Chiunque abbia a che fare con l'edilizia, la ristrutturazione o lo sviluppo del territorio deve essere a conoscenza dei diversi usi consentiti per i terreni all'interno degli insediamenti. Può far risparmiare tempo, denaro e grattacapi legali sapere cosa si può o non si può fare con un determinato terreno, sia che si tratti di uno sviluppatore, di un costruttore o di un proprietario di casa.
In base alla sua destinazione d'uso, i terreni all'interno degli insediamenti sono classificati, promuovendo l'armonia e l'ordine sia nelle aree urbane che in quelle rurali. Queste classificazioni specificano gli usi per i quali un terreno può essere sviluppato, tra cui strutture residenziali, aziende, industrie e così via. La conoscenza di queste categorie vi consentirà di prendere decisioni ben informate quando si tratta di acquistare, sviluppare o ristrutturare un immobile.
In questo articolo verranno discusse le principali categorie di uso del suolo consentite negli insediamenti. Decostruiamo le categorie, descriviamo le caratteristiche di ciascuna di esse e offriamo esempi utili per mostrare come queste linee guida funzionano in situazioni concrete. Quando tutto sarà finito, saprete esattamente come le leggi sull'uso del suolo possono influenzare le vostre idee di costruzione o ristrutturazione.
| Nelle aree residenziali | Per la costruzione di edifici residenziali e strutture associate, come garage e strutture di servizio. |
| Nelle zone industriali | Per la costruzione di impianti industriali, magazzini, fabbriche e altre strutture correlate. |
| Nelle zone commerciali | Per la costruzione di negozi, uffici, alberghi e altri edifici commerciali. |
| Nelle aree ricreative | Per parchi, campi da gioco, impianti sportivi e altri scopi ricreativi. |
| In zone a uso misto | Per la combinazione di scopi residenziali, commerciali e ricreativi, consentendo diversi tipi di costruzione. |
- Cos'è la ZNP?
- Principali tipi di uso consentito per zona
- residenziale
- Edifici pubblici e commerciali
- imprenditorialità
- Riposo
- Uso comune
- Ulteriori termini e restrizioni
- Quale VRI è necessario per costruire una casa??
- Costruzione di abitazioni individuali
- Terreno personale sussidiario
- Edificio residenziale bloccato
- VRI adatto per l'attività commerciale
- Video utile
- Video sull'argomento
- Categorie di terreni. Tipi di uso consentito. Assistenza legale.
- Categorie di terreni. Cosa è meglio fare per la costruzione?? Costruzione di abitazioni individuali, appezzamenti privati, fattorie contadine.
- Qual è la differenza tra costruzione di alloggi individuali, lotti privati e SNT?? Dove si può costruire?? Tipi di uso consentito dei terreni.
- Categorie di terreni e tipologie di uso consentito dei terreni
- Tipo di uso consentito del terreno per un autolavaggio, servizio auto e prodotti correlati
- Come cambiare il tipo di uso consentito di un terreno
- Come modificare il tipo di uso consentito (TPU) di un lotto di terreno?
Cos'è la ZNP?
Il Codice fondiario della Federazione Russa stabilisce sette potenziali categorie di terreni:
- riserva statale;
- fondo idrico;
- fondo forestale;
- oggetti naturali sotto tutela statale;
- scopo speciale;
- scopi agricoli;
- insediamenti.
Secondo l'articolo 83 dello stesso codice, la ZNP riconosce le proprietà destinate allo sviluppo di infrastrutture o allo sviluppo di infrastrutture, ma che non si estendono oltre i confini dell'insediamento.
Articolo n. L'art. 84 del Codice fondiario della Federazione Russa disciplina il tracciato di questi confini.
L'autorità di modificarle spetta a:
- autorità federali;
- autorità locali;
- tribunali, come parte della risoluzione di una questione in un particolare procedimento.
Principali tipi di uso consentito per zona
Il classificatore VRI controlla il modo in cui le aree di insediamento sono suddivise in categorie di usi consentiti. Tradizionalmente, tutti i terreni di insediamento sono separati in zone territoriali di dimensioni considerevoli.
Si distinguono le seguenti zone: zone principali:
- edifici residenziali;
- edifici pubblici e commerciali;
- imprenditorialità;
- attività ricreative;
- uso pubblico.
