Particiones interiores en un apartamento – características y tecnología de la construcción de paredes

Las divisiones interiores son esenciales para definir espacios y mejorar la funcionalidad a la hora de diseñar la distribución de un apartamento. Comprender las características y los métodos de construcción de las paredes interiores es crucial, tanto si su objetivo es dividir espacios, introducir una estética distintiva o maximizar la superficie disponible.

Además de servir para separar espacios, los tabiques interiores contribuyen a la estabilidad estructural y a la insonorización de la vivienda. La funcionalidad y el confort de cada habitación pueden mejorarse en gran medida seleccionando los materiales y técnicas de construcción adecuados.

En este artículo se examinan las múltiples facetas de la construcción de tabiques interiores en apartamentos, desde la tecnología y los materiales utilizados hasta aspectos funcionales como el acabado y el aislamiento. Tanto si está diseñando una nueva distribución como remodelando un espacio ya existente, esta guía le ofrecerá ideas que le ayudarán a tomar decisiones acertadas.

Requisitos de los tabiques

Dado que los tabiques son componentes cruciales de la construcción de una vivienda, numerosas normativas estatales -en concreto, la SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de varios pisos"- les imponen requisitos estrictos.

Especificaciones legales fundamentales para la instalación de tabiques interiores:

• bajo peso y, en consecuencia, grosor de las estructuras, creando una carga en el suelo;
• un espesor que garantice su resistencia al fuego, por ejemplo, un ladrillo de al menos 100 mm;
• una base horizontal fuerte para disponer un tabique de ladrillo
• Espesor admisible de las juntas: hasta 10 mm;
• mortero de albañilería 1:4 de cemento M500 y arena o mezcla adhesiva para bloques;
• en los muros de carga adyacentes, se hace una ranura de 5 cm para insertar en ella los ladrillos exteriores;
• instalación de una capa de amortiguación de vibraciones e impermeabilización entre el pavimento y el tabique;
• uniformidad de la interfaz con el suelo y el techo;
• aislamiento acústico suficiente, al menos 43 dB;
• "clavabilidad" para poder fijar equipos y muebles;
• resistencia al fuego;
• cumplir los requisitos sanitarios, la pared debe soportar la desinfección periódica, no tener grietas ni cavidades por las que puedan penetrar insectos y roedores;
• ser fuertes y estables para crear condiciones de seguridad para los residentes;
• tener una vida útil no inferior a la vida útil de la vivienda;
• para habitaciones con mucha humedad, las estructuras deben ser impermeables
• para separar zonas con diferentes condiciones de temperatura, debe tener un grosor suficiente para garantizar la resistencia a altas temperaturas;
• tener capacidad para tender redes de servicios públicos.

Qué materiales son adecuados?

En el mercado actual de la construcción, los clientes pueden elegir entre una gran variedad de materiales de construcción para tabiques interiores.

El cliente debe determinar el tipo de construcción necesario para la estructura -albañilería o armazón, temporal o permanente, corredera o fija- para tomar una decisión profesional.

Además, hay que tener en cuenta las condiciones de funcionamiento de la pared a la hora de seleccionar el material para la partición entre apartamentos:

• grado de humedad;
• rasgos característicos de la configuración y dimensiones de los locales residenciales;
• crear tensiones en los suelos;
• la necesidad de instalar muebles colgantes;
• la necesidad de garantizar un alto nivel de aislamiento acústico;
• la necesidad de trabajos de acabado.

Si al promotor le resulta difícil elegir qué material utilizar para dicha mampara, puede tener en cuenta sus limitaciones presupuestarias personales al tiempo que busca asesoramiento profesional:

• Ladrillo – la mejor solución cuando se necesita una gran resistencia y protección acústica, pero para un muro de este tipo será necesario calcular la carga sobre el suelo.
• Arcilla expandida tiene unos parámetros de producción muy parecidos a los del ladrillo, pero es más ligero, cálido y barato.
• Varios bloques, También es una buena opción para habitaciones cálidas, ya que permite evitar cargas en los cimientos, pero tiene una desventaja en cuanto a resistencia, sobre todo si piensa utilizar fijaciones.
• Estructuras de pared con marco SIP, prefabricada, con los niveles más altos de protección térmica y acústica, la opción de tabique más ligera.
• Paredes de madera sólo se construyen en casas de madera.
• Tabiques de cristal instalados para formar diversos efectos ópticos y de luz.

