理想的な土地を見つけることは、家を建てる際の最初のステップのひとつである。. 個人住宅建設用地が関係するのはここです。. しかし、この言葉は実際には何を意味し、なぜそれがあなたの理想とする住宅に関係するのでしょうか？?
個人住宅を建設するために特別に確保された土地のことを個人住宅建設用地、略してIHCPという。. このステータスにはメリットとデメリットがあり、建築計画に大きく影響します. 十分な情報に基づいて選択するには、次のような点に注意する必要がある。.
IHCPを所有するメリットは、家づくりに必要な手続きがシンプルで複雑でないことだ。. ただし、建築できる建築物の種類や土地の用途が制限されるなどの欠点もある。.
マイホームを建てようとする人は、IHCPを十分に理解する必要がある。. この記事では、個別住宅建設用地について説明し、その利点と欠点を指摘し、この種の土地があなたのプロジェクトに最適かどうかを判断するお手伝いをします。.
| 側面 | 詳細 |
| 定義 | 個人住宅建設用地とは、個人住宅を建設するために指定された土地の一部である。. |
| 長所 | 所有権の柔軟性、資産価値上昇の可能性、住宅をカスタマイズする能力. |
| 短所 | 用途地域制限の可能性、インフラ整備の必要性、増税の可能性. |
このステータスはどのように解読され、何を意味するのか？?
個別住宅建設という略語の意味と定義を理解することは極めて重要である。この略語は、土地区画の行政文書である地籍証明書や、土地に対する所有者の権利を証明する証明書の文中に記載されているからである。.
VRIとは、"individual housing construction"（個人住宅建設）の略であり、許可された土地区画の利用形態の一つを短縮した名称である。.
許可された使用タイプ、略してVRIは、土地の区画をVRI分類することによって土地利用の実務に組み込まれている。. VRI分類システムは、2014年9月1日にロシア経済開発省によって承認され、2019年に施行される修正が加えられた。.
この記事には、VRI分類器に関する追加情報が含まれています。.
VRIのある区画、あるいは個人住宅の建設では、次のような用途が考えられる：
- 低層住宅の建設
- 補助的な建物の建設
- 家庭菜園.
立法者はまた、個人住宅建設に指定された不動産の以下の用途を禁じている：
- 集合住宅の建設.
- 起業活動のオプションとしての農産物の加工；
- 公共施設や産業施設の位置
- 祭祀産物の生産と販売.
土地選びのルール
建設プロジェクトを計画する際に最も重要なことは、コストや法的要件といった要素を除けば、土地の区画として最適な場所を選ぶことである。.
個人によって条件は異なるが、そのほとんどは1つの基準にまとめることができる。.
それでは、後で不愉快な思いをしないために、考慮すべき微妙な点について説明しよう：
- カントリーコテージの建設を計画する場合は、レクリエーション施設（池、森林）に近接した場所を探す。.
- 恒久的な居住用建物の建設には、次のような地形を選ぶべきである。, 社会施設に近い場所 – 幼稚園、学校、病院、文化施設. 市場や日用品を販売する店舗があることが望ましい。.
- 便利なアクセス道路で車での移動が容易.
- 共同通信の存在 または、それらを素早く接続し、住宅を接続する可能性がある。.
個人住宅の建設許可を得た区画所有者は、冬季清掃を含む適切な道路維持管理を期待する権利がある。. これは自治体の責任.
開発タイプ
都市計画法では、個人住宅の建設用に確保された土地に、3階建てまでの身の回り品を建設することを認めている。.
- 住宅. 建物は、複数の家族が宿泊できるように設計されたマルチエントランスや、商業目的で使用することはできない。.
- ガレージ. 前のケースと同じ規則が適用され、利益を得る目的で使用することは禁止される。. 建物を配置する際には、近隣の建物との距離を保つ必要がある。. SNiPの基準を学ぶ.
- 風呂. 火災危険施設は、建設中に火災安全規則を遵守する必要がある。. 補助建築物であるため、建築許可を得る必要はない。. 商業利用不可.
- その他の外構（薪小屋、物置、温室、ガゼボなど. 法律では、この種の建物は敷地の奥深くに建てなければならない。. SNiPsが推奨する距離の範囲内で工事を行う必要がある。.
