国家が土地資源を管理・運用する上で欠かせないのが国家土地登録簿である。. 土地の区画、所有者、許可された用途、その他の関連情報を記録し、整理する広範なデータベースとして機能する。.
土地管理の合法性と透明性を保証することが、国土基本法の基本的な目的である。. インフラ・プロジェクト、都市開発、土地利用計画、環境保護に関わる効果的な意思決定プロセスは、国土基本台帳によって促進される。.
国土基本台帳は、多くの基本的価値観に従って最新の状態に保たれている。. データの正確性、信頼性、アクセシビリティを最優先することで、企業、政府機関、一般市民が正確な情報を受け取れるようにしている。. 地籍は定期的に更新され、現在の土地所有と使用パターンを反映するよう維持される。.
土地登記証明書、地籍図、取引記録は、国家土地カダストリの重要な文書である。. これらの記録は、各区画の法的権利、境界、土地の所有権を確認するために必要である。.
起源と発展の歴史
地籍調査に関する最初の記述
古代エジプトでは、紀元前3000年頃に初めて地籍調査が行われた。. それでも、エジプト人は自分たちの地域を特定し、明確な区画の境界線を引き、そのすべてを報告書に記録した。. システム整備の目的は、全国にある土地に関する正確なデータを収集し、管理することである。.
カダストルという言葉の歴史 紀元前27年にローマ帝国で初めて登場したとされている。. その後、アウグストゥス帝の時代に、"caputigum registrum "として知られる人口貢納が行われた。 利用する土地と引き換えに制定された。. "カピタストラム の2つの単語を1つに統合して作られ、後に「カタストラム」となった。."
近代的な地籍はジャコモ・マリオーニによって作成され、1718年にデビューした。.
土地とその境界線だけでなく、土地の質、使用目的、所有者がこの区画から得られる利益を考慮することである。. このような地籍台帳に基づいて、土地税額を公平に計算することが可能になった。.
ロシアにおける開発の歴史
キエフ・ルスの誕生（19世紀と20世紀）により、ロシアの公的な土地登記簿が形づくられ始めた。. ロシアの真実 GZK データに関する決定は、当時の法律を編集したもので、すべての土地に適用される べき以下の情報が含まれている：
- ヤード（建物の建設に使用される）
- 耕地（農作物の栽培）
- 空地（牧草地または単なる空地）；
- 狩猟地（狩猟が行われた森林、原野、沼地）.
所定の分類に加え、肥沃度、狩猟の有無、建築適性などに基づき、土地の質が別途記載された。.d. 土地の質的評価は12世紀に始まった。.
1622年の筆記官令は、責任ある筆記官に対し、その部署内で利用可能なすべての土地の台帳を維持することを義務付けた。. 通常の国勢調査に加え、土地の所有者を特定する必要があった。.
このため、書記帳は法的文書となり、そこに記載された事項が、誰が土地を所有しているかの主な証明となった。.
1968年にロシア連邦土地法典が発行され、「土地カダストリー」の概念が導入された。 ロシアでは.
国家土地カダストリの現在の機能は、主に2つの法案によって規定されている：
- 連邦法「地籍に関する活動」；
- 連邦法「不動産の国家登録について.
どのような目的で行われるのか?
まず、適切な土地利用の問題は、国有地台帳のデータを用いて解決される。.
GZKデータに関する決定は以下に基づいている：
- 土地の使用目的の変更
- 土地利用の生産性を高めるために、新しい土地利用方法の課題を割り当てる。.
さらに、土地区画の利用状況が追跡され、この土地で実施可能な措置の有効性が、国土土地委員会のデータに基づいて評価される。.
これを踏まえ、国家土地公図局の任務は以下の通りである：
- 土地のゾーニング
- 区画の登録
- 利用可能な土地の量と質を考慮する；
- 土壌評価（肥沃度の評価）；
- 地籍調査の実施.
国土管理委員会の第一の目的は、受領したすべてのデータが体系的に整理されて初めて達成される。. これは、ロシア連邦全体の土地資金および個々の土地区画の経済的、法的、自然的状態に関する包括的な情報をすべての利害関係者に提供することを必要とする。.
利害関係者の下で理解されるべきである：
- 土地を最も生産的に利用する方法を模索している政府当局；
- 地籍価格に基づいて土地税額を決定する税務当局；
- 個人的な目的のために土地登記簿のデータを使用する法人および個人（例えば、区画の面積、地籍価値、許可された使用形態に基づいて、土地取得の可能性を判断する）。.