Sono presenti più VRI in ciascuna delle zone designate.
residenziale
Le seguenti destinazioni d'uso dei terreni negli insediamenti sono consentite per la costruzione di edifici residenziali con codici che vanno dal 2.da 0 a 2.7.1:
- tipo bloccato – case a schiera;
- tipo mobile – campeggi, tendopoli;
- medio – edifici di appartamenti Case fino a 8 piani;
- edifici di alto livello – edifici di alto livello;
Inoltre per la costruzione:
- singoli edifici residenziali (IZHS) – case private, cottage;
- edifici domestici – locali di servizio, garage;
& lotto sussidiario personale di gestione (LPH): Una residenza privata con un lotto destinato ai seguenti usi
Edifici pubblici e commerciali
Include aree in cui sono consentiti alcuni tipi di utilizzo, come la fornitura di servizi, con codici che vanno dal 3.Da 0 a 3.10:
- servizi di pubblica utilità,
- sociale,
- medico,
- veterinario,
- luoghi che promuovono lo sviluppo culturale;
- istituzioni educative;
- centri religiosi;
- centri di attività scientifica;
- centri di gestione.
imprenditorialità
Consiste in terreni di insediamento che sono autorizzati per i seguenti usi:
- centri di gestione aziendale;
- centri commerciali, negozi e mercati;
- organizzazioni commerciali e assicurative;
- punti di ristorazione, alberghi (hotel) e luoghi di intrattenimento;
- luoghi di servizio per veicoli.
Riposo
Include i tipi di utilizzo per i quali i terreni di insediamento possono essere utilizzati per produrre:
- impianti sportivi;
- strutture turistiche;
- campi da gioco e da passeggio;
- ormeggi destinati a yacht, barche, ecc.;
- luoghi per la pesca e la caccia agli animali.
Uso comune
I tipi di appezzamenti di terreno negli insediamenti che possono essere utilizzati per creare quanto segue sono inclusi nella zona di uso comune:
- autostrade,
- marciapiedi pedonali,
- corpi idrici uso comune,
- parchi e piazze,
- cimiteri, ecc.
I numerosi usi degli appezzamenti di terreno all'interno delle aree di insediamento sono trattati nell'articolo "Terre degli insediamenti: Tipi di uso consentito degli appezzamenti di questa categoria"." Gli usi comunemente consentiti, tra cui quelli residenziali, commerciali e misti, saranno trattati, insieme alle implicazioni di ciascuna categoria per gli sviluppatori, gli imprenditori e i proprietari di immobili. Conoscere queste destinazioni d'uso contribuisce a un uso efficiente e legittimo del territorio, a vantaggio della comunità e del suo sviluppo.
Ulteriori termini e restrizioni
La decisione delle autorità locali di consentire un uso ausiliario o condizionato su un sito classificato come "terra di insediamento"."
La commissione per l'uso del suolo può autorizzare l'assegnazione di un massimo di tre VRI a un lotto di terreno:
- di base,
- permesso condizionato,
- ausiliari.
La capacità di utilizzare il terreno di un insediamento nel modo più efficiente possibile è alla base della determinazione del tipo primario di insediamento.
In altre parole, è meglio approvare la costruzione se il sito è situato in una zona con edifici residenziali:
- Case,
- memorizzare,
- istituto scolastico.
I proprietari delle parcelle hanno la possibilità di presentare una richiesta di aggiunta di una nuova VRI con lo stato "Consentito con riserva" se ritengono che il loro appezzamento sia utilizzato in modo inefficiente. A tal fine, la modifica deve essere approvata dalla commissione per l'uso del territorio durante le udienze pubbliche.
Le seguenti parti sono coinvolte nell'esame del caso:
- i rappresentanti dell'amministrazione locale,
- i proprietari dei lotti vicini,
- il richiedente stesso, ecc.
La VRI autorizzata in via condizionata può essere utilizzata da sola o in combinazione con essa. In altre parole, è possibile costruire un negozio o solo una casa sul lotto di costruzione dell'abitazione, oppure è possibile costruire sia un negozio che una casa se la commissione approva la fornitura di una nuova VRI.
Gli edifici presenti sul sito che non si estendono oltre le due VRI sopra citate sono considerati un uso ausiliario.
Ad esempio, il VRI ausiliario per la costruzione di un edificio residenziale su un lotto di edilizia residenziale separato sarà costituito da annessi.
Non è necessario ottenere una licenza edilizia per la costruzione di oggetti coperti da materiali da costruzione ausiliari.
Solo le tipologie sopra menzionate possono essere utilizzate in combinazione con le VRI ausiliarie.
Il futuro progetto di costruzione deve essere in linea con i regolamenti urbanistici e di uso e sviluppo del territorio (PLZ) adottati dal governo locale.
