状況によっては、木造住宅の土台を交換することは、必ず行わなければならない大仕事である。. 基礎は、土壌の移動、水害、初期の施工不良など、さまざまな理由で経年劣化する可能性があります。. 家全体の安定性と寿命を維持するためには、このような問題が基礎の構造的完全性を危うくする場合、基礎の交換が不可欠となります。.
基礎の交換には、いくつかの重要なステップが必要です。. まず、専門家が既存の基礎の状態評価を行う。. この評価は、損傷の程度と最も効果的な交換戦略を把握するのに役立つ。. 破損の程度によって、基礎全体を交換する必要がある場合もあれば、特定の部分だけ補強や建て替えが必要な場合もある。.
基礎の交換はコストに大きく影響される. 家の大きさ、必要な基礎の種類、損傷の程度は、すべて全体の費用に影響する。. 木造住宅の基礎の交換は、通常、数千ドルから数万ドルの費用がかかる。. 適正価格を保証するために、住宅所有者は適切な予算を立て、資格のある業者から複数の見積もりを取ることを考えるべきである。.
結局のところ、木造住宅の基礎の再建には、現在の構造上の問題を解決するだけでなく、将来の損傷から家を守ることも含まれます。. 住宅所有者は、新しい強固な基礎に多額の投資をすることで、投資を保護し、家を長年にわたって安全で安心な状態に保つことができる。.
必要な場合?
木造建築の場合、基礎の建て替えや補修が必要な場合が多い：
- 土台の磨耗が激しい場合. これは通常、仕上げ層だけでなく、コンクリートやレンガ自体の剥落、大きなひび割れ、家の傾きによって表現される。.
- 支柱が1本折れただけで、家全体が傾いたり折れたりして、建て替えが必要になることもある。.
- 杭が傾いている場合。施工時に間違った計算をした場合に起こりうる。.
- 木造住宅が地盤沈下している場合。長期にわたって住宅を使用し、基礎の計算を誤った場合によく起こる。.
- 住宅の熱効率を向上させたり、雪解け時期の水の流出による損耗を軽減したりするために、基礎の交換が行われる場合がある。.
施工方法
支柱を近代化したり固定したりする方法は複数ある：
- 化粧直し. 最も信頼性が低い. この方法では、破壊された土台の一部を取り除き、新しいものに取り替える。. 例えば、木造の土台の巻きが腐っている場合、腐った部分を切り落とし、新しい材木で葺く。. コンクリート基礎の場合も同様の手順で行われるが、古いコンクリートは叩き落とされ、新しいものに交換される。.
- 壁の完全な解体後の交換 (通常はログハウスに使用）. この作業は非常に手間がかかり、そのためこの方法はあまり人気がない。コイルに加え、屋根を完全に撤去し、外部装飾や内部装飾も取り除かなければならないからである。.
- 古い基礎を補強する. そのためには、土壌の一部（約20センチ）を除去し、その後基礎を補強または補修する。.
- ジャッキシステムを使った建物の吊り上げ – これが最も一般的な方法である。. この方法では、建物を基礎から切り離し、基礎を完全に交換または補修する。.
木造住宅の基礎の交換が必要になるのは、現在の基礎が腐朽、沈下、不十分な支持など、構造的に問題がある場合である。. この工程では、古い土台を取り除き、新しい土台を設置する間、多くの場合ジャッキを使って慎重に家を持ち上げる。. 費用は、家の大きさ、必要な新しい基礎の種類（コンクリート桟橋やスラブなど）、必要な準備作業の程度などによって大きく異なる。. 一般的に、人件費、材料費、必要な許認可や検査に影響され、数千ドルから数万ドルの幅があります。. 木造住宅の安定と長寿命化のためには、効率的な計画と専門的な施工が重要である。.
どの支持構造を選ぶか?
新しい基礎の選定は、以前の基礎が失敗した理由に加えて、敷地の地質条件の変化（地下水位の上昇、最近の地震活動、地盤沈下、土の動きなど）を考慮する必要がある。. 様々な土質や気象条件に応じて、適切な種類のベースを使用する：
- テープ 自分の手で簡単にできるため、最も一般的なタイプである。. 地下室を作ることも可能。.
- 柱式 – これは、コンクリートやレンガの柱で作られた基礎の一種である。. 上層部がストリップ基礎のための信頼できる安定した支持を提供することができない土壌に使用される。. このベースには2種類ある：
- 浅い – 静的でヒービングのない土壌に使用される；
- ボーリング – あらゆる種類の土壌に使用.
- 杭 基礎は2種類に分けられる：
- 杭打ち – 土壌が軟らかすぎる場合に使用する。特殊な装置の助けを借りて杭を地面に打ち込むため、杭の下と杭の周囲の土壌が圧縮される；
- スクリューは、より迅速な方法であり、このような基礎は地下水を恐れていない;彼のために、金属柱（セルフタッピングスクリューのように見える）が地面にねじ込まれている.
- リボン柱 重量が大きい家屋に使用できるが、古い土台の交換に使用されることはほとんどない。. このタイプの基礎を必要とする質量の構造物を持ち上げるには、ジャッキシステムではなく、専用のクレーンが必要です。.
古い土台を自分の手で交換する方法?
基礎の交換や修理のためにジャッキで家を持ち上げるには、いくつかのステップが必要です。.
注. このベースには2つのタイプがある。.g., 工事を始める前に、水と電気を確保すること。.
構造物を高くするためには
- 必要な数のジャッキを準備する。. 家屋の下部クラウンの状態、建物の重量、大きさに応じて、少なくとも2つの装置を使用する必要があり、最大数は10に限定されません。. 10トン以上の荷重に耐えられる油圧ジャッキを使用することをお勧めします。.
