Muitas pessoas adoram a jardinagem como passatempo porque proporciona uma diversão tranquila do stress da vida quotidiana. Mas muitos jardineiros ficam a pensar no que mais podem fazer com os seus terrenos de jardim depois de terem plantado flores e legumes. As opções podem ser maiores do que imagina.
Para tirar o máximo partido do seu terreno, é necessário saber o que pode ser construído num terreno de jardinagem. Embora as leis regionais sejam importantes, existem princípios gerais que o podem ajudar a determinar as suas opções.
Um mundo de oportunidades pode ser desbloqueado se compreender os seus direitos e limitações no que diz respeito a qualquer coisa, desde os básicos telheiros e estufas até às complexas casas de verão e até mesmo edifícios residenciais. Este artigo ajudá-lo-á a maximizar o potencial do seu terreno de jardinagem, examinando as diferentes estruturas que lhe podem ser legalmente acrescentadas.
Conhecer as orientações e as opções permitir-lhe-á tomar decisões bem informadas, quer o seu objetivo seja melhorar a utilização do seu jardim ou simplesmente criar um espaço confortável para relaxar. Vamos explorar as possibilidades fascinantes que se avizinham para a sua propriedade de jardinagem.
| Atividade | Estruturas permitidas |
| Jardinagem | Estufas, armazéns para ferramentas, cozinhas de verão |
| Armazenamento | pequenos armazéns, celeiros, caves |
| Lazer | Gazebos, áreas de estar ao ar livre, estruturas de jogo |
| Estadia temporária | Cabanas, casas móveis, tendas |
| Serviços públicos | Poços, tanques de água, casas de banho de compostagem |
- Tipos de construção permitidos
- Quando localizados em terrenos agrícolas
- Nos terrenos de povoamento
- Alargar as possibilidades de mudança de VRI
- Vídeo útil
- Vídeo sobre o tema
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Tipos de construção permitidos
Os terrenos utilizados para jardinagem têm a utilização mais restrita permitida, ao contrário de um terreno de casa de verão ou de um terreno de jardinagem.
De acordo com o classificador VRI, VRI 13.1 permite os seguintes tipos de actividades em parcelas de terreno:
- cultivo de batatas, legumes, bagas, melões e outras plantas cultivadas.
- Construção de edifícios não permanentes para uso residencial.
- Construção de anexos onde se podem armazenar as culturas e o material agrícola.
A principal distinção entre edifícios de capital e edifícios não permanentes é a ausência de uma infraestrutura de engenharia ou, pelo menos, de um componente estrutural, como por exemplo:
- fundações,
- pavimentos,
- telhados,
- estruturas de fecho.
Estes edifícios residenciais são conhecidos pelos seguintes aspectos
- casa de banho com piso de sótão,
- casas tipo contentor,
- estruturas pré-fabricadas,
- garagem com extensão do segundo andar,
- cabanas residenciais.
O artigo 51.º do Código do Urbanismo determina se é necessária uma autorização para iniciar a construção dos objectos acima referidos. Além disso, não é necessária a coordenação com diferentes autoridades.
No entanto, o respeito das directrizes e dos códigos de construção especificados no SNiPu 30-02-97* e no SNiP 2.07.01-89* (para localizações em áreas povoadas) é necessário.
A palavra ceifeira-debulhadora, que se refere a anexos utilizados para armazenar colheitas:
- barracões,
- armazenamento de legumes,
- hangares,
- banhos,
- garagens com ou sem cave,
- blocos de serviços públicos,
- estufas.
A colocação de cada objeto é controlada:
- Os telheiros e os depósitos de madeira são colocados no território económico do local, perto das estufas, mantendo uma distância mínima de 3 metros da vedação.
- Uma casa de banho e um balneário exteriores são construídos em cômoros, e uma fossa de drenagem ou canos de esgoto são instalados nas proximidades. Os objectos estão localizados o mais longe possível de edifícios residenciais e estradas.