Questi documenti, per la maggior parte, vietano la costruzione di edifici che potrebbero mettere a rischio la sicurezza delle strutture vicine. Per esempio, una casa non può essere costruita a meno di uno o tre metri dal bordo del sito. Se questo requisito non è soddisfatto, il progetto di costruzione può essere etichettato come costruzione non autorizzata.
Inoltre, in caso di violazione di ulteriori norme PZZ e urbanistiche, un edificio residenziale può essere etichettato come costruzione non autorizzata.
Sono disponibili due scelte:
- Demolizione costruzione non autorizzata a spese di una persona che ha violato gli standard di costruzione.
- Riposizionamento sviluppatore per la costruzione attraverso il campo.
Quale VRI è necessario per costruire una casa??
I seguenti usi sono consentiti quando un edificio residenziale è costruito privatamente su un terreno classificato come "terreno di insediamento":
- costruzione di abitazioni individuali,
- Terreni privati,
- edificio residenziale bloccato.
Esaminiamo più in dettaglio ciascuno dei VRI citati.
Costruzione di abitazioni individuali
La costruzione è consentita per abitazioni con un massimo di tre piani, esclusi i piani interrati, nonché garage e locali di servizio. L'abitazione è destinata esclusivamente a famiglie singole. È possibile svolgere attività di giardinaggio e attività connesse al giardinaggio sul sito. Questo articolo contiene ulteriori informazioni sulla costruzione di case individuali.
Terreno personale sussidiario
È consentita la costruzione di una casa con un massimo di tre piani (esclusi i piani interrati), oltre a un garage e a locali di servizio. La casa è destinata esclusivamente alle famiglie singole.
Sul sito web è possibile:
- giardinaggio,
- giardinaggio,
- allevamento di bestiame.
Ulteriori informazioni sulle lottizzazioni private sono disponibili qui.
Gli appezzamenti residenziali privati in aree densamente popolate e gli appezzamenti privati su terreni agricoli sono due entità distinte con VRI diversi.
Nel primo scenario non ci sono restrizioni per la costruzione di una casa; nel secondo, invece, si è limitati a costruire annessi non permanenti e a collocare una roulotte mobile.
Per questo motivo, vale la pena di accertarsi in anticipo del VRI e della categoria del terreno. Esistono diversi metodi per determinare la categoria di terreno in cui si trova il vostro appezzamento, ma il numero catastale è il più semplice. Per saperne di più sui tipi di terreno più adatti alla costruzione di una casa o di un cottage, cliccate qui. L'articolo "Qual è la differenza tra la costruzione di alloggi individuali, SNT e DNP?" contiene informazioni che possono essere utili.
Edificio residenziale bloccato
Permette la costruzione di più case monofamiliari una accanto all'altra con un massimo di tre piani – meno i piani interrati – e garage e locali di servizio.
Sul sito web, è possibile costruire
VRI adatto per l'attività commerciale
L'"imprenditorialità" zona è appropriata per la costruzione di edifici commerciali.
È preferibile per le attività commerciali private. Utilizzare tutte le seguenti categorie di utilizzo dei terreni approvati negli insediamenti:
- i negozi,
- punti di ristorazione,
- alberghi,
- stazioni di servizio auto.
È consentita la costruzione di negozi di edilizia, con una superficie massima di 5000 metri quadrati. Ogni tipo di merce può essere venduta fuori dall'edificio. L'aggiunta di un VRI "Ristorazione pubblica" consentito a titolo condizionale deve essere richiesta alla commissione per l'uso del suolo se è necessario aprire un bar in concomitanza con un negozio.
Per quanto riguarda i luoghi di ristorazione per la costruzione:
- mense,
- Ristoranti,
- bar,
- altri luoghi in cui si deve pagare il cibo.
Per quanto riguarda gli alberghi in costruzione:
- Alberghi,
- alberghi,
- pensioni,
- altri luoghi che sono stati costruiti per offrire ai visitatori un soggiorno confortevole – attività ricreative, ma in cui non sono previsti servizi medici.
Per quanto riguarda i servizi auto:
- servizi automobilistici,
- autolavaggi,
- stazioni di servizio, ecc.
Video utile
Questo video fornisce anche informazioni sui terreni di insediamento e sui loro usi consentiti:
Chiunque voglia sviluppare o investire nel settore immobiliare deve conoscere i diversi tipi di uso del suolo consentiti nelle aree di insediamento. L'uso primario dei terreni residenziali è per le abitazioni.