原則
以下のガイドラインに基づき、州地籍を保存する：
- 順次 情報の収集、処理、会計、保存の組織化, 地図製作、評価、地形学、土地管理、土壌、地図製作、地形学、測地学、地質学、および土地登記に関連するその他の種類の作業を通じて得られたものである。.
- 統一された地籍維持システム ロシア連邦全体. 同時に、統一された方法で地籍調査を行い、統一された文書で報告する。.
- 林業、都市計画など、SLCと他の国家地籍との相互作用.d. 不動産に関する必要な情報をひとつにまとめるために必要です。.
- 実施の継続性 地籍調査活動. 定期的に、新しい情報を土地登録簿に登録しなければならない：土地の登録、新しい地籍価格の割り当て.
- 情報の信頼性. 入力されたデータは、常に現実に即していなければならない。. したがって、Rosreestrは、少なくとも5年に一度、各土地の地籍価値を修正する。.
- 情報の完全性. 登録されたすべての土地は、単一の原則に従って体系化される。. 面積が決定され、地籍番号（CN）と地籍価格が割り当てられる。.d. 情報を記入する際、1行以上省略することは許されない。.
- 電子媒体および紙媒体での民事登記文書の管理 と同等の重要性. ただし、同じセクションに矛盾がある場合は、紙に記載された選択肢が正しいとみなされる。.
- データ保存の永続性. 国有地台帳の情報は削除できない. 更新、補足、変更などが可能.d., しかし、古いデータは削除されることなく、担当官庁に保管されたままである。.
- 下から上への業務組織. すべての基本情報は、下位の地方構造単位からSLCに供給される。. つまり、活動の最適化は、まず第一に、地籍管理サービスの下層に向けられるべきである。.
- 民法土地法典は、ほとんどの土地紛争を解決するための基礎である。. 地籍に記載されたデータは、裁判所を通じてのみ異議申し立てを行うことができる。.
- GZKからのデータの入手可能性. 誰でもRosreestrによって登録された土地区画に関する情報を得ることができる。.
- 管理の一元化. 地籍調査室長が下した決定は、地籍調査局の全領域部門を拘束する。.
どのような情報が含まれているか?
GZKの対象
ロシア連邦の境界内にあるすべての登録された土地区画は、国土法典の対象である。.
さらに、ロシア連邦の境界線内には、まだ把握されていない領土がある。. 連邦地籍会議所に登録されるまでは、その区画を寄付、賃貸、売却、その他の方法で扱うことはできない。. 必要に応じて土地の新規登録.
情報の構成
国土法典に記載されている各情報は、以下の部分に分類されている：
- 個別の土地区画
- 領土ゾーン
- 地区、地域、その他の自治体の境界線；
- ロシア連邦の構成団体の国境
- 州境.
最後の4つのカテゴリーには、対象物の名称と境界線に関する詳細が含まれる。.
以下の詳細は「土地」のカテゴリーに含まれる：
- 地籍番号. すべての不動産登録物件に例外なく割り当てられる.
- 倉庫の所在地（正確な住所）.
- 面積（平方メートル.
- 許可された土地の使用形態.
- 土地のカテゴリー.
- 境界の正確な表示.
- 登録された権利と制限の有無.
- 地籍価格.
- 質的指標（土壌の肥沃度など）
- 土地区画と不可分の関係にある不動産.
会計システムの維持手順
前述の原則（主なものは、ロシア連邦全体の民事土地登記を保存するための統一されたシステムと、ボトムアップからの作業組織である）は、国家土地カダストリを維持する際に従わなければならない。.
地方支局は、地籍調査サービスの主要な構成要素であり、あらかじめ決められた手順と時間枠に従って、情報収集とデータベース入力作業を行う。.
さらに、地方支局は、市民やその他の利害関係者と協力する役割も担っており、必要なデータを提供し、定められた手順に従い証明書を交付する。.
基本文書
国有地登録簿の書類は、3つのカテゴリーに分類することができる：
- 基本；
- 補助
- 派生物.
全国どこで作成されても、すべての書類は同じ書式に従う。.
基本的な記録には、以下のものがある：
- 地籍地域の土地登記簿. いくつかの個別の形態からなる. 地籍調査活動中に得られた土地区画に関する情報を記入するように設計されている。.
- 地籍図. 領土の境界、領土ゾーンなどの詳細な表示を伴う電子版および紙版で管理される地図.d.
- KN会計簿. 登録されたすべての土地区画の地籍番号が記録されている。.
- 地籍事務. 土地区画の地籍登録に関するすべての文書の提出.
TOのための補助的な文書で構成される：
- 受領文書の会計帳簿
- 発行された情報の会計帳簿.
