Testament ou acte de donation pour le terrain et la maison – quel est le meilleur choix ???

Vous vous demandez peut-être ce qui est préférable pour la transmission de vos biens : un acte de donation ou un testament. Le choix de la meilleure approche peut s'avérer une décision importante, car chacune présente des avantages et des inconvénients qui lui sont propres.

Vous pouvez préciser dans un testament comment vos biens, tels que votre maison et votre terrain, seront répartis après votre décès. Elle est adaptable et peut être modifiée à tout moment de la vie. Mais elle doit généralement passer par la procédure d'homologation, ce qui peut être long et coûteux.

Un acte de donation, en revanche, confère la propriété du bien au bénéficiaire pendant que vous êtes encore en vie. Cela peut faciliter les choses pour vos héritiers car ils obtiendront le bien immédiatement et n'auront pas à passer par la procédure d'homologation. Cependant, cette option implique également un abandon immédiat de la propriété et du contrôle, ce qui n'est pas forcément idéal dans toutes les circonstances.

Le choix entre un acte de donation et un testament dépend de votre situation particulière, notamment de vos besoins et préférences, de votre relation avec les bénéficiaires et des éventuelles conséquences fiscales. Vous pouvez choisir l'option qui correspond le mieux à vos besoins en étant conscient des principales distinctions.

Critères	Testament	Acte de donation
Transfert de propriété	Après le décès	Immédiatement
Procédure légale	Homologation requise	Document notarié
Révocabilité	Peut être modifié à tout moment	Irrévocable une fois donné
Coût	Coût initial moins élevé	Coût initial plus élevé
Contrôle	Le propriétaire conserve le contrôle jusqu'à son décès	Le bénéficiaire acquiert un contrôle immédiat

Interprétation juridique des concepts

Définissons les termes en nous inspirant du code civil de la Fédération de Russie.

Les testaments (article 1118 du code civil de la Fédération de Russie) sont des accords unilatéraux qui établissent les devoirs et les droits suite à l'ouverture d'une succession.

Les caractéristiques juridiques d'un document testamentaire sont les suivantes :

• personnel et unilatéral,
• liberté, forme,
• l'interprétation et le secret d'un testament.

Le testament peut être considéré comme une disposition pour l'avenir. Elle n'impose aucune obligation au testateur ou à ses héritiers durant la vie du testateur.

Un accord de donation est une transaction bilatérale qui oblige le donateur à donner un bien à l'autre partie à titre gratuit ou qui le libère de ses obligations patrimoniales envers lui-même ou d'autres parties (p. 1 cuillère à soupe. 572 du code civil de la Fédération de Russie).

Les principaux éléments d'un contrat de donation sont les suivants

1. la gratuité ;
2. l'augmentation des biens du donataire en raison de la diminution du volume des biens du donateur ;
3. son consentement volontaire à accepter la donation.

Citation! Un acte de donation est une transaction effectuée du vivant du propriétaire. Le droit de disposer des biens reçus est entièrement accordé au donataire. Les droits du donateur sont supprimés simultanément.

Il est important de comprendre les principales distinctions entre un acte de donation et un testament lors de la transmission d'un bien immobilier, y compris les effets sur les émotions des héritiers, les impôts et les ramifications juridiques. Un testament prend effet au moment du décès, préservant la propriété du vivant du testateur, mais pouvant entraîner des retards dans la procédure d'homologation. Un acte de donation, en revanche, transfère la propriété instantanément, ce qui simplifie le processus mais peut avoir des conséquences fiscales. La décision est basée sur des facteurs personnels, tels que la dynamique familiale et les préoccupations financières.

Principales différences

En rédigeant un testament, le propriétaire s'assure que les biens qu'il lègue ne feront l'objet d'un transfert de propriété qu'à son décès.

Cela signifie qu'il a un accès illimité à sa maison. Et donner à qui il veut.

L'héritier potentiel peut ne pas être au courant des dispositions de la maison en matière de legs. Le document est susceptible d'être révisé et révoqué à tout moment.

Lorsqu'un accord de donation est conclu pour une maison et un terrain, la propriété des biens est transférée au donataire dès que la transaction est enregistrée, et non au décès du donateur.

Par conséquent, après avoir reçu une maison en cadeau, le nouveau propriétaire est libre de l'utiliser comme bon lui semble. Il est libre de donner la maison à d'autres personnes, de la vendre ou de la louer. Plus important encore, il a le pouvoir d'expulser l'ancien propriétaire du bien donné et de lui en interdire l'accès.

L'annulation d'une donation est autorisée pour des raisons valables. La pratique judiciaire montre que le processus de restitution d'un cadeau ne se produit que dans des circonstances extrêmes.

