In quali casi e come si sostituiscono le fondamenta di una casa in legno, qual è il costo del lavoro??

In alcune circostanze, la sostituzione delle fondamenta di una casa in legno è un'impresa importante che deve essere effettuata. Le fondazioni possono deteriorarsi nel tempo per una serie di ragioni, tra cui il movimento del terreno, i danni causati dall'acqua o la cattiva costruzione iniziale. Quando questi problemi mettono a rischio l'integrità strutturale delle fondamenta, diventa essenziale sostituirle per preservare la stabilità e la durata di vita dell'intera casa.

La sostituzione di una fondazione richiede una serie di passaggi importanti. In primo luogo, gli esperti eseguono una valutazione delle condizioni delle fondamenta esistenti. Questa valutazione aiuta a capire il grado di danno e la strategia di sostituzione più efficace. Può essere necessario sostituire l'intera fondazione, oppure rinforzare o ricostruire solo alcune sezioni, a seconda dell'entità del danno.

La decisione di sostituire le fondamenta è fortemente influenzata dai costi. Le dimensioni della casa, il tipo di fondazione necessaria e il grado di danneggiamento influiscono sul costo complessivo. La sostituzione delle fondamenta di una casa in legno può essere generalmente costosa, con costi che vanno da alcune migliaia a decine di migliaia di dollari. Per garantire un prezzo equo, i proprietari di casa dovrebbero assicurarsi di avere un budget adeguato e pensare di ottenere più preventivi da appaltatori qualificati.

In definitiva, la ricostruzione delle fondamenta di una casa in legno non si limita a risolvere gli attuali problemi strutturali, ma comporta anche la protezione della proprietà da danni futuri. I proprietari di case possono proteggere il loro investimento e assicurarsi che la loro casa rimanga sicura per molti anni facendo un investimento significativo in una nuova e solida base.

Quando è necessario?

In genere è necessario ricostruire o riparare le vecchie fondamenta sotto un edificio in legno:

• Se la base è molto usurata. Questo si manifesta solitamente con il distacco non solo dello strato di finitura, ma anche del calcestruzzo o del mattone stesso, con grandi crepe e con l'inclinazione della casa.
• Se uno solo dei pilastri di sostegno si rompe, l'intera casa può inclinarsi o rompersi, rendendo necessaria la sua sostituzione.
• Quando i pali sono inclinati, cosa che può accadere se i calcoli sono stati fatti in modo errato durante l'installazione.
• Se una casa in legno è sprofondata al livello del suolo, cosa che accade spesso dopo un uso prolungato della casa e calcoli di fondazione errati.
• In alcuni casi, la sostituzione delle fondamenta viene effettuata per migliorare l'efficienza termica della casa o per ridurne l'usura dovuta alle fuoriuscite d'acqua durante il periodo di scioglimento della neve.

Modalità di esecuzione dei lavori

Esistono diversi metodi per modernizzare o fissare una struttura portante:

• Cosmetico. È il più inaffidabile. Con questo metodo, una parte della base distrutta viene rimossa e sostituita con una nuova. Ad esempio, per una fondazione in legno le cui spire sono marcite, si taglia la parte marcia, dopodiché si riveste l'albero con legname fresco. Per le fondazioni in calcestruzzo, si esegue una procedura simile, solo che il calcestruzzo vecchio viene battuto via e sostituito con uno nuovo.
• Sostituzione dopo il completo smantellamento delle pareti (solitamente utilizzato per le case in legno). Il processo richiede molta manodopera, motivo per cui questo metodo non è molto popolare, poiché oltre alle serpentine, è necessario rimuovere completamente il tetto, oltre a rimuovere le decorazioni esterne e interne.
• Rafforzamento delle vecchie fondamenta. Per farlo, si rimuove una parte del terreno (circa 20 cm), dopodiché le fondamenta vengono rafforzate o riparate.
• Sollevamento di un edificio con un sistema di martinetti – questo è il metodo più comune. Con questo metodo, l'edificio viene separato dalle fondamenta, dopodiché la base viene completamente sostituita o riparata.

La sostituzione delle fondamenta di una casa in legno si rende necessaria nei casi in cui le fondamenta attuali sono strutturalmente compromesse, ad esempio a causa di marciume, assestamento o supporto inadeguato. Questo processo consiste nel sollevare con cura la casa, spesso utilizzando dei martinetti, mentre la vecchia fondazione viene rimossa e ne viene installata una nuova. Il costo varia in modo significativo a seconda di fattori quali le dimensioni della casa, il tipo di nuove fondamenta necessarie (come pilastri in cemento o una soletta) e l'entità dei lavori preparatori richiesti. In genere, il costo può variare da alcune migliaia a decine di migliaia di dollari, influenzato dalla manodopera, dai materiali e da eventuali permessi o ispezioni necessari. Una pianificazione efficiente e un'esecuzione professionale sono fondamentali per garantire la stabilità e la longevità della casa in legno una volta posizionate le nuove fondamenta.

