Cos’è l’assegnazione di un terreno e chi ha il diritto di farlo?

L'espressione "assegnazione del lotto di terreno" si riferisce alla designazione formale di un appezzamento di terreno per un particolare uso o proprietario. Questa procedura stabilisce chi è autorizzato a utilizzare il terreno, come può essere utilizzato e quali tipi di sviluppi o costruzioni sono consentiti. È essenziale comprendere questo processo sia che si stia avviando un'attività commerciale sia che si stia costruendo una nuova casa, al fine di garantire che tutto sia completato in modo efficace e legale.

Chi sceglie chi deve assegnare i terreni?? Di solito se ne occupano i dipartimenti di pianificazione o le autorità governative locali. Le autorità locali sono in grado di gestire questi problemi con le conoscenze e l'autorità che possiedono, assicurandosi che l'uso del territorio sia conforme alle politiche e alle leggi locali. I proprietari terrieri e gli sviluppatori immobiliari possono occasionalmente fornire un feedback, ma questi organismi ufficiali hanno sempre l'ultima parola.

L'assegnazione dei terreni è, in sostanza, una fase essenziale della gestione del territorio che facilita l'organizzazione dell'uso del suolo. Capire chi ha l'autorità di assegnare i terreni e come viene fatto vi aiuterà a navigare meglio nel sistema legale e a prendere decisioni sagge sul progetto.

Assegnazione di un lotto di terreno	Si riferisce al processo di designazione di un'area specifica di terreno per un uso o uno scopo particolare. Questo processo comporta tipicamente la suddivisione di un'area più ampia in appezzamenti più piccoli per uso residenziale, commerciale o industriale.
Chi può assegnare il terreno?	Di solito, le autorità governative locali o le agenzie di gestione del territorio hanno il potere di assegnare i lotti di terreno. Questo include gli urbanisti, i consigli di zona e altri funzionari responsabili dell'uso del territorio e dei regolamenti di sviluppo.
Requisiti per l'assegnazione	L'assegnazione dei terreni spesso richiede il rispetto delle leggi locali sulla zonizzazione, dei piani di utilizzo del territorio e di altri regolamenti. I proprietari di immobili o gli sviluppatori possono dover presentare domande e fornire piani dettagliati per la revisione.
Diritti e permessi	Per assegnare un terreno, gli individui o le organizzazioni hanno bisogno di autorizzazioni formali da parte delle autorità locali. Questo processo assicura che l'uso del terreno soddisfi gli standard della comunità e i requisiti legali.

Concetto

Il processo di trasferimento di terreni statali a persone o entità legali è noto come assegnazione di lotti di terreno. Il contratto di messa a disposizione, che stabilisce le disposizioni principali, è il documento unico che garantisce questa transazione.

• gli scopi della persona fisica o giuridica a cui viene assegnato il terreno;
• le condizioni di base per la separazione;
• il periodo durante il quale una persona giuridica o fisica può disporre del terreno;
• la procedura di risoluzione del contratto nei casi in cui il terreno viene fornito per un certo periodo;
• procedura di registrazione della proprietà del terreno da parte del nuovo proprietario.

Le leggi regolano il processo con cui un terreno di proprietà dello Stato può essere trasferito a un altro individuo. Il Codice fondiario della Federazione Russa (LLC RF), capitolo V.1, è il documento principale in questo caso.

In parole povere, assegnare un terreno significa suddividere un pezzo di terra più grande in pezzi più piccoli per scopi diversi, come la costruzione di residenze o attività commerciali. I proprietari terrieri con l'autorità legale di decidere come verrà utilizzato il terreno supervisionano questo processo il più delle volte. È possibile contribuire a garantire che il terreno sia utilizzato in modo efficiente e legale conoscendo chi ha il potere di assegnare i terreni e le linee guida a cui si attiene.

Tipi di fornitura di terreni da parte dello Stato

Gli appezzamenti di terreno di proprietà statale o comunale possono essere oggetto di una transazione. La tabella elenca le principali categorie di rapporti:

Tipo	Breve descrizione
Vendita	Vendita attraverso un'asta pubblica o attraverso l'esercizio del diritto di prelazione da parte di una persona che rappresenta gli interessi degli organi ufficiali.
Affitto	I diritti sono trasferiti apertamente, attraverso un'asta pubblica. L'estensione ripetuta del contratto di locazione viene effettuata senza gara d'appalto.
Uso permanente e indefinito	In questo caso, viene stabilito un determinato compenso per l'uso del terreno.
Uso libero a tempo determinato	Il terreno viene sfruttato in base alla sua destinazione d'uso, non c'è alcun canone per l'utilizzo.

