Terrains à jardiner : ce qu’il est possible de construire, les possibilités d’expansion

Le jardinage est un passe-temps apprécié par de nombreuses personnes, car il permet de se détendre et d'oublier le stress de la vie quotidienne. Mais de nombreux jardiniers se demandent ce qu'ils peuvent faire d'autre avec leur parcelle de jardin une fois qu'ils ont planté des fleurs et des légumes. Les options peuvent être plus nombreuses que vous ne l'auriez imaginé.

Pour tirer le meilleur parti de votre terrain, il faut savoir ce qu'il est possible de construire sur un terrain de jardinage. Bien que les lois régionales soient importantes, il existe de grands principes qui peuvent vous aider à déterminer vos options.

Un monde de possibilités peut s'ouvrir à vous si vous comprenez vos droits et vos limites en ce qui concerne tous les types de structures, des simples cabanons et serres aux serres d'été complexes et même aux bâtiments d'habitation. Cet article vous aidera à maximiser le potentiel de votre terrain de jardinage en examinant les différentes structures que vous pouvez légalement y ajouter.

La connaissance des lignes directrices et des options vous permettra de prendre des décisions en connaissance de cause, que votre objectif soit d'améliorer l'utilisation de votre jardin ou simplement de créer un espace de détente confortable. Explorons les possibilités fascinantes qui s'offrent à vous pour votre propriété de jardinage.

Types de construction autorisés

Les terrains utilisés pour le jardinage ont l'usage autorisé le plus étroit, par opposition aux parcelles de chalets d'été ou aux parcelles de jardinage.

Selon le classificateur VRI, VRI 13.1 autorise les types d'activités suivants sur les terrains :

• Culture de pommes de terre, de légumes, de baies, de melons et d'autres plantes cultivées.
• Construction de bâtiments non permanents à usage résidentiel.
• Construction de dépendances où les cultures et le matériel agricole peuvent être stockés.

La principale distinction entre les bâtiments permanents et non permanents est l'absence d'infrastructure technique ou d'au moins un élément structurel, tel que :

• fondations,
• étages,
• les toits,
• structures d'enfermement.

Ces bâtiments résidentiels sont connus pour les éléments suivants

1. maison de bain avec étage habitable dans les combles,
2. maisons de type conteneur,
3. structures préfabriquées,
4. garage avec extension au deuxième étage,
5. cabanes résidentielles.

L'article 51 du code de l'urbanisme régit la question de savoir si un permis est nécessaire pour commencer la construction des objets susmentionnés. En outre, la coordination avec les différentes autorités n'est pas nécessaire.

Toutefois, le respect des directives et des codes de construction spécifiés dans le SNiPu 30-02-97* et le SNiP 2.07.01-89* (pour les emplacements dans les zones peuplées) est nécessaire.

Le mot "moissonneuse-batteuse", qui désigne les dépendances utilisées pour stocker les récoltes :

• remises,
• stockage de légumes,
• hangars,
• bains,
• garages avec ou sans sous-sol,
• blocs de services publics,
• serres.

L'emplacement de chaque objet est contrôlé :

• Les hangars et les abris à bois sont placés sur le territoire économique du site, près des serres, à une distance d'au moins 3 mètres de la clôture.
• Une salle de bain extérieure et un pavillon de bain sont construits sur des buttes, et une fosse de drainage ou des tuyaux d'égout sont installés à proximité. Les objets sont situés aussi loin que possible des bâtiments résidentiels et des routes.
• Le garage pour voitures est placé près de la porte, ce qui offre une bonne vue lorsque l'on entre dans la cour et que l'on s'engage sur la route. Le site est situé sur un terrain plat avec une légère pente pour le drainage.
• Les serres sont construites de manière à ce que la lumière du soleil y pénètre à tout moment de la journée.
• Les chaufferies sont situées à distance des bâtiments résidentiels, avec une entrée séparée.