Modification ou annulation des conditions d'une transaction après que les documents ont été exécutés

Pour éviter toute contestation ultérieure, le testament doit être correctement rempli et certifié. Le notaire conserve l'original de l'ordre et inscrit les détails du document signé dans le registre électronique des testaments. Tous les notaires de la Fédération de Russie ont accès aux informations contenues dans ce registre.

Le testateur s'adresse à un bureau de notaire et remplace l'ancien document par un nouveau s'il s'avère nécessaire de modifier les termes de l'accord. Dans ce cas, la décision antérieure n'est plus exécutoire.

L'authentification d'un ordre d'annulation d'un testament antérieur est également une opération unilatérale si vous le souhaitez.

À noter! Le registre testamentaire électronique est mis à jour avec le remplacement ou l'annulation de l'ordre. N'importe quelle étude notariale pourra vous dire si un testament existe et qui est le notaire qui a certifié le document.

Le contrat de donation peut être résilié avant et après que le successeur ait pris possession de la maison.

Un contrat de donation immobilière peut être résilié pour les raisons suivantes, avant que le droit de propriété du successeur ne soit enregistré :

1. Consentement mutuel des parties à la convention de don.
2. Refus par le donataire de la donation avant son transfert.
3. Le refus du donneur de s'exécuter si la procédure de don a entraîné une diminution de son niveau de vie (situation patrimoniale ou matrimoniale, modification de l'état de santé).

Le donateur peut révoquer la procédure une fois que la propriété du bien donné a été enregistrée si l'une des circonstances suivantes s'applique :

1. atteinte à l'intégrité physique du donateur, attentat à sa vie ou à celle d'un membre de sa famille par le donataire.
2. Négligence du successeur du bien immobilier reçu, créant une menace de perte irrémédiable.
3. Décès du successeur, si l'acte de donation contient une clause de restitution du bien immobilier au donateur dans ce cas.

Point essentiel! Lorsqu'une réclamation est présentée par le donateur ou d'autres parties intéressées, l'enregistrement du droit à une maison ou à un terrain est annulé.

Délais d'enregistrement des deux documents

Dans une étude notariale, un avocat rédige un testament au nom du légataire en tenant compte de ses souhaits. Le testateur signera ensuite le document. Le propriétaire recevra un exemplaire, tandis que l'autre restera dans le dossier du notaire.

Il existe deux méthodes pour rédiger un acte de donation : seul ou avec l'aide d'un notaire.

• rédaction indépendante les accords peuvent être rédigés par écrit. et ne nécessite pas d'authentification obligatoire.
• rédaction notariale préférable, comme le montre la pratique. Le notaire pourra certifier que les deux parties au contrat sont juridiquement capables et signent le document sans contrainte. Ensuite, le document complété sera certifié par un notaire.

Quoi qu'il en soit, le temps nécessaire à la rédaction d'un testament ou d'un acte est le temps nécessaire à la rédaction du document lui-même. Cela ne prend pas plus d'un jour ou deux.

Délais d'obtention du droit de propriété

Lorsqu'il s'agit de déterminer le moment où la propriété en vertu d'un testament commence à prendre effet, il convient de tenir compte de l'ensemble de la procédure d'enregistrement :

1. Contacter un notaire pour rédiger une demande d'acceptation de l'héritage.
2. Constitution par un notaire d'un dossier de succession, comprenant des informations sur tous les héritiers.
3. Paiement des frais de notaire et des taxes d'État.
4. Obtention d'un certificat garantissant le transfert de propriété au demandeur.

Citation! Vous disposez d'un délai de six mois à compter de la date du décès du testateur pour prendre contact avec un notaire afin d'éviter tout problème lié à l'obtention de la propriété d'un bien immobilier.

Après six mois, les biens hérités deviennent automatiquement la propriété de l'héritier si le droit officiel de les recevoir est établi. Le Service fédéral d'enregistrement de la Fédération de Russie (Rosreestr) est l'endroit où vous devez ensuite enregistrer la propriété.

L'acte de donation devient propriété légale dès son enregistrement à Rosreestr. Les titres de propriété sont délivrés au nouveau propriétaire à l'issue d'une période d'enregistrement de dix jours pour les droits fondés sur un accord de donation. Il ne pourra disposer complètement des biens reçus qu'après cette étape.

Frais d'enregistrement

La méthode de transfert des terres et des maisons choisie déterminera le nombre de formalités administratives à accomplir.

Lors de l'établissement d'un testament, vous devez payer :

• taxe d'Etat pour la certification d'un testament par un notaire – 100 roubles.
• s'il est nécessaire de corriger le testament, il faut payer le travail d'un notaire. Son coût dépend de la complexité du document, de la ville et de l'état de santé du testateur. Le prix moyen de la consultation et de l'ajustement est de 2 400 roubles.