地籍調査機関自身が発行し証明する証明書（またはその他の文書）は、派生文書の一例である。. これには、統計報告書、地籍パスポートなどが含まれる。.
前述のとおり、利用される文書の一貫性こそが地籍調査活動を定義するものである。. これは、Rosreestr によって認可された一般的なテンプレートが、必要な書類を作成するために、すべての地籍業務によって使用されることを示しています。.
法的規定
ロシア連邦土地法典第70条、連邦法 "不動産の国家登録について "によると、Rosreestr 土地区画に関する地籍調査活動を規定する.
さらに、土地地籍の法的規制は以下に基づいている：
- ロシア連邦憲法（第. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76);
- 民法、土地法、林業法、水利法、住宅法；
- 連邦法 連邦法：なし. 221（一部廃止）、No. 122, No. 101、No. 172;
- 経済開発省の命令
- 政府規則
- ロシア連邦の各科目の法律.
図は、包括的な法的規制スキームを示しています。.
連邦法. 221は、2017年1月1日まで、土地区画の国家地籍登録の保存に関するすべての主要な側面を管理した。. 2018年現在、この法律に記載されているのは、地籍調査技師の機能に関する情報のみである。.
国家地籍登録サービスの目的
土地登記局は以下の業務を行う：
- 土地区画（その他の不動産）の登録. 新たな土地の登録は、利害関係者の要請に応じて行われる。. 例えば、土地の賃貸を希望する法人がある。.
- 地籍データの会計. 少なくとも5年に一度、すべての土地区画の地籍価値を再評価しなければならない。. 独立した鑑定人により決定された土地区画の評価におけるすべての変更を記録すること。.
- すべての利害関係者（政府機関、市民など）への登録情報の提供.).d.).
種類
土地公図には4つの階層がある：
- 連邦土地公図センター. 今日、この機能はロスリーストルの連邦地籍調査所が担っている。. ここから、地籍調査業務全体の活動を最適化するための決定がなされる。.
- 地域土地公図. 各地域にあるFKP Rosreestrの支部の形で提供される。. 主な機能は、連邦センターと地籍業務の下層レベルとの間のコミュニケーションを確保することである。. その地域の市および地区のサービスの活動を管理する。.
- 市土地登記所. 現場で直接地籍調査業務に携わることで、地籍調査業務の最下層を管理することにもなる。.
- 地区土地公図. 現場での地籍調査活動.
役に立つビデオ
土地公図の歴史と定義について詳しく知るには、この興味深いビデオをご覧ください。.
| 国土基本台帳は、国や地域内の土地区画に関する情報を記録・管理するシステムである。. | 正確な所有権記録の確保、土地管理の意思決定の支援、土地利用計画の促進などである。. |
| 土地公図は、データの透明性、正確性、利用しやすさという原則に基づいて管理されています。. | 関係書類には、土地所有証明書、測量図、所有権に関する法的記録などが含まれる。. |
国や地域の土地公図は、土地関連データの管理と文書化に不可欠である。. その管轄下にある土地区画の境界、所有権、その他の詳細を記録する広範なデータベースとして機能する。.
土地の所有権と使用に関する法的確実性と透明性を確保することは、国有地公図の主な責務の一つである。. 正確な記録を残すことで、公正な土地管理を促進し、所有権紛争の可能性を低減する。.
キャダストラは、正確性、使いやすさ、包括性の基準に従って、常に最新の状態に保たれている。. これらのガイドラインは、各土地区画に関するすべての関連情報が含まれていること、情報が一般市民や関係当局から容易にアクセスできること、そして信頼できることを保証するものである。.
土地地籍図、土地明細書、測量報告書、土地取引に関する法的文書などは、国有地地籍台帳によく見られる文書である。. これらの記録は、国土基本台帳に含まれるすべての土地の状態と背景を完全に理解することができる。.
土地公図は、環境管理、インフラ整備、税制、都市計画に不可欠なツールです。. その最新かつ正確な情報は、建築、リフォーム、土地利用に携わる企業、政府、個人の賢明な意思決定に役立つ。.
土地区画に関するデータを記録・管理する広範なデータベースとして、州土地公図は現代の建築・改修プロジェクトに不可欠である。. 本稿では、不動産取引、インフラ開発、都市計画のために正確な記録を保持することの重要性を強調しながら、国家土地公図の理念、義務、指導原則について検討する。. さらに、建築・リフォーム業界における効率性、法令遵守、透明性を維持する上で、土地公図システムの主要文書が重要であることを強調している。.