Quale struttura portante scegliere?

La scelta di una nuova fondazione dipende dalle ragioni del fallimento della precedente, oltre che da eventuali alterazioni delle condizioni geologiche del sito (come l'aumento del livello delle acque sotterranee, recenti attività sismiche, cedimenti o movimenti del terreno). I tipi di fondamenta adatti sono quelli utilizzati per i vari tipi di terreno e le condizioni atmosferiche:

• Nastro è il tipo di base più comune, perché è facile da realizzare con le proprie mani. Permette anche di costruire un seminterrato.
• Colonnare – questo è un tipo di base che è fatta di pilastri di cemento o di mattoni. Si usa per i terreni i cui strati superiori non possono fornire un supporto affidabile e stabile per una fondazione a strisce. Esistono 2 tipi di questa base:
• poco profonde – utilizzate per terreni statici e non soggetti a movimenti tellurici;
• alesato – utilizzato per tutti i tipi di terreno.
• Pile possono essere suddivisi in 2 tipi di basi:
• palificata – utilizzata se il terreno è troppo soffice, poiché con l'aiuto di attrezzature speciali il palo viene conficcato nel terreno, compattando così il terreno sotto di esso e intorno al palo;
• La vite è un metodo più veloce e una fondazione di questo tipo non teme l'acqua di falda; per questo, i pilastri metallici (simili a una vite autofilettante) vengono avvitati nel terreno.
• Colonna a nastro può essere utilizzato per case con un peso elevato, ma raramente viene usato per sostituire un vecchio edificio. Per sollevare una struttura con una massa tale da richiedere questo tipo di fondazione, sono necessarie gru specializzate piuttosto che un sistema di sollevamento.

Come sostituire una vecchia base con le proprie mani?

Le fasi di sollevamento della casa su martinetti per la sostituzione o la riparazione delle fondamenta sono molteplici.

Per quanto riguarda una nota. È indispensabile che tutti i mobili siano rimossi dai locali e che tutte le comunicazioni siano spente (e.g., acqua ed elettricità) prima di iniziare i lavori.

Per sollevare la struttura, è necessario:

1. Preparare il numero necessario di martinetti. A seconda delle condizioni delle corone inferiori della casa, del peso dell'edificio e delle sue dimensioni, sarà necessario l'uso di almeno 2 dispositivi, e il numero massimo non è limitato a 10. Si consiglia di utilizzare martinetti idraulici in grado di sopportare un carico superiore a 10 tonnellate.
2. Preparare supporti speciali che mantengano sollevati i cerchi inferiori, poiché con l'uso prolungato il martinetto può cedere o rompersi.
3. Posizionare i martinetti su una base solida, come ad esempio una tavola spessa.
4. Si consiglia di posizionare delle robuste piastre metalliche (minimo 50 mm) nel punto in cui si appoggerà il dispositivo. Questo è necessario per ridurre l'impatto brusco dell'asta sulle corone inferiori.
5. Il sollevamento della casa deve essere effettuato da tutti i lati contemporaneamente. A tal fine, tutti i martinetti vengono installati a una distanza di mezzo metro dal bordo dell'edificio. La salita viene effettuata gradualmente. Per fare ciò, ogni dispositivo viene sollevato di 1.5-2 cm alla volta, dopodiché viene fissato con dei supporti.
6. In alcuni casi, è possibile utilizzare i martinetti solo su un lato della casa, se è necessario riparare solo una parte delle fondamenta, ma questo deve essere fatto con attenzione in modo che le pareti non si deformino.
7. Se i cerchi inferiori iniziano a cedere da qualche parte durante il sollevamento, si installano un martinetto e dei supporti aggiuntivi nei punti deboli, in modo che il tronco non si rompa.

Una volta sollevati, si può iniziare a rimuovere la base precedente:

• Per una fondazione a strisce, è possibile utilizzare un trapano a percussione, un piede di porco e una mazza, se è necessario rimuoverla completamente.
• Per scavare i vecchi pali trivellati, infissi o a vite, è necessario installare la casa su speciali travi a I. Dopodiché, con l'aiuto di gru pesanti, l'edificio può essere spostato di poco, i pali possono essere scavati o svitati e se ne possono installare di nuovi.

In alcuni casi, l'installazione su pali di nuova costruzione può essere completata senza l'ausilio di grandi macchinari. Questo si ottiene realizzando travi a I con un margine di 5-7 cm e interrando i pali all'esterno dell'abitazione. I bordi di queste travi servono come una sorta di cassaforma quando l'intera struttura viene calata sui pilastri.

