Testamento o atto di donazione per la terra e la casa – quale è meglio??

Vi starete chiedendo quale sia la soluzione migliore per trasmettere la vostra proprietà: un atto di donazione o un testamento. Scegliere l'approccio migliore può essere una decisione importante, perché ognuno ha pro e contro propri.

In un testamento è possibile specificare come verranno assegnati i propri beni, come una casa e un terreno, dopo la propria scomparsa. È adattabile e può essere modificato in qualsiasi momento della vostra vita. Ma in genere deve passare attraverso il processo di probation, che può essere costoso e richiedere molto tempo.

L'atto di donazione, invece, conferisce la proprietà del bene al destinatario quando si è ancora in vita. Questo può rendere le cose più facili per gli eredi, che otterranno la proprietà immediatamente e non dovranno passare attraverso il processo di probation. Tuttavia, comporta anche la rinuncia immediata alla proprietà e al controllo, il che potrebbe non essere l'ideale in tutte le circostanze.

La scelta tra un atto di donazione e un testamento si basa sulla vostra situazione particolare, comprese le vostre esigenze e preferenze, il vostro rapporto con i beneficiari e le eventuali conseguenze fiscali. Potete scegliere l'opzione che meglio si adatta alle vostre esigenze tenendo presente le principali distinzioni.

Criteri	volontà	Atto di donazione
Trasferimento di proprietà	Dopo la morte	Immediatamente
Processo legale	Necessità del probate	Documento autenticato
Revocabilità	Può essere modificato in qualsiasi momento	Irrevocabile una volta dato
Costo	Costo iniziale più basso	Costo iniziale più elevato
Controllo	Il proprietario mantiene il controllo fino alla morte	Il destinatario ottiene un controllo immediato

Interpretazione legale dei concetti

Definiamo i termini utilizzando come guida il Codice civile della Federazione Russa.

I testamenti (articolo 1118 del Codice civile della Federazione Russa) sono accordi unilaterali che stabiliscono doveri e diritti in seguito all'apertura di una successione.

Le caratteristiche legali di un documento testamentario sono:

• personale e unilaterale,
• libertà, forma,
• interpretazione e segretezza di un testamento.

Si potrebbe definire il testamento come una disposizione per il futuro. Non impone alcun dovere al testatore o ai suoi eredi durante la vita del testatore.

Un contratto di donazione è una transazione bilaterale che prevede che il donatore ceda gratuitamente un bene alla controparte o la liberi da obblighi patrimoniali nei confronti di se stesso o di altre parti (p. 1 cucchiaio. 572 del Codice Civile della Federazione Russa).

Gli elementi principali di un contratto di donazione sono

1. gratuità;
2. aumento della proprietà del donatario dovuto a una diminuzione del volume della proprietà del donatore;
3. il suo consenso volontario ad accettare la donazione.

Citazione! L'atto di donazione è una transazione effettuata quando il proprietario è ancora in vita. L'intero diritto di disporre dei beni ricevuti è concesso al donatario. I diritti del donatore vengono eliminati contemporaneamente.

È importante comprendere le principali differenze tra un atto di donazione e un testamento quando si trasferisce una proprietà immobiliare, compresi gli effetti sulle emozioni degli eredi, le tasse e le ramificazioni legali. Un testamento diventa effettivo al momento della morte, preservando la proprietà durante la vita del testatore, ma causando eventualmente ritardi nel processo di probazione. Un atto di donazione, invece, trasferisce la proprietà istantaneamente, rendendo il processo più semplice ma con possibili ramificazioni fiscali. La decisione si basa su fattori personali, come le dinamiche familiari e le preoccupazioni finanziarie.

Principali differenze

Creando un testamento, il proprietario si assicura che la proprietà lasciata in eredità venga trasferita solo alla sua morte.

Questo implica che ha accesso illimitato alla sua casa. E donare a chi vuole.

Il potenziale erede potrebbe non essere a conoscenza delle disposizioni relative al lascito della casa. Il documento è soggetto a revisione e revoca in qualsiasi momento.

Quando si stipula un contratto di donazione per un'abitazione e un terreno, la proprietà degli oggetti si trasferisce al donatario non appena la transazione viene registrata, e non alla morte del donatore.

Pertanto, dopo aver ricevuto una casa in dono, il nuovo proprietario è libero di utilizzarla come meglio crede. È libero di regalare la casa ad altri, di venderla o di affittarla. Il fatto più significativo è che il donatore ha il potere di allontanare il precedente proprietario dalla proprietà donata e di impedirgli di accedervi.

L'annullamento di un regalo è consentito per validi motivi. La prassi giudiziaria dimostra che il processo di restituzione di una donazione avviene solo in circostanze estreme.

