicadas en la transacción sean parientes cercanos.

Pros y contras del testamento

Para el testador	Para el sucesor
pros	los bienes legados sólo pasarán a ser propiedad de otra persona tras el fallecimiento del donante; si se redacta un testamento, los defraudadores no podrán transferirse la casa a sí mismos; el testador tiene derecho a modificar las condiciones de la herencia en cualquier momento o a anularlas por completo.
Desventajas	se pueden incluir condiciones en el testamento cuyo incumplimiento conlleve el reconocimiento del testamento como nulo si el testamento es impugnado por parientes cercanos, los bienes pueden no ir a la persona a la que estaban destinados en el testamento.

Ventajas e inconvenientes de un acuerdo de donación

Para el donante	Para el donatario
pros	posibilidad de aplicar una condición suspensiva a la entrada en vigor del contrato.	el derecho a la propiedad nace inmediatamente después de la firma del contrato; gran dificultad para impugnar el procedimiento ante los tribunales no se pagan impuestos al hacer regalos a parientes cercanos.
Desventajas	el donante no puede establecer sus propias condiciones para el donatario; para anular una donación es necesaria una resolución judicial, para la que se requieren motivos fundados.	Al transmitir una vivienda a un tercero, el beneficiario está obligado a pagar un impuesto del 13.

Vídeo útil

Más detalles sobre la consulta: ¿Es preferible redactar una escritura de donación o un testamento para una vivienda y un terreno??

Su situación personal y sus objetivos determinarán si opta por una escritura de donación o por un testamento para sus terrenos y su vivienda. Puede mantener la propiedad de sus pertenencias hasta su fallecimiento con un testamento. Es fácil de entender y adaptable a su situación cambiante. Sin embargo, los procedimientos testamentarios pueden ser caros y llevar mucho tiempo.

La escritura de donación, en cambio, transfiere la propiedad al instante. Si quiere que su familia pueda disfrutar de la propiedad mientras usted sigue viviendo en ella, esto puede ser útil. Además, puede ahorrar gastos asociados y testamentarías. Pero una vez finalizada la escritura de donación, no puedes retirarla si decides lo contrario.

La decisión óptima depende en última instancia de sus prioridades. El testamento puede ser preferible si para usted es importante mantener la discreción y el control. Una escritura de donación puede ser la mejor opción si lo más importante para usted es evitar la sucesión y cosechar los beneficios en vida. Para ayudarle a tomar la mejor decisión según sus circunstancias particulares, piense en hablar con un abogado.

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