Rilievo del terreno affittato

Quando si affitta un terreno, la misurazione del terreno è un primo passo essenziale. Conoscere i confini e le caratteristiche esatte dell'appezzamento è fondamentale, indipendentemente dai progetti di costruzione, coltivazione o semplice utilizzo del terreno per il tempo libero. Oltre a garantire che si conosca esattamente ciò che si sta affittando, questa procedura aiuta anche a evitare future controversie con le proprietà vicine.

Attraverso il rilievo, si possono ottenere dettagli completi sulle dimensioni, sulla topografia e sulle caratteristiche naturali o artificiali del terreno. Con i dati e una mappa chiara in mano, si può decidere come utilizzare al meglio lo spazio disponibile. Inoltre, aiuta a rispettare le leggi sulla zonizzazione e i regolamenti locali, che differiscono notevolmente da un luogo all'altro.

L'assunzione di un geometra qualificato aggiunge precisione ed esperienza al processo. Questi professionisti misurano con precisione il terreno utilizzando attrezzature e metodi all'avanguardia per fornire informazioni accurate. La pianificazione di progetti edilizi, la realizzazione di impianti di utenza o persino la definizione delle migliori pratiche agricole traggono grande beneficio da queste informazioni.

Il rilievo del terreno è, tutto sommato, un saggio investimento per chi affitta un terreno. Inoltre, aiuta a prevenire futuri problemi legali e amministrativi, gettando le basi per un utilizzo efficace del terreno. Conoscendo bene le caratteristiche del terreno affittato è possibile ottimizzarne il potenziale e garantire un'esperienza priva di conflitti.

Per garantire che il proprietario del terreno e l'affittuario abbiano una comprensione precisa dei confini e delle caratteristiche della proprietà, per un appezzamento di terreno affittato è necessaria la misurazione del terreno. Prima dello sviluppo o di importanti modifiche del territorio, questo processo serve spesso come requisito legale, promuove una pianificazione appropriata dell'uso del territorio e aiuta a prevenire le controversie. L'agrimensura è una fase essenziale per gestire in modo efficiente le proprietà in affitto, perché stabilisce i confini e le caratteristiche del terreno, dando una solida base alle attività di costruzione, ristrutturazione e agricoltura.

Obiettivi della misurazione del terreno quando si affitta un terreno

Secondo la legge federale n. 22 "Sulla registrazione statale dei beni immobili" i terreni possono essere iscritti nel Registro di Stato Unificato delle Informazioni come oggetti immobiliari solo a partire dal 1° gennaio 2018, a condizione che sia presente un piano di confine.

Le seguenti situazioni possono richiedere una perizia catastale della proprietà affittata:

• stipulare un contratto di locazione se i confini dell'appezzamento di terreno non sono fissati nel modo prescritto dalla legge;
• è necessario dividere o unire le aree;
• l'affittuario intende riscattare il contratto di locazione;
• se c'è una disputa con i vicini.

Se l'affittuario intende affittare un terreno statale o comunale, è tenuto a effettuare un rilievo del terreno.

Se non esiste un piano di confine per l'appezzamento in affitto

Gli affittuari che hanno firmato contratti alla fine degli anni '90, quando la registrazione del diritto di affittare un terreno non richiedeva la misurazione del terreno, possono trovarsi in questa situazione.

Se siete affittuari di un terreno da molto tempo, parlate con il proprietario della possibilità di registrare nuovamente il contratto di affitto in conformità con i nuovi requisiti di registrazione dei diritti fondiari previsti dalla legge. Questo include la creazione di un piano dei confini e l'aggiornamento del Registro di Stato Unificato dei Beni Immobili con le informazioni relative all'appezzamento di terreno.

Quando si cambiano i confini

Se si rende necessario dividere un lotto in più parti indipendenti o unire più lotti in uno solo, la procedura standard consiste nel determinare nuovi confini.

Potrebbe essere necessario dividere se il proprietario vuole farlo:

• cambiare l'uso consentito per una parte del sito (ad esempio, costruire un negozio);
• utilizzare in proprio una parte dell'appezzamento e affittare il resto;
• cedere il lotto edificabile a più utenti, ognuno dei quali erigerà il proprio edificio.

a ogni particella di nuova formazione viene attribuito un numero catastale univoco quando si divide; quando si fonde, i numeri multipli si uniscono per formare un numero unico.