- A garagem do carro é colocada perto do portão, proporcionando uma boa visão ao entrar no pátio e na estrada. O local está situado numa zona plana com uma ligeira inclinação para drenagem.
- As estufas são construídas de modo a que a luz do sol incida sobre elas a qualquer hora do dia.
- As casas das caldeiras estão localizadas a uma distância dos edifícios residenciais, com uma entrada separada.
Não é necessário explorar estes objectos após a conclusão da construção.
Quando localizados em terrenos agrícolas
A maioria das parcelas agrícolas está situada longe de zonas densamente povoadas.
Lei federal Não. 66-FZ, de 15 de abril de 1998, rege o seu regime jurídico. "Sobre jardinagem, dacha associações de cidadãos sem fins lucrativos e jardinagem"
Quando se procede ao zonamento de um território, o tipo de utilização permitida – jardinagem – é decidido com base no classificador adotado pela autoridade federal.
De acordo com os parâmetros de utilização permitida, o artigo 40 do Código de Terras permite a construção de instalações nas parcelas agrícolas, exceto nos terrenos agrícolas. É necessário cumprir todos os regulamentos de segurança contra incêndios, sanitários e de planeamento urbano.
As principais vantagens das parcelas em zonas agrícolas são as seguintes
- Baixo valor cadastral do terreno, tributação moderada.
- A ausência de empresas industriais e de grandes edifícios residenciais garante uma boa situação ambiental.
- Na ausência de vizinhos, é possível alargar os limites do seu terreno.
- Pode escolher qualquer tipo de lazer ativo: jogos desportivos ao ar livre, apanha de bagas e cogumelos, caça, pesca, colheita de plantas medicinais.
- Oportunidade de obter rendimentos com a venda de culturas.
- O número mínimo de vizinhos torna possível não cumprir rigorosamente os requisitos e as normas sanitárias aquando da construção de instalações comerciais e residenciais não capitais.
As principais falhas são atribuíveis a:
- Baixa acessibilidade aos transportes. A probabilidade de o local ter um acesso conveniente durante todo o ano é mínima.
- Ausência de infra-estruturas sociais e de transportes nas proximidades.
- Não é legalmente permitido construir um edifício residencial.
- Ausência ou afastamento significativo de redes de infra-estruturas de serviços públicos.
Recomenda-se que as pessoas que pretendem cultivar plantas em vez de construir edifícios residenciais comprem esses terrenos.
Nos terrenos de povoamento
Os edifícios destinados a utilização residencial são normalmente iniciados em terrenos situados dentro dos limites de uma cidade ou povoação.
A ausência de empresas industriais e de grandes edifícios residenciais garante uma boa situação ambiental, uma vez que a residência permanente exige uma variedade de comunicações, cuja ligação pode ser dispendiosa, e porque as infra-estruturas se tornaram mais avançadas e facilmente acessíveis.
Embora o custo deste terreno seja mais elevado do que o das parcelas agrícolas, não deixa de ter as suas vantagens e desvantagens.
Para as vantagens primárias As utilizações para estas parcelas consistem em:
- Disponibilidade de serviços públicos: eletricidade, abastecimento de água, esgotos, canalização de gás. As redes móveis têm boa receção.
- É possível utilizar os transportes públicos, no entanto, o período de espera pelo próximo voo pode ser significativo.
- Rede de estradas desenvolvida, o acesso ao local é possível em qualquer altura do ano.
- Na vizinhança imediata do lote de jardim, podem estar localizadas áreas com uso permitido para LPH, IZHS. Realizam a construção de edifícios de habitação, pelo que os vizinhos estarão próximos.
- A disponibilidade de infra-estruturas sociais, lojas na aldeia.
Os principais inconvenientes são:
- Pequena seleção de áreas livres no interior da povoação.
- O terreno tem limites bem definidos, cuja expansão é impossível.
- É impossível construir e organizar um edifício residencial sem uma alteração do VRI.