Gli aspetti principali del trasferimento di terreni dallo Stato a un'azienda o a un individuo sono illustrati nella tabella. In questo caso, il terreno diventa l'oggetto della transazione e per acquisirlo viene redatto un contratto di compravendita conforme alla legge.

Tuttavia, in determinate circostanze, può essere ceduto gratuitamente e con preferenza a particolari gruppi di cittadini (Art. 39.5 Codice fondiario della Federazione Russa).

Un contratto di vendita viene legalmente stipulato anche nei casi in cui un cittadino ha il diritto di ricevere terreni preferenziali; tuttavia, non è richiesto il pagamento dell'appezzamento.

Si pensa che il cittadino abbia pagato per i servizi necessari alla preparazione dei documenti di confine e catastali, che coprono il costo del terreno. Fa eccezione il perfezionamento di un contratto a tempo determinato gratuito.

Procedura

Per ottenere un appezzamento di terreno, un cittadino deve sottoporsi alla procedura di registrazione. Come già detto, nella maggior parte dei casi, lo Stato e una persona o un'organizzazione firmano un contratto di compravendita.

Chi può essere assegnato gratuitamente?

La prima priorità è quella di stabilire quali categorie di cittadini hanno diritto agli appezzamenti preferenziali. Tra questi ci sono:

1. Famiglie numerose o giovani che non hanno goduto in precedenza del diritto di ricevere un terreno.
2. Eroi della Russia o dell'Unione Sovietica.
3. Veterani del lavoro o dell'Unione Sovietica.
4. Cavalieri dell'Ordine della Gloria.
5. Familiari di eroi o veterani del lavoro della Federazione Russa e dell'Unione Sovietica deceduti.
6. Liquidatori dell'incidente della centrale nucleare di Chernobyl.
7. Gli orfani.
8. Famiglie che allevano un figlio disabile.
9. Personale militare, dipendenti della Direzione degli Affari Interni.
10. Giovani professionisti che sono venuti a lavorare nelle aree rurali dopo essersi diplomati in un istituto di istruzione superiore.

Per questi gruppi viene offerto un processo di ottenimento distinto.

In questo caso, ci sono due modi per dividere l'appezzamento:

• per diritto di proprietà, in cui l'appezzamento viene trasferito completamente in possesso o in cessione;
• dal diritto d'uso, in cui una persona fisica o giuridica può disporre del terreno, ma non registrarlo come proprietà finché non vengono soddisfatte alcune condizioni stabilite dallo Stato.

Per quanto riguarda il primo esempio, tutto è evidente. Nel secondo caso, ad esempio, un giovane specialista ha cinque anni di tempo per costruire una casa sul terreno assegnato prima di doverlo restituire allo Stato.

Il diritto d'uso si trasforma in diritto di proprietà non appena un cittadino soddisfa i requisiti stabiliti dal governo.

La distribuzione gratuita degli appezzamenti di terreno da parte dello Stato è illustrata nel video:

Preparazione dei documenti e presentazione della domanda

Un cittadino deve richiedere la fornitura di un terreno e presentare un pacchetto di documenti necessari all'amministrazione della città o della regione, al fine di ricevere un terreno a condizioni favorevoli. Il plico deve contenere i seguenti documenti

• un certificato che attesti lo status di Eroe o Veterano della Federazione Russa o dell'Unione Sovietica;
• un documento che confermi lo status di famiglia numerosa;
• consenso delle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria se nella transazione sono coinvolti figli minori;
• documenti catastali e di confine per il sito che dovrebbe essere assegnato dallo Stato, che indicano: il numero catastale del sito, i suoi confini, l'area, la posizione effettiva;
• i documenti relativi agli edifici e alle strutture costruite su questo sito;
• copie dei documenti di identificazione: passaporto, certificato di nascita dei bambini;
• certificato di composizione della famiglia;
• certificato di residenza dell'ufficio passaporti.

Questa serie di documenti deve essere allegata alla domanda scritta, che viene redatta secondo il seguente formato:

• cognome, nome, patronimico del responsabile della città o della regione a cui è indirizzata la domanda;
• indirizzo dell'amministrazione che indica la città;
• cognome, nome, patronimico del cittadino a nome del quale è stata redatta la domanda;
• dati del passaporto del richiedente;
• indirizzo di registrazione permanente.

• per uso temporaneo per un certo periodo;
• per uso illimitato;
• per diritto di proprietà a titolo gratuito;
• diritto di proprietà a pagamento.