Il n'est pas nécessaire d'exploiter ces objets une fois la construction terminée.

Lorsqu'elles sont situées sur des terres agricoles

La majorité des parcelles agricoles sont situées loin des zones densément peuplées.

Loi fédérale Non. 66-FZ, datée du 15 avril 1998, régit leur système juridique. "Sur le jardinage, les datchas, les associations de citoyens à but non lucratif et le jardinage"

Lors du zonage d'un territoire, le type d'utilisation autorisée – le jardinage – est décidé sur la base de la classification adoptée par l'autorité fédérale.

Dans le cadre des paramètres d'utilisation autorisée, l'article 40 du code foncier permet la construction d'installations sur les parcelles agricoles, à l'exception des terres agricoles. Il est nécessaire de respecter toutes les règles de sécurité incendie, sanitaires et d'urbanisme.

Voici les principaux avantages des parcelles en zone agricole :

• Faible valeur cadastrale des terres, fiscalité modérée.
• L'absence d'entreprises industrielles et de grands immeubles résidentiels garantit une bonne situation environnementale.
• En l'absence de voisins, il est possible d'étendre les limites de son terrain.
• Vous pouvez choisir n'importe quel type de loisirs actifs : jeux sportifs en plein air, cueillette de baies et de champignons, chasse, pêche, récolte de plantes médicinales…
• Possibilité de tirer un revenu de la vente des produits cultivés.
• Le nombre minimum de voisins permet de ne pas respecter strictement les exigences et les normes sanitaires lors de la construction d'installations commerciales et résidentielles non capitales.

Les principaux défauts sont imputables à

• Faible accessibilité par les transports. La probabilité que le site soit facilement accessible tout au long de l'année est minime.
• l'absence d'infrastructures sociales et de transport à proximité.
• La construction d'un immeuble d'habitation n'est pas autorisée par la loi.
• Absence ou éloignement important des réseaux d'infrastructures de services publics.

Il est recommandé aux personnes qui ont l'intention de cultiver des plantes plutôt que de construire des bâtiments résidentiels d'acheter de telles parcelles.

Sur les terres de colonisation

Les bâtiments destinés à un usage résidentiel sont généralement construits sur des terrains situés à l'intérieur des limites d'une ville ou d'une agglomération.

Cela s'explique par le fait que la résidence permanente nécessite diverses communications, dont le raccordement peut être coûteux, et par le fait que les infrastructures sont devenues plus modernes et plus faciles d'accès.

Bien que le coût de ces terrains soit plus élevé que celui des parcelles agricoles, ils présentent des avantages et des inconvénients.

Avantages principaux Les utilisations de ces terrains sont les suivantes :

• Disponibilité des services publics : électricité, approvisionnement en eau, égouts, gazoduc. Bonne réception des réseaux mobiles.
• Il est possible d'utiliser les transports publics, mais la période d'attente pour le prochain vol peut être importante.
• Réseau routier développé, l'accès au site est possible à tout moment de l'année.
• Dans les environs immédiats du lotissement, des zones à usage autorisé pour LPH, IZHS peuvent être situées. Elles permettent de construire des immeubles d'habitation, de sorte que les voisins sont proches.
• La disponibilité d'infrastructures sociales et de magasins dans le village.

Les inconvénients fondamentaux sont les suivants :

• une petite sélection d'espaces libres à l'intérieur de l'établissement.
• Le terrain a des limites clairement définies, et il est impossible de l'agrandir.
• Il est impossible de construire et d'aménager un bâtiment d'habitation sans modification de l'IRV.
• La présence de voisins dysfonctionnels crée le besoin d'une surveillance régulière de leur propriété sur le site.

Il est conseillé de choisir des parcelles de jardinage à l'intérieur des limites du village. Ce sol est propice à la culture de légumes et peut servir de maison temporaire.

