"土地区画の割り当て "という言葉 土地の区画を特定の用途や所有者のために正式に指定することを指す。. この手続きは、土地の使用が許可されるのは誰か、どのように使用することができるか、どのような種類の開発や建設が許可されるかを定めるものである。. ビジネスを始めるにせよ、家を新築するにせよ、このプロセスを理解することは、すべてが効果的かつ合法的に完了するために不可欠である。.
では、誰が土地の譲渡を選択するのか? 通常、計画部門または地方自治体当局がこれを担当する。. このような問題は、公的機関が持つ知識と権限によって処理することができ、土地利用が現地の政策や法律を遵守していることを確認することができる。. 地主や不動産開発業者が意見を述べることもあるが、これらの公的機関が常に最終決定権を持つ。.
土地区画の割り当ては、要するに、土地利用の組織化を促進する土地管理の不可欠なステップである。. 土地を譲渡する権限とその方法を理解することで、法制度をうまく利用し、賢明なプロジェクト決定を行うことができます。.
| 土地区画の割り当て | 特定の用途や目的のために、土地の特定のエリアを指定するプロセスを指します。. このプロセスでは通常、より広い地域を住宅用、商業用、工業用の小さな区画に分割する必要がある。. |
| 誰が土地を割り当てることができるか? | 通常、地方自治体当局または土地管理機関が、土地区画を割り当てる権限を持っている。. 都市計画担当者、区画整理委員会、その他土地利用や開発規制を担当する役人など。. |
| 割り当ての要件 | 土地の割り当てには、多くの場合、地域の区画整理法、土地利用計画、その他の規制を遵守する必要がある。. 不動産所有者または開発業者は、審査のために申請書を提出し、詳細な計画を提供する必要がある場合がある。. |
| 権利と許可 | 土地を割り当てるには、個人または組織は通常、地元当局からの正式な許可を必要とする。. このプロセスは、土地利用が地域社会の基準や法的要件を満たすことを保証するものである。. |
コンセプト
国有地を個人や法人に譲渡するプロセスは、土地区画割当てと呼ばれる。. 主要な条項を定める提供契約は、この取引を保証する唯一の文書である。.
- 個人または法人が土地を提供する目的
- 分離の基本条件
- 法人または個人が土地を処分できる期間
- 土地が一定期間提供される場合の契約解除手続き
- 新所有者による土地所有権の登記手続き.
国有地を他人に譲渡する際の手続きは、法律によって定められている。. ロシア連邦土地法典（LLC RF）第5章.1がこの例における主要な文書である。.
簡単に言えば、土地の割り当てとは、大きな土地を、住居の建設や事業などの目的に応じて小さな土地に分割することである。. 土地の使用方法を決定する法的権限を有する土地所有者が、ほとんどの場合、このプロセスを監督する。. 誰が土地を譲渡する権限を持っているのか、また、誰がどのようなガイドラインを遵守しているのかを知ることで、土地が効率的かつ合法的に使用されることを保証することができる。.
国による土地提供の種類
国有地または市有地である土地は、取引の対象となり得る。. 表は、主な関係のカテゴリーを示したものである：
| 種類 | 簡単な説明 |
| 売却 | 公売による売却、または公的機関の利益を代表する者からの先買権行使による売却. |
| 賃貸 | 競売により、公然と権利が譲渡される. 借地契約の反復延長は入札なしで行われる。. |
| 恒久的無期限使用 | この場合、土地の使用料が設定される。. |
| 無料の定期使用 | 土地は意図された目的に従って利用され、使用料は発生しない。. |
国から企業または個人への土地譲渡の主な側面を表に示す。. この場合、土地は取引の対象となり、それを取得するために、法的に準拠した売買契約が作成される。.
ただし、特定の状況下では、特定の市民グループに優先的に無償で譲渡することができる（第. 39.5 ロシア連邦土地法）.
国民が土地の優遇を受ける権利を有する場合であっても、売買契約は適法に成立するが、土地の代金を支払う必要はない。.
市民は、境界や地籍に関する書類を作成するために必要な役務の対価として、土地の費用を負担したと考えられる。. 無償定期使用契約の締結は例外.
手続き
市民が土地区画を取得するためには、登録手続きが必要である。. 前述のとおり、国と個人・団体が売買契約を締結することが大半である。.
無償で割り当てられるのは誰か?
どの国民カテゴリーに優先区画が与えられるかを整理することが最優先されるべきである。. その中で
- これまで区画を取得する権利を享受してこなかった大家族や若い家族.
- ロシアまたはソビエト連邦の英雄.
- 労働退役軍人またはソビエト連邦.