L'obiettivo è il seguente:

• per la costruzione di un alloggio individuale;
• per l'agricoltura personale;
• per lavoro agricolo o stagionale;
• per la costruzione di immobili non residenziali.

L'addetto all'accettazione delle domande è tenuto a verificare che il pacchetto di documenti sia accurato e completo.

In coda

Ci sono quattro fasi principali nel processo di accodamento:

1. Contattare l "amministrazione locale con una domanda e un pacchetto di documenti.
2. Accettazione della domanda da parte di un dipendente dell'amministrazione. Deve apporre un timbro e la data di deposito, è da questo che verrà conteggiato il periodo di revisione. I cittadini possono presentare la domanda anche a distanza attraverso il portale dei servizi statali.
3. Se l'assegnazione di un lotto di terreno viene approvata, la persona viene inserita in una lista d'attesa, che a volte può durare diversi anni. C'è solo un modo per accelerare il processo: recarsi regolarmente in amministrazione e controllare la propria posizione in coda. Se c'è una coda o la posizione si è spostata in basso, recarsi in Procura.
4. Assegnazione diretta di terreni. In questa fase, il nuovo proprietario deve redigere i documenti di confine, registrare l'appezzamento di terreno presso il catasto e ricevere un numero catastale.

Dopo aver ricevuto tutti i documenti richiesti, l'amministrazione ha 30 giorni lavorativi per decidere se approvare o negare la registrazione.

Se qualcosa viene rifiutato, il motivo o i motivi devono essere esplicitati. Il cittadino ha il diritto di stabilire il proprio caso rivolgendosi alla Procura della Repubblica, alle autorità di vigilanza, se la lingua è ambigua o inesistente.

Le spiegazioni ufficiali per il rifiuto potrebbero essere le seguenti:

• è stato accertato che il richiedente ha falsificato i documenti o fornito informazioni false;
• se uno dei membri della famiglia non ha la cittadinanza russa;
• se la famiglia si è trasferita per residenza permanente in un altro Paese.

Tuttavia, entro i confini della legge, questo elenco può essere ampliato nelle rispettive regioni. Si consiglia di rivolgersi a un legale in caso di rifiuto e di assicurarsi che le autorità di controllo siano informate in caso di violazione dei propri diritti.

Come viene presa la decisione?

Come già accennato, per ottenere un terreno il cittadino deve rivolgersi all'amministrazione e fornire una serie di documenti necessari. Un ente governativo locale o un funzionario esecutivo del potere statale è autorizzato a prendere in considerazione tali ricorsi.

I dipendenti hanno 30 giorni di tempo dalla data della domanda per verificare le informazioni fornite.

• stabilire l'affidabilità delle informazioni fornite;
• verificare la completezza del pacchetto di documenti;
• verificare il terreno da assegnare.

Decisione positiva o negativa alla luce dei risultati dell'ispezione.

Se l'esito è negativo, è necessario apportare tutte le correzioni necessarie, raccogliere nuovamente i documenti e mettersi in contatto con l'amministrazione. In caso di esito favorevole, il cittadino riceve una decisione scritta, un documento unico che funge da base per il processo di assegnazione.

È composto da più punti primari:

1. Nome e numero del documento. Ad esempio, "Risoluzione del 08.05.2020 No. 22 sul rilascio di un lotto di terreno per la costruzione di alloggi individuali".
2. Link alle leggi e agli atti legislativi in base ai quali si svolgerà la procedura di assegnazione.
3. Soluzione diretta. Di solito è composta da diversi paragrafi che indicano i punti principali del trasferimento del terreno.
4. Dati sul sito: ubicazione effettiva, indirizzo, numero catastale, categoria del terreno, confini del sito e sua superficie.
5. Presenza di gravami sul sito: affitto, pegno, fermo, servitù.
6. Il costo del terreno se non viene trasferito nell'ambito di un programma preferenziale.
7. Elenco delle persone responsabili.

Il capo del governo locale o il suo agente autorizzato, responsabile del rilascio di questo permesso, deve firmare e sigillare il documento per certificarne l'autenticità.

