Trovare il terreno ideale è uno dei primi passi da compiere quando si pensa di costruire la propria casa. Ecco dove diventa rilevante un lotto di terreno per la costruzione di abitazioni individuali. Ma cosa significa questa frase e perché è importante per la vostra casa ideale??
Un appezzamento di terreno destinato espressamente alla costruzione di abitazioni private è noto come lotto di costruzione di un'abitazione individuale, o in breve IHCP. Ci sono vantaggi e svantaggi di questa condizione che possono influenzare in modo significativo i vostri piani di costruzione. Una scelta consapevole può essere aiutata dalla conoscenza di questi aspetti specifici.
Il vantaggio di possedere una IHCP è che può fornire un percorso semplice e meno complicato per costruire la propria casa, con meno burocrazia. Tuttavia, ci possono essere degli svantaggi, come le limitazioni sui tipi di strutture che si possono costruire e sugli usi che si possono fare del terreno.
Chiunque voglia iniziare il processo di costruzione della propria casa deve avere una conoscenza approfondita di un IHCP. Questo articolo vi spiegherà i lotti per la costruzione di abitazioni singole, ne indicherà i vantaggi e gli svantaggi e vi aiuterà a decidere se questo tipo di terreno è più adatto al vostro progetto.
| Aspetto | Dettagli |
| Definizione | Un lotto di costruzione di un'abitazione individuale è un pezzo di terreno destinato alla costruzione di case residenziali private. |
| Vantaggi | Flessibilità della proprietà, potenziale aumento del valore della proprietà, possibilità di personalizzare la casa. |
| I vantaggi | Possibili restrizioni urbanistiche, necessità di sviluppo di infrastrutture, potenziale aumento delle tasse. |
- Come si decifra questo stato e cosa significa?
- Regole per la scelta del terreno
- Tipo di sviluppo
- Forma e dimensioni
- tipo di utilizzo consentito
- Vantaggi
- Video utile
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Come si decifra questo stato e cosa significa?
È fondamentale comprendere il significato e la definizione dell'acronimo individual housing construction perché compare nel testo del passaporto catastale, il documento amministrativo per il lotto di terreno, e nel certificato che verifica i diritti del proprietario sul terreno.
È l'acronimo di costruzione di alloggi individuali ed è il nome abbreviato di uno dei tipi di utilizzo del terreno consentiti.
I tipi di uso consentiti, o in breve VRI, sono incorporati nelle pratiche di sfruttamento del suolo attraverso il classificatore VRI dei terreni. Il sistema di classificazione VRI è stato approvato dal Ministero dello Sviluppo Economico russo il 1° settembre 2014, con modifiche che entreranno in vigore nel 2019.
L'articolo contiene informazioni aggiuntive sul classificatore VRI.
I seguenti utilizzi sono possibili per un lotto con VRI o per la costruzione di abitazioni singole:
- costruzione di un edificio residenziale basso;
- la costruzione di annessi ausiliari;
- la distruzione di un orto per esigenze personali.
I legislatori vietano anche i seguenti usi delle proprietà destinate alla costruzione di abitazioni individuali:
- costruzione di case multiappartamento.
- trasformazione dei prodotti agricoli, come opzione per un'attività imprenditoriale;
- l'ubicazione di impianti di pubblica utilità e industriali;
- produzione e vendita di prodotti rituali.
Regole per la scelta del terreno
La considerazione più importante quando si pianifica un progetto edilizio è la scelta della posizione migliore per il lotto di terreno, oltre a fattori come il costo e i requisiti legali.
Anche se i requisiti per ogni individuo variano, la maggior parte di essi può essere combinata in un unico criterio.
Parliamo delle sottigliezze da considerare per evitare spiacevoli sorprese in futuro:
- Quando si pianifica la costruzione di un cottage di campagna, cercare un sito situato nelle immediate vicinanze di strutture ricreative – stagni, foreste.
- Per la costruzione di un edificio residenziale permanente, è opportuno preferire il terreno, vicinanza a strutture sociali – asili e scuole, ospedali e istituzioni culturali. La presenza di mercati, così come di negozi che vendono beni di uso quotidiano, è benvenuta.
- strade di accesso comode che facilitino gli spostamenti in auto.
- la presenza di comunicazioni comunali o la possibilità di collegarli rapidamente e di collegare la casa ad essi.
I proprietari dei lotti che hanno ottenuto il permesso di costruire case individuali hanno il diritto di aspettarsi un'adeguata manutenzione delle strade, che comprende anche la pulizia invernale. È colpa del Comune.
Tipo di sviluppo
Le leggi urbanistiche consentono la costruzione di oggetti personali fino a tre piani di altezza su terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali.
- Edifici residenziali. Gli edifici non possono avere più ingressi, essere progettati per ospitare più famiglie o essere utilizzati per scopi commerciali.
- Garage. Si applica la stessa regola del caso precedente: il divieto di utilizzare l'oggetto per ottenere benefici. Quando si posiziona un edificio, è necessario mantenere una distanza dagli edifici vicini. Studiare le norme SNiP.
- Bagno. Una struttura a rischio incendio richiede il rispetto delle norme di sicurezza antincendio durante la costruzione. Essendo una struttura ausiliaria, non è necessario ottenere una licenza edilizia. Non è consentito l'uso commerciale.
- Altri annessi – legnaie, capannoni, serre, gazebo. Secondo la legge, gli edifici di questo tipo devono essere collocati in profondità nel sito. La costruzione deve essere effettuata entro le distanze raccomandate dalla SNiPs.