- 長時間の使用でジャッキがたるんだり壊れたりする可能性があるため、下縁を持ち上げた状態に保つ特別な支えを用意する。.
- 厚板のようなしっかりした土台の上にジャッキを置く。.
- 装置が置かれる場所には、丈夫な金属板（最小50mm）を置くことをお勧めします。. これは、ロッドが下部クラウンに与える鋭い衝撃を軽減するために必要である。.
- ハウスの吊り上げは四方から同時に行う。. そのためには、すべてのジャッキを建物の端から半メートルの距離に設置します。. 徐々に上昇させる. その際、各機器を1cmずつ持ち上げます。.一度に5～2cmずつ持ち上げ、その後支柱で固定する。.
- 基礎の一部分だけを補修する必要がある場合、家の片側だけにジャッキを使用できる場合もあるが、壁がゆがまないように慎重に行う必要がある。.
- 吊り上げ中に下部リムのどこかにたるみが生じ始めたら、丸太が折れないように、ジャッキと支えを弱い場所に追加で設置する。.
いったん持ち上げたら、前の土台の撤去を始めることができる：
- ストリップ基礎の場合、完全に除去する必要があれば、ハンマードリル、バール、スレッジハンマーを使用することができる。.
- 古いボーリング杭、打ち込み杭、スクリュー杭を掘り出すには、特殊なI型梁の上に家を設置する必要がある。. この後、重いクレーンを使って建物を少し移動させ、杭を掘るか、ネジを外して新しい杭を設置する。.
新設の杭に施工する場合、大型の機械を使わずに済むことがある。. 5～7cmの余裕を持たせてI形鋼を作り、家の外側に杭を埋設する。. 梁の端は、構造物全体が柱の上に降ろされる際に、一種の型枠として機能する。.
以下のビデオで、ログハウスの基礎の崩れ方をご覧ください：
リボンの施工
既存の基礎の代わりにストリップ基礎を使用する場合、設置は標準的な基礎のブックマークと同様です：
- 古い基礎を解体した後、溝からゴミを取り除き、砂と砂利のクッションを敷く。.
- 防水の敷設.
- 型枠を設置し、補強を施した後、新しいコンクリートを流し込む。.
主な違いは以下の通り：
- ジャッキを設置するための特別な開口部を設ける必要がある。. その後、これらの場所をレンガで塞ぐ。.
- 家を下げる前に、下部の冠と床に損傷がないかチェックする必要がある。. 可能であれば、梁をなくす。.
- 完全に乾燥した（強度を増した）基礎の上に家を下ろす。. これは、コンクリートを注いだ後、少なくとも2〜4週間後に発生します。.
杭の設置
- 両端に5～7cmの余裕を持たせて、家の下にI型梁を設置する。.
- 壁から30～40cmの距離で、杭をねじ込むか、2本1組で打ち込む。. これが梁の支えとなる.
- 杭の上部にヘッドとチャンネル（U字型の金物留め）を取り付ける。.
- 古い基礎は解体される.
- 家は杭の上に梁で徐々に降ろされる.
同様の原則が柱状の土台の取り付けにも適用されるが、柱には特別に掘られた穴が必要である。.
これらの空洞はコンクリートやレンガで埋められ、その中にアスベストのパイプが設置される。.
工事費用
家の大きさと以前の基礎の種類によって、基礎の交換と撤去にかかる費用が決まります。. 解体には通常、以下の費用がかかります：
- レンガ – 2000 r/m 3戦
- コンクリート – 4000 r/m 3 バトル.
見積もり価格の一例は以下の通り：
- 9x9mまでの家屋を高くする場合、1000ルーブル/cmの費用がかかる。.
- 古い基礎を浅いストリップ基礎に取り替える – 10,500ルーブル/p.m、ストリップ柱の場合 – 11500 r/p.m.
- スクリュー杭による基礎の完全な交換は、材料の配達を除いて、9×9 mの家のために176000ルーブルの費用がかかります。.
木造住宅の基礎は、いくつかの悲惨な状況において、取り替える必要がある。. 元の基礎は、土壌の移動、水害、手抜き工事などの結果、時間の経過とともに劣化する可能性があります。. これらの問題は、構造全体の安定性を弱め、機能性と安全性を危険にさらす. このような状況では、修理だけでなく、家全体の寿命と安全のために基礎の交換が重要になる。.
基礎の交換には、いくつかの重要なステップが必要です。. 最初に、現在の基礎からの圧力を解放するために、家を持ち上げ、しっかりと支える必要がある。. 交換作業中にこれ以上ダメージを与えないためには、このステップが不可欠です。. その後、影響を受ける可能性のある構造部材の取り扱いに注意しながら、古い土台を丁寧に解体します。. 撤去後、新しい基礎が作られるが、その際、多くの場合、これからの環境問題に対する回復力と耐久性を向上させる現代的な材料や工法が使われる。.
木造住宅の土台を交換する費用は、さまざまな変数によって大きく異なります。. 総費用は、家の大きさや複雑さ、古い基礎の状態、新しい基礎のために選択された材料、正確な場所など、多くの要因に依存します。. 労働集約的な作業の性質と、構造的完全性を確保するための正確な施工が要求されるため、住宅所有者は一般的に多額の費用を見込んでおく必要がある。.
要約すると、木造住宅の基礎の交換は、選択というよりむしろ必要であるにもかかわらず、建物の構造的安定性と寿命を向上させる大きなチャンスである。. 根本的な問題を解決し、現代的な建築技術を適用することで、住宅所有者は投資を維持し、長年にわたって安全な避難所であり続けることを保証することができます。.
