En determinadas circunstancias, sustituir los cimientos de una casa de madera es una tarea de gran envergadura que debe realizarse. Los cimientos pueden deteriorarse con el tiempo por diversos motivos, como el movimiento del suelo, los daños causados por el agua o una mala construcción inicial. Es esencial sustituir los cimientos cuando estos problemas ponen en peligro su integridad estructural para preservar la estabilidad y la vida útil de toda la casa.
La sustitución de los cimientos requiere una serie de pasos importantes. En primer lugar, los expertos evalúan el estado de los cimientos existentes. Esta evaluación ayuda a determinar el grado de daño y la estrategia de sustitución más eficaz. Dependiendo del alcance de los daños, puede ser necesario sustituir todos los cimientos o reforzar o reconstruir sólo algunas secciones.
El coste influye mucho en la decisión de sustituir los cimientos. El tamaño de la casa, el tipo de cimentación necesaria y el grado de daño influyen en el coste total. La sustitución de los cimientos de una casa de madera suele ser costosa, desde varios miles hasta decenas de miles de dólares. Para garantizar un precio justo, los propietarios deben asegurarse de presupuestar adecuadamente y considerar la posibilidad de obtener varios presupuestos de contratistas cualificados.
Al final, reconstruir los cimientos de una casa de madera implica algo más que arreglar sus problemas estructurales actuales; también implica proteger la propiedad de daños futuros. Los propietarios pueden proteger su inversión y asegurarse de que su casa permanezca segura durante muchos años realizando una inversión importante en unos cimientos nuevos y fuertes.
- Cuando sea necesario?
- Métodos de trabajo
- Qué estructura portante elegir?
- Cómo reemplazar una vieja base con sus propias manos?
- Construcción de la cinta
- Instalación de pilotes
- Coste de las obras
- Vídeo sobre el tema
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Cuando sea necesario?
Suele ser necesario reconstruir o reparar los antiguos cimientos bajo un edificio de madera:
- Si la base está muy desgastada. Esto suele manifestarse por el desprendimiento no sólo de la capa de acabado, sino también del propio hormigón o ladrillo, grandes grietas, así como la inclinación de la casa…".
- Si sólo se rompe uno de los pilares de apoyo, toda la casa puede inclinarse o romperse, lo que requiere su sustitución.
- Cuando los pilotes están inclinados, lo que puede ocurrir si los cálculos se hacen incorrectamente durante la instalación.
- Si una casa de madera se ha hundido hasta el nivel del suelo, lo que suele ocurrir tras un uso prolongado de la casa y un cálculo incorrecto de los cimientos.
- En algunos casos, la sustitución de los cimientos se lleva a cabo para mejorar la eficiencia térmica de la casa o reducir su desgaste por derrames de agua durante el periodo de deshielo.
Métodos de trabajo
Existen múltiples métodos para modernizar o arreglar una estructura de soporte:
- Cosmética. Es el menos fiable. Con este método, se retira parte de la base destruida y se sustituye por una nueva. Por ejemplo, en el caso de unos cimientos de madera cuyos rollos se han podrido, se corta la parte podrida, tras lo cual se enfundan con madera fresca. En el caso de los cimientos de hormigón, se lleva a cabo un procedimiento similar, sólo que el hormigón viejo se elimina a golpes y se sustituye por uno nuevo.
- Sustitución después del desmantelamiento completo de las paredes (normalmente en casas de madera). El proceso requiere mucha mano de obra, por lo que este método no es muy popular, ya que además de las bobinas, habrá que desmontar completamente el tejado, así como eliminar la decoración exterior e interior.
- Reforzar los cimientos antiguos. Para ello, se retira parte del suelo (unos 20 cm), tras lo cual se refuerzan o reparan los cimientos.
- Levantar un edificio con un sistema de gatos – esta es la forma más habitual. Con este método, el edificio se separa de los cimientos, tras lo cual la base se sustituye por completo o se repara.
Sustituir los cimientos de una casa de madera es necesario cuando la estructura de los cimientos actuales está en peligro, por ejemplo, por podredumbre, asentamiento o soporte inadecuado. Este proceso implica levantar la casa con cuidado, a menudo utilizando gatos, mientras se retiran los cimientos antiguos y se instala uno nuevo. El coste varía considerablemente en función de factores como el tamaño de la casa, el tipo de cimentación necesaria (pilares de hormigón o losa) y el alcance de los trabajos preparatorios. Por lo general, puede oscilar entre varios miles y decenas de miles de dólares, teniendo en cuenta la mano de obra, los materiales y los permisos o inspecciones necesarios. Una planificación eficaz y una ejecución profesional son cruciales para garantizar la estabilidad y longevidad de la casa de madera una vez colocados los nuevos cimientos.