Ordine di condotta

L'istruzione Roskomzem dell'8 aprile 1996 ha approvato la procedura generale di misurazione del terreno. e completata in quattro fasi principali:

• stipulare un accordo con una società di geodetica;
• raccolta e trasferimento al geometra di tutti i documenti presenti sul terreno (grafici e titoli);
• effettuare il rilievo del terreno, informando tutti i vicini e i proprietari del sito;
• l'approvazione e l'inserimento nel Registro di Stato unificato dei risultati dei rilevamenti catastali.

L'inquilino ha la facoltà di agire per conto del proprietario per delega solo se l'inquilino provvede alla registrazione della documentazione catastale.

L'intero processo può durare un mese o due se non ci sono dispute tra vicini e se tutti i documenti catastali sono in ordine.

Chi può condurre?

La determinazione dei confini di un terreno può essere effettuata dalle divisioni del Roskomzem o da aziende private che hanno ottenuto il permesso di eseguire lavori geodetici, secondo le istruzioni del Roskomzem.

Gli ingegneri catastali ora si occupano della misurazione del territorio. Il sito web del Rosreestr contiene l'elenco più recente di specialisti.

Accordo con il proprietario

Di solito non c'è confusione su chi debba condurre la misurazione del terreno – il proprietario dell'appezzamento o l'affittuario – quando un ingegnere catastale lavora per stabilire i confini di un appezzamento di terreno privato. È sufficiente coordinare le attività dell'affittuario e del proprietario terriero.

In questo caso, il proprietario:

• rilascia una procura all'affittuario per organizzare la misurazione del territorio;
• è presente durante i lavori geodetici sul terreno;
• firma l'atto di approvazione del confine.

A beneficio del proprietario, l'affittuario organizza e finanzia la misurazione del terreno. L'utente non ha l'autorità di svolgere questi compiti da solo.

La misurazione di terreni di proprietà dello Stato, di un Comune o di un ente pubblico presenta maggiori difficoltà. In questo caso la misurazione fondiaria è di esclusiva competenza dell'affittuario.

Il proprietario riceve l'avviso della misurazione del terreno al più tardi 30 giorni prima della partenza dell'ingegnere catastale dalla località. Il modulo di notifica è stato autorizzato dall'ordinanza n. 735 del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa, datata 21.11.2016.

Il rilievo per la data prevista viene annullato se l'affittuario non è riuscito a consegnare l'avviso al proprietario.

Tuttavia, i lavori catastali non possono essere completati anche se il proprietario non è presente e l'avviso è stato correttamente notificato.

Modulo di approvazione formale per il rilievo del terreno in collaborazione con il proprietario, che firma l'atto di approvazione dei confini dell'appezzamento. Il processo di inserimento dei dati relativi all'appezzamento di terreno nel Registro statale unificato dei beni immobili sarà ostacolato nel caso in cui l'atto non sia stato firmato.

Documentazione

Nel processo di misurazione fondiaria vengono raccolti e/o prodotti tre pacchetti principali:

• legali;
• tecnica;
• accettazione.

L'unico modo per l'affittuario che ha organizzato il processo di misurazione del terreno di garantire la disponibilità dei documenti del titolo di proprietà è chiederli al proprietario.

Contratti, certificazioni, atti comunali relativi all'assegnazione di terreni e alla formalizzazione e registrazione della proprietà di un individuo sono tutti inclusi in questo pacchetto.

Un ingegnere catastale crea la documentazione tecnica per i sacchi di plastica. Consiste in:

• planimetria catastale dell'appezzamento di terreno con i confini segnati;
• piano topografico;
• documenti di zonizzazione urbanistica
• elenchi di coordinate dei confini;
• informazioni della rete geodetica statale e della rete dei confini di riferimento;
• dati sui regimi di uso del suolo;
• informazioni sulle controversie di confine con i vicini.

Viene creato un piano di delimitazione utilizzando questa documentazione e i risultati del lavoro sul campo. Il Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa ha approvato la sua forma e la procedura di registrazione attraverso l'Ordine n. 921, datato 08.12.15.

Lavori geodetici

Quando si effettua un rilievo del terreno, il geometra documenta e determina le seguenti condizioni sul terreno:

• dati della rete geodetica;
• informazioni sugli oggetti immobiliari situati sul sito;
• informazioni sulle parti che compongono il terreno;
• le coordinate dei punti caratteristici dei confini;
• area di lottizzazione;
• categorie di terreni e tipo di uso consentito;
• numero di registrazione del progetto di rilevamento;
• informazioni sulla garanzia di accesso (passaggio o attraversamento) al sito;
• numeri catastali dei lotti adiacenti.

In caso di divisione o fusione di lotti, viene aggiunta una sezione che descrive i nuovi lotti, i loro confini e le loro aree.