Guardate il video qui sotto per scoprire come sostituire una fondazione fatiscente sotto una casa di legno:

Costruzione del nastro

Se si utilizza una fondazione a strisce al posto di una fondazione esistente, l'installazione sarà simile a quella di un segnalibro di fondazione standard:

1. Dopo aver smantellato la vecchia fondazione, la trincea viene liberata dai detriti e viene steso un cuscino di sabbia e ghiaia.
2. Posare l'impermeabilizzazione.
3. Si installano le casseforme e si realizzano le armature, dopodiché si getta il nuovo calcestruzzo.

Le distinzioni principali sono le seguenti:

• Necessità di predisporre aperture speciali necessarie per l'installazione dei martinetti. Questi punti possono essere sigillati con mattoni.
• Prima di abbassare la casa, è necessario controllare che le corone inferiori e il pavimento non siano danneggiati. Se possibile, dovrebbero essere eliminati.
• La casa viene calata su una fondazione completamente asciutta (che ha acquisito resistenza). Questo avviene almeno 2-4 settimane dopo il getto del calcestruzzo.

Installazione del palo

1. Posizionare le travi a I sotto la casa con un margine di 5-7 cm ad ogni estremità.
2. A una distanza di 30-40 cm dalla parete, i pali vengono avvitati o infissi a coppie. Questi saranno i supporti per le travi.
3. Sulla sommità della pila vengono installati una testa e un canale (fissaggio metallico a forma di U).
4. La vecchia base viene smantellata.
5. La casa viene gradualmente abbassata da travi su palafitte.

Per il montaggio della base dei pilastri valgono principi analoghi, ma i pilastri necessitano di fori appositamente realizzati.

Queste cavità vengono riempite con calcestruzzo o muratura e all'interno vengono installati tubi in amianto.

Costo del lavoro

Le dimensioni della casa e il tipo di fondazione precedente determinano il costo della sostituzione e della rimozione. Lo smontaggio costerà in genere tra:

• mattoni – 2000 r/m 3 battaglie;
• calcestruzzo – 4000 r/m 3 battaglie.

Un esempio dei prezzi del preventivo è il seguente:

• L'innalzamento di una casa di dimensioni fino a 9×9 m costerà 1000 rubli/cm.
• Sostituzione della vecchia fondazione con una fondazione a strisce poco profonde – 10.500 r/p.m e per colonna a nastro – 11500 r/p.m.
• La sostituzione completa delle fondamenta con pali a vite costa 176.000 rubli per una casa di 9×9 m, esclusa la consegna dei materiali.

In alcune circostanze critiche, le fondamenta di una casa in legno devono essere sostituite. Le fondamenta originali possono deteriorarsi nel tempo a causa di fenomeni quali lo spostamento del terreno, i danni causati dall'acqua o una costruzione scadente. Questi problemi mettono a rischio la funzionalità e la sicurezza, indebolendo la stabilità dell'intera struttura. In queste situazioni, la sostituzione delle fondamenta diventa fondamentale per la longevità e la sicurezza dell'intera casa, non solo per le riparazioni.

La sostituzione di una fondazione richiede una serie di passaggi importanti. Inizialmente, la casa deve essere sollevata e sostenuta saldamente per scaricare la pressione dalle fondamenta attuali. Per evitare ulteriori danni durante il processo di sostituzione, questa fase è essenziale. Successivamente, la vecchia fondazione viene smontata meticolosamente, facendo attenzione a trattare tutti i componenti strutturali potenzialmente interessati. Dopo la rimozione, viene costruita una nuova fondazione, spesso con l'uso di materiali e metodi contemporanei che migliorano la resilienza e la durata di fronte alle sfide ambientali future.

Il costo della sostituzione delle fondamenta di una casa in legno può variare notevolmente in base a una serie di variabili. Il costo totale dipende da una serie di fattori, tra cui le dimensioni e la complessità della casa, lo stato delle vecchie fondamenta, i materiali scelti per le nuove fondamenta e l'ubicazione precisa. A causa della natura ad alta intensità di manodopera del lavoro e del requisito di accuratezza nell'esecuzione per garantire l'integrità strutturale, i proprietari di casa dovrebbero generalmente prevedere costi significativi.

In sintesi, anche se la sostituzione delle fondamenta di una casa in legno è una necessità piuttosto che una scelta, rappresenta comunque una possibilità significativa di aumentare la stabilità strutturale e la durata dell'edificio. Attraverso la risoluzione dei problemi sottostanti e l'applicazione di tecniche costruttive moderne, i proprietari di casa possono preservare il loro investimento e garantire che la loro casa continui a essere un rifugio sicuro per molti anni.

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