- A presença de vizinhos disfuncionais cria a necessidade de supervisão regular da sua propriedade no local.
Aconselha-se a seleção de lotes de jardinagem dentro dos limites da aldeia. Este solo é bom para a produção de legumes e serve de habitação temporária.
Alargar as possibilidades de mudança de VRI
Para construir e organizar um edifício residencial de pleno direito, o proprietário da casa dos legumes deve modificar o VRI do local.
Quando a propriedade de um edifício residencial não está registada, considera-se que o objeto está desprotegido de intrusões externas.
Além disso, os vizinhos têm a opção de apresentar uma queixa junto do organismo competente relativamente à construção de edifícios não resolvidos ou à utilização inadequada do local.
Em conformidade com o 8.8 Código Administrativo da Federação Russa, o proprietário será sujeito a multas administrativas significativas.
O proprietário pode ser obrigado pelo tribunal a remover os objectos construídos e a limpar o local se as normas e regulamentos tiverem sido violados durante a construção, criando condições desfavoráveis para o ambiente ou para as pessoas que vivem nas proximidades.
O proprietário de uma parcela de terreno onde estão previstos alguns VRI é livre de utilizar qualquer um deles sem obter autorização adicional. Noutras situações, é necessário entrar em contacto com o governo local para alterar a utilização permitida.
Após a apresentação da documentação necessária juntamente com o pedido, são realizadas audiências públicas por uma comissão especial. As recomendações relativas à aprovação ou rejeição do pedido são formuladas com base nos resultados da reunião. O chefe da administração local toma a decisão final.
A experiência demonstra que os funcionários da administração local estão motivados para desenvolver áreas e aumentar o valor cadastral da propriedade. Assim, os pedidos de alteração do VRI, tendo em conta o zonamento territorial, são aprovados quando não existem conflitos de interesses graves.
No caso de o VRI passar da jardinagem para a horticultura, a dacha, as parcelas domésticas privadas ou as explorações agrícolas, o proprietário poderá construir uma estrutura residencial e registá-la posteriormente.
Para além da simples plantação de plantas, o terreno de jardinagem permite-lhe construir telheiros, estufas e até pequenos edifícios residenciais para melhorar a sua experiência de jardinagem. Estes complementos podem ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu espaço e a transformá-lo num refúgio polivalente para a produtividade e o lazer, com as autorizações correctas e o cumprimento das leis locais.
Vídeo útil
Veja o vídeo para uma explicação abrangente das alterações que a nova lei traz para os proprietários que desejam cultivar os seus próprios jardins.
Para os proprietários, a investigação das possibilidades de construção em terrenos de jardinagem apresenta oportunidades interessantes. Com a informação e a preparação adequadas, pode transformar um terreno simples numa área útil e divertida que pode acomodar uma variedade de requisitos.
É fundamental compreender as regras e restrições específicas relativas à construção em terrenos de jardinagem. Estas podem variar consoante o local onde vive e os regulamentos de zonamento existentes. Pode certificar-se de que os seus projectos são legais e evitar problemas, seguindo estas orientações.
Existem muitas opções disponíveis, desde a construção de modestos telheiros de jardim até empreendimentos maiores, como estufas ou mesmo casas de campo encantadoras. Há uma função distinta para cada tipo de construção, seja para lazer, armazenamento ou expansão da sua área de habitação.
Aumentar a quantidade de tempo que passa a jardinar pode melhorar a sua qualidade de vida e aumentar o valor da sua casa. Com uma conceção cuidada e imaginação, pode transformar a sua propriedade num espaço polivalente que satisfaça as necessidades funcionais e os interesses de lazer.
Lembre-se de se manter atualizado sobre quaisquer alterações aos regulamentos e, se necessário, procure aconselhamento especializado. Isto permitir-lhe-á maximizar o seu espaço de jardinagem, respeitando a lei. Aceite o potencial do seu terreno e colha os frutos que ele pode oferecer à sua vida.
