Toute personne impliquée dans la construction, la rénovation ou l'aménagement de terrains doit connaître les différentes utilisations autorisées pour les terrains à l'intérieur des agglomérations. Savoir ce que l'on peut ou ne peut pas faire avec un terrain spécifique peut faire gagner du temps, de l'argent et des maux de tête juridiques, que l'on soit promoteur, constructeur ou propriétaire.
Les terrains situés à l'intérieur des agglomérations sont classés en fonction de l'usage auquel ils sont destinés, ce qui favorise l'harmonie et l'ordre dans les zones urbaines et rurales. Ces classifications précisent les utilisations pour lesquelles un terrain peut être développé, y compris les structures résidentielles, les commerces, les industries, etc. La connaissance de ces catégories vous permettra de prendre des décisions éclairées lors de l'achat, du développement ou de la rénovation d'un bien immobilier.
Les principales catégories d'utilisations du sol autorisées dans les lotissements seront abordées dans cet article. Nous allons décomposer les catégories, décrire ce que chacune d'entre elles comprend et proposer des exemples utiles pour montrer comment ces lignes directrices fonctionnent dans des situations réelles. À la fin du processus, vous saurez exactement comment les lois sur l'utilisation des sols peuvent affecter vos idées de construction ou de rénovation.
| Dans les zones résidentielles | pour la construction de bâtiments résidentiels et d'installations connexes telles que les garages et les structures de services publics. |
| Dans les zones industrielles | Pour la construction d'installations industrielles, d'entrepôts, d'usines et d'autres structures connexes. |
| dans les zones commerciales | pour la construction de magasins, de bureaux, d'hôtels et d'autres bâtiments commerciaux. |
| Dans les zones de loisirs | Pour les parcs, les terrains de jeux, les installations sportives et autres activités récréatives. |
| Dans les zones à usage mixte | Pour une combinaison d'objectifs résidentiels, commerciaux et récréatifs, permettant divers types de construction. |
- Qu'est-ce que le ZNP ??
- Principaux types d'utilisation autorisée par zone
- Résidentiel
- Public et entreprises
- L'esprit d'entreprise
- Repos
- Usage commun
- Conditions et restrictions supplémentaires
- Quel est le VRI nécessaire pour construire une maison ???
- Construction d'un logement individuel
- Parcelle subsidiaire personnelle
- Immeuble résidentiel bloqué
- Un VRI adapté à l'activité commerciale
- Vidéo utile
- Vidéo sur le sujet
- Catégories de terrains. Types d'utilisation autorisée. Assistance juridique.
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- Quelle est la différence entre la construction de logements individuels, les parcelles privées et les SNT ?? Où pouvez-vous construire ??? Types d'utilisation autorisée des sites.
- Catégories de terrains et types d'utilisation autorisée des terrains
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- Comment modifier le type d'utilisation autorisée d'un terrain ?
- Comment modifier le type d'utilisation autorisée (TPU) d'un terrain ??
Qu'est-ce que le ZNP ??
Sept catégories potentielles de terrains ont été établies par le code foncier de la Fédération de Russie :
- réserve domaniale ;
- fonds de l'eau ;
- fonds forestier ;
- objets naturels sous la protection de l'État ;
- à des fins spéciales ;
- les utilisations agricoles ;
- établissements.
Conformément à l'article 83 du même code, ZNP reconnaît les propriétés destinées au développement d'infrastructures ou au développement d'infrastructures, mais qui ne s'étendent pas au-delà des limites de l'agglomération.
Article Non. 84 du Code foncier de la Fédération de Russie régit le tracé de ces frontières.
Le pouvoir de les modifier appartient à :
- les autorités fédérales ;
- les autorités locales ;
- les tribunaux, dans le cadre de la résolution d'une question dans une procédure particulière.
Principaux types d'utilisation autorisée par zone
Le classificateur VRI contrôle la manière dont les terrains des localités sont divisés en catégories d'utilisations autorisées. Traditionnellement, toutes les terres de colonisation sont séparées en zones territoriales assez étendues.
Les zones suivantes sont mises à part : zones principales :
- bâtiments résidentiels ;
- les bâtiments publics et commerciaux ;
- l'esprit d'entreprise ;
- les loisirs ;
- usage public.
Plusieurs VRI sont présents dans chacune des zones désignées.
