Molte persone amano il giardinaggio come hobby perché offre un pacifico diversivo dallo stress della vita quotidiana. Ma molti giardinieri si chiedono cos'altro possono fare con i loro appezzamenti di terreno dopo aver piantato fiori e ortaggi. Le opzioni possono essere più ampie di quanto si possa immaginare.
Per sfruttare al meglio il proprio terreno è necessario sapere cosa si può costruire su un terreno da giardinaggio. Sebbene le leggi regionali siano importanti, ci sono principi generali che possono aiutarvi a determinare le vostre opzioni.
La comprensione dei propri diritti e delle proprie limitazioni può aprire un mondo di opportunità per qualsiasi cosa, dai semplici capannoni e serre alle più complesse serre estive e persino agli edifici residenziali. Questo articolo vi aiuterà a massimizzare il potenziale del vostro terreno per il giardinaggio, esaminando le diverse strutture che potete aggiungere legalmente ad esso.
Conoscere le linee guida e le opzioni vi permetterà di prendere decisioni ben informate, sia che il vostro obiettivo sia quello di migliorare la fruibilità del vostro giardino o semplicemente di creare uno spazio confortevole per il relax. Esploriamo le affascinanti possibilità che si prospettano per la vostra proprietà da giardinaggio.
| Attività | Strutture consentite |
| Giardinaggio | Serre, capannoni per attrezzi, cucine estive |
| Conservazione | Piccoli magazzini, fienili, cantine |
| Tempo libero | Gazebo, aree per sedersi all'aperto, strutture per giocare |
| Soggiorno temporaneo | Cabine, case mobili, tende |
| Servizi di pubblica utilità | Pozzi, cisterne d'acqua, compost toilette |
- Tipi di costruzione consentiti
- Quando si trovano su terreni agricoli
- Sui terreni degli insediamenti
- Ampliare le possibilità di modifica della VRI
- Video utile
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- Terreno per il giardinaggio. Può essere costruito o meno??
Tipi di costruzione consentiti
Il terreno utilizzato per il giardinaggio ha l'uso consentito più ristretto, a differenza di un terreno per villette estive o per il giardinaggio.
Secondo il classificatore VRI, VRI 13.1 consente i seguenti tipi di attività sui terreni:
- Coltivazione di patate, ortaggi, bacche, meloni e altre piante coltivate.
- Costruzione di edifici non permanenti ad uso residenziale.
- Costruzione di annessi in cui riporre le colture e le attrezzature agricole.
La distinzione principale tra edifici residenziali e non residenziali è l'assenza di un'infrastruttura ingegneristica o di almeno un componente strutturale, come ad esempio:
- fondazione,
- piani,
- tetti,
- strutture di contenimento.
Tali edifici residenziali sono noti per quanto segue:
- casa da bagno con piano abitabile mansardato,
- case di tipo container,
- strutture prefabbricate,
- garage con estensione al secondo piano,
- cabine residenziali.
L'articolo 51 del Codice di sviluppo urbano stabilisce se è necessario un permesso per iniziare a costruire gli oggetti sopra menzionati. Inoltre, non è necessario il coordinamento con le diverse autorità.
Tuttavia, il rispetto delle linee guida e dei codici di costruzione specificati in SNiPu 30-02-97* e SNiP 2.07.È necessaria l'autorizzazione 01-89* (per le ubicazioni in aree popolate).
La parola mietitrebbia, che si riferisce agli annessi utilizzati per immagazzinare i raccolti:
- capannoni,
- depositi di verdure,
- hangar,
- bagni,
- garage con o senza cantina,
- blocchi di servizio,
- serre.
Il posizionamento di ogni oggetto è controllato:
- I capannoni e le legnaie sono collocati sul territorio economico del sito vicino alle serre, mantenendo una distanza dalla recinzione di almeno 3 metri.
- Un bagno e una casa da bagno all'aperto sono costruiti su collinette e nelle vicinanze sono installati un pozzo di drenaggio o tubi fognari. Gli oggetti sono posizionati il più lontano possibile da edifici residenziali e strade.
