Qualquer pessoa que se dedique à construção, à remodelação ou à urbanização de um terreno deve conhecer as diferentes utilizações autorizadas para os terrenos das povoações. Pode poupar tempo, dinheiro e dores de cabeça legais se souber o que pode ou não fazer com um determinado terreno, quer seja um promotor, construtor ou proprietário.
De acordo com o uso a que se destinam, os terrenos dentro dos aglomerados populacionais são categorizados, promovendo a harmonia e a ordem nas zonas urbanas e rurais. Estas classificações especificam as utilizações para as quais uma parcela pode ser desenvolvida, incluindo estruturas residenciais, empresas, indústrias, etc. O conhecimento destas categorias permitir-lhe-á tomar decisões bem informadas quando se trata de comprar, desenvolver ou remodelar um imóvel.
Neste artigo, serão abordadas as principais categorias de utilizações do solo permitidas nas povoações. Vamos desconstruir as categorias, descrever o que cada uma compreende e oferecer exemplos úteis para mostrar como estas directrizes funcionam em situações reais. Quando tudo estiver concluído, saberá exatamente como as leis de utilização dos terrenos podem afetar as suas ideias de construção ou remodelação.
| Em zonas residenciais | Para a construção de edifícios residenciais e instalações associadas, como garagens e estruturas de serviços públicos. |
| Nas zonas industriais | Para a construção de instalações industriais, armazéns, fábricas e outras estruturas relacionadas. |
| Nas zonas comerciais | Para a construção de lojas, escritórios, hotéis e outros edifícios comerciais. |
| Em zonas de recreio | Para parques, parques infantis, instalações desportivas e outros fins recreativos. |
| Em zonas de uso misto | Para combinação de fins residenciais, comerciais e recreativos, permitindo diversos tipos de construção. |
- O que é a ZNP?
- Principais tipos de utilização permitida por zona
- Residenciais
- Instituições de ensino público e comercial
- Empreendedorismo
- Resto
- Locais de serviço de veículos de uso comum
- Termos e restrições adicionais
- Que VRI é necessário para construir uma casa??
- Construção de habitação individual
- parcela pessoal subsidiária
- Edifício residencial bloqueado
- VRI adequado para fazer negócios
- Vídeo útil
- Vídeo sobre o tema
- Categorias de terrenos. Tipos de utilização permitida. Assistência jurídica.
- Categorias de terrenos. O que é melhor para a construção?? Construção de habitação individual, lotes familiares privados, explorações agrícolas.
- Qual é a diferença entre construção de habitações individuais, lotes familiares privados e SNT? Onde se pode construir?? Tipos de utilização autorizada de terrenos.
- Categorias de terrenos e tipos de utilização permitida de terrenos
- Tipo de utilização permitida de um terreno para uma lavagem de automóveis, serviço automóvel e produtos relacionados
- Como alterar o tipo de utilização autorizada de um terreno
- Como alterar o tipo de utilização autorizada (TPU) de um terreno?
O que é a ZNP?
O Código Fundiário da Federação Russa estabelece sete categorias potenciais de terrenos:
- reserva estatal;
- fundo de água;
- fundo florestal;
- objectos naturais sob proteção do Estado;
- fins especiais;
- para fins agrícolas;
- povoações.
De acordo com o artigo 83º do mesmo código, a ZNP reconhece as propriedades que se destinam ao desenvolvimento de infra-estruturas ou ao desenvolvimento de infra-estruturas, mas que não se estendem para além do limite da povoação.
Artigo n.o. 84 do Código do Território da Federação Russa regula a definição destas fronteiras.
A autoridade para as alterar reside em:
- autoridades federais;
- autoridades locais;
- tribunais, como parte da resolução de uma questão num determinado processo.
Principais tipos de utilização permitida por zona
O classificador VRI controla a forma como os terrenos de liquidação são divididos em categorias de utilizações permitidas. Tradicionalmente, todas as terras de povoamento são separadas em zonas territoriais de dimensão considerável.
Nas zonas comerciais, são distinguidas as seguintes: zonas principais:
- edifícios residenciais;
- edifícios públicos e comerciais;
- empreendedorismo;
- recreio;
- utilização pública.
Existem vários VRIs presentes em cada uma das zonas designadas.