Résidentiel
Les utilisations suivantes des terrains dans les colonies sont autorisées pour la construction d'immeubles résidentiels avec des codes allant de 2 à 10 %.0 à 2.7.1 :
- type bloqué – maisons de ville ;
- type mobile – campings, villages de tentes ;
- immeubles d'appartements de moyenne hauteur Maisons jusqu'à 8 étages ;
- immeubles de grande hauteur – immeubles de grande hauteur ;
En plus pour la construction :
- bâtiments résidentiels individuels (IZHS) – maisons privées, cottages ;
- bâtiments domestiques – buanderies, garages ;
& parcelle subsidiaire personnelle de gestion (LPH) : Une résidence privée avec une parcelle réservée aux usages suivants
Public et entreprises
Comprend des zones où certains types d'utilisation sont autorisés, tels que la fourniture de services, avec des codes allant de 3 à 10 %.0 à 3.10 :
- services publics,
- sociaux,
- médicaux,
- vétérinaires,
- les lieux qui favorisent le développement culturel ;
- établissements d'enseignement ;
- centres religieux ;
- centres d'activité scientifique ;
- centres de gestion.
L'esprit d'entreprise
Il s'agit des terres de l'établissement qui sont autorisées pour les usages suivants :
- centres de gestion d'entreprise ;
- centres commerciaux, magasins et marchés ;
- les organismes commerciaux et d'assurance ;
- établissements de restauration, hôtels (hôtels) et lieux de divertissement ;
- lieux de service pour les véhicules.
Repos
Inclut les types d'utilisation pour lesquels les terres de colonisation peuvent être utilisées pour produire :
- des installations sportives ;
- les installations touristiques ;
- les terrains de jeu et de promenade ;
- les postes d'amarrage destinés aux yachts, aux bateaux, etc.;
- lieux de pêche et de chasse.
Usage commun
La zone d'utilisation commune comprend les types de terrains dans les localités qui peuvent être utilisés pour créer les éléments suivants :
- autoroutes,
- trottoirs pour piétons,
- plans d'eau usage commun,
- parcs et places,
- les cimetières, etc.
Les nombreuses utilisations des parcelles situées à l'intérieur des zones de peuplement sont abordées dans l'article "Terres de peuplement : Types d'utilisation autorisée des parcelles de cette catégorie." Les utilisations couramment autorisées, notamment les utilisations résidentielles, commerciales et mixtes, seront abordées, ainsi que les implications de chaque catégorie pour les promoteurs, les propriétaires d'entreprise et les propriétaires de maison. La connaissance de ces usages contribue à l'utilisation efficace et légale du sol, ce qui profite à la communauté et à son développement.
Conditions et restrictions supplémentaires
La décision prise par les autorités locales d'autoriser un usage auxiliaire ou conditionnellement autorisé sur un site classé comme "terre de colonisation"."
La commission d'aménagement du territoire peut autoriser l'attribution d'un maximum de trois VRI à une parcelle :
- de base,
- autorisé sous condition,
- auxiliaire.
La capacité d'utiliser les terres d'une colonie aussi efficacement que possible sert de base à la détermination du type primaire.
C'est-à-dire qu'il est préférable d'approuver la construction si le site est situé dans une zone avec des bâtiments résidentiels :
- Les habitations,
- magasin,
- les établissements d'enseignement.
Les propriétaires de parcelles ont la possibilité de soumettre une demande d'ajout d'un nouveau VRI avec le statut "Autorisé sous condition" s'ils estiment que leur parcelle est utilisée de manière inefficace. Pour ce faire, la modification doit être approuvée par la commission de l'aménagement du territoire lors d'audiences publiques.
Les parties suivantes sont impliquées dans l'examen de l'affaire :
- les représentants de l'administration locale,
- les propriétaires de parcelles voisines,
- le pétitionnaire lui-même, etc.
Le VRI autorisé sous conditions peut être utilisé seul ou en tandem avec lui. En d'autres termes, vous pouvez soit construire un magasin, soit uniquement une maison sur le terrain de construction de logements individuels, soit construire à la fois un magasin et une maison si la commission a approuvé la mise à disposition d'un nouveau VRI.
Les bâtiments sur le site qui ne dépassent pas les deux VRI mentionnés ci-dessus sont considérés comme une utilisation auxiliaire.
Par exemple, le VRI auxiliaire pour la construction d'un bâtiment résidentiel sur un terrain de construction séparé sera les dépendances.
Il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire pour la construction d'objets couverts par des matériaux de construction auxiliaires.
Seuls les types de démolition mentionnés ci-dessus peuvent être utilisés en conjonction avec un VRI auxiliaire.
Le futur projet de construction doit être conforme aux réglementations adoptées par le gouvernement local en matière d'urbanisme et d'aménagement du territoire (PLZ).