Registrazione della proprietà

Le fasi principali del processo di registrazione dei diritti di proprietà sono molteplici:

1. Preparazione dei documenti. Per registrare la proprietà di un terreno assegnato, saranno necessari i seguenti documenti:
2. ordine dell'amministrazione locale sull'assegnazione del terreno;
3. passaporto catastale della particella;
4. documenti di confine;
5. originale e copia del passaporto del cittadino a nome del quale verrà registrato il terreno;
6. ricevuta che conferma l'avvenuto pagamento del servizio di registrazione.
7. Pagamento della tassa statale. Il pagamento può essere effettuato in qualsiasi banca o tramite i servizi bancari online, ad esempio Sberbank Online. Ma quando si paga attraverso il portale dei servizi statali, ai cittadini viene offerto uno sconto del 30%, quindi è meglio pagare su questa risorsa.
8. aggiuntivi. Se l'appezzamento di terreno non è stato censito in precedenza, è necessario farlo prima della fase successiva.
9. Presentazione dei documenti. Tutti i documenti necessari, insieme alla ricevuta di pagamento della tassa statale, vengono consegnati agli impiegati del centro polifunzionale – MFC. Il funzionario controlla la correttezza della compilazione, la presenza dei documenti necessari e rilascia una ricevuta per la loro ricezione.
10. Ricevere un certificato fondiario. L'impiegato dell'MFC fissa una data per il ritiro della domanda. Per farlo, è necessario presentarsi all'MFC con una ricevuta.

Le famiglie a basso reddito, i dipendenti della Banca Centrale e i dipendenti delle agenzie governative possono non essere tenuti a pagare il dazio statale.

Tempi e costi

Il processo di ottenimento di un appezzamento di terreno tramite asta non richiederà più di sei mesi per coloro che richiedono l'assegnazione di un terreno a pagamento. È molto più difficile, però, avere a che fare con programmi preferenziali.

Il numero di cittadini che hanno presentato la domanda determina il funzionamento di questo caso; più sono, più lunga è l'attesa. Inoltre, poiché ogni amministrazione stabilisce un tetto massimo annuale per la quantità di terreni che possono essere trasferiti gratuitamente, è impossibile dirlo con certezza. Di conseguenza, i tempi in questo caso variano da alcuni mesi ad anni.

La tassa statale può variare da 100 a 2000 rubli. Tutto dipende dal tipo, dalle dimensioni e dall'area del sito. Per saperne di più, visitate il sito web dei Servizi statali.

È possibile ottenere una memoria aggiuntiva??

Occasionalmente è possibile acquisire un appezzamento di terreno in aggiunta a quello principale. Esiste un termine per definire questo processo: trimming. I confini del sito possono essere ampliati dai cittadini del RF Land Code in conformità con il Capitolo V.4.

Su questo, ogni cittadino può fare affidamento. Inoltre, questo processo è gratuito e non sarà richiesto alcun pagamento per il terreno, a condizione che non vi siano gravami sul terreno, con un aumento non superiore al 10%.

In questo caso, la sequenza di progettazione è la seguente:

1. Scrivere una domanda secondo il modello indicato sopra. Ma in questo caso si chiamerà in modo diverso – per la ridistribuzione della terra.
2. Preparazione dei documenti necessari, come per l'assegnazione di un terreno.
3. Trasferimento della domanda e del pacchetto di documenti all'ente autorizzato – l'amministrazione del distretto o della regione.
4. Esame della domanda da parte dell'ente autorizzato entro 30 giorni lavorativi.
5. Decisione.
6. Esecuzione di lavori catastali e di delimitazione per stabilire nuovi confini dell'appezzamento di terreno.

Come stabilito dal decreto governativo n. 1308, il prezzo di un terreno di nuova creazione è pari al quindici per cento del suo valore catastale.

Chiunque lavori nel settore delle costruzioni o dello sviluppo immobiliare deve capire come vengono assegnati i terreni. Assicurando che i terreni siano distribuiti in modo equo e conforme alla legge, si evitano disaccordi e incomprensioni. Capire chi ha il potere di assegnare i terreni può accelerare e far risparmiare tempo a qualsiasi progetto, sia esso residenziale o commerciale.

In conclusione, nell'assegnazione dei lotti di terreno sono coinvolti diversi soggetti, come i dipartimenti di pianificazione locale e le agenzie governative. Per garantire che il terreno sia utilizzato in modo corretto e nell'interesse della comunità, essi si attengono a determinate regole e processi. La comprensione di queste linee guida e di chi ne è responsabile vi aiuterà a gestire meglio la procedura di assegnazione del terreno.

In definitiva, sapere con precisione chi può assegnare un terreno e in quali circostanze vi permetterà di fare scelte sagge e di evitare possibili pericoli. Per essere sicuri di seguire le procedure corrette e di ottenere il massimo dal vostro investimento fondiario, è bene rivolgersi a esperti o alle autorità locali.

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