Residenciais
Os seguintes usos do solo em aglomerados populacionais são permitidos para a construção de edifícios residenciais com códigos que variam de 2.0 a 2.7.1:
- tipo bloqueado – moradias em banda;
- tipo móvel – parques de campismo, cidades de tendas;
- edifícios de apartamentos de altura média casas até 8 andares;
- edifícios altos – edifícios altos;
Adicionalmente para a construção:
- edifícios residenciais individuais (IZHS) – casas particulares, casas de campo;
- edifícios domésticos – casas de banho, garagens;
& lote subsidiário de gestão pessoal (LPH): Uma residência privada com um lote reservado para as seguintes utilizações
Instituições de ensino público e comercial
Inclui as zonas onde são permitidos certos tipos de utilizações, como a prestação de serviços, com códigos que vão de 3.0 a 3.10:
- serviços públicos,
- sociais,
- médica,
- veterinária,
- locais que promovam o desenvolvimento cultural;
- estabelecimentos de ensino;
- centros religiosos;
- centros de atividade científica;
- centros de gestão.
Empreendedorismo
Consiste em terrenos de povoamento autorizados para os seguintes usos
- centros de gestão de empresas;
- centros comerciais, lojas e mercados;
- organizações comerciais e de seguros;
- estabelecimentos de restauração, hotéis (hotéis) e locais de entretenimento;
- locais de serviço de veículos.
Resto
Inclui os tipos de utilização para os quais os terrenos de implantação podem ser utilizados para produzir:
- instalações desportivas;
- instalações turísticas;
- campos de jogos e campos de passeio;
- cais destinados a iates, barcos, etc.;
- locais para pesca e caça de animais.
Locais de serviço de veículos de uso comum
Os tipos de parcelas de terreno em aglomerados populacionais que podem ser utilizados para criar o seguinte estão incluídos na zona de uso comum:
- auto-estradas,
- passeios pedonais,
- massas de água uso comum,
- parques e praças,
- cemitérios, etc.
As várias utilizações das parcelas de terreno dentro das áreas de povoamento são abordadas no artigo "Terrenos de povoamento: Tipos de utilização permitida das parcelas desta categoria." Serão abordados os usos comummente permitidos, incluindo o uso residencial, comercial e misto, juntamente com as implicações de cada categoria para os promotores, empresários e proprietários de casas. O conhecimento destas utilizações contribui para o uso eficiente e legal do solo, o que beneficia a comunidade e o seu desenvolvimento.
Termos e restrições adicionais
A decisão tomada pelas autoridades locais de permitir uma utilização auxiliar ou condicionalmente permitida num local classificado como "terra de povoações."
A comissão de uso do solo pode autorizar a atribuição de um máximo de três VRI a um lote de terreno:
- básico,
- permitida condicionalmente,
- auxiliar.
A capacidade de utilizar os terrenos de uma povoação da forma mais eficiente possível serve de base para determinar o tipo principal.
Ou seja, é preferível aprovar a construção se o local estiver situado numa zona com edifícios residenciais:
- Casas,
- loja,
- estabelecimento de ensino.
Os proprietários de lotes têm a possibilidade de apresentar um pedido de adição de um novo VRI com o estatuto "Condicionalmente autorizado" se considerarem que a sua parcela está a ser utilizada de forma ineficaz. Para o conseguir, a alteração deve ser aprovada pela comissão de ordenamento do território durante as audições públicas.
As seguintes partes estão envolvidas na apreciação do caso:
- representantes da administração local,
- proprietários de lotes próximos,
- o próprio requerente, etc.
O VRI que é autorizado condicionalmente pode ser utilizado sozinho ou em conjunto com ele. Por outras palavras, pode construir uma loja ou apenas uma casa no lote de construção de habitação individual, ou pode construir uma loja e uma casa se a comissão tiver aprovado a disponibilização de um novo VRI.
As construções no terreno que não ultrapassem os dois VRIs acima mencionados são consideradas como uso auxiliar.
Por exemplo, o VRI auxiliar para a construção de um edifício de habitação num terreno separado para construção de habitação será o anexo.
Não é necessário obter uma licença de construção para a construção de objectos cobertos por materiais de construção auxiliares.
Apenas os tipos mencionados acima podem ser utilizados em conjunto com o VRI auxiliar.