Qué estructura portante elegir?
La elección de una nueva cimentación depende de las razones por las que falló la anterior, además de cualquier alteración en las condiciones geológicas del lugar (como aumento del nivel de las aguas subterráneas, actividad sísmica reciente, hundimiento o movimiento del suelo). Los tipos de base adecuados se utilizan para distintos tipos de suelo y condiciones climáticas:
- Cinta es el tipo de base más común, ya que es fácil de hacer con sus propias manos. También permite construir un sótano.
- Columnar – se trata de un tipo de base que está hecha de pilares de hormigón o ladrillo. Se utiliza para suelos cuyas capas superiores no pueden proporcionar un soporte fiable y estable para una cimentación en bandas. Existen 2 tipos de esta base:
- poco profunda – se utiliza para suelos estáticos, no se mueve;
- perforada – se utiliza para todo tipo de suelos.
- Pilote puede dividirse en 2 tipos de bases:
- hinca de pilotes – se utiliza si el suelo es demasiado blando, ya que con la ayuda de un equipo especial se hinca el pilote en el suelo, compactando así el suelo bajo él y alrededor del pilote;
- atornillada – es un método más rápido y este tipo de cimentación no teme a las aguas subterráneas; para él, se atornillan al suelo pilares metálicos (con aspecto de tornillo autorroscante).
- Cinta-columna puede utilizarse para casas con un gran peso, pero rara vez se utiliza para sustituir una antigua. Para levantar una estructura con una masa que requiera este tipo de cimentación, se necesitarán grúas especializadas en lugar de un sistema de gatos.
Cómo reemplazar una vieja base con sus propias manos?
Para elevar la casa sobre gatos para sustituir o reparar los cimientos hay que seguir varios pasos.
En relación con una nota. Es imprescindible retirar todo el mobiliario de las instalaciones y apagar todas las comunicaciones (e.g., agua y electricidad) antes de empezar las obras.
Para elevar la estructura, es necesario:
- Preparar el número necesario de gatos. Dependiendo de la condición de las coronas inferiores de la casa, el peso del edificio, así como su tamaño, se requerirá el uso de al menos 2 dispositivos, y el número máximo no se limita a 10. Se recomienda utilizar gatos hidráulicos que soporten una carga superior a 10 toneladas.
- Prepare soportes especiales que mantengan las coronas inferiores elevadas, ya que con un uso prolongado el gato puede combarse o romperse.
- Coloque los gatos sobre una base sólida, como una tabla gruesa.
- Se recomienda colocar placas metálicas resistentes (mínimo 50 mm) en el lugar donde se apoyará el dispositivo. Esto es necesario para reducir el impacto brusco de la varilla en las coronas inferiores.
- La elevación de la casa debe realizarse desde todos los lados simultáneamente. Para ello, todos los gatos se instalan a una distancia de medio metro del borde del edificio. El ascenso se realiza gradualmente. Para ello, cada dispositivo se eleva 1.5-2 cm cada vez, tras lo cual se fija con soportes.
- En algunos casos, permite el uso de gatos sólo en un lado de la casa, si es necesario reparar sólo una parte de la fundación, pero esto debe hacerse con cuidado para que las paredes no se deforman.
- Si los bordes inferiores empiezan a combarse en algún punto durante la elevación, se instala un gato adicional y soportes en los puntos débiles para que el tronco no se rompa.
Una vez levantada, puede empezar a retirar la base anterior:
- Para una cimentación en tiras, se puede utilizar un taladro percutor, una palanca y un mazo si es necesario retirarla por completo.
- Para desenterrar los pilotes perforados, hincados o atornillados, es necesario instalar la casa sobre vigas en I especiales. Después, con la ayuda de grúas pesadas, se puede desplazar el edificio una corta distancia, excavar o desatornillar los pilotes e instalar otros nuevos.
La instalación sobre pilotes recién construidos puede completarse ocasionalmente sin necesidad de grandes máquinas. Esto se consigue haciendo vigas en I con un margen de 5-7 cm y enterrando los pilotes fuera de la casa. Los bordes de esas vigas sirven como una especie de encofrado cuando toda la estructura se baja sobre los pilares.