Élargissement des possibilités de changement de VRI

Afin de construire et d'organiser un bâtiment résidentiel à part entière, le propriétaire de la maison potagère doit modifier le VRI du site.

Lorsque la propriété d'un bâtiment résidentiel n'est pas enregistrée, on considère que l'objet n'est pas protégé contre les intrusions extérieures.

En outre, les voisins ont la possibilité de déposer une plainte auprès de l'organisme compétent en cas de construction non résolue ou d'utilisation inappropriée du site.

Conformément au 8.8 Code administratif de la Fédération de Russie, le propriétaire sera soumis à d'importantes amendes administratives.

Le propriétaire peut être contraint par le tribunal d'enlever les objets construits et de libérer le site si les normes et les règlements ont été enfreints pendant la construction, créant des conditions défavorables pour l'environnement ou les personnes vivant à proximité.

Le propriétaire d'un terrain où quelques VRI sont prévus est libre d'utiliser n'importe lequel d'entre eux sans obtenir d'autre autorisation. Dans d'autres situations, vous devez prendre contact avec les autorités locales pour modifier l'utilisation autorisée.

Après la présentation de la documentation nécessaire à la demande, des audiences publiques sont organisées par une commission spéciale. Des recommandations concernant l'approbation ou le rejet de la demande sont formulées sur la base des résultats de la réunion. Le chef de l'administration locale prend la décision finale.

L'expérience montre que les fonctionnaires locaux sont motivés pour développer les zones et augmenter la valeur cadastrale des propriétés. Ainsi, les demandes de modification de l'IRV en tenant compte du zonage territorial sont approuvées lorsqu'il n'y a pas de conflits d'intérêts graves.

Si le VRI passe du jardinage à l'horticulture, à la datcha, aux parcelles privées ou aux fermes paysannes, le propriétaire pourra construire une structure résidentielle et l'enregistrer par la suite.

Au-delà de la simple plantation de plantes, les terrains de jardinage vous permettent de construire des abris, des serres et même de petits bâtiments résidentiels pour améliorer votre expérience du jardinage. Ces ajouts peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de votre espace et à le transformer en un havre polyvalent de productivité et de loisirs, moyennant l'obtention des autorisations nécessaires et le respect de la législation locale.

Vidéo utile

Voir la vidéo pour une explication complète des changements que la nouvelle loi apporte aux propriétaires fonciers qui souhaitent cultiver leurs propres jardins.

Pour les propriétaires fonciers, l'étude des possibilités de construction sur les terrains de jardinage offre des opportunités intéressantes. Avec les informations et la préparation appropriées, vous pouvez transformer un simple terrain en un espace utile et divertissant pouvant répondre à diverses exigences.

Il est essentiel de comprendre les règles et les restrictions propres à la construction sur un terrain de jardinage. Ces règles peuvent changer en fonction de l'endroit où vous vivez et des règles de zonage qui y sont en vigueur. Vous pouvez vous assurer que vos projets sont légaux et éviter les ennuis en suivant ces lignes directrices.

De nombreuses options s'offrent à vous, allant de la construction de modestes abris de jardin à des projets plus importants tels que des serres ou même de charmants cottages. Chaque type de construction a une fonction distincte, qu'il s'agisse de loisirs, de stockage ou d'agrandissement de la surface habitable.

Augmenter le temps passé à jardiner peut améliorer votre qualité de vie et augmenter la valeur de votre maison. Avec une conception soignée et de l'imagination, vous pouvez transformer votre propriété en un espace polyvalent qui répond à des exigences fonctionnelles et à des intérêts de loisirs.

N'oubliez pas de vous tenir au courant des modifications de la réglementation et, si nécessaire, de faire appel à des experts. Cela vous permettra de maximiser votre espace de jardinage tout en respectant la loi. Acceptez le potentiel de votre terrain et profitez des avantages qu'il peut offrir à votre vie.

Vidéo sur le sujet

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Terrain à jardiner. Peut-on construire ou non ???