Modificare o annullare i termini di una transazione dopo che le pratiche sono state eseguite

Per evitare che venga impugnato in seguito, il testamento deve essere compilato e certificato correttamente. Il notaio conserva l'ordine originale e inserisce i dettagli del documento firmato nel registro elettronico dei testamenti. Tutti i notai della Federazione Russa hanno accesso alle informazioni contenute nel registro.

Il testatore si rivolge a un ufficio notarile e sostituisce il vecchio documento con uno nuovo se si rende necessario modificare i termini dell'accordo. In questo caso, l'ordine precedente non è più esecutivo.

È anche un'operazione unilaterale quella di autenticare un ordine di annullamento di un testamento precedente, se lo si desidera.

Prendere nota! Il registro elettronico dei testamenti viene aggiornato con la sostituzione o la cancellazione dell'ordine. Qualsiasi studio notarile sarà in grado di dirvi se esiste un testamento e chi è il notaio che ha autenticato il documento.

Il contratto di donazione può essere risolto sia prima che dopo l'acquisizione della proprietà della casa da parte del successore.

Un contratto di donazione immobiliare può essere risolto per i seguenti motivi, prima della registrazione del diritto di proprietà del successore:

1. Consenso reciproco delle parti del contratto di donazione.
2. Rifiuto del dono da parte del donatario prima del suo trasferimento.
3. Rifiuto del donatore di eseguire la procedura di donazione se questa ha comportato una diminuzione del suo tenore di vita (proprietà o stato civile, cambiamento dello stato di salute).

Il donatore può revocare la procedura una volta registrata la proprietà del bene donato se si verifica una delle seguenti circostanze:

1. Lesioni fisiche al donatore, attentato alla sua vita o a quella di uno dei suoi familiari da parte del donatario.
2. Negligenza del successore con i beni immobili ricevuti, con il rischio di perderli irrimediabilmente.
3. Morte del successore, se l'atto di donazione contiene una clausola sulla restituzione dell'immobile al donatore a questa condizione.

Cruciale! Quando viene presentata una richiesta di risarcimento da parte del donatore o di altre parti interessate, la registrazione del diritto alla casa o all'appezzamento viene annullata.

Tempi di registrazione di entrambi i documenti

In uno studio notarile, un avvocato redige un testamento per conto del proprietario dei beni lasciati in eredità, tenendo conto delle sue volontà. Il testatore firmerà il documento. Il proprietario riceverà una copia, mentre l'altra rimarrà nell'archivio del notaio.

Esistono due metodi per redigere un atto di donazione: da soli e con l'assistenza di un notaio.

• redazione indipendente gli accordi sono consentiti per iscritto. E non richiede l'obbligo di autenticazione notarile.
• redazione notarile preferibile, come dimostra la pratica. Il notaio sarà in grado di certificare che entrambe le parti del contratto sono legalmente capaci e firmano il documento senza coercizione. Successivamente, il documento completato sarà certificato da un notaio.

In ogni caso, il tempo necessario per redigere un testamento o un atto è il tempo necessario per redigere il documento stesso. Non ci vorrà più di uno o due giorni.

Scadenze per l'ottenimento dei diritti di proprietà

Quando si parla del momento in cui la proprietà per testamento inizia a produrre i suoi effetti, si deve tenere conto dell'intero processo di registrazione:

1. Contattare un notaio per redigere una domanda di accettazione di eredità.
2. Formazione da parte del notaio di un fascicolo ereditario, con informazioni su tutti gli eredi.
3. Pagamento del lavoro notarile e delle tasse statali.
4. Ottenimento di un certificato che garantisca il trasferimento della proprietà al richiedente.

Citazione! Avete sei mesi di tempo dalla data di morte del testatore per mettervi in contatto con un notaio, al fine di evitare problemi nell'ottenere la proprietà di un immobile.

Dopo sei mesi, i beni ereditati diventano automaticamente di proprietà dell'erede se è stato accertato il diritto ufficiale a riceverli. Il Servizio Federale di Registrazione della Federazione Russa (Rosreestr) è il luogo in cui si deve registrare la proprietà.

L'atto di donazione diventa legalmente proprietario al momento della registrazione nel Rosreestr. I documenti di proprietà vengono rilasciati al nuovo proprietario dopo un periodo di registrazione di dieci giorni per i diritti basati su un accordo di donazione. Solo dopo potrà disporre completamente dei beni ricevuti.

Costi di registrazione

Il metodo di trasferimento del terreno e della casa scelto determinerà la quantità di documenti necessari.

Quando si crea un testamento, è necessario pagare:

• tassa statale per la certificazione di un testamento da parte di un notaio – 100 rubli.
• se è necessario correggere il testamento, pagare il lavoro di un notaio. Il costo dipende dalla complessità del documento, dalla città e dallo stato di salute del testatore. Il prezzo medio della consultazione e dell'adeguamento è di 2.400 rubli.