Se l'autorità amministrativa concede l'autorizzazione necessaria, è possibile costruire un albergo, un progetto edilizio molto popolare, su un terreno specifico destinato alla costruzione di alloggi.
Per informazioni su ciò che può essere costruito su specifici siti di costruzione di case, consultare un altro articolo.
Forma e dimensioni
Le seguenti linee guida sono seguite dagli organi di governo locale quando formano un lotto destinato alla costruzione di unità abitative individuali:
- presenza di territori non occupati;
- il livello di richiesta di terreni edificabili da parte della popolazione;
- grado di popolazione della zona;
- valutazione della fattibilità dell'assegnazione di un terreno in base alla priorità di sviluppo del territorio.
Le dimensioni del sito variano da tre a trenta acri.
Dipende anche da quanto sarà grande la futura casa. Una certa quantità di terreno deve essere riservata alla costruzione per consentire la posa libera di materiali da costruzione, veicoli speciali e installazioni ausiliarie.
tipo di utilizzo consentito
Gli edifici costruiti su terreni non destinati a tale uso sono soggetti a ordinanze di demolizione e a multe.
Contattando le autorità di Rosreestr, è possibile conoscere il VRI di un determinato terreno:
- Ordinare un passaporto catastale per il terreno. Secondo la linea VRI, in accordo con i registri del catasto immobiliare statale, ci sono informazioni su come il lotto può essere utilizzato.
- Estratto catastale della particella. La riga "Uso consentito" contiene le informazioni che state cercando.
È possibile richiedere informazioni:
- durante una visita personale alle autorità di Rosreestr o tramite il sito web,
- attraverso MFC,
- "Servizi governativi" sito web.
La costruzione di case singole è classificata come "sviluppo residenziale basso" nei documenti in base all'attuale classificazione VRI.
Leggete i contenuti tematici al link per sapere come determinare il VRI di un sito.
L'inizio dei lavori di costruzione di un'abitazione può basarsi su un atto amministrativo di un'amministrazione locale che stabilisce il VRI di uno specifico sito di costruzione di un'abitazione.
Un appezzamento di terreno destinato espressamente alla costruzione di una residenza privata è noto come lotto di costruzione di un'abitazione individuale. Rispetto ad altri tipi di terreni, questi lotti hanno il vantaggio di offrire ai proprietari di casa una maggiore libertà di progettare e costruire la casa dei loro sogni, spesso con minori restrizioni. D'altro canto, possono presentare degli svantaggi, come possibili leggi di zonizzazione, difficoltà con le infrastrutture e, occasionalmente, un aumento dei costi di utenze e servizi. Per chi sta pensando di partire da zero per costruire una casa, è indispensabile comprendere i vantaggi e i vincoli di questo tipo di terreno.
Vantaggi
I vantaggi indiscutibili della costruzione di case individuali in un cantiere sono i seguenti:
- assegnazione immediata di un indirizzo a una casa costruita;
- senza problemi registrazione nel luogo di residenza;
- garanzia di tutte le comunicazioni necessarie;
- vicinanza di strutture sociali, infrastrutture di trasporto, ingegneria e servizi;
- la tassa per il possesso di una casa è limitata all'importo dell'imposta sulla proprietà per le persone fisiche;
- l'importo dell'imposta sui lotti di costruzione di abitazioni individuali è inferiore a quello dei lotti della stessa superficie su terreni agricoli e aree destinate al giardinaggio.
- possibilità di ottenere detrazioni fiscali l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la costruzione di una casa;
- l'utilizzo di un terreno come garanzia per l'accensione di un mutuo ipotecario;
- ricevere un capitale di maternità per una casa costruita.
Per i cacciatori sarà interessante poter ottenere il permesso ufficiale di conservare le armi da fuoco. Le case costruite su lotti con un VRI diverso non offrono al loro proprietario questo tipo di vantaggio.
Per ulteriori informazioni sui vantaggi della costruzione di abitazioni individuali rispetto ai lotti da giardino e su come si differenzia dai lotti privati, consultate questo articolo.
Video utile
Guardate questo affascinante video per conoscere le caratteristiche dei lotti utilizzati per la costruzione di case individuali e le complesse questioni legali che riguardano il loro utilizzo.
Il possesso di un lotto di terreno per la costruzione di una casa vi offre una possibilità speciale di progettare una casa che soddisfi i vostri gusti e le vostre esigenze. Questi lotti hanno determinati diritti e responsabilità, che vi danno la flessibilità di pianificare e costruire la casa dei vostri sogni rispettando le leggi del quartiere.
Questo tipo di terreno ha il vantaggio di darvi un maggiore controllo sul processo di costruzione, un possibile risparmio economico e la soddisfazione di personalizzare il vostro spazio abitativo. Inoltre, avete la libertà di costruire la proprietà gradualmente e di modificare i vostri piani in base alle vostre esigenze e circostanze.
Tuttavia, ci sono altri aspetti da tenere in considerazione. Aggirare i requisiti burocratici e legali può essere difficile e richiedere molto tempo. Inoltre, il proprietario è l'unico responsabile della supervisione della costruzione e della garanzia di conformità alle norme edilizie, un compito che può intimidire chi non ha esperienza di costruzione.
In conclusione, per chi è disposto a dedicare il tempo e gli sforzi necessari, un lotto di terreno edificabile individuale rappresenta un percorso soddisfacente verso la proprietà di una casa. È possibile progettare un ambiente che catturi accuratamente la propria visione e il proprio stile di vita con una pianificazione meticolosa e l'attenzione ai dettagli.