L'ingegnere catastale documenta le obiezioni ricevute per iscritto dai partecipanti alla misurazione.

Coordinamento dei confini con i vicini

Il coordinamento dei confini con i vicini è una fase necessaria del processo di misurazione del territorio.

Un avviso nel formato autorizzato dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa n. 735, del 21 dicembre 2016. 735, datato 21.11.2016, deve essere inviato a tutte le parti interessate.

L'avviso viene consegnato per posta e le ricevute vengono confermate.

Nel caso in cui l'indirizzo dell'interessato non sia noto, l'avviso viene pubblicato sulla stampa locale ufficiale.

Se è noto che tutte le parti interessate alla misurazione del territorio sono state informate della riunione, ma nessuna di esse ha partecipato, l'ingegnere è autorizzato a creare un piano e un atto di approvazione senza la partecipazione dei vicini assenti.

Il piano di delimitazione ha un allegato chiamato "Informazioni di preavviso".

Documenti finali

Il piano dei confini concordato viene creato elettronicamente dall'ingegnere catastale, che lo firma anche con una firma digitale avanzata. Il progetto viene consegnato al cliente in forma cartacea, in modo che possa inserire i dati nel Registro di Stato Unificato dei Beni Immobiliari.

Sulla base di una procura del proprietario terriero, l'affittuario ha il diritto di ottenere un estratto dal Registro di Stato Unificato dei Beni Immobili e di inserire i dati ricevuti nel Rosreestr.

L'appezzamento di terreno può essere alienato, affittato e utilizzato per la costruzione di oggetti immobiliari approvati dopo che le informazioni sono state inserite in Rosreestr.

Sublocazione di terreni

I contratti di affitto e subaffitto di terreni stipulati per un periodo superiore a un anno devono essere registrati secondo la legge statale.

Il piano di delimitazione fa parte del pacchetto di documenti richiesti per la registrazione delle transazioni immobiliari, comprese le sublocazioni, in conformità con l'art. 14 Legge federale 218 del 13.07.15 g. "Sulla registrazione statale dei beni immobili."

L'unico modo per evitare la registrazione del terreno e dare a un subaffittuario il diritto al terreno è quello di firmare un contratto a breve termine che può essere esteso fino a un anno.

I termini e le disposizioni principali del contratto di sublocazione non devono essere in contrasto con i termini del contratto di locazione tra il proprietario del terreno e l'affittuario.

Inoltre, molti contratti di locazione contengono clausole che vietano all'affittuario di subaffittare l'appezzamento senza l'autorizzazione del proprietario. Questa clausola del contratto non può essere violata dall'affittuario.

Aspetto	Dettagli
Scopo	Determinare i confini e le caratteristiche dell'appezzamento di terreno
Processo	Comporta misurazioni sul campo, analisi dei dati e creazione di mappe
Requisiti	Geometra professionista, attrezzatura per il rilievo e autorizzazione delle autorità competenti
Risultato	Piano di rilevamento ufficiale con i confini del lotto definiti
Importanza	Previene le controversie, garantisce la conformità legale e aiuta a pianificare il futuro

È indispensabile che locatari e locatori comprendano la procedura di misurazione del terreno per un appezzamento di terreno affittato. Assicurarsi che tutti siano a conoscenza dei confini precisi aiuta a prevenire future controversie e problemi legali. Un rilievo preciso facilita un'adeguata pianificazione dell'uso del territorio, consentendo un utilizzo efficace ed efficiente dell'appezzamento.

L'assunzione di un geometra qualificato è un passo fondamentale in questa procedura. Forniscono il know-how e le attrezzature necessarie per effettuare misurazioni accurate e realizzare mappe complesse. La consulenza di un esperto è molto utile per individuare eventuali problemi prima che diventino gravi, come restrizioni urbanistiche o sconfinamenti.

Inoltre, il mantenimento di relazioni positive con i proprietari terrieri vicini è facilitato dalla conoscenza dei limiti precisi di un terreno affittato. Si favorisce un'atmosfera di cooperazione e si riduce la possibilità di conflitti grazie a confini chiaramente definiti. Inoltre, il locatario ha la certezza di utilizzare la totalità del terreno a cui ha diritto per legge.

In conclusione, una componente fondamentale del leasing fondiario è la misurazione del terreno. Facilita un processo decisionale informato, riduce i rischi e fornisce chiarezza. Tutte le parti interessate possono trarre vantaggio da un'esperienza di leasing più trasparente e senza interruzioni, investendo in un'indagine fondiaria completa.

Video sull'argomento

CONFINI DEL NUOVO TERRENO. COME AVVIENE LA MARCATURA?