- Il box auto è posizionato vicino al cancello, offrendo una buona visuale quando si entra nel cortile e si accede alla strada. Il sito si trova in un'area pianeggiante con una leggera pendenza per il drenaggio.
- Le serre sono costruite in modo da ricevere la luce del sole in qualsiasi momento della giornata.
- Le caldaie sono situate a distanza dagli edifici residenziali, con un ingresso separato.
Non è necessario gestire tali oggetti una volta terminata la costruzione.
Quando si trovano su terreni agricoli
La maggior parte degli appezzamenti agricoli è situata lontano dalle aree densamente popolate.
Legge federale n. 66-FZ, del 15 aprile 1998, ne disciplina l'ordinamento giuridico. "Sul giardinaggio, le dacie e le associazioni di cittadini senza scopo di lucro"
Nella zonizzazione di un territorio, il tipo di uso consentito – il giardinaggio – viene deciso in base al classificatore adottato dall'autorità federale.
In base ai parametri dell'uso consentito, l'articolo 40 del Codice fondiario permette la costruzione di strutture su appezzamenti agricoli, ad eccezione dei terreni agricoli. È necessario rispettare tutte le norme antincendio, sanitarie e urbanistiche.
I principali vantaggi degli appezzamenti in aree agricole sono i seguenti:
- Basso valore catastale dei terreni, tassazione moderata.
- L'assenza di imprese industriali e di grandi edifici residenziali garantisce una buona situazione ambientale.
- In assenza di vicini, è possibile ampliare i confini del proprio appezzamento di terreno.
- Si può scegliere qualsiasi tipo di attività ricreativa attiva: giochi sportivi all'aperto, raccolta di bacche e funghi, caccia, pesca, raccolta di piante medicinali.
- Opportunità di guadagno dalla vendita delle colture coltivate.
- Il numero minimo di vicini permette di non rispettare rigorosamente i requisiti e gli standard sanitari nella costruzione di strutture commerciali e residenziali non di capitale.
I difetti principali sono attribuibili a:
- Bassa accessibilità ai trasporti. La probabilità che il sito sia accessibile tutto l'anno è minima.
- Assenza di infrastrutture sociali e di trasporto nelle vicinanze.
- Non è legalmente permesso costruire un edificio residenziale.
- Assenza o significativa lontananza di reti di infrastrutture di servizio.
Si consiglia l'acquisto di questi appezzamenti a coloro che intendono coltivare piante piuttosto che costruire edifici residenziali.
Sui terreni degli insediamenti
Gli edifici destinati a uso residenziale sono tipicamente avviati su terreni che si trovano all'interno di una città o di un insediamento.
Questo perché la residenza permanente richiede una serie di comunicazioni, che possono essere costose da collegare, e perché le infrastrutture sono diventate più avanzate e facilmente accessibili.
Sebbene il costo di questi terreni sia superiore a quello degli appezzamenti agricoli, non è privo di vantaggi e svantaggi.
I vantaggi principali di questi appezzamenti sono i seguenti:
- Disponibilità di servizi di pubblica utilità: elettricità, approvvigionamento idrico, fognature, gasdotto. Le reti mobili hanno una buona ricezione.
- È possibile utilizzare i mezzi di trasporto pubblico, ma il periodo di attesa per il volo successivo può essere significativo.
- Rete stradale sviluppata, l'accesso al sito è possibile in qualsiasi momento dell'anno.
- Nelle immediate vicinanze dell'appezzamento di terreno, possono trovarsi aree con destinazione d'uso consentita per LPH e IZHS. Si realizzano costruzioni di edifici residenziali, quindi i vicini saranno vicini.
- La disponibilità di infrastrutture sociali e di negozi nel villaggio.
Gli svantaggi fondamentali sono:
- Piccola selezione di aree libere all'interno dell'insediamento.
- L'appezzamento ha confini ben definiti, la cui espansione è impossibile.
- È impossibile costruire e sistemare un edificio residenziale senza una modifica della VRI.
- La presenza di vicini disfunzionali crea la necessità di una regolare supervisione della loro proprietà sul sito.
Si consiglia di scegliere lotti di giardinaggio all'interno dei confini del villaggio. Questo terreno è ottimo per coltivare ortaggi e per fungere da abitazione temporanea.