行政当局が必要な許可を与えれば、住宅建設に使用される特定の土地に、人気のある建設プロジェクトであるホテルを建てることができる。.
具体的な宅地造成で建設可能なものについては別記事参照.
形と大きさ
個々の住宅建設用に指定された区画を形成する場合、地方自治団体は以下のガイドラインに従います：
- 未開拓地の存在
- 建設用地の人口需要レベル
- その地域の人口の程度
- 領土開発の優先順位に従った土地区画の割り当て可能性の評価.
敷地面積は3エーカーから30エーカーまで.
将来の住宅の規模にもよる. 建築資材、特殊車両、補助設備などを自由に敷設できるようにするため、一定の土地を建設用に確保しなければならない。.
許可される使用の種類
この用途以外の土地に建設された建物は、取り壊し命令や罰金の対象となる。.
Rosreestr当局と連絡を取れば、特定の土地のVRIを知ることができる：
- その土地の地籍証明書を取り寄せます。. VRIラインによると、州の不動産登記簿の記録に従って、その区画の利用方法に関する情報がある。.
- 区画に関する地籍抄本. 許可された使用」の行に、お探しの情報が記載されています。.
情報を求めることができる：
- Rosreestr当局を直接訪問するか、ウェブサイトを利用する。,
- MFCを通じて,
- "政府サービス" ウェブサイト.
個人の住宅建設は "低層住宅開発 "に分類される。 現行のVRI分類に従った書類で.
敷地のVRIを決定する方法については、リンク先のテーマ別コンテンツを参照のこと。.
住宅建設工事の開始は、特定の住宅建設用地のVRIを定める地方自治体の行政行為に基づくことができる。.
個人住宅を建設するために特別に確保された土地は、個人住宅建設用地と呼ばれる。. 他のタイプの土地と比較すると、これらの区画は、住宅所有者により自由に設計し、夢の家を建てることができるという利点がある。. 一方、区画整理法の可能性、インフラ整備の難しさ、光熱費やサービス費用の増加といった欠点もある。. ゼロから家を建てようと考えている人にとって、この種の土地の利点と制約を理解することは不可欠である。.
メリット
建設地に個人住宅を建てることのメリットは、以下のとおりである：
- 建設された住宅に住所が即座に割り当てられる；
- 手間いらず 居住地での登録;
- 必要な通信手段の確保
- 社会施設や交通、土木、公共施設のインフラが近くにある；
- 住宅を所有するための費用は、個人の固定資産税に限定される；
- 個々の住宅建設用地にかかる税金は、同じ面積の農地や園芸用地にかかる税金よりも低い。.
- 税控除の可能性 家を建てた場合の個人所得税
- 住宅ローンを借りる際、土地を担保にすることができる；
- 家を建てた場合、出産資金を受け取ることができる.
猟師にとって、銃器の保管を許可してもらえるかどうかは重要な問題である。. VRIが異なる土地に建設された住宅は、所有者にこのようなメリットを提供しません。.
庭付き土地に対する個人住宅建設のメリットや、個人住宅用地との違いについては、こちらの記事をご覧ください。.
便利なビデオ
個人住宅の建設に使用される区画の特徴と、その使用をめぐる複雑な法的問題について学ぶには、この興味深いビデオをご覧ください。.
家を建てるために土地を所有することは、あなたの好みや要望に合った家を設計する特別な機会を与えてくれます。. これらの土地には一定の権利と責任があり、近隣の法律を守りながら、夢の家を計画し建設する柔軟性を与えてくれます。.
このような土地には、建築プロセスをよりコントロールできるという利点がある。. さらに、ニーズや状況の変化に応じて、物件を少しずつ建てたり、計画を変更したりする自由がある。.
それでも、考慮すべき問題は他にもある。. 官僚的な法的要件を回避するのは難しく、時間がかかる場合がある。. さらに、所有者は、施工を監督し、建築基準法の遵守を保証する責任を負うことになります。.
結論として、必要な時間と労力を費やす覚悟のある個人にとって、個人住宅建設用地は持ち家への充実した道筋を示すものである。. 細部にまでこだわったプランニングで、自分のビジョンや生き方を的確に捉えた環境をデザインできる.