Tome nota! El cartón yeso sobre un bastidor es la mejor opción si el promotor necesita reducir costes.

Más información sobre materiales para tabiques.

Tabiques de ladrillo

La mayoría de las viviendas construidas antes de 1980 utilizan este método tradicional para levantar tabiques interiores. Para instalar un tabique de este tipo por su cuenta, necesitará conocimientos y habilidades de construcción. Las modificaciones de ladrillo pueden ser huecas o macizas en función de su forma.

Las paredes de ladrillo son las más fuertes y resistentes a la deformación, por lo que puedes colgar en ellas muebles grandes y voluminosos y objetos ornamentales. Debe utilizar fijaciones reforzadas para las piedras huecas.

La mampostería se suele hacer en 1/2 ladrillo, lo que da como resultado un grosor de 160 mm. Pueden afectar significativamente a los cimientos, por lo que debes tener en cuenta todo su peso sobre la base de la casa antes de la instalación.

Aunque los ladrillos huecos pueden reducir la carga hasta un 30%, también debilitan la integridad estructural del tabique y su capacidad para bloquear el sonido.

Los promotores han detectado dos inconvenientes con estos materiales de construcción: su elevado coste y la cualificación del contratista. Este tipo de tabiques también requieren financiación y decoración adicionales, lo que aumenta el peso total de la estructura. A pesar de ello, muchos promotores incurren deliberadamente en estos costes porque la estructura final tiene una gran calidad de resistencia.

Aquí también puede obtener más información sobre cómo se construyen los tabiques de ladrillo.

Bloques de hormigón celular

Los tabiques interiores se construyen a menudo con bloques de gas y espuma, sobre todo en obra nueva. Estos componentes de pared se acaban de procesar. Cortar el paso arqueado en ellos e instalar la puerta no es demasiado difícil.

En comparación con los ladrillos, ofrecen mejores resultados en cuanto a protección térmica, aislamiento acústico y resistencia. Sus características geométricas precisas, sus mayores dimensiones y su bajo peso aumentan la productividad de la albañilería y reducen los costes generales de mano de obra. Otra ventaja para los promotores que utilizan bloques celulares es su coste comparativamente bajo.

Losas machihembradas de yeso

Estas losas tienen crestas de conexión en ellos, que son ranuras y protuberancias que están estrechamente conectados entre sí; la construcción de tabiques de pared de ellos es como el montaje de un juego de construcción.

Los compradores consideran que las ventajas de las losas machihembradas son las siguientes: son fáciles de procesar, tienen buenas cualidades de aislamiento térmico y acústico, y son relativamente ligeras, por lo que su instalación resulta bastante sencilla para un artesano aficionado al bricolaje.

En comparación con los bloques de espuma y gas, la estructura resultante del muro es más resistente, y los huecos facilitan la instalación de redes internas de servicios públicos.

Los constructores consideran que la escasa solidez y resistencia a la humedad de las placas de yeso machihembradas, junto con la necesidad de consumibles costosos como la cola de albañilería, son desventajas.

Bloques de vidrio en el interior

Las mamparas de ladrillo y las mamparas de bloques de vidrio tienen una resistencia similar, pero las mamparas de bloques de vidrio no necesitan trabajos de acabado adicionales. Probado durante siglos, es una interpretación muy artística de la pared. Aunque las estructuras de cristal son móviles, sólo tienen cualidades estéticas y una resistencia o insonorización insuficientes.

El uso de bloques de vidrio para construir paredes le ofrece la oportunidad de llamar la atención sobre el diseño de la habitación, a la vez que se consiguen atractivos efectos luminosos y pintorescos. El llamativo coste de estos tabiques interiores es una de sus características. Al no ser una solución muy buena en cuanto a características constructivas, se instalan con poca frecuencia.