- 栄光勲章の騎兵隊員.
- 死亡したロシア連邦およびソビエト連邦の英雄または退役軍人の家族.
- チェルノブイリ原子力発電所事故の清算人.
- 孤児.
- 障害児を育てる家族.
- 軍人、内務省職員.
- 高等教育機関を卒業後、地方で働くようになった若い専門家.
このようなグループには、明確な取得プロセスが提供されている。.
この場合、区画を分割するには2つの方法がある：
- 所有権によって、その区画を完全に所有または処分する；
- 使用権によるもので、個人または法人が土地を処分することができるが、国が定めた一定の条件が満たされるまでは財産として登記されない。.
最初の例については、すべてが明らかである。. 第二の例では、例えば、若い専門家が割り当てられた土地に家を建てるには、5年以内に国に返還しなければならない。.
国民が政府の定める要件を満たすと同時に、使用権は所有権に変わる。.
ビデオでは、国による土地区画の無償配布について学ぶことができる：
書類の準備と申請書の提出
市民が有利な条件で土地の提供を受けるには、市や地域の行政機関に区画の提供を申請し、必要書類一式を提出しなければならない。. 以下の書類を同封すること：
- ロシア連邦またはソビエト連邦の英雄または退役軍人のステータスを確認する証明書；
- 大家族であることを確認できる書類
- 未成年の子供が取引に関与している場合は、後見人および管財人の同意書
- 地籍番号、境界、面積、実際の位置が記載された、国によって割り当てられるべき敷地の地籍および境界に関する書類；
- この土地に建築された建物や構造物の書類
- 身分証明書のコピー：パスポート、子供の出生証明書；
- 家族構成証明書
- 旅券事務所の住民票.
この書類一式は、以下の書式で作成された申請書に添付する必要がある：
- 申請書を提出する都市または地域の長の姓、名、姓名；
- 申請者のパスポート情報、市町村を示す行政機関の住所
- 申請者の姓、氏名、姓名
- 申請者のパスポート情報
- 永久登録住所.
- 一定期間の一時使用の場合
- 無制限に使用する場合
- 無償で所有する権利
- 有償所有権.
目的は以下の通り：
- 個人住宅建設の場合
- 個人耕作の場合；
- 農業または季節労働のため
- 非居住用不動産建設の場合.
申請を受け付ける担当者は、書類一式が正確かつ包括的であることを確認する義務がある。.
キューイング
キューイング・プロセスには主に4つの段階がある：
- 申請書と書類一式を持って地方行政機関に連絡する。.
- 行政職員による申請受理. 申請者は、印鑑と申請日を記入しなければならない。. 市民は、国家サービスポータルから遠隔で申請書を提出することもできる。.
- 土地の割り当てが承認された場合、その人はウェイティングリストに載る。. 手続きを早める唯一の方法は、定期的に行政機関に行き、順番待ちの中での自分の位置を確認することである。. 順番待ちの列がある場合、またはポジションが繰り下がった場合は、検察庁に行くこと。.
- 土地の直接割り当て. この段階で、新しい所有者は境界に関する書類を作成し、その土地を地籍登録し、地籍番号を取得しなければならない。.
すべての必要書類を受け取った後、行政は30営業日以内に登録を承認するか拒否するかを決定する。.
拒否された場合は、その理由を明確にしなければならない。. 市民は、言葉があいまいであったり、存在しない場合、検察庁や監督官庁に連絡して、自分のケースを立証する権利がある。.
次のような公式な却下理由が考えられます：
- 申請者が書類を偽造したり、虚偽の情報を提供したことが立証された場合；
- 家族の一人がロシア国籍を有していない場合；
- 家族が他国に永住する場合.
ただし、法律の範囲内で、このリストは各地域で拡大される可能性がある。. 拒否された場合は法律顧問に相談し、権利が侵害された場合は監督当局に通知することを勧める。.
決定方法?
前述のとおり、市民が土地区画を取得するには、行政当局に申請し、必要書類一式を提出しなければならない。. 地方公共団体または国家権力の執行官が、このような不服申し立てを検討する権限を有する。.
従業員は申請日から30日以内に、提供した情報を確認することができる。.
- 提供された情報の信頼性を確認する；
- 書類一式の完全性を確認する；
- 割り当てが必要な土地の確認.
検査結果に基づき、肯定的または否定的な判断が下される。.
結果が否定的であった場合、必要な修正をすべて行い、書類を再度収集し、行政と連絡を取らなければならない。. 結果が有利な場合、市民には決定書が交付される。決定書は、配分プロセスの基礎となる独自の文書である。.