O futuro projeto de construção tem de estar em conformidade com os regulamentos de planeamento urbano e de utilização e desenvolvimento do solo (PLZ) adoptados pela administração local.
Estes documentos, na sua maioria, proíbem a construção de edifícios que possam pôr em causa a segurança das estruturas vizinhas. Por exemplo, uma casa não pode ser construída a menos de um a três metros do limite do terreno. Se esta exigência não for cumprida, o projeto de construção pode ser classificado como construção não autorizada.
Além disso, em caso de violação de outras disposições do PZZ e do planeamento urbanístico, um edifício de habitação pode ser classificado como construção não autorizada.
Existem duas opções:
- Demolição construção não autorizada a cargo de uma pessoa que violou as normas de construção.
- Reintegração de posse Promotor de obras através do tribunal.
Que VRI é necessário para construir uma casa??
As seguintes utilizações são permitidas quando um edifício residencial é construído de forma privada num terreno classificado como "terreno de povoamento":
- construção de habitação individual,
- Parcelas familiares privadas,
- construção de habitação em bloco.
Permita-nos analisar mais pormenorizadamente cada um dos VRIs acima mencionados.
Construção de habitação individual
É permitida a construção de habitações com um máximo de três pisos, excluindo as caves, bem como garagens e salas de serviço. A casa destina-se exclusivamente a uma única família. Pode fazer jardinagem e actividades relacionadas com a jardinagem no local. Este artigo contém informações adicionais sobre a construção de habitações individuais.
parcela pessoal subsidiária
É permitida a construção de uma casa com um máximo de três pisos (excluindo as caves), bem como de uma garagem e de salas de serviço. A casa é exclusivamente destinada a uma única família.
No sítio Web, é possível:
- jardinagem,
- jardinagem,
- criação de gado.
Para obter mais informações sobre os terrenos para habitação privada, clique aqui.
As parcelas residenciais privadas em zonas densamente povoadas e as parcelas privadas em terrenos agrícolas são duas entidades distintas com VRIs diferentes.
No primeiro cenário, não há restrições à construção de uma casa; no segundo, porém, está limitado a construir anexos não permanentes e a colocar uma roulotte móvel.
Por isso, vale a pena informar-se previamente sobre o VRI e a categoria do sítio. Existem vários métodos para determinar em que categoria de terreno se encontra o seu terreno, mas o mais simples é utilizar o seu número de registo. Saiba mais sobre os tipos de terrenos mais adequados para a construção de uma casa ou de uma casa de campo aqui. O artigo "Qual é a diferença entre construção de habitação individual, SNT e DNP?" contém informações que também podem ser úteis.
Edifício residencial bloqueado
Permitiu a construção de várias habitações unifamiliares lado a lado, com um máximo de três pisos – menos os pisos da cave – e garagens e salas de serviço.
No sítio Web, é possível construir:
VRI adequado para fazer negócios
O "Empreendimento" é adequada para a construção de edifícios comerciais.
É preferível para negócios privados. Utilizar todas as categorias seguintes de utilização de terrenos aprovados em povoações:
- as lojas,
- pontos de restauração,
- hotéis,
- estações de serviço para automóveis.
É permitida a construção de lojas de construção, com uma área máxima de 5000 metros quadrados. Qualquer tipo de mercadoria pode ser vendida fora do edifício. A adição de um VRI condicionalmente permitido "Restauração pública" deve ser solicitado à comissão de ordenamento do território se for necessário abrir um café em simultâneo com uma loja.
Relativamente aos locais de restauração para construção:
- cantinas,
- restaurantes,
- café,
- outros locais onde é necessário pagar pela alimentação.
Relativamente aos hotéis em construção:
- hotéis,
- hotéis,
- pensões,
- outros locais que são edifícios para proporcionar aos visitantes uma estadia confortável – recreio, mas nos quais não são prestados serviços médicos.
Relativamente a serviços de automóveis:
- serviços de automóveis,
- lavagens de automóveis,
- estações de serviço, etc.
Vídeo útil
Este vídeo também fornece informações sobre os terrenos de implantação e as suas utilizações permitidas:
Qualquer pessoa que pretenda desenvolver ou investir em bens imobiliários deve estar ciente dos diferentes tipos de usos do solo que são permitidos em áreas de liquidação. A utilização principal de um terreno residencial é a habitação.