Estructuras de madera

Los tabiques interiores de madera pueden ser una inversión muy rentable, pero sólo son adecuados para viviendas construidas con troncos u otro tipo de madera. La madera con la que se fabrican los tabiques de madera es la misma que la de los muros de carga, pero de menor diámetro, entre 120 y 150 mm.

Este diseño tiene las ventajas de ser seguro para el medio ambiente, proteger contra el calor y el ruido, tener una gran resistencia y ofrecer un buen aspecto sin necesidad de acabados adicionales.

Los inconvenientes de estos tabiques son su alto riesgo biológico, la rapidez con que se incendian, la elevada retracción de la estructura y la necesidad de calafatear los muros entre cornisas. Pero con el uso de impregnaciones específicas sobre la madera, estos últimos inconvenientes se superan fácilmente.

Además. Las estructuras temporales, como una estantería sólida colocada entre una pared y un mueble, también pueden considerarse tabiques de madera.

Las paredes interiores de madera pueden crearse como estructura de marco con madera o perfiles, madera maciza rellena con el grosor necesario para el aislamiento acústico, o innovadores sistemas correderos que dividen el espacio en diferentes zonas.

Consulte este material para obtener más información sobre la construcción de tabiques de madera.

Estructuras de marco de cartón-yeso

Los tabiques de cartón-yeso, con material de aislamiento acústico y térmico colocado en el centro, son habituales en los pisos modernos. Las láminas de cartón yeso se fijan al marco original. Estos diseños se distinguen por su facilidad de instalación y flexibilidad en la organización de tabiques.

Los tabiques de cartón yeso pueden ser estéticamente agradables y muy resistentes si el proceso de instalación se ejecuta con precisión. El peso de un tabique de cartón yeso será relativamente bajo, como máximo 15 kg. La madera contrachapada se utiliza como refuerzo si tiene sobrepeso. Los materiales de aislamiento acústico en el interior de estos tabiques son una necesidad.

La instalación de tabiques de cartón yeso en habitaciones con mucha humedad requiere el uso de materiales de construcción exteriores resistentes a la humedad.

En este artículo analizamos los elementos clave de la construcción de tabiques interiores en viviendas. Desde la comprensión de los distintos tipos de materiales utilizados, como los entramados de montantes y los paneles de yeso, hasta la investigación de las ventajas de cada opción para dividir eficazmente los espacios. Nos adentramos en el procedimiento detallado de creación de estas divisiones, haciendo hincapié en los métodos y recursos importantes necesarios para un trabajo bien hecho. Tanto si quiere añadir más habitaciones a su casa como mejorar la intimidad, esta guía le ofrece consejos útiles que le darán confianza a la hora de construir paredes interiores.

Herramientas y accesorios necesarios

Antes de empezar a trabajar, el promotor debe preparar el equipo y los suministros necesarios. Dependiendo del tipo de material de pared, su lista variará, siendo los materiales de bloque los que requieren la lista más larga:

• recipiente para preparar el pegamento;
• accesorio mezclador para taladro;
• mazo para ajustar los bloques en fila
• amoladora con juegos de discos para diferentes materiales;
• sierra para madera;
• espátula dentada;
• espátula normal;
• cuchillo de construcción;
• marcador;
• protección para manos y ojos: guantes y gafas;
• escalera;
• flotador de construcción y un juego de redes de lijado;
• brocha para pintar;
• instrumentos de medida para la construcción;
• cola de albañilería;
• tornillos y tacos;
• accesorios;
• aislamiento;
• malla reforzada.

Tenga en cuenta que también necesitará un kit de carpintero y una forma de calafatear las juntas de coronación si está construyendo tabiques de madera.

Cómo construir: descripción paso a paso de la técnica

El método utilizado para instalar tabiques en apartamentos de edificios de varios pisos varía en función del material, ya sea cartón yeso, ladrillo, madera o bloques, y de si es necesario demoler previamente las paredes existentes. Uno puede llevar a cabo la construcción por su cuenta o con la ayuda de expertos.