複数の主要なポイントで構成されている：
- 文書の名称と番号. 例えば、「08 年決議.05.2020年. 22 個人住宅建設のための土地区画の交付に関する決議」。.
- 割当手続きが行われる法律および立法法へのリンク.
- 直接的な解決策. 通常、土地譲渡の主なポイントを示すいくつかの段落で構成されています。.
- 土地に関するデータ：実際の位置、住所、地籍番号、土地のカテゴリー、土地の境界と面積.
- 土地の抵当権の有無：賃貸料、質権、逮捕権、地役権.
- 優遇制度で譲渡されない土地の費用.
- 責任者のリスト.
この許可証を発行する責任者である地方自治体の首長またはその代理人が、この書類が真正であることを証明するために署名・捺印しなければならない。.
所有権の登録
所有権登録のプロセスには、複数の主要ステップがある：
- 書類の準備. 割り当てられた土地の所有権を登録するには、以下の書類が必要となる：
- 土地の割り当てに関する地方行政機関からの命令書
- その土地の地籍証明書；
- 境界に関する書類
- 土地の登記名義人のパスポート原本とコピー
- 登記サービスの支払い事実を確認できる領収書.
- 国家手数料の支払い. 銀行またはオンライン・バンキング・サービス（Sberbank Onlineなど）で支払うことができる。. しかし、国家サービスポータルを通じて支払う場合、国民は30％の割引を提供されるので、このリソースで支払う方がよい。.
- その他. 土地の測量が済んでいない場合は、次のステップに進む前に測量する必要がある。.
- 提出書類. 必要書類はすべて、国家手数料の支払い領収書とともに、多機能センター（MFC）の職員に手渡される。. 彼は記入の正しさ、必要な書類の存在をチェックし、その領収書を発行する.
- 土地証明書の取得. MFCの職員が、申請書を受け取れる日を指定します。. その場合、領収書を持ってMFCに来る必要がある。.
低所得世帯、中央銀行の職員、政府機関の職員は、州税を支払う必要がない場合がある。.
タイミングと費用
競売によって土地区画を取得するプロセスは、有償で割り当てを申請する場合、6カ月以内に完了する。. ただし、優遇制度への対応はかなり難しい。.
この場合、申請した市民の数によって状況が決まる。. さらに、無償で譲渡できる土地の年間上限は各行政が独自に設定しているため、確実なことは言えない。. その結果、この場合の期間は数ヶ月から数年まで様々である。.
州税は100ルーブルから2000ルーブルの幅がある。. すべては土地の種類、大きさ、面積に左右される。. 詳しくは国家サービスのウェブサイトをご覧ください。.
メモリの追加取得は可能か??
場合によっては、1区画を追加で取得できることもある。. トリミングという言葉がある。. 土地の境界は、第5章に従い、RF土地法の市民によって拡張される可能性がある。.4.
この点で、すべての国民は. さらに、この手続きは無料であり、土地に抵当権がない限り、土地代金の支払いも必要ない。.
この例では、設計順序は次のとおりです：
- 上記のサンプルに従った申請書の作成. しかしこの場合、土地の再分配という別の呼び方をすることになる。.
- 必要書類の準備 – 土地の割り当てと同じ.
- 申請書と書類一式を、権限を有する機関（地区または地域の行政機関）に提出する。.
- 30営業日以内に認可機関による申請の検討.
- 意思決定.
- 土地区画の新しい境界を確定するための地籍調査および境界測量の実施.
政令に規定されているとおり. 1308年、新たに造成された区画の価格は、その地籍価格の15％に相当する。.
建設や不動産開発に携わる者は、土地区画がどのように割り当てられるかを理解する必要がある。. 土地が法律に従って公平に配分されるようにすることで、意見の相違や誤解を避けることができる。. 誰が土地を譲渡する権限を持っているかを理解することで、住宅開発であれ商業開発であれ、あらゆるプロジェクトを迅速化し、時間を節約することができる。.
結論として、土地の割り当てには、通常、地方計画部門や政府機関など、さまざまな利害関係者が関与する。. 土地が適切に使用され、コミュニティにとって最善の利益となることを保証するため、一定の規則とプロセスを遵守する。. これらのガイドラインとその担当者を理解することで、土地配分の手続きをより巧みに処理することができます。.
結局のところ、誰がどのような状況で土地を割り当てられるかを正確に知ることで、賢明な選択が可能になり、起こりうる危険から逃れることができる。. 正しい手続きを踏んでいることを確認し、土地投資を最大限に活用するためには、専門家や地方自治体に相談することをお勧めします。.