Ces documents interdisent, pour la plupart, la construction de bâtiments qui pourraient compromettre la sécurité des structures voisines. Par exemple, une maison ne peut être construite à moins d'un à trois mètres de la limite du site. Si cette condition n'est pas remplie, le projet de construction peut être qualifié de construction non autorisée.
En outre, en cas d'infraction à d'autres réglementations en matière de PZZ et d'urbanisme, un bâtiment résidentiel peut être considéré comme une construction non autorisée.
Deux choix sont possibles :
- Démolition construction non autorisée aux frais d'une personne ayant enfreint les normes de construction.
- Reprise de possession le promoteur pour la construction par l'intermédiaire du tribunal.
Quel est le VRI nécessaire pour construire une maison ???
Les utilisations suivantes sont autorisées lorsqu'un bâtiment résidentiel est construit à titre privé sur un terrain classé comme "terrain de colonisation" :
- construction d'un logement individuel,
- Terrains privés,
- construction résidentielle bloquée.
Permettez-nous d'examiner plus en détail chacun des VRI susmentionnés.
Construction d'un logement individuel
La construction est autorisée pour les maisons de trois étages maximum, à l'exclusion des sous-sols, des garages et des buanderies. L'habitation est uniquement destinée à des familles monoparentales. Vous pouvez faire du jardinage et des activités liées au jardinage sur le site. Cet article contient des informations complémentaires sur la construction de maisons individuelles.
Parcelle subsidiaire personnelle
La construction d'une maison de trois étages maximum (sans compter les sous-sols) est autorisée, ainsi que celle d'un garage et de locaux utilitaires. La maison est uniquement destinée aux familles individuelles.
Sur le site, vous pouvez :
- le jardinage,
- jardinage,
- élevage de bovins.
Pour plus d'informations sur les parcelles privées, cliquez ici.
Les parcelles résidentielles privées situées dans des zones densément peuplées et les parcelles privées situées sur des terres agricoles sont deux entités distinctes avec des IVD différents.
Dans le premier cas, la construction d'une maison n'est soumise à aucune restriction ; dans le second, elle est limitée à la construction de dépendances non permanentes et à l'installation d'une caravane mobile.
Il convient donc de s'assurer au préalable de l'IRV et de la catégorie du site. Il existe plusieurs méthodes pour déterminer la catégorie de terrain dans laquelle se trouve votre parcelle, mais l'utilisation de votre numéro de cadastre est la plus simple. Pour en savoir plus sur les types de terrains les plus propices à la construction d'une maison ou d'un chalet, cliquez ici. L'article "Quelle est la différence entre la construction d'une maison individuelle, le SNT et le DNP ??" contient des informations qui peuvent également être utiles.
Immeuble résidentiel bloqué
Permettre la construction de plusieurs maisons unifamiliales les unes à côté des autres avec un maximum de trois étages – sans les sous-sols – ainsi que des garages et des pièces de service.
Sur le site web, vous pouvez construire :
Un VRI adapté à l'activité commerciale
L'"esprit d'entreprise" La zone est appropriée pour la construction de bâtiments commerciaux.
Il est préférable pour les entreprises privées. Utilisez toutes les catégories suivantes d'utilisation approuvée de terrains dans les colonies :
- les magasins,
- points de restauration,
- hôtels,
- les stations-service.
La construction est autorisée pour les magasins de construction, avec une superficie maximale de 5000 mètres carrés. Tous les types de marchandises peuvent être vendus à l'extérieur du bâtiment. L'ajout d'un VRI "restauration publique" autorisé sous conditions L'ouverture d'un café en même temps qu'un magasin doit faire l'objet d'une demande auprès de la commission de l'aménagement du territoire.
En ce qui concerne les lieux de restauration pour la construction :
- des cantines,
- les restaurants,
- cafés,
- d'autres lieux où l'on doit payer pour manger.
Concernant les hôtels en construction :
- hôtels,
- hôtels,
- pensions de famille,
- d'autres lieux qui sont des bâtiments destinés à offrir aux visiteurs un séjour confortable – des loisirs, mais dans lesquels des services médicaux ne sont pas fournis.
En ce qui concerne les services automobiles :
- services automobiles,
- stations de lavage,
- les stations-service, etc.
Vidéo utile
Cette vidéo fournit également des informations sur les terres de colonisation et leurs utilisations autorisées :
Toute personne souhaitant développer ou investir dans l'immobilier doit connaître les différents types d'utilisation du sol autorisés dans les zones d'habitation. Les terrains résidentiels sont principalement destinés à l'habitation.