En cualquier reforma de interiores hay que tener en cuenta las limitaciones reglamentarias:

• Está prohibido aumentar el tamaño de cocinas, baños y aseos, y viceversa, en favor de las salas de estar.
• Está prohibido instalar un baño en un edificio alto si debajo hay una cocina.
• No está permitido dividir una habitación en varias partes si sólo hay una ventana.
• No está permitido combinar una cocina con una sala de estar si se instala en ella una estufa de gas.
• Está terminantemente prohibido desmontar los muros de carga, ya que esto puede provocar el derrumbamiento de toda la casa.
• La construcción de tabiques interiores pesados sólo se permite sobre cimientos de alta resistencia, previo cálculo completo de las cargas de impacto, acordado con las autoridades reguladoras.

Crucial! Se pueden construir tabiques ligeros sin seguir la normativa utilizando estructuras de armazón u hormigón celular.

Mida el espacio y decida la ubicación y disposición del futuro tabique antes de empezar a instalar un tabique de materiales ligeros, como estructuras de armazón de cartón-yeso. Se crea un diagrama de diseño y se calcula la cantidad de materiales básicos y consumibles necesarios en función de las dimensiones medidas.

La construcción de un tabique de cartón yeso avanza de la siguiente manera:

1. Haga marcas en el interior del muro de carga, el suelo y el techo. Medir y cortar cuidadosamente el perfil para hacer el marco.
2. El perfil se sella con cinta adhesiva para crear una conexión de alta calidad y el aislamiento acústico del marco.
3. Montar perfiles a lo largo de los contornos marcados en la superficie de los suelos. La fijación se realiza con tacos de acuerdo con las marcas.
4. Los perfiles de los bastidores se montan en muros de carga, que soportarán el peso del material.
5. El agujero se realiza con un taladro de percusión con un paso máximo de 500 mm.
6. El perfil se fija con tacos.
7. Se instalan los perfiles para la puerta, los elementos de guía se fijan en el perfil instalado en el techo y el suelo.
8. Mida cuidadosamente las dimensiones del marco instalado para recortar correctamente los paneles de yeso.
9. Es más fácil no cortarla del todo, sino hacer un rasguño a lo largo del contorno deseado y doblar la plancha en el lugar del corte.
10. Se ensamblan las placas del muro de carga.
11. Los paneles de yeso deben fijarse a absolutamente todos los perfiles con tornillos autorroscantes.
12. El paso medio de fijación es de 25 cm, y las cabezas de los tornillos deben estar empotradas en el material.
13. Se coloca material insonorizante en el interior de la estructura, normalmente placas de roca basáltica; una estructura así será más estable y silenciosa.
14. El tabique se reviste con una capa superior de cartón yeso, las juntas se ocultan con masilla.
15. Una vez finalizada la instalación de los paneles de yeso, comienza el acabado final del tabique.

Tabique de cartón yeso hecho en casa:

Puedes encontrar información completa sobre la construcción de un tabique interior en diferentes publicaciones.

En un edificio nuevo

Hoy en día, los constructores suelen alquilar edificios de nueva construcción sin divisiones innecesarias para que el propietario del apartamento pueda elegir la zonificación. Sin embargo, en este caso, el tabique debe ajustarse a todos los requisitos establecidos en el SNiP; de lo contrario, no se aprobará la ocupación de la vivienda ni se prepararán los documentos de propiedad, con todas las consecuencias que ello conlleva.

La ubicación relativa de cocinas, baños, unidades y habitaciones -tanto dentro de un mismo apartamento como encima/debajo de él-, así como el grado de aislamiento acústico -al menos 43-50 dB-, deben ser tenidos en cuenta por un promotor que vaya a instalar de forma independiente tabiques divisorios en un edificio nuevo. La ubicación de la cocina, el baño y el aseo viene determinada por las comunicaciones instaladas.