Vea el vídeo a continuación para aprender a sustituir los cimientos que se desmoronan debajo de una casa de troncos:
Construcción de la cinta
Si se utiliza una cimentación en franjas en lugar de una cimentación existente, la instalación será similar a la de un marcador de cimentación estándar:
- Tras desmontar los cimientos antiguos, se limpia la zanja de escombros y se coloca un colchón de arena y grava.
- Colocar la impermeabilización.
- Se instala el encofrado y se realiza la armadura, tras lo cual se vierte el hormigón nuevo.
Las principales diferencias son las siguientes:
- La necesidad de disponer aberturas especiales que se necesitan para instalar gatos. A continuación, estos lugares pueden sellarse con ladrillos.
- Antes de bajar la casa, hay que comprobar que las coronas inferiores y el suelo no estén dañados. Si es posible, deben eliminarse.
- La casa se baja sobre unos cimientos completamente secos (de mayor resistencia). Esto ocurre al menos 2-4 semanas después de verter el hormigón.
Instalación de pilotes
- Colocar vigas en I debajo de la casa con un margen de 5-7 cm en cada extremo.
- A una distancia de 30-40 cm de la pared, los pilotes se atornillan o se clavan de dos en dos. Estos serán los soportes para las vigas.
- Se instala un cabezal y un canal (fijación metálica en forma de U) en la parte superior del pilote.
- Se desmonta la antigua base.
- La casa se baja gradualmente mediante vigas sobre los pilotes.
Se aplican principios similares al montaje de la base de pilares; sin embargo, los pilares requieren agujeros especialmente excavados.
Estas cavidades se rellenan con hormigón o ladrillo, y se instalan tuberías de amianto en su interior.
Coste de las obras
El tamaño de la casa y el tipo de cimentación anterior determinarán cuánto costará sustituirla y retirarla. El desmontaje costará normalmente entre:
- ladrillo – 2000 r/m 3 batallas;
- hormigón – 4000 r/m 3 batallas.
Una muestra de los precios del presupuesto es:
- Levantar una casa de hasta 9×9 m costará 1000 rublos/cm.
- Sustitución de la antigua cimentación por una cimentación de franja poco profunda – 10.500 r/p.m y para la columna de tiras – 11500 r/p.m.
- La sustitución completa de los cimientos por pilotes atornillados costará 176.000 rublos para una casa de 9×9 m, sin incluir el suministro de materiales.
En algunos casos extremos, es necesario sustituir los cimientos de una casa de madera. La cimentación original puede deteriorarse con el paso del tiempo como consecuencia de movimientos del terreno, daños causados por el agua o una construcción deficiente. Estos problemas ponen en riesgo la funcionalidad y la seguridad al debilitar la estabilidad de toda la estructura. En estas situaciones, la sustitución de los cimientos es crucial para la longevidad y la seguridad de toda la casa, no sólo para las reparaciones.
Sustituir unos cimientos requiere una serie de pasos importantes. Inicialmente, la casa debe elevarse y apoyarse firmemente para liberar la presión de los cimientos actuales. Para evitar más daños durante el proceso de sustitución, este paso es esencial. A continuación, se desmonta meticulosamente la antigua cimentación, con cuidado de no dañar ningún componente estructural. Tras la retirada, se construye una nueva cimentación, a menudo con materiales y métodos modernos que mejoran la resistencia y la durabilidad ante los retos medioambientales que se avecinan.
El coste de sustituir los cimientos de una casa de madera puede variar enormemente en función de una serie de variables. El coste total depende de varios factores, como el tamaño y la complejidad de la casa, el estado de los cimientos antiguos, los materiales elegidos para los nuevos cimientos y la ubicación exacta. Debido a la naturaleza intensiva en mano de obra del trabajo y al requisito de precisión en la ejecución para garantizar la integridad estructural, los propietarios deben anticipar generalmente costes significativos.
En resumen, aunque la sustitución de los cimientos de una casa de madera es más una necesidad que una elección, sigue siendo una gran oportunidad para aumentar la estabilidad estructural y la vida útil del edificio. Mediante la resolución de los problemas subyacentes y la aplicación de técnicas de construcción modernas, los propietarios pueden preservar su inversión y garantizar que su casa seguirá siendo un refugio seguro durante muchos años.