Le qualità degli oggetti devono essere specificate nel testamento. A tal fine è necessario presentare un estratto della casa e dell'appezzamento dal Registro di Stato unificato. L'appezzamento deve essere registrato nel registro catastale se non lo è ancora.

Per poter essere registrato, un terreno deve essere censito. A seconda della posizione e delle dimensioni dell'appezzamento, il servizio può costare da 4.000 a 10.000 rubli nelle regioni. Nelle grandi città il servizio costa circa 30.000 rubli.

Per la stesura di un documento di donazione è necessario pagare:

• lavoro di un notaio per la registrazione dell'atto di donazione. Importo del pagamento – a partire da 2000 rubli.
• tassa statale per un importo di 2.000 rubli. per un edificio residenziale al momento della registrazione del diritto di trasferimento della casa. Se alla casa è annesso un terreno, l'imposta statale viene pagata separatamente: 350 rubli.

Nota! Il beneficiario dovrà ottenere due certificati di proprietà dal Rosreestr se la casa è situata su un terreno: uno per la casa e uno per il terreno.

Onere finanziario dopo le pratiche burocratiche

I successori per testamento non sono tenuti a pagare le tasse.

Tuttavia, ci sono altre componenti di costo:

• Pagamento dei servizi notarili. L'elenco dei servizi può includere la consultazione degli eredi, la raccolta dei documenti necessari. Il costo di questi servizi dipende dal volume di lavoro del notaio.
• Imposta di Stato per la successione. L'importo dell'imposta dipende dal grado di parentela e dal valore stimato dei beni ereditati. I parenti stretti (coniuge, figli, genitori) devono pagare lo 0.3% del valore dell'immobile, ma non più di 100 mila euro. rub. Gli altri eredi pagheranno lo 0.6%, ma non più di 1 milione di. strofinare.

Di conseguenza, è difficile prevedere in anticipo le spese dell'erede. Sono direttamente influenzati dal valore dell'eredità, dal grado di parentela dell'erede e dal carico di lavoro del notaio.

Quando un immobile è ricevuto con un atto di donazione, il donatario è tenuto a pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Il 13% del valore catastale dell'immobile è l'importo delle tasse. L'articolo 217 del Codice tributario della Federazione Russa prevede un'esenzione nei casi in cui le parti coinvolte nella transazione siano parenti stretti.

Pro e contro del testamento

Per il testatore	Per il successore
professionisti	i beni lasciati in eredità diventeranno di proprietà di qualcun altro solo dopo la morte del donatore; se si redige un testamento, i truffatori non potranno trasferire la casa a se stessi; il testatore ha il diritto di modificare le condizioni di eredità in qualsiasi momento o di annullarle del tutto.
Minori	è possibile inserire nel testamento condizioni la cui mancata osservanza comporta l'invalidità del testamento; se il testamento viene impugnato da parenti stretti, la proprietà potrebbe non andare alla persona a cui era stata destinata nel testamento.

Pro e contro di un contratto di donazione

Per il donatore	Per il ricevente
pro	la possibilità di applicare una condizione sospensiva all'entrata in vigore del contratto.	il diritto di proprietà nasce immediatamente dopo la firma del contratto; elevata difficoltà di impugnare la procedura in tribunale; nessun pagamento di tasse quando si fanno regali a parenti stretti.
Minori	il donatore non può stabilire le proprie condizioni per il donatario; per annullare una donazione è necessaria una decisione del tribunale, per la quale sono richiesti seri motivi.	Quando si trasferisce una casa a terzi, il beneficiario è tenuto a pagare un'imposta del 13%.

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Maggiori dettagli sulla domanda: È preferibile redigere un atto di donazione o un testamento per una casa e un terreno??

La vostra situazione individuale e i vostri obiettivi determineranno la scelta di utilizzare un atto di donazione o un testamento per i vostri terreni e la vostra casa. con un testamento è possibile mantenere la proprietà dei propri beni fino alla propria morte. È facile da capire e si adatta ai cambiamenti della vostra situazione. Le procedure di successione, tuttavia, possono essere costose e richiedere molto tempo.

L "atto di donazione, invece, trasferisce istantaneamente la proprietà. Se volete che la vostra famiglia possa godere della proprietà mentre vivete ancora lì, questo può essere utile. Inoltre, può far risparmiare i costi associati e la procedura di successione. Ma una volta stipulato l'atto di donazione, non è più possibile riprenderlo se si decide di non farlo.

La decisione ottimale dipende in ultima analisi dalle vostre priorità. Un testamento può essere preferibile se per voi è importante mantenere discrezione e controllo. L "atto di donazione può essere l "opzione migliore se per voi è più importante evitare la successione e raccogliere i benefici in vita. Per aiutarvi a fare la scelta migliore per la vostra situazione particolare, pensate di rivolgervi a un avvocato.

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