Ampliare le possibilità di modifica della VRI
Per costruire e organizzare un edificio residenziale a tutti gli effetti, il proprietario dell'orto deve modificare la VRI del sito.
Quando la proprietà di un edificio residenziale non è registrata, si pensa che l'oggetto non sia protetto da intrusioni esterne.
Inoltre, i vicini hanno la possibilità di presentare un reclamo all'ente competente in merito alla costruzione di edifici non risolti o all'uso inappropriato del sito.
In conformità con l'8.8 Codice amministrativo della Federazione Russa, il proprietario sarà soggetto a significative sanzioni amministrative.
Il proprietario può essere obbligato dal tribunale a rimuovere gli oggetti costruiti e a sgomberare il sito se durante la costruzione sono state violate norme e regolamenti, creando condizioni sfavorevoli per l'ambiente o per le persone che vivono nelle vicinanze.
Il proprietario di un terreno in cui sono previsti alcuni VRI è libero di utilizzarne uno qualsiasi senza ottenere ulteriori permessi. In altre situazioni, è necessario contattare l'amministrazione locale per modificare l'uso consentito.
Dopo la presentazione della documentazione necessaria insieme alla domanda, si tengono audizioni pubbliche da parte di un'apposita commissione. Le raccomandazioni relative all'approvazione o al rifiuto della domanda vengono formulate in base agli esiti della riunione. La decisione finale spetta al capo dell'amministrazione locale.
L'esperienza dimostra che i funzionari delle amministrazioni locali sono motivati a sviluppare le aree e ad aumentare il valore catastale delle proprietà. Pertanto, le richieste di modificare il VRI tenendo conto della zonizzazione territoriale vengono approvate quando non ci sono gravi conflitti di interesse.
Nel caso in cui il VRI passi dal giardinaggio all'orticoltura, alla dacia, agli appezzamenti privati o alle fattorie contadine, il proprietario potrà costruire una struttura residenziale e successivamente registrarla.
Oltre alla semplice messa a dimora delle piante, i terreni per il giardinaggio consentono di costruire capannoni, serre e persino piccoli edifici residenziali per migliorare la propria esperienza di giardinaggio. Queste aggiunte possono aiutarvi a sfruttare al meglio il vostro spazio e a trasformarlo in un rifugio multifunzionale per la produttività e il tempo libero, con le giuste autorizzazioni e il rispetto delle leggi locali.
Video utile
Il video spiega in modo esauriente i cambiamenti che la nuova legge comporta per i proprietari terrieri che desiderano coltivare i propri orti.
Per i proprietari terrieri, studiare le possibilità di costruire su un terreno da giardinaggio rappresenta un'opportunità entusiasmante. Con le informazioni e la preparazione adeguate, è possibile trasformare un terreno semplice in un'area utile e divertente, in grado di soddisfare diverse esigenze.
È fondamentale comprendere le regole e le restrizioni uniche che riguardano la costruzione su terreni destinati al giardinaggio. Queste opzioni possono cambiare in base al luogo in cui si vive e alle norme di zonizzazione del territorio. Seguendo queste linee guida potete assicurarvi che i vostri progetti siano legali e che non vi creino problemi.
Ci sono molte opzioni disponibili, che vanno dalla costruzione di modesti capanni da giardino a iniziative più grandi come serre o addirittura incantevoli cottage. Ogni tipo di costruzione ha una funzione ben precisa, che sia per il tempo libero, per lo stoccaggio o per l'ampliamento della zona giorno.
Aumentare il tempo dedicato al giardinaggio può migliorare la qualità della vita e aumentare il valore della casa. Con un'attenta progettazione e una buona dose di fantasia, potete trasformare la vostra proprietà in uno spazio multifunzionale che soddisfi le esigenze funzionali e gli interessi del tempo libero.
Ricordatevi di tenervi aggiornati su eventuali modifiche alle normative e, se necessario, rivolgetevi a un esperto. Questo vi permetterà di massimizzare lo spazio per il giardinaggio nel rispetto della legge. Accettate il potenziale del vostro terreno e raccogliete i frutti che può offrire alla vostra vita.