Les qualités des objets doivent être précisées dans le testament. Pour ce faire, vous devez présenter un extrait du registre unifié de l'État pour la maison et le terrain. La parcelle doit être inscrite au registre cadastral si elle ne l'est pas déjà.

Le terrain doit être arpenté pour être enregistré. Selon l'emplacement et la taille de la parcelle, le service peut coûter entre 4 000 et 10 000 roubles dans les régions. Dans les grandes villes, le service coûte environ 30 000 roubles.

L'établissement d'un document de donation est payant :

• travail du notaire lors de l'enregistrement de l'acte de donation. Montant du paiement – à partir de 2000 roubles.
• droit d'enregistrement d'un montant de 2000 roubles. pour un immeuble résidentiel, lors de l'enregistrement du droit de transfert de la maison. S'il y a un terrain attenant à la maison, la taxe d'État est payée séparément – 350 roubles.

À noter! Si la maison est située sur un terrain, le destinataire devra obtenir deux certificats de propriété de Rosreestr : un pour la maison et un pour le terrain.

Charge financière après les formalités administratives

Les successeurs de biens en vertu d'un testament ne sont pas tenus de payer des impôts.

Cependant, il existe d'autres éléments de coût :

• Paiement des services du notaire. La liste des services peut inclure la consultation des héritiers, la collecte des documents nécessaires… Le coût de ces services dépend du volume de travail du notaire.
• Droits d'Etat sur les successions. Le montant des droits de succession dépend du degré de parenté et de la valeur estimée des biens hérités. Les proches parents (conjoint, enfants, parents) doivent payer 0.3 % de la valeur du bien, mais pas plus de 100 000 euros. rub. Les héritiers restants paieront 0.6 %, mais pas plus de 1 million. rub.

Il est donc difficile de prévoir à l'avance les dépenses de l'héritier. Ils sont directement influencés par la valeur de l'héritage, le degré de parenté de l'héritier et la charge de travail du notaire.

Lorsqu'un bien immobilier est reçu en vertu d'un acte de donation, le donataire est tenu de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. 13% de la valeur cadastrale du bien immobilier est le montant de l'impôt. L'article 217 du code des impôts de la Fédération de Russie prévoit une exonération dans les cas où les parties impliquées dans la transaction sont des parents proches.

Avantages et inconvénients d'un testament

Pour le testateur	Pour le successeur
les pros	le bien légué ne deviendra la propriété de quelqu'un d'autre qu'après le décès du donateur ; si un testament est rédigé, les fraudeurs ne pourront pas se transférer la maison ; le testateur a le droit de modifier les conditions de l'héritage à tout moment ou de les annuler complètement.
Les inconvénients	des conditions peuvent être incluses dans le testament, dont le non-respect entraîne la reconnaissance de l'invalidité du testament ; si le testament est contesté par des proches, le bien peut ne pas aller à la personne à laquelle il était destiné dans le testament.

Avantages et inconvénients d'un contrat de donation

Pour le donateur	Pour le bénéficiaire
avantages	la possibilité d'appliquer une condition suspensive à l'entrée en vigueur du contrat.	le droit de propriété naît immédiatement après la signature du contrat ; la grande difficulté de contester la procédure devant les tribunaux ; pas de paiement d'impôt en cas de donation à des parents proches.
Les moins	le donateur ne peut pas imposer ses propres conditions au donataire ; pour annuler une donation, il faut une décision de justice, pour laquelle des motifs sérieux sont requis.	Lors de la transmission d'une maison à un tiers, le bénéficiaire est tenu de payer une taxe de 13 %.

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Plus de détails sur la question : Est-il préférable de rédiger un acte de donation ou un testament pour une maison et un terrain ??

Votre situation personnelle et vos objectifs détermineront si vous optez pour un acte de donation ou un testament pour votre terrain et votre maison. Un testament vous permet de rester propriétaire de vos biens jusqu'à votre décès. Il est facile à comprendre et s'adapte à l'évolution de votre situation. Les procédures d'homologation peuvent toutefois être longues et coûteuses.

L'acte de donation, quant à lui, transfère instantanément la propriété du bien. Si vous souhaitez que votre famille puisse profiter du bien pendant que vous y vivez encore, cela peut être utile. En outre, elle permet d'économiser les coûts associés et les frais d'homologation. Mais une fois l'acte de donation terminé, vous ne pouvez plus le reprendre si vous en décidez autrement.

La décision optimale dépend finalement de vos priorités. Un testament peut être préférable si le maintien de la discrétion et du contrôle est important pour vous. Un acte de donation peut être la meilleure option si le fait d'éviter l'homologation et de profiter des avantages de votre vivant est plus important pour vous. Pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de votre situation particulière, pensez à consulter un avocat.

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