Crucial! Al vender un apartamento de este tipo, el contratista está obligado a asesorar al propietario de las particiones que se permite instalar, teniendo en cuenta los volúmenes, materiales, dimensiones y posibles ubicaciones de las particiones.

Dificultades y errores en el proceso

La mayoría Cuando se levantan estos tabiques, la obtención del permiso oficial para la remodelación de los apartamentos supone un reto importante. El proceso de eliminación y reinstalación de particiones no puede empezar sin esto.

Para ello, tendrás que navegar por un enrevesado proceso burocrático y conseguir la autorización formal del SES, los bomberos, la organización operativa, la arquitectura y las empresas proveedoras de servicios, incluidas las redes de distribución, los servicios de agua y las redes de calefacción.

A continuación, deberá encargar el proyecto correspondiente y notificar la reforma al departamento de arquitectura de su residencia una vez que disponga de toda la documentación necesaria.

A la hora de construir tabiques, los errores más frecuentes son los siguientes:

1. Se eligió el material equivocado para instalar el tabique, que no cumple las normas del SNIP en cuanto a peso, protección acústica, requisitos higiénicos y fiabilidad.
2. Violación de las normas tecnológicas para la construcción de muros, por ejemplo, grosor elegido incorrectamente, violación de las normas de colocación de piedra, entramado.
3. Los consumibles, la cola, el material de revestimiento y el aislamiento se seleccionan de forma incorrecta.
4. La instalación incorrecta del marco hace que la pared se vuelva "ruidosa.
5. La instalación incorrecta de paredes, que provoca la interrupción de los sistemas de ingeniería de la vivienda.

Cuánto cuesta: precios medios

El coste de la instalación de tabiques en un piso varía mucho y depende en gran medida de si la instalación se realiza en un edificio nuevo o antiguo. Dado que la primera opción requiere la demolición adicional de la estructura existente, la limpieza del espacio y la construcción de una nueva pared interior, es significativamente más cara, al menos un 120-1500% más.

Además, el tipo de material de la pared y sus características determinan el coste final. Aunque los materiales importados cuestan más, funcionan mejor y tienen una vida útil más larga. La siguiente tabla muestra de forma general el coste medio por 10 m2 de tabiques por tipo de material.

Dentro del fondo anterior

La construcción de tabiques interiores de apartamentos requiere conocer las necesidades de espacio y los usos previstos. Cualquier proceso requiere una planificación y ejecución cuidadosas, tanto si se trata de añadir habitaciones donde antes no existían como de dividir una habitación grande para crear espacios más íntimos.

La elección del material para los tabiques es uno de los factores más importantes. Por su bajo coste, sencillez de instalación y variedad de opciones de acabado, se suele utilizar tabiquería seca. Es perfecto para proyectos en los que el tiempo es esencial, ya que permite una construcción rápida sin necesidad de largos tiempos de secado.

Las mamparas de cristal son otra opción muy popular; dan a los espacios interiores una sensación de luz y apertura. Son ideales para preservar la conectividad visual y ofrecer cierto grado de aislamiento. Las mamparas de cristal están disponibles en una gran variedad de estilos que se adaptan a distintos requisitos funcionales y preferencias estéticas, desde completamente transparentes a esmeriladas o texturizadas.

Para garantizar el aislamiento y la absorción acústica entre espacios, hay que tener en cuenta las cualidades acústicas a la hora de construir tabiques interiores. Los materiales aislantes y los métodos de instalación adecuados pueden minimizar en gran medida la transferencia de ruido, mejorando el confort y la habitabilidad de los apartamentos.

Por último, cada vez es más habitual incorporar tecnología a las mamparas interiores. Esto incluye dispositivos de iluminación integrados, sistemas de sonido e incluso cristales que pueden cambiar de transparencia con sólo pulsar un botón. Estas innovaciones realzan el atractivo moderno y sofisticado del espacio, además de añadir funcionalidad.

Vídeo sobre el tema

Cómo construir paredes interiores en un piso nuevo

Serie de películas 18. Tabiques interiores, características y tecnología de la construcción de paredes